ప్రతి ఇంటి యజమాని ధరించే ప్లంబింగ్ భాగాలను మార్చడం లేదా డెక్ మరక వంటి సాధారణ గృహ నిర్వహణ కోసం చెల్లించాలి, కాని కొందరు ఇంటి విలువను పెంచే ఉద్దేశంతో మెరుగుదలలు చేయడానికి ఎంచుకుంటారు. బాగా ఆలోచించిన కుటుంబ గదిని - లేదా ఇతర క్రియాత్మక స్థలాన్ని జోడించడం వంటి కొన్ని ప్రాజెక్టులు తెలివైన పెట్టుబడి కావచ్చు, ఎందుకంటే అవి ఇంటి విలువను పెంచుతాయి. ఇతర ప్రాజెక్టులు, అయితే, విక్రయించడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు ఖర్చులను తిరిగి పొందటానికి తక్కువ అవకాశాన్ని అనుమతిస్తాయి.
ప్రస్తుత ఇంటి యజమాని అభివృద్ధిని ఎంతో అభినందిస్తున్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారుడు ఆకట్టుకోలేడు మరియు కొనుగోలు ధరలోకి అప్‌గ్రేడ్ చేయటానికి ఇష్టపడడు. అందువల్ల, గృహయజమానులు పెట్టుబడిని చెల్లించాలని వారు ఆశిస్తున్నట్లయితే వారు తమ డబ్బును ఎలా ఖర్చు చేయాలో ఎన్నుకోవాలి. మీ ఇంటికి విలువను చేకూర్చే ఆరు విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి, కానీ నిజంగా అలా చేయవద్దు.
1. స్విమ్మింగ్ పూల్
ఈత కొలనులు స్నేహితుడి లేదా పొరుగువారి ఇంట్లో ఆస్వాదించడానికి బాగుంటాయి కాని మీ స్వంత ఇంటి వద్ద ఉండటానికి ఇబ్బందిగా ఉంటుంది. చాలా మంది హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఈత కొలనులను ప్రమాదకరమైనవిగా, నిర్వహించడానికి ఖరీదైనవిగా మరియు జరిగే దావాగా చూస్తారు. చిన్న పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలు, ప్రత్యేకించి, పూల్ కారణంగా పరిపూర్ణమైన ఇంటిని తిరస్కరించవచ్చు (మరియు పర్యవేక్షించబడని కొలనులో వెళుతున్న పిల్లల భయం). కొనుగోలుదారు యొక్క ఆఫర్ ఇంటి అమ్మకందారుడు భూగర్భ కొలనును కూల్చివేయడం లేదా ఇన్-గ్రౌండ్ పూల్ నింపడంపై నిరంతరం ఉండవచ్చు. కాలిఫోర్నియా, అరిజోనా, ఫ్లోరిడా మరియు హవాయి వంటి వెచ్చని రాష్ట్రాల్లో ఉండవచ్చు కాబట్టి, మీ పరిసరాల్లో ఒక కొలను కలిగి ఉండటం ఒక మినహాయింపు.
ఇన్-గ్రౌండ్ పూల్ ఎక్కడైనా $ 30, 000 నుండి, 000 100, 000 కంటే ఎక్కువ ఖర్చవుతుంది మరియు అదనపు వార్షిక నిర్వహణ ఖర్చులు ప్యాకేజీలో భాగం. ఇల్లు అమ్మినప్పుడు మరియు ఎప్పుడు ఇంటి యజమానులు తిరిగి పొందలేరు. మీ స్వంత ఆనందం కోసం ఒకదాన్ని ఉంచండి, బహుశా, కానీ మీరు మీ ఇంటిని అమ్మినప్పుడు మీకు ఖర్చు అవుతుందని తెలుసుకోండి.
2. పరిసరాల కోసం ఓవర్ బిల్డింగ్
ఇంటి యజమానులు, ఇంటి విలువను పెంచే ప్రయత్నంలో, అనుకోకుండా ఇంటిని పొరుగువారికి కట్టుబాటుకు మించిన మెరుగుదలలు చేయవచ్చు. ఒక పెద్ద, ఖరీదైన పునర్నిర్మాణం - రెండు బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు పూర్తి స్నానంతో రెండవ కథను జోడించడం వంటివి - ఇంటిని మరింత ఆకట్టుకునేలా చేస్తాయి, ఇల్లు చిన్న పరిసరాల మధ్యలో ఉంటే పున ale విక్రయ విలువకు ఇది గణనీయంగా జోడించదు, ఒక అంతస్థుల గృహాలు.
