టర్న్‌కీ ఆస్తి అంటే ఏమిటి?
ఒక చెరశాల కావలివాడు ఆస్తి పూర్తిగా పునర్నిర్మించిన ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ భవనం, ఇది పెట్టుబడిదారుడు కొనుగోలు చేసి వెంటనే అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. టర్న్‌కీ హోమ్ అనేది పాత ఆస్తుల పునరుద్ధరణలో ప్రత్యేకత కలిగిన సంస్థ నుండి కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి. అదే సంస్థలు కొనుగోలుదారులకు ఆస్తి నిర్వహణ సేవలను కూడా అందించవచ్చు, వారు అద్దెకు పెట్టవలసిన సమయం మరియు కృషిని తగ్గిస్తారు.
టర్న్‌కీ ఆస్తి ఎలా పనిచేస్తుంది
2007- 2008 గృహనిర్మాణ మార్కెట్ క్షీణత తరువాత టర్న్‌కీ లక్షణాలు ప్రాచుర్యం పొందాయి, యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లోని చాలా ప్రాంతాల్లో అద్దెకు ఇవ్వడం కంటే ఇళ్లను కొనడం చౌకగా మారింది. వాస్తవానికి, దేశవ్యాప్తంగా, కొనుగోలు అద్దె కంటే 30% తక్కువ, మరియు చాలా తక్కువ-జీవన వ్యయ ప్రాంతాలలో, ఇది దాని కంటే చవకైనది. న్యూయార్క్ వంటి రియల్ ఎస్టేట్ ముఖ్యంగా ఖరీదైన మార్కెట్లలో, పెట్టుబడిదారులు తరచుగా ఆస్తి తక్కువ ఉన్న దేశాలలో అద్దె ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా ఆదాయ ప్రవాహాలను సృష్టించడానికి ప్రయత్నిస్తారు మరియు వారి అద్దెలను జాగ్రత్తగా చూసుకోవటానికి ఆస్తి నిర్వాహకులను నియమించుకుంటారు. దూరం నుండి లాభాలను సేకరించడం కంటే కొంచెం ఎక్కువ చేయటానికి.
కీ టేకావేస్
- టర్న్‌కీ ఆస్తులు తరచూ పునరుద్ధరించబడ్డాయి మరియు మరమ్మతులు చేయబడ్డాయి. టర్న్‌కీ గృహాలు ప్రసిద్ధ పెట్టుబడులుగా మారాయి. కొత్త కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఆస్తులను అద్దెకు తీసుకుంటారు.
ఈ పెట్టుబడి విధానం ముఖ్యంగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను బహిర్గతం చేయాలనుకునే వ్యక్తులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, కాని ఇంటిని పునరుద్ధరించడానికి లేదా నిర్వహణ సమస్యలను నిర్వహించడానికి సమయం లేదా సామర్థ్యం / ఆసక్తి లేని వ్యక్తులు. చాలా సందర్భాలలో, పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిని నిర్వహించడానికి ప్రత్యేక సంస్థను తీసుకుంటాడు. తరచుగా, ఆస్తి చేతులు మారినప్పుడు అద్దెదారుడు ఇప్పటికే ఉంటాడు, పెట్టుబడిదారుడి విషయాలను మరింత సులభతరం చేస్తాడు.
టర్న్‌కీ ఆస్తి అనే పదాన్ని పెట్టుబడిదారులు మాత్రమే ఉపయోగించరు. మార్కెటింగ్ సాహిత్యంలో, రియాల్టీ కంపెనీలు కొన్నిసార్లు పునర్నిర్మించిన, తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇంటిని విక్రయించడానికి వివరించడానికి ఈ పదబంధాన్ని ఉపయోగిస్తాయి. కొంతమంది హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఒక ఆస్తిని స్వయంగా పునరుద్ధరించే ఆలోచనను ఆనందిస్తుండగా, బిజీగా ఉన్న జీవనశైలి ఉన్నవారు లేదా గృహ మెరుగుదల నైపుణ్యాలు లేనివారు, పని అవసరం లేని టర్న్‌కీ ఆస్తిని ఇష్టపడతారు.
ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి టర్న్‌కీ ఆస్తి ఎలా ఉపయోగించబడుతుంది
టర్న్‌కీ ఆస్తి కొనుగోలు కొత్త కొనుగోలుదారుడు వెంటనే అద్దెదారులకు అందుబాటులో ఉంచడానికి వీలు కల్పిస్తుందని భావిస్తున్నారు. పునరుద్ధరణకు తక్కువ అవసరం లేని రియల్ ఎస్టేట్ను సంపాదించడం ద్వారా, సాధ్యమైనంత త్వరగా ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడం ద్వారా త్వరగా ఆదాయాన్ని పొందడం దీని ఉద్దేశ్యం. టర్న్‌కీ స్థితికి నివాసం తీసుకురావడానికి అవసరమైన పనిలో ఎలక్ట్రికల్ ఫిక్చర్‌ల భర్తీ, ప్లంబింగ్‌కు మరమ్మతులు, లోపలికి తాజా పెయింట్ మరియు అవసరమైన చోట ఫ్లోరింగ్‌కు పరిష్కారాలు ఉంటాయి. ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి తక్కువ టర్నరౌండ్, కొత్త కొనుగోలుదారు వారి పెట్టుబడిపై రాబడిని చూడటం ప్రారంభించవచ్చు.
అద్దెకు కాకుండా ఆస్తిని అమ్మకానికి పెట్టడమే లక్ష్యంగా ఉంటే ఇల్లు లేదా ఇతర నివాసాలను పూర్తిగా పునరుద్ధరించే ప్రభావం మరియు విలువను ప్రశ్నించవచ్చు. మరమ్మతుల వైపు ఉంచే ఖర్చులు మరియు, తాజా పెయింట్ అమ్మకపు స్థానం కాకపోవచ్చు, ఎందుకంటే కాబోయే కొనుగోలుదారులు ఆస్తిలో మార్పులు చేయాలనుకుంటున్నారు. ప్రస్తుత యజమాని చేసిన పునరుద్ధరణను కూల్చివేయడం లేదా తొలగించడం ఇందులో ఉంటుంది. అలాగే, ఆ మరమ్మతు చేయడానికి ఖర్చు చేసిన డబ్బు విక్రేత అడిగే ధరను పెంచుతుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, ప్రత్యేకించి నివాసం అమ్మడం కోసం, భవనాన్ని కోడ్‌కు తీసుకువచ్చే మరమ్మతులు జరిగాయని చూడటం మరింత సమర్థవంతంగా ఉండవచ్చు, కానీ కొంచెం ఎక్కువ.
