కాలిఫోర్నియా బే ఏరియా దేశంలో అత్యధిక అద్దెలు మరియు ఇంటి ధరలకు నిలయం. పెరిగిన గృహ వ్యయాల వెనుక కారణాలు సంక్లిష్టంగా ఉన్నప్పటికీ, జెంట్‌రైఫికేషన్ - ఇప్పటికే ఉన్న పట్టణ పరిసరాల్లోకి సంపన్నుల ప్రవాహం, పొరుగువారి పాత్ర మరియు సంస్కృతిలో పరస్పర సంబంధం ఉన్న మార్పు మరియు అద్దెలు మరియు ఆస్తి విలువలు పెరగడం ఖచ్చితంగా ఒక అంశం.
అద్దెదారులు సాధారణంగా జెంట్‌రైఫికేషన్ ద్వారా తీవ్రంగా దెబ్బతింటారు. అద్దెలు పెరిగినప్పుడు, అద్దెదారులను తరచూ బయటకు నెట్టివేస్తారు - తొలగింపుల ద్వారా లేదా పెంపులను నిర్వహించడంలో వారి అసమర్థత ద్వారా. పెరుగుతున్న ఆస్తి విలువలను సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి భూస్వాములు "నగదు-అవుట్" మరియు భవనాన్ని విక్రయించినప్పుడు, కొత్త కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికే ఉన్న అద్దెదారులను తమలో తాము తరలించడానికి, భవనాన్ని పునరుద్ధరించడానికి మరియు / లేదా కొత్త అద్దెదారులను అధిక రేటుకు తీసుకురావడానికి తొలగించవచ్చు.
ఇక్కడ సంబంధిత కారణం ఏమిటంటే, బే ఏరియాలో అతి తక్కువ గృహయజమానుల రేట్లు ఉన్నాయి - మరియు, అందువల్ల, అద్దెదారుల అత్యధిక రేటు - దేశంలో. 62.9% వద్ద, గృహాలను కలిగి ఉన్న యుఎస్ కుటుంబాల భాగం 51 సంవత్సరాలలో కనిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది. శాన్ఫ్రాన్సిస్కో మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలో, ఇది ఇంకా తక్కువ: యుఎస్ సెన్సస్ బ్యూరో యొక్క వార్షిక అమెరికన్ కమ్యూనిటీ సర్వే యొక్క విశ్లేషణ ప్రకారం, కేవలం 53.5%.
అర్బన్ డిస్ప్లేస్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్, బర్కిలీలోని కాలిఫోర్నియా విశ్వవిద్యాలయం యొక్క పరిశోధకుల సహకారంతో UCLA, కమ్యూనిటీ-ఆధారిత సంస్థలు, ప్రాంతీయ ప్రణాళిక సంస్థలు మరియు కాలిఫోర్నియా స్టేట్ యొక్క ఎయిర్ రిసోర్సెస్ బోర్డ్ ఒక అధ్యయనం చేశాయి. ఈ ప్రాజెక్ట్ హౌసింగ్, ఆదాయం మరియు ఇతర జనాభాపై ప్రాంతీయ డేటాను విశ్లేషిస్తుంది, ఇక్కడ జెంట్‌రైఫికేషన్ మరియు స్థానభ్రంశం రెండూ ఎక్కడ జరుగుతున్నాయి మరియు భవిష్యత్తులో సంభవించే అవకాశం ఉంది.
