రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల ద్వారా సంపాదించగలిగే అపారమైన సంపద గురించి ప్రజలతో మాట్లాడటానికి నేను చాలా సమయాన్ని వెచ్చిస్తాను. మేము గృహాలను తిప్పడం మరియు అద్దె ఆస్తులను కొనడం గురించి మాట్లాడుతాము మరియు ఈ పెట్టుబడులు వారి పదవీ విరమణ సంవత్సరాల్లో వారికి లాభదాయకమైన రాబడిని ఎలా ఇస్తాయో నేను వివరించాను.
కానీ కొన్నిసార్లు ప్రజలు ఆసక్తిని కనబరచరు, ఎందుకంటే వారికి జప్తులను పునర్నిర్మించడానికి సమయం లేదు, లేదా పైపులు లీక్ అయినప్పుడు అద్దెదారుల నుండి వచ్చిన కాల్‌లతో బాధపడటం వారికి ఇష్టం లేదు, లేదా వారు అద్దెదారులను వెంబడించవలసి వస్తుందని భయపడుతున్నారు వారి అద్దెలు పొందడానికి. కాబట్టి ప్రత్యామ్నాయాలు ఉన్నాయా అని నేను తరచూ అడుగుతుంటాను, అక్కడ వారు ఇప్పటికీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు, కాని తలనొప్పి మరియు దానితో వచ్చే సమయ కేటాయింపులు లేకుండా.
నా సమాధానం అవును! స్టాక్ మార్కెట్ ద్వారా “రియల్ ఎస్టేట్” లో ఇంకా పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. మీరు ఒక స్టాక్ కొనవచ్చు మరియు మీకు నచ్చితే కొన్నేళ్లుగా పట్టుకోవచ్చు మరియు వేడి నీరు లేనందున ఎవరూ మిమ్మల్ని అర్ధరాత్రి మేల్కొలపడానికి వెళ్ళరు.
ఇక్కడ, స్టాక్ మార్కెట్ ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి 5 మార్గాలు:
పెట్టుబడి # 1: హోమ్ బిల్డర్ స్టాక్స్.
క్రొత్త పరిణామాల కోసం మీరు వారి సంకేతాలను ఎప్పటికప్పుడు చూస్తారు, కాని లెన్నార్ (NYSE: LEN), KB హోమ్ (NYSE: KBH), రైలాండ్ హోమ్స్ (NYSE: RYL) మరియు DR హోర్టన్ వంటి అనేక గృహ నిర్మాణ సంస్థలు మీకు తెలుసా? (NYSE: DHI) ప్రతిరోజూ వాల్ స్ట్రీట్లో వర్తకం చేసే పబ్లిక్ స్టాక్స్ ఉన్నాయా?
ఈ కంపెనీలలో కొన్ని పెట్టుబడిదారులకు చిన్న త్రైమాసిక డివిడెండ్‌ను కూడా చెల్లిస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పెరుగుదల మరియు పతనంతో వాటి ధరలు హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో 2015 ఒక అద్భుతమైన సంవత్సరం కావడంతో, రైలాండ్ 19%, లెన్నార్ 17.2% పెరిగింది.
పెట్టుబడి # 2: రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్స్ఛేంజ్ ట్రేడెడ్ ఫండ్స్ (ఇటిఎఫ్).
కొంతమంది వ్యక్తిగత స్టాక్‌లకు భయపడతారు ఎందుకంటే స్టాక్ ధరలు చాలా అస్థిరంగా ఉంటాయి మరియు మనకు ఎలుగుబంటి మార్కెట్ వస్తే 20% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ నష్టాలు చాలా సాధారణం. అస్థిరతను తగ్గించడానికి ఒక మార్గం ఎక్స్ఛేంజ్ ట్రేడెడ్ ఫండ్ (ఇటిఎఫ్) ను కొనుగోలు చేయడం, ఇది ఒక నిర్దిష్ట దేశం, ఆస్తి తరగతి లేదా మార్కెట్ యొక్క రంగాలలో అనేక సారూప్య సంస్థలను కలిగి ఉన్న స్టాక్ల బుట్ట.
