న్యూయార్క్ నగరంలో అద్దెకు లేదా కొనడానికి ఎంచుకోవడం

కాబట్టి మీరు చివరకు న్యూయార్క్ నగరంలో ఆ పెద్ద ఉద్యోగం పొందారు - బహుశా మీ కెరీర్ యొక్క పరాకాష్ట.

ఇప్పుడు, మీరు నిజంగా అక్కడ నివసించడానికి ఎలా భరిస్తారు?

చాలా నగరాల్లో, అద్దెకు ఇవ్వడం కంటే కొనుగోలు చేయడం మంచి ఒప్పందం - కానీ ఇది మీకు సరైనది ఆర్థిక మరియు వ్యక్తిగత వివిధ అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

మీరు అద్దెకు ఇవ్వవలసిన 5 కారణాలు

• న్యూయార్క్ ధరలు ఇతర మార్కెట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి. ఒక ప్రధాన వ్యాపార ప్రచురణ “మాన్హాటన్ హోమ్స్ M 3 మిలియన్ లోపు కొనడానికి ఎప్పుడూ కష్టపడదు” అనే కథనాన్ని శీర్షిక చేసినప్పుడు, మీరు విలువైన మార్కెట్ కోసం లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారని మీకు తెలుసు. బ్లూమ్‌బెర్గ్ బిజినెస్ ప్రకారం, మాన్హాటన్ లోని రెండు పడకగది అపార్ట్మెంట్ యొక్క సగటు ధర 35 1.35 మిలియన్లు మరియు మూడు పడకగదిల యూనిట్ దాని కంటే రెట్టింపు. జాతీయంగా, ఇంటి సగటు ధర సుమారు 4 214, 000.

మీరు డేటాను ఎంత చక్కగా ముక్కలు చేస్తారనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది - మీరు కేవలం మాన్హాటన్, లేదా న్యూయార్క్ నగరంలోని మొత్తం ఐదు బారోగ్‌లు లేదా చాలా విస్తృతమైన న్యూయార్క్ మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాన్ని పరిశీలిస్తున్నారా - కాలిఫోర్నియాలోని ప్రాంతాలతో కలిపి ధరలు ఎగువన లేదా సమీపంలో ఉన్నాయని స్పష్టమవుతోంది మరియు హవాయి.

Buy న్యూయార్క్ స్టేట్ కొనాలా, అద్దెకు ఇవ్వాలా అని నిర్ణయించే మార్కెట్లలో ఒకటి. రియల్ ఎస్టేట్ డేటా సంస్థ ట్రూలియా, ఇంక్ యొక్క చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ జెడ్ కోల్కో ప్రకారం, దేశవ్యాప్తంగా అద్దెకు ఇవ్వడం కంటే కొనుగోలు 38 శాతం తక్కువ - “మరియు 100 అతిపెద్ద మెట్రోలలో అద్దెకు ఇవ్వడం కంటే కొనుగోలు తక్కువ” అని ఆయన రాశారు. కానీ కాలిఫోర్నియా మరియు న్యూయార్క్‌లో ఈ చిత్రం మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది. ప్రస్తుతం, అసాధారణంగా తక్కువ తనఖా వడ్డీ రేట్లు కొనుగోలు చేయడం మంచి ఎంపిక. రేట్లు 7 శాతానికి పైగా పెరిగితే, అద్దె కొనడం కంటే చౌకగా మారుతుంది.

• న్యూయార్క్ విస్తృతంగా వైవిధ్యమైన అద్దె మార్కెట్‌ను కలిగి ఉంది. మాన్హాటన్ దృష్టిని ఆకర్షించేటప్పుడు, బయటి బారోగ్లలోని అద్దెలు చాలా తక్కువ డబ్బు కోసం కలిగి ఉంటాయి మరియు మీ బడ్జెట్‌కు బాగా సరిపోతాయి, ప్రత్యేకించి మీరు ప్రారంభిస్తుంటే మరియు తక్కువ చెల్లింపు కోసం డబ్బు లేకపోతే. బరో నుండి బరో వరకు, మరియు ప్రతి బరోలో, ధరలలో గొప్ప వైవిధ్యం ఉంది - చాలా వరకు రాబోయే పరిసరాల్లో.

