ఫా 203 (కె) రుణానికి పరిచయం

ఫిక్సర్-అప్పర్ కొనడానికి మీకు ఆసక్తి ఉందా, కానీ దాన్ని పునర్నిర్మించడానికి నగదు లేదా? లేదా పునర్నిర్మాణం కోసం మీరు డబ్బు ఆదా చేసి ఉండవచ్చు మరియు మీరు ఇష్టపడే ఇంటిని మీరు కనుగొన్నారు, కానీ మీ రుణదాత దానిని కొనడానికి అనుమతించరు ఎందుకంటే ఇల్లు మరుగుదొడ్లు లేకుండా నివాసయోగ్యంగా పరిగణించబడదు. నగదు కొరత ఉన్న మాజీ యజమానులచే నిర్వహించబడని, అద్దెదారులచే పేలవంగా ప్రవర్తించబడిన లేదా ముందస్తుగా ప్రకటించబడిన ఫార్మర్స్ యజమానులచే ఉద్దేశపూర్వకంగా ట్రాష్ చేయబడిన ఆస్తులు మార్కెట్లో ఎల్లప్పుడూ ఉన్నాయి. మీలాంటి వారు ఈ పొరుగు కంటి చూపులను సరిచేసి వాటిని తిరిగి జీవానికి తీసుకురావడానికి మార్గం ఉండకూడదా?

ప్రభుత్వం నుండి బహుమతి

ఫిక్సర్-అప్పర్ కొనడానికి ఒక మార్గం ఉంది మరియు ఇది సమాఖ్య ప్రభుత్వం మీ ముందుకు తీసుకువచ్చింది. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ యొక్క పునరావాస రుణ ఉత్పత్తి, FHA 203 (k) loan ణం, దెబ్బతిన్న ఇంటిని పునరావాసం లేదా మరమ్మత్తు చేయాలనుకునే వ్యక్తుల కోసం రూపొందించబడింది, తద్వారా వారు వారి ప్రాధమిక నివాసంగా జీవించవచ్చు. ఈ రుణాలను రుణదాతలను ప్రమాదకర రుణ ఉత్పత్తిగా పరిగణించమని ప్రోత్సహించడానికి ప్రభుత్వం ఆమోదించింది. ప్రమాదం మరియు వ్యయం కారణంగా, పునరావాస ప్రాజెక్టులు సాధారణంగా ప్రొఫెషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులచే నిర్వహించబడతాయి, వారు నగదుతో ఆస్తులను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు అందువల్ల ఆస్తి పరిస్థితిని ఆమోదించడానికి ఏ బ్యాంకు అవసరం లేదు.

ఈ ఆర్టికల్ మీకు ఎంత డబ్బు ఆదా చేయాలి, రెండు వేర్వేరు రకాల 203 (కె) రుణాలు, అర్హత కలిగిన ఆస్తులు, అర్హత గల మరమ్మతులు మరియు మరిన్ని సంక్షిప్తంగా, ఈ రకమైన loan ణం సరైనదా అని మీరు తెలుసుకోవలసినది మీరు. (నేపథ్య పఠనం కోసం, చూడండి: భీమా ఫెడరల్ హౌసింగ్ అథారిటీ (FHA) తనఖాలు .)

మీకు ఎంత నగదు అవసరం

FHA 203 (k) loan ణం మరమ్మతులు మరియు సంబంధిత ఖర్చులు (పదార్థాలు మరియు శ్రమ) కోసం అవసరమైన డబ్బును రుణంలో చేర్చడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మీరు వంటగది తీసివేసిన ఇంటిని కొనాలనుకుంటే, మీరు కొత్త క్యాబినెట్‌లు, కౌంటర్‌టాప్‌లు, ఫ్లోరింగ్, ఒక ఫ్రిజ్, స్టవ్, ఓవెన్, మైక్రోవేవ్, సింక్, డిష్‌వాషర్, చెత్త పారవేయడం మరియు ఖర్చు ఇవన్నీ రూపొందించడానికి, అనుమతించడానికి మరియు వ్యవస్థాపించడానికి. మీ మరమ్మత్తు అంచనాలకు మించి మరియు అంతకు మించిన ఖర్చుల కోసం 10 ణం 10-20% ఆకస్మిక రిజర్వ్‌ను కలిగి ఉంటుంది. మీరు ఇంటిని పునరుద్ధరించేటప్పుడు తనఖాను కవర్ చేయడానికి చేర్చబడిన ఆరు నెలల విలువైన తనఖా చెల్లింపులను కూడా పొందవచ్చు, తద్వారా మీరు డబుల్ హౌసింగ్ చెల్లింపు చేయవలసిన అవసరం లేదు.

