రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు స్వంతం చేసుకోవడం ఒక ఉత్తేజకరమైన పెట్టుబడి వ్యూహం, ఇది సంతృప్తికరంగా మరియు లాభదాయకంగా ఉంటుంది. స్టాక్ మరియు బాండ్ ఇన్వెస్టర్ల మాదిరిగా కాకుండా, కాబోయే రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులు మొత్తం ఖర్చులో కొంత భాగాన్ని ముందు చెల్లించి, ఆపై బకాయిలను, కాలక్రమేణా వడ్డీని చెల్లించడం ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి పరపతిని ఉపయోగించవచ్చు. సాంప్రదాయిక తనఖాకు సాధారణంగా 20% నుండి 25% డౌన్ పేమెంట్ అవసరమవుతుంది, కొన్ని సందర్భాల్లో, మొత్తం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి 5% డౌన్ పేమెంట్ అవసరం. పేపర్లు సంతకం చేసిన క్షణంలో ఆస్తిని నియంత్రించే ఈ సామర్థ్యం రియల్ ఎస్టేట్ ఫ్లిప్పర్స్ మరియు భూస్వాములను ధైర్యం చేస్తుంది, వారు అదనపు ఆస్తులపై చెల్లింపులు చేయడానికి వారి ఇళ్లపై రెండవ తనఖాలను తీసుకోవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- Real త్సాహిక రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులు పరపతి ఉపయోగించి ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, దాని మొత్తం ఖర్చులో కొంత భాగాన్ని ముందుగానే చెల్లించి, ఆపై కాలక్రమేణా బకాయిలను తీర్చవచ్చు. పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా డబ్బు సంపాదించగల నాలుగు ప్రధాన మార్గాలు: 1) అద్దె భూస్వాములు కావడం లక్షణాలు, 2) రియల్ ఎస్టేట్ ట్రేడింగ్ (అకా ఫ్లిప్పింగ్), 3) రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ గ్రూప్స్ మరియు 4) రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REIT లు).
పెట్టుబడిదారులు లక్షణాలను మంచి ఉపయోగం కోసం ఉంచే నాలుగు మార్గాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి 5 సాధారణ మార్గాలు
1. కాబట్టి మీరు భూస్వామి కావాలనుకుంటున్నారు
అనువైనది: అద్దెదారులను నిర్వహించడానికి ఓపిక ఉన్న DIY మరియు పునరుద్ధరణ నైపుణ్యాలు ఉన్న వ్యక్తులు.
ప్రారంభించడానికి ఇది ఏమి తీసుకుంటుంది: అప్-ఫ్రంట్ నిర్వహణ ఖర్చులను సమకూర్చడానికి మరియు ఖాళీగా ఉన్న నెలలను కవర్ చేయడానికి గణనీయమైన మూలధనం అవసరం.
ప్రోస్: అద్దె లక్షణాలు రెగ్యులర్ ఆదాయాన్ని అందించగలవు, అయితే పరపతి ద్వారా లభించే మూలధనాన్ని పెంచుతాయి. అంతేకాకుండా, అనేక అనుబంధ ఖర్చులు పన్ను మినహాయింపు, మరియు ఏదైనా నష్టాలు ఇతర పెట్టుబడులలో లాభాలను పూడ్చగలవు.
కాన్స్: మీరు ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను నియమించకపోతే, అద్దె ఆస్తులు స్థిరమైన తలనొప్పితో చిక్కుకుంటాయి. చెత్త పరిస్థితులలో, రౌడీ అద్దెదారులు ఆస్తిని దెబ్బతీస్తారు. ఇంకా, కొన్ని అద్దె మార్కెట్ వాతావరణాలలో, ఒక భూస్వామి ఖాళీలను భరించాలి లేదా విషయాలు తిరిగే వరకు ఖర్చులను భరించటానికి తక్కువ అద్దె వసూలు చేయాలి. ఫ్లిప్ వైపు, తనఖా పూర్తిగా చెల్లించిన తర్వాత, అద్దెలో ఎక్కువ భాగం అన్ని లాభాలుగా మారుతుంది.
