అంచనా విలువ

అంచనా వేసిన విలువ అంటే ఏమిటి?

అంచనా వేసిన విలువ అనేది ఒక నిర్దిష్ట సమయం ఆధారంగా ఆస్తి విలువను అంచనా వేయడం. తనఖా మూలధన ప్రక్రియలో ప్రొఫెషనల్ అప్రైజర్ చేత మూల్యాంకనం జరుగుతుంది. మదింపుదారుడు సాధారణంగా రుణదాత చేత ఎన్నుకోబడతాడు కాని అప్రైసల్ రుణగ్రహీత చేత చెల్లించబడుతుంది.

అంచనా వేసిన విలువ ఆస్తి లేదా ఆస్తి మార్కెట్ విలువకు అనుగుణంగా ఉండకపోవచ్చు.

అంచనా వేసిన విలువలను అర్థం చేసుకోవడం

ఇంటి అంచనా విలువ రుణ పూచీకత్తు ప్రక్రియలో ఒక ముఖ్యమైన అంశం మరియు ఎంత డబ్బు తీసుకోవచ్చో మరియు ఏ నిబంధనల ప్రకారం నిర్ణయించడంలో పాత్ర పోషిస్తుంది. ఉదాహరణకు, లోన్ టు వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి అంచనా వేసిన విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

సాధారణంగా, LTV 80% కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, రుణదాత రుణగ్రహీత ప్రైవేట్ తనఖా భీమాను కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది. కొత్త మదింపుపై LTV 78% కి పడిపోతే, ప్రైవేట్ తనఖా భీమా చెల్లింపులు తొలగించబడతాయి.

అంచనా వేసిన విలువ అసలు మార్కెట్ విలువకు అనుగుణంగా ఉండవచ్చు లేదా ఉండకపోవచ్చు లేదా ఇల్లు లేదా ఇతర ఆస్తి అమ్మకపు ధర. నిజమే, బిడ్డింగ్ యుద్ధం ఉంటే లేదా ఒక ప్రాంతంలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వేడిగా ఉంటే ఇల్లు పైన అంచనా వేసిన విలువకు అమ్మవచ్చు.

కీ టేకావేస్

• అప్రైజ్డ్ వాల్యూ అనేది ఆస్తి విలువ యొక్క వృత్తిపరమైన తీర్పు, ఇది దాని వాస్తవ మార్కెట్ విలువకు లేదా అమ్మకపు ధరకు అనుగుణంగా ఉండకపోవచ్చు. రుణదాతలు కంప్యూటింగ్ లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) వంటి తనఖా నిబంధనలను అండర్రైట్ చేయడానికి అంచనా వేసిన విలువలపై ఆధారపడతారు. గృహాల అమ్మకందారులు కోరుకోవచ్చు మూలధన మెరుగుదలలు మరియు పునర్నిర్మాణాలు, అప్పీల్‌ను అరికట్టడం మరియు ప్రాథమిక మరమ్మతుల ద్వారా అంచనా వేసిన విలువను పెంచడం.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పాత్ర అంచనా వేసిన విలువ పడుతుంది

ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ మార్కెట్ విలువ నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది మరియు ఇంటి కొనుగోలు ధరపై కూడా అంగీకరించబడుతుంది. ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి కొనుగోలుదారులు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ధర. ఉదాహరణకు, విక్రేత $ 240, 000 వద్ద విక్రయించిన ఇంటికి కొనుగోలుదారు 5, 000 225, 000 ఇవ్వవచ్చు. ఇది విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య ఎక్కడో మధ్యలో రాజీ ధరతో చర్చలకు దారితీయవచ్చు.

కొనుగోలుకు ఎంత ఫైనాన్సింగ్ అధికారం ఇస్తుందో నిర్ణయించడానికి రుణదాత ఉపయోగించే అంచనా విలువ నుండి ఆ ధర స్థాయిలు ఇప్పటికీ భిన్నంగా ఉంటాయి.

ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువను ప్రభావితం చేసే కారకాలు దాని కాలిబాట అప్పీల్, పరిష్కరించాల్సిన ఏవైనా మౌలిక సదుపాయాల సమస్యలు, పొరుగు ఇళ్లకు పోల్చదగిన అమ్మకపు ధరలు మరియు స్థానిక నేరాల రేట్లు ఉన్నాయి. కావాల్సిన లక్షణాల కంటే తక్కువ అంచనా వేసిన విలువను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. విమానాశ్రయం లేదా రైలు స్టేషన్ వంటి శబ్ద కాలుష్యం యొక్క మూలం పక్కన ఉండటం ఇందులో ఉండవచ్చు. ఆస్తి మంచి స్థితిలో ఉంటే, దాని అంచనా విలువ చుట్టుపక్కల ప్రాంతంలోని సారూప్య లక్షణాలకు అనుగుణంగా ఉంటుంది.

అంచనా వేసిన విలువను మెరుగుపరచడం

ఆస్తి యజమానులు సాధారణ నిర్వహణ మరియు ప్రాథమిక మరమ్మతులకు మించిన మెరుగుదలలు చేయడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అంచనా విలువను మెరుగుపరచడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. ఉదాహరణకు, వినోద ఎంపికలను పెంచడానికి ఇంటి యజమాని ఆస్తికి డెక్ లేదా డాబాను జోడించవచ్చు. మరింత శక్తి సామర్థ్య పరికరాలతో తాపన మరియు వెంటిలేషన్ మెరుగుపరచవచ్చు. ఇంటి అంతటా ఉన్న ఉపకరణాలు, లైటింగ్ మరియు భద్రతా వ్యవస్థలను రిమోట్‌గా మరియు స్వయంచాలకంగా ఆపరేట్ చేయడానికి అనుమతించే స్మార్ట్ నియంత్రణలను వ్యవస్థాపించవచ్చు. గ్యారేజీని మరింత వాహనాలకు అనుగుణంగా విస్తరించవచ్చు. బాత్రూమ్‌లను కొత్త షవర్‌లు లేదా టబ్‌లతో అప్‌గ్రేడ్ చేయవచ్చు. వంటగదిని కొత్త ఓవెన్లు, పెరిగిన కౌంటర్ స్థలం మరియు చెత్త పారవేయడం వ్యవస్థతో పునరుద్ధరించవచ్చు. ఆస్తి యొక్క ఆనందం మరియు వినియోగాన్ని మెరుగుపరిచే శాశ్వత నవీకరణలు కూడా అంచనా వేసిన విలువను పెంచుతాయి.