శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో కొనుగోలు వర్సెస్ అద్దెకు అర్థం చేసుకోవడం

శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో వర్సెస్ అద్దెకు కొనడం: ఒక అవలోకనం

మీరు మీ ఇంటిని కొనాలా లేదా అద్దెకు తీసుకోవాలా? ఇది ప్రతి వ్యక్తిపై ఆధారపడి ఉంటుంది కాబట్టి ఇది సరైన లేదా తప్పు సమాధానం లేని పాత-పాత చర్చ. కొంతమందికి, కొనుగోలు చేయడం మరింత అర్ధమే, మరికొందరికి అద్దెకు ఇవ్వడం ఉత్తమమైనది.

ఇల్లు కొనడం అనేది మీ జీవితకాలంలో మీరు చేయగలిగే అతిపెద్ద ఆర్థిక పెట్టుబడులలో ఒకటి. దీనికి చాలా ప్రణాళిక, పొదుపు మరియు సంకల్పం అవసరం మరియు చివరికి చెల్లించవచ్చు. అన్ని తరువాత, మీరు ఈక్విటీని నిర్మిస్తున్నారు. కానీ అమెరికన్ డ్రీమ్‌లో ఎప్పుడూ భాగమైన ఇంటి యజమాని అనేది ఖరీదైన వెంచర్. తనఖా చెల్లింపు, పునర్నిర్మాణాలు మరియు నిర్వహణ మరియు ఆస్తి పన్నులతో సహా గృహయజమానులతో సంబంధం ఉన్న కొన్ని ఖర్చులను పరిగణించండి.

అద్దె, మరోవైపు, పూర్తి భిన్నమైన మృగం. అద్దెదారు డబ్బును విసిరేస్తారని నమ్ముతున్నందున వేరొకరికి నెలవారీ అద్దె చెల్లించడం ఒకప్పుడు వ్యర్థంగా భావించబడింది. కానీ నిర్వహణతో వ్యవహరించడానికి ఇష్టపడనివారికి, ఇది మరింత అర్ధవంతం కావచ్చు. మీరు మరమ్మతులు లేదా ఇతర ఖర్చులతో వ్యవహరించాల్సిన అవసరం లేదు మరియు మీ చాలా బిల్లులు మీ లీజులో ఉంటాయి. మరియు అద్దె తరచుగా తనఖా చెల్లింపు కంటే చాలా తక్కువ.

కానీ ఇవన్నీ మీరు నివసించే ప్రదేశంపై ఆధారపడి ఉంటాయి. కాలిఫోర్నియాలోని శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోను పరిశీలిద్దాం. ఈ నగరం యునైటెడ్ స్టేట్స్లో అత్యంత కావాల్సిన వాటిలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. కానీ ఇది అద్దెదారులు మరియు గృహయజమానులకు అత్యంత ఖరీదైనది.

స్మార్ట్ అసెట్ ప్రకారం, నగరంలో సగటు ఆదాయం గృహాలకు, 96, 265 మరియు, 8 74, 841, ఇది జాతీయ సగటు $ 61, 372 కంటే ఎక్కువ. మీరు ఇంటి యజమానిగా నగరంలో నివసించాలనుకుంటే, మీరు, 6 128, 600 సంపాదించాలి, అద్దెకు 8, 000 188, 000 ఆదాయం అవసరం.

కొనుగోలు లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం చాలా అర్ధమేనా అని తెలుసుకోవడం చాలా కష్టం ఎందుకంటే అవి రెండూ విలువైనవి. కానీ శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో ఇద్దరి మధ్య కీలక తేడాలు ఉన్నాయి. మేము క్రింద కొన్ని ప్రధానమైనవి జాబితా చేసాము.

కీ టేకావేస్

• అద్దెదారులు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులకు శాన్ఫ్రాన్సిస్కో US లోని అత్యంత ఖరీదైన నగరాల్లో ఒకటి. ఇంటి ధరలు నగరంలో సగటున 3 1.3 మిలియన్లు, మరియు దాని ప్రభావవంతమైన ఆస్తి పన్ను రేటు అంచనా వేసిన ఇంటి విలువలో 1.163%. రెండు పడకగదిల అపార్ట్మెంట్ కోసం శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో సగటు నెలవారీ అద్దె, 4 4, 400. ఇంటి యజమాని మీకు ఈక్విటీని నిర్మించడంలో సహాయపడవచ్చు, ఇది ఖరీదైనది. మరోవైపు, అద్దె ఇవ్వడం మరింత సరసమైన ఎంపిక కావచ్చు, ఎందుకంటే అద్దెదారుగా ఉండటానికి తక్కువ ఖర్చులు ఉంటాయి.

శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో కొనుగోలు

పైన చెప్పినట్లుగా, శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో ఇల్లు కొనడం నిజంగా సరసమైనది కాదని స్మార్ట్ అసెట్ నివేదించింది. వాస్తవానికి, సైట్ యొక్క 2017 సర్వేలో 85 3, 858 నెలవారీ చెల్లింపులు చేస్తే వార్షిక ఆదాయం, 000 128, 000 అవసరమని కనుగొన్నారు. గుర్తుంచుకోండి, ఈ సంఖ్య ఆహారం మరియు రవాణా ఖర్చుతో సహా జీవించడానికి ఇతర అవసరాలను కలిగి లేదు.

రియల్ ఎస్టేట్ సైట్ జిల్లో నుండి వచ్చిన డేటా, ఏప్రిల్ 2019 నాటికి నగరంలో ఒక ఇంటి సగటు జాబితా ధర 2 1, 299, 000 గా ఉంది. నగరంలో తనఖా అపరాధాలు 0.2% వద్ద ఉన్నాయి, ఇది జాతీయ సగటు 1.1% కన్నా తక్కువ. నగరంలో అత్యంత ఖరీదైన మూడు పొరుగు ప్రాంతాలు బ్యూనా విస్టా, కరోనా హైట్స్ మరియు హైట్.

ఏ నగరంలోనైనా, ఇంటి యజమాని అనేక ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలతో వస్తుంది. ఇల్లు కొనడం ద్వారా, మీరు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు మరియు ఈక్విటీని నిర్మిస్తున్నారు. ఇంటి యజమాని సాధారణంగా భవిష్యత్తు కోసం గూడు గుడ్డును నిర్మించడంలో సహాయపడుతుంది ఎందుకంటే ఇంటి విలువలు సాధారణంగా కాలక్రమేణా పెరుగుతాయి. జిల్లో ప్రకారం, ఏప్రిల్ 2019 నాటికి శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలోని ఇంటి సగటు విలువ 3 1, 375, 500. శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలోని గృహాల విలువ 2018 నుండి 3% పెరిగింది.

కానీ మీరు పరిగణించాల్సిన గృహయజమానులతో సంబంధం ఉన్న కొన్ని ఖర్చులు ఉన్నాయి. మొదట, మీ ఇంటిని నిర్వహించడానికి సాధారణ ఖర్చులు ఉన్నాయి. మరియు మీరు మీ ఇంటికి చేర్పులు లేదా మార్పులు చేస్తుంటే, మీరు కూడా వీటికి కారకం కావాలి. ఇంటి యజమానిగా, తాపన మరియు శీతలీకరణ, నీరు మరియు మురుగు ఛార్జీలు మరియు విద్యుత్తుతో సహా యుటిలిటీ బిల్లులకు కూడా మీరు బాధ్యత వహిస్తారు. మీరు కండోమినియం కలిగి ఉంటే, మీకు నెలవారీ నిర్వహణ రుసుము కూడా వసూలు చేయబడుతుంది.

అప్పుడు ఆస్తిపన్ను సమస్య కూడా ఉంది. స్మార్ట్ అసెట్ ప్రకారం, కాలిఫోర్నియాలో సమర్థవంతమైన ఆస్తి పన్ను రేటు 0.79%, ఇది జాతీయ సగటు 1.19% కంటే తక్కువగా ఉంది. కానీ శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో యొక్క పన్ను రేటు దాదాపు దేశంతో సమానంగా ఉంటుంది. 2018–2019 ఆర్థిక సంవత్సరానికి, ఇంటి యజమానులకు అంచనా వేసిన ఇంటి విలువలో 1.163% వసూలు చేయబడింది. కాబట్టి జిల్లో నివేదించిన సగటు ఇంటి విలువ 3 1, 375, 500 పై ఆస్తిపన్ను బిల్లు దాదాపు, 000 16, 000 అవుతుంది.

శాన్ఫ్రాన్సిస్కో నివాసితులు ఇతర అమెరికన్ల కంటే ఆహారం కోసం ఎక్కువ చెల్లిస్తారు.

శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో అద్దెకు

ఇది తక్కువ అవాంతరాలతో వచ్చినప్పటికీ, శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో అద్దెకు ఇవ్వడం తక్కువ కాదు. స్మార్ట్ అసెట్ ప్రకారం, నగరంలో రెండు పడకగది అపార్ట్మెంట్ కోసం సగటు అద్దె సుమారు, 4 4, 400 లేదా సంవత్సరానికి, 800 52, 800. సైట్ యొక్క అధ్యయనం ఈ నగరానికి వారి అద్దె చెల్లించగలిగేలా దేశంలో అత్యధిక ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి నివాసితులు అవసరమని కనుగొన్నారు.

కర్బెడ్ ప్రకారం, శాన్ఫ్రాన్సిస్కో నివాసితులలో సుమారు 65% మంది అద్దెదారులు. అద్దెలు గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, మీరు దీన్ని ఎలా చూస్తారనే దానిపై ఆధారపడి ఇది మరింత సరసమైన ఎంపిక కావచ్చు-ముఖ్యంగా ప్రస్తుత ఇంటి విలువలతో పోలిస్తే.