203 (కె) తనఖాల రకాలు

FHA 203 (k) తనఖాలలో రెండు రకాలు ఉన్నాయి: రెగ్యులర్ మరియు స్ట్రీమ్లైన్డ్ (దీనిని "సవరించిన" అని కూడా పిలుస్తారు). నిర్మాణ మరమ్మతులు అవసరమయ్యే లక్షణాల కోసం రెగ్యులర్; నిర్మాణేతర మరమ్మతులు మాత్రమే అవసరమయ్యే వాటి కోసం క్రమబద్ధీకరించబడింది. గాని కొనుగోలు లేదా రీఫైనాన్స్ కోసం ఉపయోగించవచ్చు.

రెగ్యులర్ 203 (కె) కొనుగోలు loan ణం కోసం, గరిష్ట తనఖా మొత్తం ఆస్తి విలువ మరియు పునరావాస ఖర్చులు లేదా పునరావాసం తరువాత ఆస్తి యొక్క value హించిన విలువలో 110% కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. దీని అర్థం మరమ్మతులో $ 25, 000 అవసరమైతే మీరు $ 150, 000 విలువ గల ఇల్లు కొనకూడదనుకుంటున్నారు, మీకు అదనపు $ 10, 000 నగదు లేకపోతే తప్ప మీరు borrow 165, 000 ($ 150, 000 లో 110%). క్రమబద్ధీకరించిన loan ణం మెరుగుదలల కోసం చెల్లించడానికి హోమ్‌బ్యూయర్‌లను కొనుగోలు ధరకి గరిష్టంగా, 000 35, 000 జోడించడానికి అనుమతిస్తుంది. (మరింత తెలుసుకోవడానికి, చూడండి: తనఖాలు: మీరు ఎంత భరించగలరు? )

వాస్తవానికి, ఏ సందర్భంలోనైనా, తనఖాకు మద్దతు ఇవ్వడానికి మీకు ఆదాయం ఉంది - ఇల్లు హామీ ఇవ్వడంతో మీరు కొంత మొత్తానికి రుణం తీసుకోలేరు.

అర్హత లక్షణాలు

FHA 203 (k) రుణాలు పెట్టుబడిదారుల కోసం కాకుండా యజమాని-యజమానుల కోసం ఉద్దేశించబడ్డాయి. కింది రకాల లక్షణాలు అర్హులు:

• సింగిల్-ఫ్యామిలీ నుండి నాలుగు-కుటుంబాల నివాసాలు ప్రస్తుతం ఉన్న ఫౌండేషన్‌లో భాగంగా ఉన్నంతవరకు కనీసం ఒక సంవత్సరం టియర్‌డౌన్‌ల నిర్మాణం పూర్తయింది. ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిలోనే కొత్త ఫౌండేషన్‌కు తరలించబడుతుంది. మిశ్రమ-ఉపయోగం యొక్క నివాస భాగం (వాణిజ్య / నివాస) propertyFHA- ఆమోదించిన కాండోస్

ఇంత విస్తృత శ్రేణి అర్హత లక్షణాలతో, 203 (కె) రుణానికి అర్హత సాధించే సరైన ఆస్తిని దాదాపు ఎవరైనా కనుగొనవచ్చు.

