రెండు వేర్వేరు పెట్టుబడి మార్కెట్లు - ఒకటి పాతవి మరియు క్రొత్తవి - ఒకదానికొకటి వెర్రిని నడపకుండా కలిసిపోతాయా?
క్రౌడ్ ఫండింగ్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కోసం ఇది కీలకమైన ప్రశ్న, మరియు బేసి జంట చాలా చక్కగా జత కట్టడం మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న యుఎస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నుండి లాభాలను సంపాదించడానికి పెట్టుబడిదారులకు కొత్త మార్గాన్ని ఇవ్వడం వంటి సానుకూల మార్గాల్లో సమాధానం ఇవ్వబడింది.
రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ సైట్ ఐఫండింగ్ సంయుక్త మార్కెట్ పరిమాణాన్ని tr 11 ట్రిలియన్లుగా అంచనా వేసింది.
న్యూయార్క్ నగరంలో ఇటీవల జరిగిన ఇన్నోవేషన్స్: క్రౌడ్‌ఫండ్ ఇన్వెస్టింగ్ కాన్ఫరెన్స్‌లో, ఫ్లాస్టర్ / గ్రీన్‌బెర్గ్ పిసితో న్యాయవాది మరియు కాన్ఫరెన్స్ మోడరేటర్ మార్క్లీ రోడెరిక్, 2012 యొక్క జంప్‌స్టార్ట్ అవర్ బిజినెస్ స్టార్టప్స్ (జాబ్స్) చట్టానికి అనుసంధానించబడిన నిబంధనలను ఉద్దేశించి ప్రసంగించారు. క్రౌడ్ ఫండింగ్, లేదా పీర్-టు-పీర్ రుణాలు (ఇతర పెట్టుబడి మార్కెట్లలో) ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు ప్రత్యక్ష ప్రాప్యతను పొందడానికి ఎక్కువగా సంపన్న పెట్టుబడిదారులు (million 1 మిలియన్ లేదా అంతకంటే ఎక్కువ నికర విలువతో).
యుఎస్ సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ కమిషన్ అన్ని ఆదాయ స్థాయిల పెట్టుబడిదారులను ఆన్‌లైన్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోకి అనుమతించే మార్గాలను అన్వేషిస్తుండగా, ధనవంతులైన పెట్టుబడిదారులు ఇప్పటికే ఐఫండింగ్, రియాల్టీ మొగల్, క్రౌడ్‌స్ట్రీట్, మరియు ఫండ్‌రైజ్ వంటి క్రౌడ్ ఫండింగ్ సైట్‌లలో పెట్టుబడులు పెడుతున్నారని రోడెరిక్ చెప్పారు.
"వారిలో కొద్ది శాతం మాత్రమే వారి ఆస్తులలో కొద్ది మొత్తాన్ని మాత్రమే రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెడితే, మార్కెట్ ట్రిలియన్ డాలర్లు అవుతుంది" అని రోడెరిక్ వివరించాడు.
crowdfunding
క్రౌడ్‌ఫండింగ్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సహజంగా సరిపోతాయి. ఒక్క మాటలో చెప్పాలంటే, క్రొత్త వ్యాపారం గురించి మరియు పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించడానికి ఫేస్బుక్, ట్విట్టర్ మరియు లింక్డ్ఇన్ వంటి సోషల్ మీడియా వెబ్‌సైట్ల ద్వారా స్నేహితులు, కుటుంబం మరియు సహోద్యోగుల యొక్క విస్తారమైన నెట్‌వర్క్‌లను క్రౌడ్ ఫండింగ్ సులభంగా ఉపయోగించుకుంటుంది. యజమానులు, బంధువులు మరియు వెంచర్ క్యాపిటలిస్టుల సాంప్రదాయ వృత్తానికి మించి నిధులను సేకరించగల పెట్టుబడిదారుల సమూహాన్ని విస్తరించడం ద్వారా క్రౌడ్‌ఫండింగ్ వ్యవస్థాపకతను పెంచే అవకాశం ఉంది.
రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ సమూహాలు ఇప్పటికే క్రౌడ్ ఫండింగ్ బ్యాండ్‌వాగన్ పైకి ఎక్కుతున్నాయి, యుఎస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు సాపేక్షంగా తక్కువ-రిస్క్ యాక్సెస్‌ను కలిగి ఉంది, ప్రస్తుతానికి, సంపన్న అమెరికన్లు.