Maintenance నిర్వహణ, రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను లేదా నిర్వహణ ఖర్చులు లేవు. ఆస్తిని కొనడం వల్ల అదనపు మరియు కొన్నిసార్లు unexpected హించని ఖర్చులు ఉంటాయి. మరమ్మతులు, సాధారణ నిర్వహణ మరియు మీరు చేయాలనుకుంటున్న పునర్నిర్మాణాల మధ్య, ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క ధర నెలవారీ తనఖాకు మించి ఉంటుంది. విచ్ఛిన్నమయ్యే విషయాలను పరిష్కరించడానికి సూపర్ అని పిలవాలనే ఆలోచన వాటిని మీరే పరిష్కరించుకోవడం కంటే ఎక్కువ ఆకర్షణీయంగా ఉంటే, అద్దెకు ఇవ్వడం మీ ఉత్తమ ఎంపిక.

• మీకు వశ్యత ఉంది. మీరు లీజులోకి ప్రవేశించే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, మీ ఉద్యోగం లేదా ఆదాయం మారినట్లయితే అద్దె మీకు మరింత సౌలభ్యాన్ని అందిస్తుంది. అద్దెదారులు సాధారణంగా ఒక నెల లేదా రెండు నోటీసులతో వెళ్లాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు, అయితే గృహయజమానులు వారి ఆస్తిని జాబితా చేయడం మరియు అమ్మడం వంటి మార్పులను ఎదుర్కొంటారు. కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఖర్చు పెరుగుతుంది, కాబట్టి మీరు కొంతకాలం ఆస్తిలో ఉండటాన్ని మీరు చూడకపోతే, అది కొనడానికి అర్ధమే లేదు.

5 మీరు కొనవలసిన కారణాలు

• న్యూయార్క్ ధరలు ఆకాశంలో ఎక్కువగా ఉన్నాయి - కాని ఇతర నగరాల కంటే తక్కువ అనియత. గ్రేట్ మాంద్యానికి ముందు హౌసింగ్ మార్కెట్ గరిష్ట స్థాయిని తాకి, తరువాత పడిపోయింది, కొన్ని మార్కెట్లు గోడకు పడిపోయాయి, మరికొన్ని స్తబ్దుగా ఉన్నాయి. మాన్హాటన్ (పే వాల్ వెనుక) పై వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్ చేసిన ఒక విశ్లేషణ 2008 నుండి 2009 వరకు ధరలు తగ్గుతున్నట్లు చూపిస్తుంది, కానీ కొంచెం - ఆపై వారి పైకి ఉన్న ధోరణిని తిరిగి ప్రారంభిస్తుంది. న్యూయార్క్ టైమ్స్ యొక్క సమీక్ష మాంద్యం తరువాత విస్తృత న్యూయార్క్ ప్రాంతంలో ధరలు పడిపోతున్నట్లు చూపిస్తుంది, కాని ఫీనిక్స్ లేదా లాస్ వెగాస్ వంటి మార్కెట్ల కంటే తక్కువ అస్థిరతను అనుభవిస్తోంది.

• న్యూయార్క్ నగరం కేవలం మాన్హాటన్ కాదు. స్థానం, స్థానం, స్థానం. న్యూయార్క్ ప్రాంతంలో, ఇది కూడా నిజం - మరియు మీరు న్యూయార్క్ నుండి నిరంతరం టీవీలో కనిపించిన తర్వాత, బయటి బారోగ్లలోని గృహాలు చాలా తక్కువ. న్యూయార్క్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ మదింపుదారులు మరియు కన్సల్టెంట్స్ మిల్లెర్ శామ్యూల్ ఇంక్ యొక్క ప్రెసిడెంట్ మరియు చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ ఆఫీసర్ జోనాథన్ మిల్లెర్ మాట్లాడుతూ, బ్రూక్లిన్ యొక్క బారోగ్ మాత్రమే ఆర్థిక సంక్షోభం ప్రారంభానికి ముందు నిర్ణయించిన ధర రికార్డులను మించిపోయింది.

