వేగవంతమైన చెల్లింపులు ఏమిటి?
ఫైనాన్స్‌లో, వేగవంతమైన చెల్లింపులు అనే పదం రుణగ్రహీత వారి loan ణం యొక్క బకాయిలను మరింత వేగంగా తగ్గించడానికి చేసిన స్వచ్ఛంద చెల్లింపులను సూచిస్తుంది.
రుణ నిబంధనలను బట్టి, రుణగ్రహీతలకు వారి మొత్తం రుణ వ్యయాన్ని తగ్గించాలని కోరుకునేవారికి వేగవంతమైన చెల్లింపులు ఆకర్షణీయమైన ఎంపిక. ఏదేమైనా, కొన్ని రుణ నిర్మాణాలు ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలు మరియు ఇతర నిబంధనల ద్వారా వేగవంతమైన చెల్లింపులను విడదీస్తాయి.
వేగవంతమైన చెల్లింపులు సాధారణంగా loan ణం యొక్క ప్రిన్సిపాల్‌కు వర్తించబడతాయి, ఇది బకాయిలను తగ్గిస్తుంది మరియు భవిష్యత్ చెల్లింపులపై అవసరమైన ఆసక్తిని తగ్గిస్తుంది. మొత్తంమీద, మరింత వేగవంతమైన చెల్లింపులు వేగంగా ప్రధాన చెల్లింపుకు కారణమవుతాయి, ఇది గణనీయమైన వడ్డీ పొదుపుకు దారితీస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- త్వరిత చెల్లింపులు loan ణం యొక్క ప్రధాన బ్యాలెన్స్‌కు వ్యతిరేకంగా చేసిన స్వచ్ఛంద అదనపు చెల్లింపులు. గృహ తనఖాలు వంటి అనేక రకాల టర్మ్ లోన్లలో ఇవి అనుమతించబడతాయి, కానీ పరిమితులు మరియు ఫీజులకు లోబడి ఉంటాయి. వేగవంతమైన చెల్లింపుల ఆకర్షణ ఆకర్షణపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రుణ వడ్డీ రేటు మరియు రుణగ్రహీత యొక్క అవకాశ ఖర్చుతో సహా కారకాలు.
వేగవంతమైన చెల్లింపులను అర్థం చేసుకోండి
వేగవంతమైన చెల్లింపులు వివిధ రకాల ఆర్థిక సందర్భాలలో రుణగ్రహీతలు ఉపయోగించే ఒక సాధారణ సాంకేతికత. ఒక సాధారణ ఉదాహరణ ఏమిటంటే, గృహ తనఖా రుణాలు, దీనిలో రుణగ్రహీతలు తమ ప్రిన్సిపాల్‌ను త్వరగా చెల్లించడానికి తప్పనిసరి చెల్లింపుల కంటే ఎక్కువ చేయడానికి అనుమతిస్తారు. ఇది తక్కువ రుణమాఫీ కాలానికి దారితీస్తుంది మరియు అందువల్ల మొత్తం వడ్డీ ఖర్చులు తగ్గుతాయి.
ఈ వేగవంతమైన చెల్లింపు నిర్మాణాలు వివిధ రివాల్వింగ్ కాని రుణాలలో సాధారణం, వీటిని టర్మ్ లోన్స్ అని కూడా పిలుస్తారు. రుణాలు చెల్లింపుల సమయం మరియు మొత్తాన్ని నిర్దేశించే రుణ విమోచన షెడ్యూల్ ఉపయోగించి ఈ రుణాలు నిర్మించబడతాయి. ప్రతి చెల్లింపులో వడ్డీ మరియు ప్రిన్సిపాల్ యొక్క ఒక భాగం ఉంటుంది, రుణం పరిపక్వతకు చేరుకున్నప్పుడు ప్రిన్సిపాల్‌కు కేటాయించిన శాతం క్రమంగా పెరుగుతుంది.
రుణ నిబంధనలను బట్టి, ప్రతి చెల్లింపులో ఉన్న వడ్డీ మొత్తం స్థిర లేదా వేరియబుల్ వడ్డీ రేటుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రుణంపై ఎక్కువ వడ్డీ రేటు, వేగవంతమైన చెల్లింపులు చేయడం మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. వాస్తవానికి, వేగవంతమైన చెల్లింపులు రుణగ్రహీతలకు రెండు విధాలుగా ప్రయోజనం చేకూరుస్తాయి: వారి వడ్డీ ఖర్చులను తగ్గించడంతో పాటు, వేగవంతమైన చెల్లింపులు కూడా రుణగ్రహీత ఆర్ధిక సహాయం చేసే ఆస్తిలో ఈక్విటీని కూడబెట్టుకునే రేటును పెంచుతాయి.