అద్దె ఖరీదైనది అయినప్పటికీ, చాలా మంది అద్దెదారులు ఇంటి యజమానులు ఎదుర్కొంటున్న అనేక ఖర్చులతో పోరాడవలసిన అవసరం లేదు. మీ లీజులో నీరు, వేడి మరియు విద్యుత్ ఖర్చులు ఉంటే ఆస్తిపన్ను, మరమ్మతులు, కాండో ఫీజులు లేదా యుటిలిటీల కోసం మీరు చెల్లించనవసరం లేనప్పుడు అద్దెకు చెక్కును కత్తిరించడం విలువైనదే కావచ్చు. కాబట్టి మీ స్వంత ఆస్తి కోసం రహదారిపైకి ఆదా చేయడానికి మీకు కొంచెం అదనపు ఆదాయం ఉండవచ్చు.

కానీ మీరు అడవుల్లో లేరని కాదు. ఆర్థిక వ్యవస్థ బలపడి బలహీనపడటంతో అద్దెలు హెచ్చుతగ్గులకు గురవుతాయి. శాన్ఫ్రాన్సిస్కో భూస్వాములు ఖాళీ మొత్తంలో వారు ఎంచుకున్న ఏ స్థాయిలోనైనా అద్దె మొత్తాన్ని సెట్ చేయవచ్చు, కాని నగరానికి అద్దె నియంత్రణ ఉంటుంది. దీని అర్థం భూస్వాములు ఆక్రమిస్తే అద్దెను కొంత మొత్తంలో పెంచడానికి మాత్రమే అనుమతిస్తారు. మార్చి 1, 2019 మరియు ఫిబ్రవరి 29, 2020 మధ్య, నగరం భూస్వాములను గరిష్టంగా 2.6% రేటుతో అద్దె పెంచడానికి అనుమతించింది.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

ధర నుండి అద్దె నిష్పత్తి

ధర నుండి అద్దె నిష్పత్తి ఒక నిర్దిష్ట రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా కొనడం మంచి ఆర్థిక అర్ధాన్ని ఇస్తుందా అనే దానిపై ఆధారాలు అందిస్తుంది. లెక్కించడానికి, పోల్చదగిన ఇంటి కోసం సగటు అమ్మకపు ధరను సగటు వార్షిక అద్దె ద్వారా విభజించండి.

సాధారణంగా, నిష్పత్తి 15 కన్నా తక్కువ ఉంటే మార్కెట్ కొనుగోలుదారులకు మరియు నిష్పత్తి 20 కన్నా ఎక్కువ ఉంటే అద్దెదారులకు అనుకూలంగా ఉంటుంది (15 మరియు 20 మధ్య నిష్పత్తులు ఏ విధంగానైనా వెళ్ళవచ్చు). పై గణాంకాలను ఉపయోగించి, శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తి 24.6 ($ 1, 299, 000 $ 52, 800 తో విభజించబడింది), అంటే అద్దెకు ఇవ్వడం మంచిది. అయినప్పటికీ, ధర నుండి అద్దె నిష్పత్తి మంచి ప్రారంభ స్థానం అయితే, ఇది మొత్తం కథను చెప్పదు.

Verbhouse

వెర్బౌస్ అనేది శాన్ఫ్రాన్సిస్కో అద్దెకు స్వంత రియల్ ఎస్టేట్ భావనను తీసుకుంటుంది. స్వంతం చేసుకోవడం యొక్క దీర్ఘకాలిక ప్రయోజనాలతో అద్దె యొక్క వశ్యతను కలపడం, స్థానికంగా ఆధారిత ప్రోగ్రామ్ పాల్గొనేవారిని లేదా వెర్బీస్‌ను ఎంపికతో నివాసంలోకి తరలించడానికి అనుమతిస్తుంది-కాని బాధ్యత కాదు-తరువాత తేదీలో కొనడానికి. ఐదేళ్ల వరకు కొనుగోలు ధరతో పాటు వెర్బీస్ వారి అద్దెకు లాక్ అవుతాయి. అప్పుడు వారు నెలవారీ చెల్లింపులు చేస్తారు మరియు యాజమాన్యం వైపు ఈక్విటీని నిర్మిస్తారు. ఇవన్నీ ఫైనాన్స్ చేయడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు పెద్ద మొత్తంలో చెల్లింపు అవసరాన్ని తొలగించగలవు.

చెల్లింపు చెల్లించని or త్సాహిక గృహయజమానుల కోసం ఈ ప్రోగ్రామ్ రూపొందించబడింది లేదా రాబోయే కొద్ది సంవత్సరాల్లో పరిష్కరించగల చిన్న క్రెడిట్ సమస్యలు ఉన్నాయి.

"ఇంటి యజమాని యొక్క భావోద్వేగ, సామాజిక మరియు ఆర్ధిక ప్రయోజనాలు ప్రతిఒక్కరికీ లభిస్తాయని వెర్బౌస్ నమ్ముతుంది" అని వెర్బౌస్ సిఇఒ మార్జోరీ స్కోల్ట్జ్ చెప్పారు.