వాస్తవానికి, అద్దె ఆదాయం భూస్వామి యొక్క ఏకైక దృష్టి కాదు. ఒక ఆదర్శవంతమైన పరిస్థితిలో, ఒక ఆస్తి తనఖా సమయంలో మెచ్చుకుంటుంది, భూస్వామి అతను ప్రారంభించిన దానికంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తిని వదిలివేస్తాడు.
యుఎస్ సెన్సస్ బ్యూరో డేటా ప్రకారం, ఆర్థిక సంక్షోభ సమయంలో ముంచడానికి ముందు, కొత్త గృహాల అమ్మకాల ధరలు (రియల్ ఎస్టేట్ విలువలకు కఠినమైన సూచిక) 1940 నుండి 2006 వరకు స్థిరంగా విలువలో పెరిగాయి. కృతజ్ఞతగా, అమ్మకపు ధరలు తిరిగి వారి ఆరోహణను ప్రారంభించాయి, సంక్షోభానికి పూర్వం స్థాయిలను కూడా అధిగమించాయి.
2. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు
అనువైనది: అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ను నడపడానికి ఇబ్బంది లేకుండా సొంతం చేసుకోవాలనుకునే వ్యక్తులు.
ప్రారంభించడానికి ఇది ఏమి తీసుకుంటుంది: మూలధన పరిపుష్టి మరియు ఫైనాన్సింగ్‌కు ప్రాప్యత.
ప్రోస్: ఇది రియల్ ఎస్టేట్కు మరింత చేతులెత్తే విధానం, ఇది ఇప్పటికీ ఆదాయాన్ని మరియు ప్రశంసలను అందిస్తుంది.
కాన్స్: రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలతో ఖాళీ ప్రమాదం ఉంది, ఇది సమూహంలో వ్యాపించిందా లేదా యజమాని నిర్దిష్టంగా ఉందా. ఇంకా, నిర్వహణ ఓవర్ హెడ్ రాబడిగా తినవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు అద్దె ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టే చిన్న మ్యూచువల్ ఫండ్ల వంటివి. ఒక సాధారణ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహంలో, ఒక సంస్థ అపార్ట్మెంట్ బ్లాక్స్ లేదా కాండోల సమితిని కొనుగోలు చేస్తుంది లేదా నిర్మిస్తుంది, ఆపై పెట్టుబడిదారులు వాటిని సంస్థ ద్వారా కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, తద్వారా సమూహంలో చేరవచ్చు. ఒకే పెట్టుబడిదారుడు ఒకటి లేదా బహుళ యూనిట్ల స్వీయ-నియంత్రణ స్థలాన్ని కలిగి ఉండగలడు, కాని పెట్టుబడి సమూహాన్ని నిర్వహిస్తున్న సంస్థ సమిష్టిగా అన్ని యూనిట్లను నిర్వహిస్తుంది, నిర్వహణ, ప్రకటనల ఖాళీలను నిర్వహించడం మరియు అద్దెదారులను ఇంటర్వ్యూ చేయడం. ఈ నిర్వహణ పనులను నిర్వహించడానికి బదులుగా, సంస్థ నెలవారీ అద్దెలో ఒక శాతం తీసుకుంటుంది.
ఒక ప్రామాణిక రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ గ్రూప్ లీజు పెట్టుబడిదారుడి పేరులో ఉంది, మరియు అన్ని యూనిట్లు అప్పుడప్పుడు ఖాళీలను కాపాడటానికి అద్దెలో కొంత భాగాన్ని పూల్ చేస్తాయి. ఈ క్రమంలో, మీ యూనిట్ ఖాళీగా ఉన్నప్పటికీ మీకు కొంత ఆదాయం వస్తుంది. పూల్ చేయబడిన యూనిట్ల ఖాళీ రేటు ఎక్కువగా లేనంత వరకు, ఖర్చులను భరించటానికి తగినంత ఉండాలి.
ఈ సమూహాలు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి సిద్ధాంతపరంగా సురక్షితమైన మార్గాలు అయితే, అవి మ్యూచువల్ ఫండ్ పరిశ్రమను వెంటాడే అదే ఫీజులకు గురవుతాయి. ఇంకా, ఈ సమూహాలు కొన్నిసార్లు ప్రైవేట్ పెట్టుబడులు, ఇక్కడ నిష్కపటమైన నిర్వహణ బృందాలు పెట్టుబడిదారులను వారి డబ్బు నుండి బయటకు తీసుకువస్తాయి. అందువల్ల ఉత్తమమైన అవకాశాలను సోర్సింగ్ చేయడానికి నిరాడంబర శ్రద్ధ అవసరం.