బే ఏరియా యొక్క జెన్ట్రిఫైయింగ్ పరిసరాలు
అర్బన్ డిస్ప్లేస్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్ నుండి ఇంటరాక్టివ్ మ్యాప్‌లను ఉపయోగించి, కోరి వీన్బెర్గ్, ఆ సమయంలో శాన్ఫ్రాన్సిస్కో బిజినెస్ టైమ్స్ యొక్క రిపోర్టర్, బే ఏరియా యొక్క తొమ్మిది కౌంటీలలో అత్యధిక జనాభా కలిగిన, తక్కువ-ఆదాయ జనాభా లెక్కలను గుర్తించారు, ఈ ప్రాజెక్ట్ ద్వారా పరిగణించబడినది జెంట్‌రైఫికేషన్ లేదా స్థానభ్రంశం చెందే ప్రమాదం ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ అగ్రిగేటర్ వెబ్‌సైట్ ట్రూలియా.కామ్ (సెప్టెంబర్ 2018 నాటికి) లో మార్కెట్ అవలోకనం ప్రకారం, అవి సగటు అమ్మకపు ధర, నెలకు సగటు అద్దె మరియు సగటు గృహ ఆదాయంతో పాటు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
ఆష్లాండ్, అల్మెడ కౌంటీ
- మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: నెలకు 2 502, 500 మీడియా అద్దె: 79 2, 795 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 53, 801
క్రోకర్ అమెజాన్, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో కౌంటీ
- మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: నెలకు 22 842, 000 మధ్యస్థ అద్దె: $ 3, 875 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 63, 500
తూర్పు పాలో ఆల్టో, శాన్ మాటియో కౌంటీ
- మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: నెలకు 100 1, 100, 000 మీడియా అద్దె: $ 3, 650 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 53, 631
గిల్‌రాయ్, శాంటా క్లారా కౌంటీ
- మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: నెలకు 6 786, 750 మీడియా అద్దె:, 200 3, 200 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 78, 017
హేవార్డ్, అల్మెడ కౌంటీ
- మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: నెలకు 80 680, 000 మధ్యస్థ అద్దె: 9 2, 945 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 60, 167
ఇంగ్లెసైడ్, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో కౌంటీ
- మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: నెలకు 25 825, 000 మధ్యస్థ అద్దె: 9 2, 950 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 69, 063
రెడ్‌వుడ్ సిటీ, శాన్ మాటియో కౌంటీ
- మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: నెలకు 5 1, 550, 000 మధ్యస్థ అద్దె:, 4 4, 422 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 79, 403
రియో విస్టా, సోలానో కౌంటీ
- మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: నెలకు 5, 000 385, 000 మీడియా అద్దె: 7 1, 745 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 62, 917
దక్షిణ శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో, శాన్ మాటియో కౌంటీ
- మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: నెలకు 0 1, 030, 000 మధ్యస్థ అద్దె: $ 3, 800 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 82, 586
బాటమ్ లైన్
గృహాల ధరలు మరింత పెరిగే ముందు ఈ సున్నితమైన ప్రాంతాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే సమయం ఇప్పుడు కావచ్చు.
సున్నితమైన పరిసరాల్లో కొనడానికి ప్రతికూలతలు ఉన్నాయి. 21 వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో కొలంబస్, ఒహియోలోని ఒక విభాగం యొక్క జెన్టిఫికేషన్ గురించి ప్రశంసలు పొందిన డాక్యుమెంటరీ అయిన ఫ్లాగ్ వార్స్‌లో చూపినట్లుగా, సంఘం దాని విజయానికి బాధితురాలిగా మారవచ్చు. పెరుగుతున్న అద్దెలు మరియు ఆస్తి విలువలు, కోరిక యొక్క పైకి మురితో పాటు, క్రొత్త వ్యక్తులను పొరుగువారికి ఆకర్షించే లక్షణాలను మొదటి స్థానంలో కోల్పోతాయి.
జెంట్‌రైఫికేషన్ ప్రక్రియ సమాజంలో సానుకూల మార్పులకు దారితీస్తుండటం గమనించాల్సిన అవసరం ఉంది - ఉదాహరణకు, తగ్గిన నేరాలు, పెరిగిన ఆర్థిక కార్యకలాపాలు మరియు ప్రాంత భవనాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాలలో కొత్త పెట్టుబడులు - ప్రయోజనాలు సాధారణంగా కొత్తగా వచ్చినవారు మరియు కనీసం పాత-టైమర్లు, వారు తరచుగా ఆర్థికంగా మరియు సామాజికంగా అట్టడుగున ఉంటారు. ఈ చిత్రం ప్రకారం, "విజయం పొరుగు ప్రాంతానికి వచ్చినప్పుడు, అది ఎల్లప్పుడూ దాని స్థిరపడిన నివాసితులకు రాదు, మరియు ఆ సమాజం యొక్క స్థానభ్రంశం జెంట్‌రైఫికేషన్ యొక్క అత్యంత ఇబ్బందికరమైన ప్రభావం."
