ఒక శాతం నిబంధన నిర్వచనం

ఒక శాతం నియమం ఏమిటి?

పెట్టుబడి ఆస్తి యొక్క కొంత భాగం నుండి సంపాదించిన నెలవారీ అద్దె ఆ ఆస్తి యొక్క నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును మించిపోతుందో లేదో తెలుసుకోవడానికి ఒక శాతం నియమం, కొన్నిసార్లు "1% నియమం" గా శైలీకరించబడుతుంది. తనఖా చెల్లింపుతో సమానంగా అద్దె ఎక్కువ లేదా చెత్తగా ఉండేలా చూడటం నియమం యొక్క లక్ష్యం, కాబట్టి పెట్టుబడిదారుడు కనీసం ఆస్తిపై కూడా విచ్ఛిన్నం చేస్తాడు.

వాణిజ్య ఆస్తి యజమానులు రియల్ ఎస్టేట్ స్థలంపై వసూలు చేసే అద్దె స్థాయిని స్థాపించడానికి ఒక శాతం నియమం ఒక బేస్‌లైన్‌ను అందిస్తుంది. ఈ అద్దె స్థాయి నివాస మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలోని అన్ని రకాల అద్దెదారులకు వర్తించవచ్చు.

పెట్టుబడి కోసం ఆస్తి భాగాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి అనేక అంశాల యొక్క సమగ్ర విశ్లేషణ అవసరం. ఒక శాతం నియమం కేవలం ఒక కొలత సాధనం, ఇది పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా సాధించగల నష్టాన్ని మరియు సంభావ్య లాభాలను అంచనా వేయడానికి సహాయపడుతుంది.

వన్ పర్సెంట్ రూల్ ఎలా పనిచేస్తుంది

ఈ సాధారణ గణన ఆస్తి కొనుగోలు ధరతో పాటు అవసరమైన మరమ్మతులను 1% గుణిస్తుంది. ఫలితం నెలవారీ అద్దె యొక్క ప్రాథమిక స్థాయి. ఆస్తి యొక్క నెలవారీ నగదు ప్రవాహంపై యజమానికి మంచి అవగాహన ఇవ్వడానికి ఇది నెలవారీ తనఖా చెల్లింపుతో పోల్చబడుతుంది.

ఈ నియమం శీఘ్ర అంచనా కోసం మాత్రమే ఉపయోగించబడుతుంది ఎందుకంటే ఇది ఆస్తి, అనుబంధం, భీమా మరియు పన్నులు వంటి ఇతర ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోదు.

వన్ పర్సెంట్ రూల్ యొక్క ఉదాహరణ

పెట్టుబడిదారుడు మొత్తం ఆస్తి విలువ $ 200, 000 తో అద్దె ఆస్తిపై తనఖా రుణం పొందాలని చూస్తున్నాడు. ఒక శాతం నియమాన్ని ఉపయోగించి, యజమాని monthly 2, 000 నెలవారీ అద్దె చెల్లింపును లెక్కిస్తాడు:, 000 200, 000 1% గుణించాలి. ఈ సందర్భంలో, పెట్టుబడిదారుడు తనఖా రుణాన్ని నెలవారీ చెల్లింపులతో తక్కువ మరియు ఖచ్చితంగా $ 2, 000 కంటే ఎక్కువ చెల్లించకూడదు.

కీ టేకావేస్

• వసూలు చేసిన అద్దె పెట్టుబడిదారుడి తనఖా చెల్లింపు కంటే సమానంగా లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉండాలి, ఆమె ఆస్తిపై కనీసం విచ్ఛిన్నం అయ్యేలా చూసుకోవాలి. నెలవారీ అద్దె యొక్క ప్రాథమిక స్థాయిని నిర్ణయించడానికి ఆస్తి కొనుగోలు ధరతో పాటు అవసరమైన మరమ్మతులను 1% పెంచండి. ఆదర్శవంతంగా, పెట్టుబడిదారుడు 1% ఫిగర్ కంటే తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులతో తనఖా రుణాన్ని పొందాలి.