Own స్వంతం చేసుకోవటానికి పన్ను ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. ఇంటి యజమాని కావడం అంటే పన్ను మినహాయింపు పొందడం. తనఖా-వడ్డీ ఖర్చులు మరియు ఆస్తి పన్ను మినహాయించబడతాయి, ఇది కాలక్రమేణా పెద్ద పొదుపులను పెంచుతుంది. అలాగే, మీరు మీ ఇంటిలో ఈక్విటీని నిర్మించినప్పుడు, మీరు రుణం తీసుకోగల విలువను కూడా సృష్టిస్తున్నారు. బ్రూక్లిన్ ప్రసిద్ధి చెందిన బ్రౌన్స్టోన్ వరుస గృహాలలో ఒకదాన్ని మీరు కొనుగోలు చేస్తే, మీ ఇల్లు ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అద్దె యూనిట్లతో రావచ్చు, ఇది ఇంటిలోని ఆ భాగాన్ని తగ్గించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

• మీరు మీ ఇంటిలో ఈక్విటీ రూపంలో దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి విలువను నిర్మిస్తారు. క్రమం తప్పకుండా డబ్బును దూరంగా ఉంచడానికి మీకు క్రమశిక్షణ లేకపోతే, మీ తనఖాను నెలవారీగా చెల్లించటం బలవంతపు పొదుపు ప్రణాళిక లాంటిది. మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మంచి పెట్టుబడి అవుతుంది. ఇంటి ధరలు సాధారణంగా అద్దె కంటే వేగంగా పెరుగుతాయి. కొన్ని హెచ్చు తగ్గులు ఉన్నప్పటికీ, గత నాలుగు దశాబ్దాలలో న్యూయార్క్‌లో మొత్తం ఇంటి ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి. మీరు విక్రయించినప్పుడు, విలువ పెరుగుదల మూలధన లాభాల రేటుపై పన్ను విధించబడుతుంది, ఇది మీ ఆదాయ పన్ను రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.

Pay చెల్లింపు విరమణతో సమానంగా ఉంటుంది. కొనడం అంటే మీరు చివరికి 30 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సంవత్సరాల తర్వాత తనఖాను చెల్లించాలి. అప్పుడు, మీరు పదవీ విరమణ చేసినప్పుడు మీకు ఇకపై నెలవారీ గృహ చెల్లింపులు ఉండకపోవచ్చు - మీ తరువాతి సంవత్సరాల్లో ఇతర అవసరాలకు ఎక్కువ డబ్బు ఇస్తుంది.

RESOURCES

బహుళ అద్దె-లేదా-కొనుగోలు కాలిక్యులేటర్లు ఉన్నాయి, కొన్ని చాలా సరళమైనవి మరియు మరికొన్ని చాలా అధునాతనమైనవి. చాలా సాధారణంగా మీరు కొనుగోలు లేదా అద్దెకు ఎంత ఖర్చు చేయవచ్చో మీకు తెలుసని and హించి, ఆపై తనఖా రేట్లు, మీ పన్ను రేటు, ఆస్తి పన్నులు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులకు కారణమవుతాయి.

చాలా విస్తృతమైనది న్యూయార్క్ టైమ్స్ నుండి. ఇతరులు నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్, ట్రూలియా.కామ్ మరియు రీజియన్స్ బ్యాంక్ నుండి వచ్చారు.

బాటమ్ లైన్

న్యూయార్క్ గృహాల ధరలు దేశంలో అత్యధికంగా ఉన్నాయి, అయితే కాలక్రమేణా విలువలు ప్రశంసించబడ్డాయి. కాబట్టి, మీరు కొన్ని సంవత్సరాలు ఆస్తిని ఉంచాలని ప్లాన్ చేస్తే, కొనడం మంచి పెట్టుబడి అవుతుంది - డౌన్‌ పేమెంట్‌కు మీకు తగినంత నగదు ఉంటే మరియు కొనసాగుతున్న నిర్వహణ ఖర్చులను భరించాలి. టైట్ క్రెడిట్ కొంతమంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు ఫైనాన్సింగ్ పొందడం కష్టతరం చేస్తోంది, మిల్లెర్ ఆఫ్ మిల్లెర్ శామ్యూల్ ఇంక్. ఈ “లోగ్జామ్” అద్దె మార్కెట్‌ను సాధారణ మార్కెట్‌గా కొనుగోలు మార్కెట్ కంటే ఖరీదైనదిగా చేసిందని ఆయన చెప్పారు. కొనడానికి లేదా అద్దెకు ఇవ్వడానికి అంతిమ నిర్ణయం ఏ మార్కెట్ మరింత సరసమైనది అనే దాని గురించి కాకపోవచ్చు, కానీ మీరు.ణం కోసం అర్హత సాధించగలరా. (సంబంధిత పఠనం కోసం, "లివింగ్ ఇన్ న్యూయార్క్ సిటీ: కో-ఆప్స్ వర్సెస్ కాండోస్" చూడండి)