అనుషంగిక విలువ అంటే ఏమిటి?
అనుషంగిక విలువ అనే పదం రుణం పొందటానికి ఉపయోగించే ఆస్తుల యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను సూచిస్తుంది. అనుషంగిక విలువ సాధారణంగా సారూప్య ఆస్తుల అమ్మకపు ధరలను చూడటం ద్వారా లేదా అర్హత కలిగిన నిపుణుడిచే అంచనా వేయబడిన ఆస్తి ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.
అనుషంగిక అంటే ఏమిటి?
కీ టేకావేస్
- అనుషంగిక విలువ రుణం పొందటానికి ఉంచబడిన ఆస్తుల మొత్తాన్ని సూచిస్తుంది. ఈ విలువను రుణదాతలు ఒక నిర్దిష్ట రుణ దరఖాస్తుతో ముడిపడి ఉన్న స్థాయిని అంచనా వేయడానికి తరచుగా ఉపయోగిస్తారు. అనుషంగిక విలువను అంచనా వేయడానికి వివిధ పద్ధతులు ఉపయోగించబడతాయి. పోల్చదగిన లావాదేవీలను సమీక్షించడం, పన్ను మదింపులపై ఆధారపడటం మరియు విషయ-నిపుణులతో సంప్రదింపులు వీటిలో ఉంటాయి.
అనుషంగిక విలువను అర్థం చేసుకోవడం
సురక్షితమైన రుణాల కోసం దరఖాస్తులను సమీక్షించేటప్పుడు రుణదాతలు పరిగణించే ముఖ్య అంశాలలో అనుషంగిక విలువ ఒకటి. సురక్షితమైన రుణంలో, రుణగ్రహీత వారి బాధ్యతపై డిఫాల్ట్ అయిన సందర్భంలో, రుణానికి "అనుషంగిక" అని పిలువబడే ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని పొందటానికి రుణదాతకు హక్కు ఉంటుంది. సిద్ధాంతంలో, రుణదాత అనుషంగిక అమ్మకం ద్వారా వారి పెట్టుబడిలో ఎక్కువ లేదా ఎక్కువ మొత్తాన్ని తిరిగి పొందగలగాలి. అందువల్ల, ఏదైనా సురక్షితమైన loan ణం ఆమోదించబడటానికి ముందు ఆ అనుషంగిక విలువను అంచనా వేయడం ఒక ముఖ్యమైన దశ.
విలువ నిష్పత్తులకు లోన్
దాని అనుషంగిక విలువకు సంబంధించి సురక్షితమైన loan ణం యొక్క పరిమాణాన్ని లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో (LTV) అంటారు. ఉదాహరణకు, 1 మిలియన్ డాలర్ల అనుషంగిక విలువ కలిగిన ఇంటిని కొనడానికి ఒక బ్యాంకు, 000 800, 000 రుణం ఇస్తే, దాని ఎల్‌టివి నిష్పత్తి 80% ఉంటుంది.
అన్ని రకాల ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా సురక్షిత రుణాలు చేయవచ్చు. సురక్షితమైన loan ణం యొక్క అత్యంత సాధారణ రకాల్లో ఒకటి ఇంటి తనఖా, దీనిలో తనఖా రుణాన్ని పొందటానికి ఇల్లు అనుషంగికంగా ఇవ్వబడుతుంది. ఈ పరిస్థితిలో, రుణగ్రహీత వారి తనఖా చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమైతే, తనఖా రుణదాత వారి పెట్టుబడిని తిరిగి పొందటానికి ఇంటిని అమ్మవచ్చు. అదే సమయంలో, ఇంటి అనుషంగిక విలువ రియల్ ఎస్టేట్‌లో నైపుణ్యం కలిగిన మదింపుదారుడిపై ఆధారపడటం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. ఇటీవలి పన్ను మదింపు లేదా పోల్చదగిన లావాదేవీలు వంటి ఇతర మదింపు కొలమానాలను కూడా సంప్రదించవచ్చు.
అనుషంగిక విలువ యొక్క వాస్తవ ప్రపంచ ఉదాహరణ
అనుషంగికంగా ఉపయోగించబడే ఆస్తి రకాన్ని బట్టి, అనుషంగిక విలువను అంచనా వేసే పద్ధతులు భిన్నంగా ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, బహిరంగంగా వర్తకం చేసిన స్టాక్ ద్వారా రుణం సురక్షితం అవుతుంటే, ఆ సెక్యూరిటీల ప్రస్తుత మార్కెట్ ధర దాని అనుషంగిక విలువను అంచనా వేసేటప్పుడు ఉపయోగించవచ్చు.
ఇతర సందర్భాల్లో, ఉపయోగించబడుతున్న అనుషంగిక మార్కెట్లో చాలా అరుదుగా వర్తకం చేయబడవచ్చు. ఉదాహరణకు, రుణగ్రహీత ప్రైవేటు వద్ద ఉన్న వాటాలు లేదా లలిత కళ లేదా అరుదైన కలెక్టర్ల వస్తువులు వంటి ప్రత్యామ్నాయ ఆస్తుల రూపంలో అనుషంగిక ప్రతిజ్ఞ చేయవచ్చు. ఈ పరిస్థితులలో, డిస్కౌంట్ క్యాష్-ఫ్లో అనాలిసిస్ (డిసిఎఫ్) ను ఉపయోగించి ప్రైవేట్ షేర్ల విలువను లెక్కించడం వంటి ప్రత్యేక మదింపు పద్ధతులను ఒక మదింపుదారు ఉపయోగించాల్సి ఉంటుంది. ఫైన్ ఆర్ట్ మరియు ఇతర అరుదైన వస్తువులు, అదే సమయంలో, ఆ రకమైన ఆస్తుల కోసం ప్రైవేట్ కలెక్టర్ మరియు వేలం మార్కెట్లతో పరిచయం ఉన్న నిపుణులచే అంచనా వేయవలసి ఉంటుంది.
సాధారణంగా, రుణదాత అందించే రుణం యొక్క పరిమాణం దాని అనుషంగిక విలువలో 70 నుండి 90% వరకు ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, తనఖా రుణాల విషయంలో, రుణదాతలు సాంప్రదాయకంగా 80% ఫైనాన్సింగ్‌ను అందిస్తున్నారు, అంటే రుణగ్రహీత 20% డౌన్‌ పేమెంట్‌ను అందించాల్సి ఉంటుంది. ఏదేమైనా, రుణం యొక్క ఖచ్చితమైన పరిమాణం దాని అనుషంగిక విలువ యొక్క విశ్వసనీయత, మార్కెట్ యొక్క ప్రస్తుత స్థితి మరియు రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ రేటింగ్ వంటి అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