"రియల్ ఎస్టేట్ కోసం క్రౌడ్ ఫండింగ్ పూర్తిగా కొత్త దృగ్విషయం కాదు" అని కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలప్మెంట్ అసోసియేషన్ ఇటీవలి ప్రకటనలో తెలిపింది. "అనేక మంది ఆటగాళ్ళు మైదానంలోకి ప్రవేశించారు. ఈ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లలో ప్రతి దాని స్వంత సముచితం మరియు వ్యూహాన్ని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, వివిధ స్థాయిల కనీస పెట్టుబడితో, అన్నీ నికర విలువ మరియు / లేదా వార్షిక ఆదాయానికి నిర్దిష్ట అవసరాలను తీర్చిన గుర్తింపు పొందిన పెట్టుబడిదారుల వైపు దృష్టి సారించాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, జాబ్స్ చట్టం క్రింద క్రౌడ్ ఫండింగ్ చాలా చిన్న పెట్టుబడిదారులకు ఈ క్షేత్రాన్ని తెరుస్తుంది. ”
పెట్టుబడిదారులకు క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క లాభాలు ఏమిటి? ఒక్క మాటలో చెప్పాలంటే, ఇది రెండు వైపులా ప్రమాదానికి వస్తుంది; ప్రత్యేకంగా, పెట్టుబడిదారులు ఆన్‌లైన్‌లో ఎంతవరకు గ్రహించాలనుకుంటున్నారు.
నివేదిక ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు మరియు పెట్టుబడిదారులు క్రౌడ్ ఫండింగ్ ద్వారా గణనీయమైన ఆర్థిక రాబడిని పొందగలరు మరియు ఇద్దరూ తమ నష్టాలను వ్యాప్తి చేయగలుగుతారు.
ప్రోస్
- పెట్టుబడిదారులు తక్కువ మొత్తంలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశిస్తారు. ఇన్వెస్టర్లు రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లతో నేరుగా పనిచేయడానికి మరియు ఈ ప్రక్రియలో స్వరాన్ని కలిగి ఉంటారు. ఇన్వెస్టర్లు తమ డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులను ఎంచుకోవచ్చు. ఇన్వెస్టర్లకు ప్రాప్యత ఉంది అనేక ప్రాజెక్టులు, కాబట్టి ఎంపిక సమస్య కాదు.
కాన్స్
- పెట్టుబడి నష్టాలు ఏ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడికీ సమానం. మార్కెట్ దక్షిణం వైపుకు వెళితే, పెట్టుబడిదారుడు డబ్బును కోల్పోయే అవకాశం ఉంది. పీర్-టు-పీర్ మరియు ప్రత్యక్ష రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి నిధులతో పోలిస్తే క్రౌడ్ ఫండింగ్ కోసం పెట్టుబడి డిఫాల్ట్ (రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ల నుండి) ప్రమాదం ఎక్కువ. ద్రవ్యత లేకపోవడం, లేకపోవడం ద్వితీయ మార్కెట్, పెట్టుబడిదారులకు అమ్మకపు అవకాశాలను సులభంగా యాక్సెస్ చేయడాన్ని పరిమితం చేస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో క్రౌడ్ ఫండింగ్‌తో ప్రారంభించడానికి, రియాల్టీ మొగల్‌లో చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ ఆఫీసర్ జిల్లియెన్ హెల్మాన్ కొంతకాలం పాటు ఉండబోయే సంస్థతో వెళ్లాలని సలహా ఇస్తున్నారు.
"మొదట, క్రౌడ్ ఫండింగ్ సంస్థతో కలిసి పనిచేయండి, " అని ఆమె చెప్పింది. “అంటే బాగా క్యాపిటలైజ్డ్. నన్ను భయపెట్టేది ఏమిటంటే, అక్కడ కాలేజీ నుండి పట్టభద్రులైన, మరియు తమను తాము పెద్దగా పెట్టుకోని ఇద్దరు విద్యార్థులు నేతృత్వంలోని క్రౌడ్ ఫండింగ్ కంపెనీల సంఖ్య. ”
క్రౌడ్‌స్ట్రీట్.కామ్ సహ వ్యవస్థాపకుడు డారెన్ పౌడర్లీ మాట్లాడుతూ, క్రౌడ్ ఫండింగ్ సంస్థతో కలిసి పనిచేసేంతవరకు, ఇతర పెట్టుబడుల కంటే రియల్ ఎస్టేట్ కోసం మీ శ్రద్ధ వహించడం చాలా ముఖ్యం.