సాధారణంగా, హోమ్‌బ్యూయర్‌లు సగటున sales 150, 000 అమ్మకపు ధరలతో ఒక పొరుగున ఉన్న ఇంటికి $ 250, 000 చెల్లించటానికి ఇష్టపడరు; చుట్టుపక్కల లక్షణాల కంటే ఇల్లు ఎక్కువ కావాల్సినది అయినప్పటికీ ఇల్లు ఎక్కువ ధరతో కనిపిస్తుంది. కొనుగోలుదారు బదులుగా, 000 250, 000 $ 250, 000 పరిసరాల్లో ఖర్చు చేయడానికి చూస్తారు. ఇల్లు అందంగా ఉండవచ్చు, కాని పొరుగున ఉన్న ఇతర గృహాలు దీనిని అనుసరించకపోతే ఓవర్‌బిల్డింగ్ కోసం ఖర్చు చేసిన డబ్బు తిరిగి పొందడం కష్టం. మీ ప్రాంతం కన్నీటి పర్యంతాలు మరియు పునర్నిర్మాణాల మధ్యలో ఉంటే, విస్తృతమైన పునర్నిర్మాణం విలువైనది కావచ్చు. కానీ అప్పుడు మాత్రమే.
చిత్రాలలో: డౌన్ మార్కెట్లో మీ ఇంటిని అమ్మడానికి 6 చిట్కాలు
3. విస్తృతమైన ల్యాండ్ స్కేపింగ్
హోమ్‌బ్యూయర్‌లు బాగా నిర్వహించబడుతున్న లేదా పరిణతి చెందిన ల్యాండ్‌స్కేపింగ్‌ను అభినందించవచ్చు, కాని దాని కారణంగా ఇంటి విలువ పెరుగుతుందని ఆశించవద్దు. ఒక అందమైన యార్డ్ సంభావ్య కొనుగోలుదారులను ఆస్తిని దగ్గరగా పరిశీలించమని ప్రోత్సహిస్తుంది, కానీ బహుశా అమ్మకపు ధరను జోడించదు.
ఒక తోటను నిర్వహించే ప్రయత్నంలో కొనుగోలుదారుడు చేయలేకపోతే లేదా ఇష్టపడకపోతే, అది త్వరగా కంటి చూపుగా మారుతుంది, లేదా కొత్త ఇంటి యజమాని బాధ్యత వహించడానికి అర్హత కలిగిన తోటమాలికి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఎలాగైనా, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు విస్తృతమైన ప్రకృతి దృశ్యాన్ని ఒక భారంగా చూస్తారు (ఇది ఆకర్షణీయంగా ఉన్నప్పటికీ) మరియు ఫలితంగా, ఇంటిపై విలువను ఉంచేటప్పుడు దీనిని పరిగణలోకి తీసుకునే అవకాశం లేదు.
4. అస్థిరమైన హై-ఎండ్ నవీకరణలు
మీ వంటగదిలో స్టెయిన్లెస్ స్టీల్ ఉపకరణాలు లేదా దిగుమతి చేసుకున్న పలకలను మీ ప్రవేశ మార్గంలో ఉంచడం వల్ల బాత్రూమ్‌లు ఇప్పటికీ వినైల్-ఫ్లోర్డ్ మరియు బెడ్‌రూమ్‌లలో షాగ్ కార్పెట్ 60 ల నాటిది అయితే మీ ఇంటి విలువను పెంచడానికి చాలా తక్కువ పని చేస్తుంది. నవీకరణలు ఇంటి అంతటా ఒకే విధమైన శైలిని మరియు నాణ్యతను నిర్వహించడానికి అనుగుణంగా ఉండాలి.
బాత్రూమ్‌లు క్రియాత్మకంగా వాడుకలో లేనట్లయితే, అందంగా పునర్నిర్మించిన, ఆధునిక వంటగది ఉన్న ఇంటిని పురోగతిలో ఉన్న పనిగా చూడవచ్చు. అందువల్ల, పునర్నిర్మాణం మిగిలిన ఇంటిని అదే స్థాయికి తీసుకువచ్చినట్లుగా ఎక్కువ రాబడిని పొందకపోవచ్చు. అధిక-నాణ్యత నవీకరణలు సాధారణంగా హై-ఎండ్ గృహాల విలువను పెంచుతాయి, కాని మిడ్-రేంజ్ ఇళ్ళలో అప్‌గ్రేడ్ చేయకూడదు, ఇక్కడ అప్‌గ్రేడ్ మిగిలిన ఇంటితో భిన్నంగా ఉంటుంది.
