అద్దెదారులతో ఇల్లు కొనడం: శీఘ్ర గైడ్

ప్రాధమిక నివాసంగా లేదా పెట్టుబడి ఆస్తిగా ఉపయోగించడానికి మీరు ఇంటిని కొనడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉన్నా, ఆస్తి ప్రస్తుతం అద్దెదారులచే ఆక్రమించబడి ఉండవచ్చు. అదే జరిగితే, కొనుగోలుతో వెళ్ళడానికి ముందు మీరు పరిగణించవలసిన కొన్ని విషయాలు ఉన్నాయి. అద్దెదారుల హక్కులు, భూస్వామి బాధ్యతలు మరియు అద్దెదారులతో ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు నష్టాలను ఎలా పరిమితం చేయాలో శీఘ్ర పరిచయం కోసం చదవండి.

అద్దెదారు హక్కులు

స్టార్టర్స్ కోసం, ఆస్తి అమ్మకం అద్దెదారుల లీజు నిబంధనలను మార్చదని అర్థం చేసుకోవాలి. "భూమితో నడుస్తున్న" సౌలభ్యాలు (మరియు ఇతర ఒడంబడికలు) లాగా - అవి భూమితో ముడిపడివుంటాయి మరియు యజమాని కాదు - యాజమాన్యం చేతులు మారినప్పుడు కూడా లీజులు ఇంటికి "జతచేయబడి" ఉంటాయి. టేకావే: మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ఉన్న లీజు మీరు మూసివేసిన తర్వాత కూడా అమలులో ఉంటుంది, కాబట్టి మీరు చట్టబద్ధంగా అద్దెను పెంచలేరు, నిబంధనలు లేదా ఒప్పందాలను సవరించలేరు లేదా లీజు పదం ముగిసేలోపు అద్దెదారుని బయటకు తీయలేరు. మీరు క్రొత్త యజమాని.

భూస్వామి బాధ్యతలు

క్రొత్త యజమానిగా, మీరు భూస్వామి బాధ్యతలను వారసత్వంగా పొందుతారు. భూస్వామిగా ఉండటానికి పెద్ద భాగం మీ అద్దెదారులకు సురక్షితమైన మరియు నివాసయోగ్యమైన ఆస్తిని నిర్వహించడం. సాధారణంగా, మీరు తప్పక (కనిష్టంగా):

• హాలు, మెట్ల మార్గాలు వంటి అన్ని సాధారణ ప్రాంతాలను సురక్షితమైన మరియు శుభ్రమైన స్థితిలో ఉంచండి. నిర్మాణాత్మక అంశాలు సురక్షితంగా మరియు చెక్కుచెదరకుండా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి (అంతస్తులు, గోడలు, మెట్లు, ఎలివేటర్లు, పైకప్పులు). విద్యుత్, ప్లంబింగ్, తాపన / ఎయిర్ కండిషనింగ్ (HVAC). ఎలుకలు మరియు ఇతర క్రిమి సంక్రమణలను నిర్మూలించండి.

మీ స్థానిక చట్టాలు నివాసానికి సంబంధించి అదనపు అవసరాల కోసం పిలవవచ్చు - మీరు కట్టుబడి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి వాటిని సమీక్షించండి. అలాగే, మీరు కలిగి ఉన్న ఇతర నిర్దిష్ట బాధ్యతలను తెలుసుకోవడానికి మీరు లీజును చదవడం చాలా అవసరం - పచ్చికను కత్తిరించడం లేదా యుటిలిటీస్ కోసం చెల్లించడం వంటివి.

లీజును మార్చడం లేదా ముగించడం

సాధారణంగా, అద్దెదారుకు నెల నుండి నెల లీజు ఉంటే, మీరు (కొత్త భూస్వామిగా) అద్దెను రద్దు చేయవచ్చు లేదా కొత్త నెల ప్రారంభానికి ముందు అద్దె పెంచవచ్చు, మీకు తగిన నోటీసు ఇస్తే (సాధారణంగా 30 రోజులు, కానీ ఇది రాష్ట్రాల వారీగా మారుతుంది మరియు అద్దెదారు ఆస్తిని ఆక్రమించిన నెలల సంఖ్య ప్రకారం). ఒక స్థిర-కాల లీజు స్థానంలో ఉంటే (ఉదా., ఆరు నెలలు లేదా 12 నెలలు), అద్దె ఎవరికి సంబంధం లేకుండా, లీజు చురుకుగా ఉన్నంత వరకు ఇంటిని ఆక్రమించడానికి అద్దెదారుకు చట్టపరమైన హక్కు ఉంది (చాలా సందర్భాలలో)..