"పెట్టుబడిదారుల దృక్పథంలో, వారు పెట్టుబడి అవకాశాల కోసం వెతుకుతున్న ప్లాట్‌ఫారమ్‌లపై పరిశోధన చేయడానికి జాగ్రత్త తీసుకోవాలి" అని పౌడర్లీ చెప్పారు. "అన్ని ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు సమానంగా సృష్టించబడవు మరియు ఈ అభివృద్ధి చెందుతున్న ధోరణిని ఉపయోగించుకోవడానికి బహుళ వ్యాపార ప్రణాళికలు పరీక్షించబడుతున్నాయి."
మునుపటి వ్యాపార అనుభవంపై ఆధారపడిన స్టెర్లింగ్ ఖ్యాతిని కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్లాట్‌ఫాం లేదా సంస్థ యొక్క వ్యవస్థాపకులు మరియు సీనియర్ మేనేజ్‌మెంట్‌ను పరిశోధించాలని పౌడర్లీ ప్రత్యేకంగా సలహా ఇస్తాడు.
"విశ్వసనీయమైన మరియు నమ్మదగిన వేదికను నిర్వహించడానికి ఫైనాన్స్, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు టెక్నాలజీలో కీలక పరిశ్రమ నైపుణ్యం అవసరం" అని ఆయన చెప్పారు. "పెట్టుబడిదారులు అద్భుతమైన కస్టమర్ సేవలను అందించే ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల వైపు ఆకర్షించాలి - నిధుల సేకరణ ప్రక్రియలో మాత్రమే కాకుండా, ఒప్పందం పూర్తిగా నిధులు మరియు మూసివేసిన తర్వాత కూడా. కొన్ని ఆపరేషన్ విధానంలో 50-ప్లస్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు ఉన్నప్పటికీ, అర డజను లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మాత్రమే అంతరిక్షంలో నాయకులుగా ఉద్భవించాయి. పెట్టుబడిదారులు బహుళ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లపై పరిశోధన చేయాలి మరియు వారి పెట్టుబడి లక్ష్యాలు మరియు ఇష్టపడే వినియోగదారు అనుభవం ఆధారంగా వారి టాప్ త్రీని ఎంచుకోవాలి. ”
పారదర్శకత క్లిష్టమైనది
క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల కోసం మరియు రిస్క్ మేనేజ్‌మెంట్‌కు విద్య-ఆధారిత విధానాన్ని అందించేటప్పుడు నష్టాలను గుర్తించే స్పాన్సర్‌ల కోసం వెతకడానికి సలహా ఇస్తుంది. "చాలా రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్లాట్‌ఫాంలు ఈ రోజు SEC చేత నిర్వచించబడిన గుర్తింపు పొందిన పెట్టుబడిదారులను మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనుమతిస్తాయి" అని ఆయన చెప్పారు. "గుర్తింపు పొందిన పెట్టుబడిదారులు వారి మొత్తం పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోను బట్టి వారు సౌకర్యవంతంగా ఉండే మొత్తాలను పెట్టుబడి పెట్టమని సలహా ఇస్తారు."
మరొక చిట్కా: మీరు విశ్వసించే స్పాన్సర్‌ల నుండి మాత్రమే సమర్పణలలో పెట్టుబడి పెట్టండి మరియు మీకు నమ్మకం ఉన్నవారు మంచి సమయాల్లో మరియు చెడులో మీ ఉత్తమ ప్రయోజనాల కోసం చూస్తారు.
"పెట్టుబడిదారుడు వారి డబ్బు ఎలా ఉపయోగించబడుతుందో, పెట్టుబడి యొక్క ప్రమాద కారకాలు మరియు పెట్టుబడిపై వారి రాబడిని ఏ కారకాలు ప్రభావితం చేస్తాయో అర్థం కాకపోతే, వారు తమ విశ్వసనీయ పెట్టుబడి సలహాదారు సలహా తీసుకోవాలి, లేదా పెట్టుబడిపై ఉత్తీర్ణత సాధించాలి" అని జతచేస్తుంది Powderly. "ఎంచుకోవడానికి ఇతర పెట్టుబడి అవకాశాలు పుష్కలంగా ఉంటాయి, కాబట్టి తెలియని పెట్టుబడి నిర్ణయం తీసుకోవటానికి తొందరపడకండి."