ప్రత్యేకమైన ఆడియో, విజువల్ లేదా గేమింగ్ పరికరాలతో కూడిన మీడియా గదులు వంటి నిర్దిష్ట హై-ఎండ్ ఫీచర్లు కొంతమంది కాబోయే కొనుగోలుదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉండవచ్చు, కాని ఈ అదనపు ఫీచర్ కారణంగా చాలా మంది సంభావ్య హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఇంటి కోసం ఎక్కువ చెల్లించడాన్ని పరిగణించరు. గదిని మరింత సాధారణ జీవన ప్రదేశానికి తిరిగి అప్పగించే అవకాశాలు ఉన్నాయి.
5. వాల్-టు-వాల్ కార్పెట్
రియల్ ఎస్టేట్ జాబితాలు ఇప్పటికీ "అంతటా కొత్త కార్పెట్" ను అమ్మకపు బిందువుగా కలిగి ఉండవచ్చు, సంభావ్య గృహనిర్వాహకులు ఈ రోజు గోడ నుండి గోడకు తివాచీలు కలిగి ఉండాలనే ఆలోచనతో భయపడవచ్చు. తివాచీలు కొనడానికి మరియు వ్యవస్థాపించడానికి ఖరీదైనవి. అదనంగా, ప్రాసెసింగ్‌లో ఉపయోగించే రసాయనాలు మరియు అలెర్జీ కారకాలను చిక్కుకునే సామర్థ్యం (పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలకు తీవ్రమైన ఆందోళన) కారణంగా తివాచీలు ఆరోగ్యంగా ఉండటంపై ఆందోళన పెరుగుతోంది. కార్పెట్ స్టైల్ మరియు కలర్ ఖచ్చితంగా ఖచ్చితంగా ఉన్నాయని మీరు అనుకున్న సంభావ్యత వేరొకరి మనస్సులో ఉండకపోవచ్చు.
ఈ అడ్డంకుల కారణంగా, కొత్త గోడ నుండి గోడకు తివాచీలు ఖర్చును తిరిగి పొందడం కష్టం. కార్పెట్ తొలగించడం మరియు కలప అంతస్తులను పునరుద్ధరించడం (లేదా వ్యవస్థాపించడం) సాధారణంగా మరింత లాభదాయకమైన పెట్టుబడి.
6. అదృశ్య మెరుగుదలలు
అదృశ్య మెరుగుదలలు మీ ఇంటిని నివసించడానికి మంచి ప్రదేశంగా మారుస్తాయని మీకు తెలిసిన ఖరీదైన ప్రాజెక్టులు, కానీ మరెవరూ గమనించరు - లేదా పట్టించుకోరు. క్రొత్త ప్లంబింగ్ వ్యవస్థ లేదా హెచ్‌విఎసి యూనిట్ (తాపన, వెంటింగ్ మరియు ఎయిర్ కండిషనింగ్) అవసరం కావచ్చు, కానీ విక్రయించడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు ఈ ఖర్చులను తిరిగి పొందవచ్చని ఆశించవద్దు.
చాలా మంది హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఈ వ్యవస్థలు మంచి పని క్రమంలో ఉండాలని ఆశిస్తున్నారు మరియు మీరు ఇటీవల కొత్త హీటర్‌ను ఇన్‌స్టాల్ చేసినందున అదనపు చెల్లించరు. ఈ మెరుగుదలలను సాధారణ నిర్వహణలో భాగంగా ఆలోచించడం మంచిది, మీ ఇంటి విలువలో పెట్టుబడి కాదు.
బాటమ్ లైన్
విక్రయించడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు ఇంటి విలువలో ప్రతిబింబించని గృహ-అభివృద్ధి ప్రాజెక్టు కోసం వేల డాలర్లు ఖర్చు చేయడం imagine హించటం కష్టం. ఏ ప్రాజెక్టులు మీ బక్‌కు అత్యధిక రాబడిని లేదా ఎక్కువ బ్యాంగ్‌ను పొందుతాయో నిర్ణయించడానికి సాధారణ సమీకరణం లేదు. వీటిలో కొన్ని స్థానిక మార్కెట్ మరియు ఇంటి వయస్సు మరియు శైలిపై కూడా ఆధారపడి ఉంటాయి.
గృహయజమానులు తరచుగా వారు కలిగి ఉండటానికి ఇష్టపడే ఒక మెరుగుదల (ఇన్-గ్రౌండ్ స్విమ్మింగ్ పూల్) మరియు మంచి పెట్టుబడిగా నిరూపించే వాటి మధ్య ఎంచుకోవాలి. కొన్ని పరిశోధనలు లేదా అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల సలహా ఇంటి యజమానులకు ఇంటికి నిజంగా విలువను జోడించని ఖరీదైన ప్రాజెక్టులను నివారించడంలో సహాయపడుతుంది.