లీజును ప్రారంభంలో ముగించే కొన్ని ఉదాహరణలు ఉన్నాయి. ఒకటి, లీజులో భాష ఉంటే యజమాని (అమ్మకందారుడు) అతను లేదా ఆమె ఆస్తిని విక్రయించినా లేదా బదిలీ చేసినా లీజును ముగించే హక్కు ఉందని పేర్కొంది; అలాంటప్పుడు, మీరు ఇంటిని కొన్నప్పుడు లీజును చట్టబద్ధంగా రద్దు చేయవచ్చు. ఇతర మినహాయింపు ఏమిటంటే, మీరు జప్తు ఫలితంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, ఈ సందర్భంలో మీరు ఖాళీ చేయమని నోటీసుకు సంబంధించి మీ రాష్ట్ర నియమాలను పాటించవచ్చు. ఉదాహరణకు, వాషింగ్టన్ రాష్ట్రంలో, మీరు తొలగింపు చర్యను ప్రారంభించడానికి ముందు ముందస్తు ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి అద్దెదారులకు 60 రోజుల నోటీసు ఇవ్వాలి. కొన్ని సందర్భాల్లో, అద్దెదారులు కొత్త యజమాని, ధర్మకర్త లేదా బ్యాంక్ నుండి “కీల కోసం నగదు” ఆఫర్‌తో ముందుగా బయలుదేరడానికి అంగీకరిస్తారు.

చివరగా, మీరు ఇంటిని మీ ప్రాధమిక నివాసంగా (మరియు అద్దె ఆస్తిగా కాకుండా) ఉపయోగించాలని ప్లాన్ చేస్తే, అద్దెదారుని బయటకు వెళ్ళడానికి మీరు యజమాని మూవ్-ఇన్ ఎగ్జిషన్ (OMI) ను ఉపయోగించవచ్చు. దీనికి సంబంధించిన నియమాలు రాష్ట్రాల వారీగా మారుతుంటాయి, కాని సాధారణంగా, మీరు బహిష్కరించబడిన 90 రోజులలోపు ఇంటికి వెళ్లి కనీసం మూడు సంవత్సరాలు మీ ప్రాధమిక నివాసంగా నివసించాలి.

బాటమ్ లైన్

మీరు మూసివేసే ముందు లీజు పత్రాలను సమీక్షించడం ఒక ముఖ్యమైన మొదటి దశ, అందువల్ల మీరు ఏమి పొందుతున్నారో మీకు తెలుస్తుంది మరియు స్థానిక అద్దె చట్టాలను అనుసరించడానికి లీజు బాగా వ్రాసినట్లు మరియు నిర్మాణాత్మకంగా ఉందని మీరు నిర్ధారించుకోవచ్చు. ఏదైనా ఆపివేయబడితే, విక్రేత మీ ముగింపు యొక్క షరతుగా భాషను పరిష్కరించాలని డిమాండ్ చేయండి. ఏదైనా ప్రీపెయిడ్ అద్దె మరియు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ల రికార్డులను మాత్రమే కాకుండా డబ్బును కూడా పొందడం చాలా ముఖ్యం (ఇది ముగింపు ప్రకటనలో మీకు బదిలీ చేయబడాలి). మీరు బహుశా సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను విశ్వసనీయ ఖాతాలో ఉంచాలి (మీ స్థితిని బట్టి) మరియు ముగింపు ఏజెంట్ మీకు మరియు విక్రేతకు మధ్య ప్రస్తుత అద్దె చెల్లింపును రేట్ చేయాలి.

అలాగే, అద్దెదారు లోపలికి వెళ్ళే ముందు అమ్మకందారుడు ఆస్తి పరిస్థితికి సంబంధించిన డాక్యుమెంటేషన్‌ను అందిస్తున్నాడని నిర్ధారించుకోండి - నష్టం ఉంటే, చెక్-ఇన్ రిపోర్ట్ లేకుండా అద్దెదారు బాధ్యత వహిస్తున్నాడని నిరూపించడానికి మీకు చాలా కష్టంగా ఉంటుంది. వీలైతే, మూసివేయడానికి ముందు అద్దెదారులతో కలవండి, తద్వారా మీరు ఇంటి ప్రస్తుత పరిస్థితిని ధృవీకరించవచ్చు మరియు లీజు నిబంధనలను చర్చించవచ్చు.

చివరగా, మీరు తగిన విధంగా బీమా చేయబడ్డారని నిర్ధారించుకోండి. ప్రామాణిక ఇంటి యజమాని విధానం సాధారణంగా పని చేయదు. అద్దెదారు గాయాలు, నిర్లక్ష్యం మరియు ఇతర నష్టాల విషయంలో మీరు కవర్ చేయబడటానికి మీ ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్నట్లు మీ బీమా సంస్థకు తెలియజేయండి.