ఉదాహరణకు, ఇంటి తనఖా రుణంలో, తనఖా రుణం యొక్క ప్రధాన బ్యాలెన్స్ క్షీణించడంతో ఇంటిలో రుణగ్రహీత యొక్క ఈక్విటీ క్రమంగా పెరుగుతుంది. రుణగ్రహీత యొక్క నికర విలువను పెంచడంతో పాటు, ఒక ఆస్తిలో ఈక్విటీ యొక్క పెరుగుదల రుణగ్రహీతకు అనుషంగికతను అందిస్తుంది, వారు తదుపరి కొనుగోళ్లకు ఆర్థికంగా ఉపయోగించుకోవచ్చు. తనఖా రీఫైనాన్స్ లావాదేవీ ద్వారా నగదును సేకరించడానికి ఈ ఈక్విటీని కూడా పరపతి చేయవచ్చు.
రుణ నిబంధనలను బట్టి వేగవంతమైన చెల్లింపులు ప్రయోజనకరంగా ఉన్నప్పటికీ, ఈ ఎంపికను సద్వినియోగం చేసుకోవడం ఆర్థికంగా ఉండకపోవచ్చు. కొంతమంది రుణదాతలు తమ రుణ ఒప్పందాలలో ప్రీపెయిమెంట్ పెనాల్టీ నిబంధనలను కలిగి ఉంటారు, ఇవి పేర్కొన్న పరిమితికి మించి వేగవంతమైన చెల్లింపులకు వ్యతిరేకంగా ఫీజులను పరిమితం చేస్తాయి.
తనఖా రుణాలలో, ఈ రకమైన ముందస్తు చెల్లింపు నిబంధనలు వాస్తవానికి చాలా సాధారణం. రుణదాతలు ప్రతి సంవత్సరం వేగవంతమైన చెల్లింపులను గరిష్టంగా 20% రుణ బ్యాలెన్స్‌కు పరిమితం చేస్తారు. అదనంగా, రుణగ్రహీత తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడానికి లేదా తనఖా పదం ముగిసేలోపు అంతర్లీన ఆస్తిని విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తే రుణదాతలు అదనపు జరిమానాలు విధించవచ్చు. ఈ కారణాల వల్ల, వేగవంతమైన చెల్లింపులు నిజంగా ఆర్థికంగా ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి రుణం యొక్క చట్టబద్ధతలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం.
వేగవంతమైన చెల్లింపుల యొక్క వాస్తవ ప్రపంచ ఉదాహరణ
మైఖేలా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారు, ఇటీవల తన మొదటి అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేసింది. ఆమె రుణ నిబంధనలను సమీక్షిస్తూ, ఆమె ప్రస్తుత వడ్డీ రేటు 3.50% అని మరియు ఆమె తనఖా అనుమతి యొక్క నిబంధనలు ప్రతి సంవత్సరంలో ఉన్న ప్రధాన బ్యాలెన్స్‌లో 20% వరకు చెల్లింపులను వేగవంతం చేశాయని ఆమె పేర్కొంది.
అదనపు చెల్లింపులు చేయాలా వద్దా అనేదానిని తూచడంలో, ఆమె లాభాలు మరియు నష్టాలను పరిగణిస్తుంది. ఒక వైపు, వేగవంతమైన చెల్లింపులు చేయడం ఆమె చేయడానికి ఎంచుకున్న చెల్లింపుల మొత్తంపై 3.50% వార్షిక వడ్డీకి సమానం. ఈ కోణంలో, వేగవంతమైన చెల్లింపులు చేయడం 3.50% వార్షిక రాబడిని ఉత్పత్తి చేసే ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి సమానం. అంతేకాకుండా, ఈ చెల్లింపులు చేయడం ద్వారా, మైఖేలా అద్దె ఆస్తిలో తన ఈక్విటీని పెంచుతుందని గుర్తించి, తద్వారా ఆమె తదుపరి రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఆమెకు అందుబాటులో ఉన్న అనుషంగికతను పెంచుతుంది.
మరోవైపు, తన రుణంపై చారిత్రాత్మకంగా తక్కువ వడ్డీ రేటును చూస్తే, మైఖేలా కూడా తన మూలధనంపై మరెక్కడా అధిక రాబడిని పొందగలదని తెలుసుకుంటుంది. ఉదాహరణకు, ఆమె తన తదుపరి కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఇతర రుణదాతలు లేదా పెట్టుబడిదారుల నుండి డబ్బును సమకూర్చుకోగలిగితే, రెండవ రియల్ ఎస్టేట్ సముపార్జన కోసం ఆమె తన మూలధనాన్ని డౌన్‌ పేమెంట్‌గా ఉపయోగించడం మంచిది, ఇది 3.50% కంటే ఎక్కువ సంపాదించవచ్చు తిరిగి.
