యుఎస్ హౌసింగ్ మార్కెట్లో ఒక ఆసక్తికరమైన దృగ్విషయం ఉంది. ఒక వైపు, 2015 లో అనేక లక్షల కొత్త గృహాలు నిర్మించబడ్డాయి. మరోవైపు, ఒక మిలియన్ నివాసాలు ఖాళీగా ఉన్నాయి. ప్రజలు కొత్త గృహాలను నిర్మిస్తున్నారు, కాని అప్పటికే ఉన్న నిర్మాణాలను నిర్లక్ష్యం చేస్తున్నారు. ఆ నిర్మాణాలు చాలా ఖాళీగా ఉన్నాయి మరియు చాలా కాలం పాటు వదిలివేయబడ్డాయి, అవి మరమ్మతులో పడతాయి. ఇప్పుడు ఉన్న ఏకైక ఎంపిక వాటిని సమం చేసి తిరిగి ప్రారంభించడమే.
యుఎస్‌లో ఖాళీ రేటు ప్రస్తుతం ఎలా ఉంది? గత సంవత్సరం వలె చెడ్డది కాదు, కానీ ఇప్పటికీ భయంకరమైన సంఖ్య.
ఖాళీ రేటు తీవ్రతలు
దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న అన్ని మిలియన్ల గృహాలలో (వాటిలో సుమారు 85 మిలియన్లు), 1.3 మిలియన్లకు పైగా ఖాళీగా ఉన్నాయి (రియాల్టీ ట్రాక్ నుండి వచ్చిన తాజా నివేదిక ప్రకారం). అక్కడ ఉన్న అన్ని గృహాలలో ఇది 1.6%. దీని అర్థం ఏమిటంటే, మీరు దేశవ్యాప్తంగా సగటు నగరంలోకి ప్రవేశిస్తే, ప్రతి 200 ఇళ్లలో 3 ప్రస్తుతం ఎవరూ నివసించరు.
సహజంగా స్పెక్ట్రం యొక్క ఇరువైపులా ఉన్నవారు ఉన్నారు. చాలా కాలంగా, డెట్రాయిట్ వంటి నగరాలు ఫోర్ట్ కాలిన్స్ (.2%) వంటి ఇతర నగరాల కంటే చాలా ఎక్కువ ఖాళీ రేటును కలిగి ఉన్నాయి (సుమారు 5.3%). కాబట్టి, నగరంలో భారీ గృహ సంక్షోభం ఏర్పడటానికి కారణమేమిటి? మొదట, యుఎస్‌లో అత్యధిక ఖాళీలు ఉన్న ప్రాంతాలను పరిశీలిద్దాం
అధిక ఖాళీ రేట్లు ఉన్న నగరాలు
మేము ఖాళీ రేట్లు చూస్తున్నప్పుడు, జప్తు రేటుతో కంగారుపడవద్దు. అక్కడ చాలా భవనాలు ఖాళీగా ఉన్నాయి. అవి బ్యాంకు యాజమాన్యంలో లేవు; వారికి నివాసితులు లేరు.
- ఫ్లింట్, మిచిగాన్ - 7.5% ఖాళీ డెట్రాయిట్, మిచిగాన్ - 5.3% ఖాళీ యుంగ్స్టౌన్, ఒహియో - 4.4% ఖాళీ బ్యూమాంట్ - పోర్ట్ ఆర్థర్, టెక్సాస్ - 3.8% ఖాళీ అట్లాంటిక్ సిటీ, న్యూజెర్సీ - 3.7% ఖాళీ ఇండియానాపోలిస్, ఇండియానా - 3% ఖాళీ టాంపా, ఫ్లోరిడా - 2.9% ఖాళీ - 2.8% ఖాళీ క్లేవ్‌ల్యాండ్, ఒహియో - 2.8% ఖాళీ. లూయిస్, మిస్సౌరీ - 2.6% ఖాళీ
కష్టతరమైన నగరాలను తెలుసుకోవడం, వారు నివాసితులను వారి ఇళ్లలో ఉంచడానికి ఎందుకు కష్టపడుతున్నారో మనం hyp హించవచ్చు.
అధిక ఖాళీ నగరాల్లో సాధారణ థీమ్స్
మేము జాబితాలో అగ్రస్థానంలో చూసినప్పుడు, ఫ్లింట్, డెట్రాయిట్ మరియు యంగ్స్టౌన్ అధికంగా ఉండటంలో ఆశ్చర్యం లేదు. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మాంద్యం మరియు ఆటో పరిశ్రమ పతనం కారణంగా ఈ నగరాలు తీవ్రంగా దెబ్బతిన్నాయి.
ఫ్లింట్, మిచిగాన్ నగర నీటి సమస్యల కారణంగా ఇటీవల చాలా వార్తల్లో నిలిచింది. క్షీణించిన మౌలిక సదుపాయాలు నగర నీటికి అధికంగా కలుషితమయ్యాయి. సమస్యను పరిష్కరించడానికి నగరం నెమ్మదిగా ఉండటం వల్ల సమస్య తీవ్రమైంది.