ఫైనాన్సింగ్ షరతులు మరియు అనుమతించదగిన పునరావాసం మరియు మరమ్మతు ఖర్చులు

ఇంటికి ఏ పని అవసరమని మీరు అనుకున్నా, రుణదాత మరియు FHA వారి స్వంత అవసరాలను కలిగి ఉంటారు, మీరు కూడా తీర్చాలి. యుఎస్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) "HUD యొక్క కనీస ఆస్తి ప్రమాణాలకు (24 CFR 200.926d మరియు / లేదా HUD హ్యాండ్బుక్ 4905.1) మరియు అన్నింటికీ అనుగుణంగా" ఈ కార్యక్రమం కింద ఆర్ధిక సహాయం కొన్ని ప్రాథమిక శక్తి సామర్థ్యం మరియు నిర్మాణ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి ". స్థానిక సంకేతాలు మరియు శాసనాలు."

శక్తి సామర్థ్య ప్రమాణాలలో కౌల్కింగ్, ఇన్సులేషన్ మరియు వెంటిలేషన్ అలాగే ఇంటి కోసం సరైన పరిమాణ తాపన మరియు ఎయిర్ కండిషనింగ్ వ్యవస్థలను ఉపయోగించడం. ప్రతి నిద్ర ప్రదేశానికి ఆనుకొని పొగ డిటెక్టర్లను కలిగి ఉండటానికి ఇంటికి అవసరం.

203 (కె) రుణంతో నిధులు సమకూర్చగల వివిధ రకాల గృహ మరమ్మతులు మరియు మెరుగుదలలను మీరు ఆశ్చర్యపరుస్తారు. వీటిలో ఈ క్రిందివి ఉన్నాయి, కానీ వీటికి పరిమితం కాదు:

• పెయింటింగ్ రూమ్ అదనంగా సిస్టమ్స్ (HVAC) ప్లంబింగ్‌రూఫింగ్ఫ్లోరింగ్ఎనర్జీ కన్జర్వేషన్ డిసిబుల్డ్ యాక్సెస్

టెన్నిస్ కోర్టులు, ఈత కొలనులు, హాట్ టబ్‌లు మరియు బార్బెక్యూ గుంటలు వంటి "లగ్జరీ వస్తువులను" 203 (కె) రుణంతో సమకూర్చడానికి FHA అనుమతించదు, అయితే మీరు విలాసవంతమైనవిగా భావించే కొన్ని వస్తువులు, వర్ల్పూల్ బాత్‌టబ్‌లు వంటివి వాస్తవానికి అనుమతించబడింది. మీరు ఫైనాన్స్ చేయగలిగేదాన్ని చూడటానికి మీరు చేయాలనుకుంటున్న నిర్దిష్ట మెరుగుదలల గురించి మీ రుణదాతతో మాట్లాడండి.

పునరావాసం పూర్తి

మీరు కొనుగోలును పూర్తి చేసి, ఇల్లు మీదే అయిన తర్వాత, మీరు మరమ్మతులు మరియు పునర్నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించవచ్చు. రుణదాతలకు తక్కువ కాలపరిమితి అవసరం అయినప్పటికీ, FHA అన్ని మరమ్మతులను ఆరు నెలల్లోపు పూర్తి చేయాలి.

మీరు ఏ ఇంటిలోనైనా తనఖా చెల్లింపులు చేయడం ప్రారంభిస్తారు. అన్నింటికంటే, మీరు దీన్ని కలిగి ఉన్నారు-మీరు ఇంకా దానిలో నివసించకపోతే ఫర్వాలేదు. అయితే, ముందే చెప్పినట్లుగా, మీరు మీ మొదటి తనఖా చెల్లింపులకు ఆర్థిక సహాయం చేయవచ్చు.

పునరావాసం మరియు మరమ్మత్తు డబ్బును ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉంచారు మరియు HUD ఆమోదం పొందటానికి పని పూర్తయినప్పుడు మరియు తనిఖీ చేయబడినప్పుడు విడుదల చేస్తారు. అన్ని పనులు పూర్తయిన తర్వాత HUD కూడా తుది ఉత్పత్తిని ఆమోదించాలి.

