లోన్-టు-కాస్ట్ రేషియో (ఎల్‌టిసి) అంటే ఏమిటి?
లోన్-టు-కాస్ట్ (ఎల్‌టిసి) నిష్పత్తి అనేది వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణంలో ఒక ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఫైనాన్సింగ్‌ను (loan ణం ద్వారా అందించినట్లు) ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణ వ్యయంతో పోల్చడానికి ఉపయోగించే మెట్రిక్. LTC నిష్పత్తి వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రుణదాతలను నిర్మాణ రుణం అందించే ప్రమాదాన్ని నిర్ణయించడానికి అనుమతిస్తుంది. నిర్మాణ ప్రాజెక్టులో డెవలపర్లు వారు కలిగి ఉన్న ఈక్విటీ మొత్తాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి కూడా ఇది అనుమతిస్తుంది.
ఎల్‌టిసి నిష్పత్తి మాదిరిగానే, లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి కూడా నిర్మాణ రుణ మొత్తాన్ని పోల్చి చూస్తుంది, కానీ పూర్తయిన తర్వాత ప్రాజెక్ట్ యొక్క సరసమైన-మార్కెట్ విలువతో.
LTC కోసం ఫార్ములా
లోన్ టు కాస్ట్ = కన్స్ట్రక్షన్ కాస్ట్లోన్ మొత్తం
లోన్-టు-కాస్ట్ నిష్పత్తి మీకు ఏమి చెబుతుంది?
LTC నిష్పత్తి loan ణం యొక్క శాతాన్ని లేదా నిర్మాణ బడ్జెట్ యొక్క హార్డ్ ఖర్చు ఆధారంగా ఒక ప్రాజెక్టుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి రుణదాత సిద్ధంగా ఉన్న మొత్తాన్ని లెక్కించడానికి ఉపయోగిస్తారు. నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, మొత్తం ప్రాజెక్టుకు కొత్త విలువ ఉంటుంది. ఈ కారణంగా, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణంలో LTC నిష్పత్తి మరియు LTV నిష్పత్తులు పక్కపక్కనే ఉపయోగించబడతాయి.
నిర్మాణ ప్రాజెక్టుకు ఫైనాన్సింగ్ అందించే ప్రమాదం లేదా ప్రమాద స్థాయిని వివరించడానికి LTC నిష్పత్తి సహాయపడుతుంది. అంతిమంగా, అధిక ఎల్‌టిసి నిష్పత్తి అంటే అది రుణదాతలకు ప్రమాదకర వెంచర్. చాలా మంది రుణదాతలు ఒక ప్రాజెక్ట్ యొక్క నిర్దిష్ట శాతాన్ని మాత్రమే అందించే రుణాలను అందిస్తారు. సాధారణంగా, చాలా మంది రుణదాతలు ఒక ప్రాజెక్టులో 80% వరకు ఆర్థిక సహాయం చేస్తారు. కొంతమంది రుణదాతలు ఎక్కువ శాతానికి ఆర్థిక సహాయం చేస్తారు, అయితే ఇది సాధారణంగా అధిక వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటుంది.
రుణాల కేటాయింపును పరిశీలిస్తున్న రుణదాతలకు ఎల్‌టిసి నిష్పత్తి తగ్గించే అంశం అయితే, వారు ఇతర అంశాలను కూడా పరిగణించాలి. ప్రాజెక్ట్ నిర్మించబడుతున్న ఆస్తి యొక్క స్థానం మరియు విలువ, బిల్డర్ల విశ్వసనీయత మరియు అనుభవం మరియు రుణగ్రహీతల క్రెడిట్ రికార్డ్ మరియు రుణ చరిత్రను కూడా రుణదాతలు పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు.
LTC ఎలా ఉపయోగించాలో ఉదాహరణ
ఒక ot హాత్మక ఉదాహరణగా, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క కఠినమైన నిర్మాణ ఖర్చులు, 000 200, 000 అని అనుకుందాం. ప్రాజెక్టులో రుణగ్రహీతకు కొంత ఈక్విటీ ఉందని నిర్ధారించడానికి, రుణదాత $ 160, 000 రుణాన్ని అందిస్తుంది. ఇది ప్రాజెక్ట్ను మరింత సమతుల్యంగా ఉంచుతుంది మరియు రుణగ్రహీత ప్రాజెక్టును పూర్తి చేయడం ద్వారా చూడటానికి ప్రోత్సహిస్తుంది. ఈ ప్రాజెక్టుపై LTC నిష్పత్తి $ 160, 000 / $ 200, 000 = 80% గా లెక్కించబడుతుంది.
లోన్-టు-కాస్ట్ మరియు లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో మధ్య వ్యత్యాసం
ఎల్‌టిసికి దగ్గరి సంబంధం రుణ-విలువ విలువ నిష్పత్తి, కానీ ఇది కొద్దిగా భిన్నంగా ఉంటుంది. ఎల్‌టివి నిష్పత్తి ఒక ప్రాజెక్ట్ కోసం ఇచ్చిన మొత్తం రుణాన్ని ప్రాజెక్ట్ విలువ పూర్తయిన తర్వాత (దాని నిర్మాణ వ్యయంతో కాకుండా) పోల్చి చూస్తుంది. పై ఉదాహరణను పరిశీలిస్తే, ప్రాజెక్ట్ యొక్క భవిష్యత్తు విలువ, పూర్తయిన తర్వాత, కఠినమైన నిర్మాణ ఖర్చులు రెట్టింపు అవుతుందని అనుకుందాం. ప్రాజెక్ట్ కోసం ఇచ్చిన మొత్తం loan ణం, పూర్తయిన తర్వాత, 320, 000 డాలర్లు అయితే, ఈ ప్రాజెక్ట్ కోసం ఎల్‌టివి నిష్పత్తి కూడా 80% ఉంటుంది.
