హోమ్‌బ్యూయర్‌లు అనేక కారణాల వల్ల ఒకే కుటుంబ ఇంటిపై కాండోను ఎంచుకుంటారు. ఒక కండోమినియం హౌసింగ్ మార్కెట్లోకి తక్కువ-ఖరీదైన ప్రవేశాన్ని అందిస్తుంది మరియు ఇది సీనియర్లకు తక్కువ-నిర్వహణ తగ్గించే ఎంపిక. ఏదేమైనా, కండోమినియం యాజమాన్యం గురించి అపోహలు ఉన్నాయి, ఇది సంభావ్య కొనుగోలుదారులను ఒక ఎంపికగా పరిగణించకుండా చేస్తుంది. వారు కండోమినియం యజమానులను కాండో లివింగ్ ద్వారా నిరాశకు గురిచేయవచ్చు. ఇక్కడ, మేము చాలా సాధారణమైన కాండో అపోహలను తొలగిస్తాము. (నేపథ్య పఠనం కోసం, కాండో లైఫ్ మీకు సరిపోతుందా? చూడండి )
ట్యుటోరియల్: మీ మొదటి ఇంటిని కొనడానికి అల్టిమేట్ గైడ్
1. ఒక కాండో ఇంటి యాజమాన్యం వలె ఉంటుంది
ఇది కఠినమైనది. మీరు ఒక కండోమినియంలో ఒక యూనిట్‌ను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు ఇంటి యజమాని అవుతారు మరియు ఫ్రీస్టాండింగ్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంతో పాటు వచ్చే చాలా హక్కులకు ప్రాప్యత పొందుతారు. కండోమినియం యజమానులకు ఏ హక్కులు లేవని మీరు ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, ఇవి కండోమినియంలో భాగస్వామ్య యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి. కాబట్టి, మీ యూనిట్‌లో మార్పులు చేసే హక్కు మీకు ఉన్నప్పటికీ (మంచి లేదా చెడు అయినా), మీరు ఇంట్లో ఉన్నంత ఉచిత కళ్ళెం మీకు ఉండదు.
ప్లంబింగ్ లేదా ఎలక్ట్రికల్‌లో మీరే మార్పులు చేసే అవకాశం మీకు ఉండకపోవచ్చు, ఎందుకంటే చాలా కాండో నిబంధనలకు అర్హత కలిగిన ప్రొఫెషనల్‌ను ఉపయోగించడం అవసరం. (అన్ని తరువాత, మీ కొత్త టాయిలెట్ లీక్ అయినట్లయితే లేదా మీ వైరింగ్ ఉద్యోగం మంటలను ప్రారంభిస్తే, ఇది అందరి సమస్య అవుతుంది). విండోస్, పాటియోస్ మరియు బాల్కనీలను కలిగి ఉన్న "సాధారణ ఆస్తి" గా సూచించబడే మీ యూనిట్ యొక్క భాగాలపై మీకు నియంత్రణ ఉండకపోవచ్చు. ఈ మత యాజమాన్యం అంటే మీరు ఆస్తిని నిర్వహించడానికి ఉపయోగించే కాండో ఫీజు చెల్లించాలి.
2. కాండో ఫీజు చెడ్డది
చాలా మంది ఇంటి యజమానులు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడంతో పోలిస్తే, కాండో ఫీజును అదనపు ఖర్చుగా చూస్తారు. ఏదేమైనా, ఈ ఫీజులు కాలువ అని before హించే ముందు, ఆ చిత్రంలో ఏమి చేర్చబడిందో చూడటం ముఖ్యం. సాధారణ కాండో ఫీజులు సాధారణంగా భవనం యొక్క నిర్వహణ మరియు నిర్వహణకు తోడ్పడతాయి, అయితే వేడి, నీరు, మురుగు, చెత్త సేకరణ రుసుము మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో విద్యుత్ మరియు కేబుల్ టివి కూడా ఉండవచ్చు. మీరు ఇంట్లో నివసిస్తుంటే ఈ లైన్ వస్తువులకు ఎంత ఖర్చవుతుందో పరిశీలించండి; కాండోలో, మీరు పచ్చిక లేదా పార మంచును మీరే కొట్టాల్సిన అవసరం లేదు - చివరికి మీరు ఒకరిని నియమించుకోవటానికి చిప్ చేయవలసి ఉంటుంది.
కాండో ఫీజు చాలా ఎక్కువగా ఉంది, ఇది కాండో బోర్డులో పేలవమైన డబ్బు నిర్వహణకు సంకేతంగా ఉంటుంది, అయితే మీరు ఖచ్చితంగా చెప్పగలిగే ముందు కాండో పత్రాలను సమీక్షించాలి. అలాగే, కాండో ఫీజును కండోమినియం యొక్క బోర్డ్ ఆఫ్ డైరెక్టర్స్ నిర్ణయిస్తారని గుర్తుంచుకోండి, ఇది మీలాగే యజమానులతో తయారు చేయబడింది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఈ ఫీజుల నుండి ఎవరూ లాభం పొందడం లేదు - అవి మీలాగే చెల్లించాల్సిన యజమానులచే నిర్ణయించబడతాయి. (కు, కాండో సమస్యలను చూడండి: యాజమాన్యం వెనుక సమస్యలు .)