ఫ్లింట్ వారి మౌలిక సదుపాయాల సమస్యలను పరిష్కరించడానికి జనాభా మరియు పన్ను ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండాలి. ఏదేమైనా, ఆటో పరిశ్రమ గందరగోళంలో ఉన్నప్పుడు, తిరిగి 2008 లో, తూర్పు మిచిగాన్‌లో ఆర్థిక వ్యవస్థ కుప్పకూలింది. ఆదాయం లేదు, మరియు ప్రజలు సామూహికంగా వలస వచ్చారు. ప్రజలు పన్నులు చెల్లించకుండా, నగరం సాధ్యమైన చోట ఖర్చులను తగ్గించుకోవలసి వచ్చింది. ఇది నీటి సమస్యలకు దారితీసింది మరియు మరింత వలసలకు కారణమైంది.
డెట్రాయిట్, మిచిగాన్ ఇలాంటి సమస్యలతో బాధపడ్డాడు. 2008 నుండి, నగరం 230, 000 మంది నివాసితులను కోల్పోయింది. దీంతో పెద్ద సంఖ్యలో ఖాళీగా ఉన్న ఇళ్లు, అపార్ట్మెంట్ భవనాలు ఏర్పడ్డాయి. ఆ భవనాలు క్షీణించటానికి మిగిలి ఉన్నందున, పాత శిధిలమైన నిర్మాణాన్ని మరమ్మతు చేయడానికి ప్రయత్నించడం కంటే కొత్తగా నిర్మించడం మంచి ఎంపిక అని చాలా మంది కనుగొన్నారు.
ఒహియోలోని యంగ్స్టౌన్ ఉక్కు ఉత్పత్తి మరియు తయారీకి చాలా కాలంగా ప్రసిద్ది చెందింది. భవనాల నుండి వాహనాల వరకు ప్రతిదానిలో ఉపయోగించే అధిక-నాణ్యత ఉక్కును ఉత్పత్తి చేయడానికి నగరం వాణిజ్య కార్మికులపై ఎక్కువగా ఆధారపడింది. పాపం, ఆర్థిక వ్యవస్థ క్షీణించిన తరువాత, నగరం పూర్తిగా కోలుకోలేదు. ఎక్కువ తయారీ విదేశాలకు రవాణా చేయబడుతున్నందున, పట్టణం మరింత బాధపడుతోంది.
ఒక పట్టణంలో ఇకపై ఆచరణీయమైన ఉద్యోగ వనరులు లేనప్పుడు, హౌసింగ్ మార్కెట్ బాధపడుతుంది.
బల్క్ ఆఫ్ ది ఖాళీలు
ఆసక్తికరంగా, ఖాళీగా ఉన్న చాలా ఆస్తులు ఒకే కుటుంబ గృహాలు కావు. హౌసింగ్ బబుల్ పేలినప్పుడు, చాలా మంది ప్రజలు ముందస్తుగా మరియు వారి ఇళ్ళ నుండి బలవంతంగా పంపించబడతారని ఒకరు ఆశిస్తారు. చుట్టూ కూర్చున్న ఖాళీ నివాసాలలో చాలావరకు ఖాళీగా ఉన్న ఒక కుటుంబ గృహాలు అని అర్థం.
అయితే, రియాల్టీ ట్రాక్ పరిశోధనలో ఎక్కువ భాగం (76.7%) పెట్టుబడి లక్షణాలు అని చూపిస్తుంది. పెట్టుబడి లక్షణాలలో అపార్ట్మెంట్ భవనాలు మరియు నివాసాలు ఉన్నాయి, ఇక్కడ ఆస్తి యజమాని ఆవరణలో నివసించరు.
ఈ వర్గానికి చెందిన ఖాళీ గృహాలలో అత్యధిక శాతం ఉన్న నగరాలు ప్రధానంగా తూర్పు తీరంలో ఉన్నాయి. మిర్టిల్ బీచ్, దక్షిణ కెరొలిన 95% ఖాళీ ఆస్తులతో పెట్టుబడి ఆస్తి విభాగంలోకి వచ్చింది.
బాటమ్ లైన్
యుఎస్ చుట్టూ చాలా ఆస్తులు ఖాళీగా ఉండటానికి చాలా సిద్ధాంతాలు మరియు చాలా కారణాలు ఉన్నాయి (యుఎస్ లో ప్రతి ఇల్లు లేని వ్యక్తికి రెండు ఖాళీ ఇళ్ళు ఉన్నాయి).
ఒక ప్రాధమిక కారణం ఏమిటంటే, గృహాల పతనం మరియు గొప్ప మాంద్యం తరువాత, అధిక ఖాళీ రేట్లు ఉన్న ప్రాంతాలు పూర్తిగా కోలుకోలేదు. మరొక కారణం ఏమిటంటే, కొంత సమయం ఖాళీగా ఉన్న తరువాత, ఈ లక్షణాలు చాలావరకు పరిష్కరించడానికి విలువైనవి కావు. చివరగా, తక్కువ నివాసితులు ఉన్నప్పుడు, నగరం తక్కువ పన్నును వసూలు చేస్తుంది. తక్కువ పన్ను ఆదాయం అంటే మరమ్మత్తుకు మించిన భవనాలను బుల్డోజ్ చేయడానికి అవసరమైన నిధులు లేవు.