హోమ్ బిల్డర్ స్టాక్లను కొనుగోలు చేయాలనే ఆలోచన మీకు నచ్చిందని అనుకుందాం, కానీ కేవలం ఒకదాన్ని కొనడానికి భయపడుతున్నాం లేదా భవిష్యత్తులో ఏవి మంచి పనితీరును కనబరుస్తాయో తెలియదు. ఈ సమస్యను పరిష్కరించడానికి, మీరు SPDR S&P హోమ్‌బిల్డర్స్ ETF (NYSE: XHB) ను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా వైవిధ్యపరచవచ్చు, ఇది పైన పేర్కొన్న అన్ని గృహనిర్మాణవేత్తలతో సహా అనేక డజన్ల రియల్ ఎస్టేట్ సంబంధిత స్టాక్ల బుట్ట. XHB వ్యక్తిగత స్టాక్ల మాదిరిగా పెరగకపోవచ్చు, స్టాక్ మార్కెట్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ తిరోగమనం సమయంలో కూడా ఇది అంత విలువను కోల్పోదు. 2015 లో, XHB 5.38% పెరిగింది, మరియు దాని చెత్త త్రైమాసికంలో 2.76% క్షీణత మాత్రమే ఉంది.
పెట్టుబడి # 3: రియల్ ఎస్టేట్ సంబంధిత రిటైల్ స్టాక్స్.
కొన్ని రిటైల్ స్టాక్స్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పనితీరుతో ముడిపడి ఉన్నాయి. చిల్లర వ్యాపారులు హోమ్ డిపో (NYSE: HD), లోవెస్ (NYSE: LOW), మరియు బెడ్, బాత్ మరియు బియాండ్ (NASDAQ: BBBY).
గృహాలు విక్రయించనప్పుడు కూడా, ప్రజలు తమ ప్రస్తుత గృహాలను పునరుద్ధరిస్తూ ఉండవచ్చు, ఎందుకంటే వారు కొంతకాలం వారిలో నివసిస్తున్నారని వారు భావిస్తారు. కాబట్టి నెమ్మదిగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో కూడా ఈ కంపెనీలు మంచి పనితీరును కనబరుస్తాయి. హోమ్ డిపో స్టాక్ 2010 లో share 27 నుండి 2015 లో 111 కు పెరిగింది, ఇది కేవలం ఐదేళ్ళలో 311% లాభం!
మళ్ళీ, వ్యక్తిగత స్టాక్లను కొనడం కొంచెం భయానకంగా ఉంటే, రియల్ ఎస్టేట్ సంబంధిత రిటైల్ స్టాక్స్ XHB లో కూడా చూడవచ్చు.
పెట్టుబడి # 4: హౌసింగ్ మెటీరియల్స్ కంపెనీలు
రెసిడెన్షియల్ మరియు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్లలో ఉపయోగించే నిర్మాణ సామగ్రిని తయారుచేసే సంస్థలు కూడా రియల్ ఎస్టేట్ విజృంభణల నుండి లబ్ది పొందుతాయి, ఎందుకంటే డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి ఎక్కువ నిర్మాణం జరుగుతుంది. వీటిలో బెకాన్ రూఫింగ్ సప్లై (నాస్డాక్: BECN) మరియు లూసియానా- పసిఫిక్ కార్పొరేషన్ (NYSE: LPX) వంటి సంస్థలు ఉన్నాయి.
కానీ ఈ కంపెనీల స్టాక్స్ సన్నని సంవత్సరాల్లో కూడా రాణించగలవు, ఎందుకంటే వాటి స్టాక్ ధరల ప్రశంస తరచుగా వాతావరణ సంఘటనలకు సంబంధించినది. పెద్ద తుఫానులు, సుడిగాలులు మరియు ఇతర ప్రకృతి వైపరీత్యాలు నగరాలు మరియు పట్టణాల యొక్క పెద్ద ప్రాంతాలను నాశనం చేసినప్పుడు, చివరికి క్షీణించిన గృహాలు, కార్యాలయాలు మరియు దుకాణాలు పునర్నిర్మించబడతాయి. అంటే దెబ్బతిన్న నిర్మాణాలను మార్చడానికి ఎక్కువ పైకప్పు షింగిల్స్, వుడ్ సైడింగ్ మరియు ఇతర నిర్మాణ వస్తువులు అవసరమవుతాయి. నిర్మాణ సామగ్రి కోసం డిమాండ్ ధరలను పెంచుతుంది మరియు ఈ స్టాక్ల వాటాదారులు అప్పుడు అభివృద్ధి చెందుతారు.