3. ప్రత్యేక మదింపు చెడ్డది
బాగా నిర్వహించబడే కండోమినియం కూడా "స్పెషల్ అసెస్‌మెంట్" అని పిలవబడే వాటికి బలైపోతుంది. సాధారణ కండోమినియం ఫీజులు (మరియు వారు అందించే రిజర్వ్ ఫండ్) పెద్ద మరమ్మత్తు కోసం చెల్లించడానికి సరిపోనప్పుడు ఇది కాండో యజమానులు చెల్లించాల్సిన అదనపు (తరచుగా పెద్ద) రుసుము. చాలా మంది కాండో యజమానులు వారి ఫీజులు అన్నింటినీ చూసుకుంటాయని అనుకుంటారు, కాని కండోమినియంలో యజమానిగా, ఏమి జరిగినా దాని నిర్వహణకు మీరు చివరికి బాధ్యత వహిస్తారు. ఇది మీ స్వంత ఒకే కుటుంబ ఇంటిలో నివసించేలా కాదు: మీరు మరమ్మతుల కోసం మామూలుగా డబ్బు ఆదా చేసినా, fore హించని విధంగా పెద్ద ఖర్చు (ఫౌండేషన్ లేదా పైకప్పు మరమ్మతు వంటివి) మిమ్మల్ని జేబులోంచి వదిలివేయవచ్చు. వాస్తవానికి, కాండో ఫీజులను పెంచే ప్రత్యామ్నాయం కంటే, కాండో యజమానులకు ప్రత్యేక మదింపులు చాలా మంచివి. ఎందుకంటే, ఆస్తిలోని ప్రతి యూనిట్ యొక్క మొత్తం విలువలో (తరచుగా చాలా పెద్దది) డెంట్ ఉంచకుండా మరమ్మతులు చేయాల్సిన అవసరం ఉన్న వన్-టైమ్ ఫీజు కవర్ చేస్తుంది.
4. ఫీజులు పెరుగుతూ ఉండకూడదు
దురదృష్టవశాత్తు, కాండో ఫీజులు, చాలా ఖర్చులు మాదిరిగా, రోజూ పెరుగుతాయి. ఇది భవనం నడుపుట ఖర్చుల ద్రవ్యోల్బణం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. రాబోయే సంవత్సరానికి అంచనా వ్యయాల ఆధారంగా కాండో ఫీజు లెక్కించబడుతుంది మరియు పెద్ద మరమ్మతుల వైపు ఉంచడానికి అదనపు మొత్తాలను కలిగి ఉండాలి. ఈ రుసుములపై ఎవరూ డబ్బు సంపాదించడం లేదని గుర్తుంచుకోండి, మరియు భవనం అవసరమయ్యే వాటికి అవి సరిపోకపోతే (అవి చాలా ఎక్కువ లేదా చాలా తక్కువగా ఉన్నా), యజమానులు తమ యూనిట్లను విక్రయించడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు ఈ ఖర్చును తింటారు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, చాలా మంది కాండో యజమానులు అవసరమైన ఖర్చు నుండి తప్పించుకోవడానికి చాలా కష్టపడతారు, ఎందుకంటే ఇది జరుగుతుంది, ఎందుకంటే ఖర్చులు తగ్గించడానికి బోర్డు మరమ్మతులను నివారించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది, లేదా యజమానులు తమ వాటాను చెల్లించకుండా విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. తెలివిగా కొనుగోలుదారులు సరిగా నిర్వహించని భవనం కోసం డిస్కౌంట్ కోరుకుంటారు, లేదా పెరుగుతున్న కాండో ఫీజు ఉన్నవారికి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో తరచూ ఉన్నట్లుగా, ఈ డిస్కౌంట్ సమస్యకు మొదటి స్థానంలో చెల్లించడం కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. (మరమ్మతులకు చెల్లించడం వలన మీ డబ్బును ఆదా చేసే 10 గృహ మరమ్మతుల్లో మీ ఖర్చులను ఎలా తగ్గించవచ్చో తెలుసుకోండి.)
బాటమ్ లైన్
గృహనిర్వాహకులు ఒక కండోమినియంను పరిగణించకుండా నిరోధించే అనేక అపోహలు - లేదా వారు స్వంతం చేసుకున్నప్పుడు వారిని నిరాశ మరియు కోపంగా వదిలేయండి - కండోమినియం యాజమాన్యం ఎలా పనిచేస్తుందో మరియు యజమానులు చివరికి ఏమి బాధ్యత వహిస్తారనే దానిపై అపార్థం ఏర్పడుతుంది. చాలా కండోమినియంలు సరిగా నిర్వహించబడవు, ఇది డబ్బు సమస్యలకు దారితీస్తుంది. ఏదేమైనా, కండోమినియం బోర్డు నిజంగా యజమానుల నుండి "పౌండ్ల మాంసం" ను తీయడానికి చూడటం లేదు, ఎందుకంటే ఈ శిక్ష బోర్డు సభ్యులకు కూడా వర్తిస్తుంది. ఒకే కుటుంబ నివాసంలో, యజమానులకు ఎక్కువ నియంత్రణ ఉంటుంది, ఇది ఖర్చులను మింగడానికి సులభతరం చేస్తుంది మరియు బహుశా తక్కువ గుర్తించదగినది. ఈ రకమైన యాజమాన్యం చాలా చౌకగా ఉందని హోమ్‌బ్యూయర్‌లు తప్పుగా నమ్ముతారు. (సంబంధిత పఠనం కోసం, "కండోమినియం కొనడానికి ఒక పరిచయం" చూడండి)