3. రియల్ ఎస్టేట్ ట్రేడింగ్ (అకా ఫ్లిప్పింగ్)
అనువైనది: రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్ మరియు మార్కెటింగ్‌లో గణనీయమైన అనుభవం ఉన్న వ్యక్తులు.
ప్రారంభించడానికి ఇది ఏమి తీసుకుంటుంది: మూలధనం మరియు అవసరమైన విధంగా మరమ్మతు చేయగల లేదా పర్యవేక్షించే సామర్థ్యం.
ప్రోస్: రియల్ ఎస్టేట్ ట్రేడింగ్ తక్కువ వ్యవధిలో ఉంటుంది, ఈ సమయంలో ఆస్తిలో మూలధనం మరియు కృషి ముడిపడి ఉంటాయి. కానీ మార్కెట్ పరిస్థితులను బట్టి, తక్కువ సమయ వ్యవధిలో కూడా గణనీయమైన రాబడి ఉంటుంది.
కాన్స్: రియల్ ఎస్టేట్ ట్రేడింగ్‌కు అదృష్టంతో జత చేసిన లోతైన మార్కెట్ పరిజ్ఞానం అవసరం. వేడి మార్కెట్లు unexpected హించని విధంగా చల్లబరుస్తాయి, స్వల్పకాలిక వ్యాపారులకు నష్టాలు లేదా దీర్ఘకాలిక తలనొప్పి వస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క వైల్డ్ సైడ్. రోజు వ్యాపారులు కొనుగోలు మరియు పట్టు పెట్టుబడిదారుల నుండి భిన్నమైన జంతువులాగే, రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారులు కొనుగోలు మరియు అద్దె భూస్వాములకు భిన్నంగా ఉంటారు. కేస్ ఇన్ పాయింట్: రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారులు తరచుగా కొనుగోలు చేసే తక్కువ విలువైన ఆస్తులను కేవలం మూడు, నాలుగు నెలల్లో లాభదాయకంగా విక్రయించడానికి చూస్తారు.
స్వచ్ఛమైన ఆస్తి ఫ్లిప్పర్లు తరచుగా లక్షణాలను మెరుగుపరచడానికి పెట్టుబడి పెట్టరు. అందువల్ల పెట్టుబడికి ఎటువంటి మార్పులు లేకుండా లాభం పొందడానికి అవసరమైన అంతర్గత విలువ ఇప్పటికే ఉండాలి లేదా అవి ఆస్తిని వివాదం నుండి తొలగిస్తాయి.
ఒక ఆస్తిని వేగంగా దించుకోలేని ఫ్లిప్పర్లు తమను తాము ఇబ్బందుల్లో పడేయవచ్చు, ఎందుకంటే వారు సాధారణంగా ఆస్తిపై తనఖా చెల్లించడానికి తగినంతగా అనుమతించని నగదును చేతిలో ఉంచుకోరు. ఇది నిరంతర స్నోబాలింగ్ నష్టాలకు దారితీస్తుంది.
సహేతుక ధర గల లక్షణాలను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా మరియు వాటిని పునరుద్ధరించడం ద్వారా విలువను జోడించడం ద్వారా డబ్బు సంపాదించే మొత్తం ఇతర రకమైన ఫ్లిప్పర్ ఉంది. ఇది దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి కావచ్చు, ఇక్కడ పెట్టుబడిదారులు ఒకేసారి ఒకటి లేదా రెండు ఆస్తులను మాత్రమే పొందగలుగుతారు.
4. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REIT లు)
అనువైనది: సాంప్రదాయ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్కు పోర్ట్‌ఫోలియో ఎక్స్పోజర్ కావాలనుకునే పెట్టుబడిదారులు.
ప్రారంభించడానికి ఇది ఏమి తీసుకుంటుంది: పెట్టుబడి మూలధనం.
ప్రోస్: REIT లు తప్పనిసరిగా డివిడెండ్-చెల్లించే స్టాక్స్, దీని ప్రధాన హోల్డింగ్స్ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను దీర్ఘకాలిక, నగదు ఉత్పత్తి లీజులతో కలిగి ఉంటాయి.