వన్ పర్సెంట్ రూల్ వర్సెస్ ఇతర రకాల లెక్కలు

ఒక శాతం నియమం పెట్టుబడిదారుడికి ఆస్తి యాజమాన్యానికి సంబంధించి ఇతర అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకునే బేస్ పాయింట్ ఇవ్వడానికి సహాయపడుతుంది. రెండవ ముఖ్యమైన గణన స్థూల అద్దె గుణకం, ఇది పెట్టుబడిని చెల్లించడానికి ఎంత సమయం పడుతుందో నిర్ణయించడానికి నెలవారీ అద్దె స్థాయిని ఉపయోగిస్తుంది. అరువు తీసుకున్న మొత్తం విలువను నెలవారీ అద్దె ద్వారా విభజించడం ద్వారా ఈ గణన సాధించబడుతుంది.

Of 200, 000 విలువ కలిగిన ఇంటి ఉదాహరణలో, పెట్టుబడిదారుడు, 000 200, 000 ను $ 2, 000 ద్వారా విభజిస్తాడు. ఇది ఆమెకు 100 నెలల చెల్లింపు వ్యవధిని ఇస్తుంది, ఇది 8.3 సంవత్సరాలకు కొద్దిగా అనువదిస్తుంది. ఆస్తి కోసం తీసుకున్న రుణం యొక్క చెల్లింపు షెడ్యూల్ నిబంధనలను పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు పెట్టుబడిదారులు స్థూల అద్దె గుణకాన్ని కూడా ఉపయోగించవచ్చు.

70% నియమం తక్కువ ఖర్చులను మరమ్మతు చేసిన తరువాత పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తి అంచనా విలువలో 70% కంటే ఎక్కువ చెల్లించరాదని సూచిస్తుంది.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

స్థూల అద్దె గుణకాన్ని లెక్కించడంలో, కొనుగోలుదారు ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతంలో అద్దె రేట్లను కూడా పరిగణించాలి. ఈ ఉదాహరణలో పొరుగువారికి అద్దెకు ప్రామాణిక రేటు $ 2, 000 కంటే తక్కువగా ఉంటే, పెట్టుబడిదారుడు అద్దెదారుని కనుగొన్నట్లు నిర్ధారించడానికి అద్దెను తగ్గించడాన్ని పరిగణించాల్సి ఉంటుంది.

పరిగణించవలసిన మరో ముఖ్యమైన అంశం ఆస్తిపై నిర్వహణ. నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులకు ఆస్తి యజమాని బాధ్యత వహిస్తాడు. డిపాజిట్ గణనీయమైన నష్టాలను కలిగి ఉండగా, యజమాని నిర్వహణ కోసం పొదుపు కోసం అద్దె యొక్క నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని బడ్జెట్ చేయడం కూడా ముఖ్యం. ఇది ఉపయోగించకపోతే లాభాలకు ఇది దోహదం చేస్తుంది మరియు ఏదైనా నిర్వహణ అవసరాలు వచ్చినప్పుడు డబ్బు అందుబాటులో ఉంటుంది.

మొత్తంమీద, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు మంచి పెట్టుబడి అవుతుంది. ఏదైనా రకమైన ఆస్తిపై యజమాని వసూలు చేసే మూల అద్దె అద్దెదారులు ఆశించిన చెల్లింపుల స్థాయిని నిర్దేశిస్తుంది. యజమానులు సాధారణంగా ద్రవ్యోల్బణం మరియు ఆస్తితో సంబంధం ఉన్న ఇతర ఖర్చులను నిర్వహించడానికి ఏటా అద్దెను పెంచుతారు, కాని బేస్ రేటు అనేది పెట్టుబడి నుండి వచ్చే మొత్తం రాబడిని నిర్ణయించే ఒక ముఖ్యమైన స్థాయి.