పెట్టుబడి # 5: రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REIT)
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ అంటే నెలవారీ ప్రాతిపదికన ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉన్న మరియు నిర్వహించే సంస్థల స్టాక్స్. చాలా తరచుగా ఈ కంపెనీలు అపార్ట్మెంట్ భవనాలు, స్ట్రిప్ మాల్స్, స్టోరేజ్ యూనిట్లు లేదా కార్యాలయ భవనాలు వంటి వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉంటాయి.
REIT లు తమ షేర్లపై అధిక దిగుబడి డివిడెండ్ చెల్లించటానికి ప్రసిద్ది చెందాయి, ఎందుకంటే మొత్తం లాభాలలో 90% వాటాదారులకు తిరిగి ఇవ్వమని చట్టం ప్రకారం. 5% నుండి 10% వరకు డివిడెండ్ దిగుబడిని చెల్లించే REIT కలిగి ఉండటం అసాధారణం కాదు. REIT లు స్టాక్ ధరలో అంతగా అభినందించకపోవచ్చు, కానీ పెద్ద డివిడెండ్లు దాని కోసం సమకూరుస్తాయి మరియు పెట్టుబడిదారులకు బలమైన మొత్తం వార్షిక రాబడిని అందిస్తాయి.
చెడు లేదా మధ్యస్థమైన పనితీరు ఉన్న సంవత్సరాల్లో కూడా, ఈ డివిడెండ్ చెల్లింపులు ఒకరి పోర్ట్‌ఫోలియోకు గొప్ప ఆదాయ ఉత్పత్తిదారులుగా ఉంటాయి మరియు ముఖ్యంగా పదవీ విరమణ చేసినవారికి మంచివి. బేబీ బూమర్ల వయస్సులో, నర్సింగ్ హోమ్స్, సీనియర్ అపార్టుమెంట్లు మరియు అసిస్టెడ్ లివింగ్ ఫెసిలిటీస్ వంటి వృద్ధుల సంరక్షణ నివాసాలలో పెట్టుబడి పెట్టే REIT లు ముఖ్యంగా మంచి పనితీరును కనబరుస్తాయి.
దాని దీర్ఘకాలిక డివిడెండ్ ట్రాక్ రికార్డ్ కోసం నేను సిఫారసు చేసే అటువంటి REIT సీనియర్ హౌసింగ్ ప్రాపర్టీస్ ట్రస్ట్ (NYSE: SNH). SNH అనేక సీనియర్ సంబంధిత సౌకర్యాలను కలిగి ఉంది మరియు నిర్వహిస్తుంది. ప్రస్తుత వార్షిక డివిడెండ్ షేరుకు 6 1.56 8.8% రాబడి. 2008-2012 కష్టతరమైన రియల్ ఎస్టేట్ సంవత్సరాల్లో కూడా, SNH వారి డివిడెండ్‌ను ఎప్పుడూ తగ్గించలేదు మరియు ఆ కాలంలో దానిని సంవత్సరానికి 40 1.40 నుండి 6 1.56 కు పెంచింది.
అందువల్ల మీకు ఐదు మార్గాలు ఉన్నాయి, మీరు ఎప్పుడైనా సుత్తిని పెంచకుండా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో పాల్గొనవచ్చు లేదా అర్ధరాత్రి అద్దెదారుల కాల్‌లతో వ్యవహరించవచ్చు. మీరు ధరల ప్రశంస కోసం, లేదా నెలవారీ ఆదాయం కోసం చూస్తున్నారా, అన్ని వయసుల వారికి మరియు పెట్టుబడిదారుల రకానికి పెట్టుబడి వాహనాలు ఉన్నాయి.