కాన్స్: REIT లు తప్పనిసరిగా స్టాక్స్, కాబట్టి సాంప్రదాయ అద్దె రియల్ ఎస్టేట్తో సంబంధం ఉన్న పరపతి వర్తించదు.
కార్పొరేషన్ (లేదా ట్రస్ట్) పెట్టుబడిదారుల డబ్బును ఆదాయ ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి మరియు నిర్వహించడానికి ఉపయోగించినప్పుడు REIT సృష్టించబడుతుంది. REIT లు ఇతర స్టాక్‌ల మాదిరిగానే ప్రధాన ఎక్స్ఛేంజీలలో కొనుగోలు చేయబడతాయి మరియు విక్రయించబడతాయి. ఒక కార్పొరేషన్ తన REIT స్థితిని కొనసాగించడానికి దాని పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే లాభాలలో 90% డివిడెండ్ రూపంలో చెల్లించాలి. ఇలా చేయడం ద్వారా, REIT లు కార్పొరేట్ ఆదాయపు పన్ను చెల్లించకుండా ఉంటాయి, అయితే ఒక సాధారణ సంస్థ దాని లాభాలపై పన్ను విధించబడుతుంది మరియు తరువాత పన్ను తర్వాత లాభాలను డివిడెండ్లుగా పంపిణీ చేయాలా వద్దా అని నిర్ణయించుకోవాలి.
రెగ్యులర్ డివిడెండ్-పేయింగ్ స్టాక్స్ మాదిరిగా, రెగ్యులర్ ఆదాయాన్ని కోరుకునే స్టాక్ మార్కెట్ పెట్టుబడిదారులకు REIT లు ఘన పెట్టుబడి. పైన పేర్కొన్న రకాల రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులతో పోల్చితే, REIT లు పెట్టుబడిదారులు మాల్స్ లేదా కార్యాలయ భవనాలు వంటి నాన్ రెసిడెన్షియల్ పెట్టుబడులకు ప్రవేశిస్తాయి, ఇవి సాధారణంగా వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులకు నేరుగా కొనుగోలు చేయడం సాధ్యం కాదు. మరీ ముఖ్యంగా, REIT లు అధిక ద్రవంగా ఉంటాయి ఎందుకంటే అవి మార్పిడి-వర్తకం. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీ పెట్టుబడిని క్యాష్ చేసుకోవడంలో మీకు సహాయపడటానికి మీకు రియల్టర్ మరియు టైటిల్ బదిలీ అవసరం లేదు. ఆచరణలో, REIT లు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహం యొక్క మరింత అధికారిక వెర్షన్.
చివరగా, REIT లను చూసినప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు భవనాలను కలిగి ఉన్న ఈక్విటీ REIT లను మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కోసం ఫైనాన్సింగ్ అందించే తనఖా REIT లను మరియు తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో (MBS) తేడాను గుర్తించాలి. రెండూ రియల్ ఎస్టేట్కు ఎక్స్పోజర్ను అందిస్తాయి, కానీ ఎక్స్పోజర్ యొక్క స్వభావం భిన్నంగా ఉంటుంది. ఈక్విటీ REIT మరింత సాంప్రదాయికమైనది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్‌లో యాజమాన్యాన్ని సూచిస్తుంది, అయితే తనఖా REIT లు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క తనఖా ఫైనాన్సింగ్ ద్వారా వచ్చే ఆదాయంపై దృష్టి పెడతాయి.
బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి వారి ఆస్తులను ఉపయోగిస్తున్నారా లేదా పరిపూర్ణ అమ్మకపు అవకాశం వచ్చేవరకు వారి సమయాన్ని వెచ్చించాలా, ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువలో కొంత భాగాన్ని ముందుగానే చెల్లించడం ద్వారా బలమైన పెట్టుబడి కార్యక్రమాన్ని రూపొందించడం సాధ్యమవుతుంది. ఏ పెట్టుబడి మాదిరిగానే, రియల్ ఎస్టేట్‌లో లాభం మరియు సంభావ్యత ఉంది, మొత్తం మార్కెట్ పైకి లేదా క్రిందికి.
1:35రియల్ ఎస్టేట్‌లో మీరు ఎలా డబ్బు సంపాదిస్తారు