ఒక ప్రొఫెషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్లాట్‌ఫాం పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేకమైన ఆస్తి జాబితా యొక్క స్పాన్సర్‌కు నేరుగా పరిచయాలను అందించడంతో సహా, సమర్పణ గురించి కమ్యూనికేట్ చేయడానికి తగినంత అవకాశాలను అందించాలి.
ఇది చేయదగినది, మరియు ఎలా?
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల కోసం క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్రారంభించటానికి ఉత్ప్రేరకం, ఇతర రకాల వ్యాపార సంస్థలతో పాటు, 2012 లో జాబ్స్ చట్టం ఆమోదించబడింది. ఇటీవల వరకు, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల కోసం పెట్టుబడిదారులను ప్రకటించే మరియు అభ్యర్థించే సామర్థ్యం పరిమితం చేయబడింది. ఇప్పటికే ఉన్న రెగ్యులేషన్ డి నియమాలను సవరించడం ద్వారా పెట్టుబడి మూలధనాన్ని పెంచే విధానాన్ని JOBS చట్టం (టైటిల్ II) నాటకీయంగా మార్చింది, ప్రత్యేకించి కంపెనీలు తమ సెక్యూరిటీలను యుఎస్ సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ కమీషన్ (రిజిస్ట్రేషన్) లో నమోదు చేయకుండా కంపెనీలు తమ సెక్యూరిటీలను ఎలా ఇవ్వగలవు మరియు విక్రయించగలవో అనే నిబంధనలు. SEC).
గతంలో, రెగ్యులేషన్ డి, రూల్ 506 నిధుల సేకరణ ప్రయత్నాలపై ఆంక్షలు విధించింది, ప్రత్యేకంగా నిధుల సేకరణను ముందుగా ఉన్న సంబంధాలకు మాత్రమే పరిమితం చేస్తుంది మరియు స్పాన్సర్ లేదా ఇతర పార్టీ ఆ ప్రైవేట్ పెట్టుబడి అవకాశాలను బహిరంగంగా అభ్యర్థించడం లేదా ప్రకటించకుండా నిరోధించడం. కొత్త నిబంధన 506 (సి) ప్రైవేటు పెట్టుబడిదారుల నుండి మూలధనాన్ని సమీకరిస్తున్న జారీదారులు, స్పాన్సర్లు, సిండికేటర్లు మరియు ఇతరులను కొన్ని పరిస్థితులలో గుర్తింపు పొందిన పెట్టుబడిదారులకు ఆ ప్రైవేట్-పెట్టుబడి అవకాశాలను ప్రకటించడానికి అనుమతిస్తుంది. ఆ నియమం సెప్టెంబర్ 23, 2013 నుండి అమలులోకి వచ్చింది. రియల్ ఎస్టేట్ సముపార్జన లేదా అభివృద్ధి కోసం నిధులను సేకరించే స్పాన్సర్‌ల కోసం కొత్త సమాఖ్య చట్టం భారీ మార్పును సూచిస్తుంది. ముఖ్యంగా, టైటిల్ II క్రౌడ్ ఫండింగ్ సంస్థలకు సోషల్ మీడియా మరియు ఇంటర్నెట్ ద్వారా సంభావ్య పెట్టుబడిదారుల యొక్క పెద్ద కొలనుకు ప్రత్యక్ష-మార్కెట్ చేయడానికి గ్రీన్ లైట్ ఇస్తుంది. ప్రత్యక్ష రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అవకాశాలను పెట్టుబడిదారులకు మరింత సులభంగా పొందటానికి ఇది కొత్త వాహనాన్ని సృష్టించింది.
పౌడర్లీ చెప్పినట్లుగా, మొట్టమొదటిసారిగా, పెట్టుబడిదారులకు ప్రైవేట్ రియల్ ఎస్టేట్ సమర్పణల ఎంపికకు ప్రత్యక్ష ప్రాప్యత ఉంది, అవి ఆన్‌లైన్ గురించి బ్రౌజ్ చేయగలవు, పరిశోధించగలవు మరియు పెట్టుబడి సమాచారం బాగా తెలుసుకోవచ్చు.
బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో క్రౌడ్ ఫండింగ్ ఒక విప్లవం అని హామీ ఇచ్చింది. ఇది ఇప్పుడే బయలుదేరుతోంది, కానీ ఇప్పటికే తీవ్రమైన పెట్టుబడిదారుల నుండి ఆసక్తిని పెంచుతోంది.