నివారించడానికి సమస్యలు

చాలా మంది రుణదాతలు FHA 203 (k) రుణాలు చేయరు, ఎందుకంటే వారికి తెలియదు లేదా అదనపు వ్రాతపని చేయాలనుకోవడం లేదు. FHA 203 (k) రుణాలతో అనుభవం లేని రుణదాతతో పనిచేయడం మీరు తప్పించవలసిన విషయం - ఈ ప్రక్రియ అంత క్లిష్టంగా ఉంటుంది. వారు ఏమి చేస్తున్నారో తెలియని వారితో పనిచేయడం ద్వారా మీకు తలనొప్పి ఇవ్వకండి.

అలాగే, మీరు ఇంట్లో ఎక్కువ పెట్టుబడి పెట్టలేదని నిర్ధారించుకోండి-మరమ్మతులు మరియు మెరుగుదలల కోసం ఎక్కువ ఖర్చు చేయవద్దు, మీరు ఒక రోజు ఇంటిని అమ్మితే మీ ఖర్చులను తిరిగి పొందలేరు. మీ పరిసరాల్లోని తరలింపు సిద్ధంగా ఉన్న గృహాల సగటు అమ్మకపు ధరలను చూడండి మరియు మీ ఇంటిని ఈ పరిధిలో ఉంచడానికి ప్రయత్నించండి. మీరు, 000 200, 000 గృహాల పరిసరాల్లో $ 300, 000 ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలనుకోవడం లేదు, ఎందుకంటే, 000 300, 000 ఇంటిని కొనుగోలు చేయగలిగే చాలా మంది ప్రజలు అన్ని గృహాలను పోల్చదగిన విలువైన పొరుగు ప్రాంతంలో నివసించాలనుకుంటున్నారు.

లోపాలు

FHA 203 (k) రుణాలు ఇతర రకాల రుణాల కంటే ఎక్కువ కాలం ఉంటాయి. సాధారణ FHA రుణాలతో సహా ఇతర రుణాలకు సాధారణమైన 30 నుండి 45 రోజులతో పోలిస్తే అవి సాధారణంగా మూసివేయడానికి 60 నుండి 90 రోజులు పడుతుంది. మీరు తరలించడానికి ఆతురుతలో ఉంటే, 203 (కె) loan ణం మీ కోసం ఉత్పత్తి కాదు. గృహ-మెరుగుదల రుణాలతో ముడిపడి ఉన్నందున మీరు అధిక వడ్డీ రేటును చెల్లించాలని కూడా ఆశించవచ్చు. (మరిన్ని కోసం, తనఖా పాయింట్లను చూడండి - పాయింట్ ఏమిటి? )

ఈ రుణాలు రుణదాతకు ఎక్కువ పని మరియు ప్రత్యేకమైన రుణ పరిజ్ఞానం అవసరం, కాబట్టి మీతో పనిచేసే రుణదాతను కనుగొనడం కష్టం. అప్లికేషన్ మరియు పునర్నిర్మాణ ప్రక్రియలు ఇంటి యజమానికి చాలా పని, మరియు రెడ్ టేప్ చాలా ఉంది. కొంతమంది రుణగ్రహీతలు తమ పునరావాస నిధులను స్వీకరించడంలో జాప్యాన్ని నివేదించారు, ఇది ప్రక్రియకు అదనపు ఒత్తిడిని ఇస్తుంది.

బాటమ్ లైన్

FHA 203 (k) రుణాలు చేసే రుణదాతను కనుగొనడం మరియు అప్లికేషన్ మరియు పునరుద్ధరణ ప్రక్రియలు రెండింటినీ పూర్తి చేయడం ఎక్కువ పని అయినప్పటికీ, అదనపు ప్రయత్నం ఫలితం ఇవ్వగలదు. ఈ loan ణ ఉత్పత్తి మీకు ఆ పరిపూర్ణమైన ఇంటిని కొనడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, అది మళ్ళీ జీవించటానికి కొంత రికండిషనింగ్ అవసరం. మీరు భరించగలిగే కదలికలు లేనప్పుడు మీ ధరల పరిధిలో ఫిక్సర్-ఎగువ భాగం ఉండవచ్చు కాబట్టి అద్దె నుండి ఇంటి యాజమాన్యానికి దూసుకెళ్లడం కూడా మీకు సాధ్యపడుతుంది. (మరిన్ని కోసం, మీరు ఇల్లు కొనడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా? ) చూడండి.