ఒక ఆకస్మిక నిబంధన ఒక స్థితిని లేదా చర్యను నిర్వచిస్తుంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందానికి కట్టుబడి ఉండాలి. రెండు పార్టీలు, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత నిబంధనలను అంగీకరించి, ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పుడు ఒక ఆకస్మిక అమ్మకపు ఒప్పందంలో భాగం అవుతుంది. దీని ప్రకారం, మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందంలో ఆకస్మిక నిబంధన చేర్చబడితే మీరు ఏమి పొందుతున్నారో అర్థం చేసుకోవాలి. ఇక్కడ మేము గృహ కొనుగోలు ఒప్పందాలలో విస్తృతంగా ఉపయోగించిన ఆకస్మిక నిబంధనలను పరిచయం చేస్తున్నాము మరియు అవి కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులకు ఎలా ప్రయోజనం చేకూరుస్తాయి.
కీ టేకావేస్
- ఒక ఆకస్మిక నిబంధన ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందానికి కట్టుబడి ఉండటానికి ఒక షరతు లేదా చర్యను నిర్వచిస్తుంది. ఒక మదింపు ఆకస్మికత కొనుగోలుదారుని రక్షిస్తుంది మరియు ఒక ఆస్తి కనీస, పేర్కొన్న మొత్తానికి విలువైనదని నిర్ధారించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. ఫైనాన్సింగ్ ఆకస్మికత (లేదా “ తనఖా ఆకస్మికత ”) ఆస్తి కొనుగోలు కోసం ఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి కొనుగోలుదారునికి సమయం ఇస్తుంది. ఒక తనిఖీ లేదా తగిన శ్రద్ధగల ఆకస్మికత ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో ఇంటిని పరిశీలించే హక్కును కొనుగోలుదారునికి ఇస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ కాంట్రాక్టులు
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ సాధారణంగా ఆఫర్‌తో ప్రారంభమవుతుంది: కొనుగోలుదారు ఒక అమ్మకందారునికి కొనుగోలు ఆఫర్‌ను అందజేస్తాడు, అతను ప్రతిపాదనను అంగీకరించవచ్చు లేదా తిరస్కరించవచ్చు. తరచుగా, విక్రేత ఆఫర్‌ను కౌంటర్ చేస్తాడు మరియు రెండు పార్టీలు ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకునే వరకు చర్చలు ముందుకు వెనుకకు వెళ్తాయి. ఏ పార్టీ అయినా నిబంధనలను అంగీకరించకపోతే, ఆఫర్ శూన్యం అవుతుంది, మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఎటువంటి బాధ్యత లేకుండా వారి ప్రత్యేక మార్గాల్లోకి వెళతారు. ఏదేమైనా, రెండు పార్టీలు ఆఫర్ యొక్క నిబంధనలను అంగీకరిస్తే, కొనుగోలుదారు ధనవంతుడైన డబ్బు డిపాజిట్ చేస్తాడు-ఇది మంచి విశ్వాసానికి రుజువుగా చెల్లించే మొత్తం, సాధారణంగా అమ్మకపు ధరలో 1% లేదా 2%. ముగింపు ప్రక్రియ ప్రారంభమైనప్పుడు ఈ నిధులను ఎస్క్రో సంస్థ కలిగి ఉంటుంది.
కొన్నిసార్లు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే ఆఫర్‌కు ఆకస్మిక నిబంధన జతచేయబడి రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందంలో చేర్చబడుతుంది. తప్పనిసరిగా, ఒక ఆకస్మిక నిబంధన పార్టీలకు కొన్ని పరిస్థితులలో ఒప్పందం నుండి వైదొలగడానికి హక్కును ఇస్తుంది, అది కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య చర్చలు జరపాలి. ఆకస్మిక కాలపరిమితి (ఉదా. “కొనుగోలుదారుడు ఆస్తిని పరిశీలించడానికి 14 రోజులు ఉంది”) మరియు నిర్దిష్ట నిబంధనలు (ఉదా. “కొనుగోలుదారుడు 30 సంవత్సరాల సాంప్రదాయిక loan ణం పొందటానికి 21 రోజులు, కొనుగోలు ధరలో 80% వడ్డీ రేటు 4.5% కంటే ఎక్కువ కాదు). అన్ని ఆకస్మిక నిబంధనలను స్పష్టంగా పేర్కొనాలి, తద్వారా అన్ని పార్టీలు నిబంధనలను అర్థం చేసుకుంటాయి.
ఆకస్మిక నిబంధన యొక్క షరతులు నెరవేర్చకపోతే, ఒప్పందం శూన్యంగా మారుతుంది మరియు ఒక పార్టీ (చాలా తరచుగా కొనుగోలుదారు) చట్టపరమైన పరిణామాలు లేకుండా వెనక్కి వెళ్ళవచ్చు. దీనికి విరుద్ధంగా, షరతులు నెరవేరితే, ఒప్పందం చట్టబద్ధంగా అమలు చేయబడుతుంది మరియు వారు వెనక్కి వెళ్ళాలని నిర్ణయించుకుంటే ఒక పార్టీ ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘిస్తుంది. పరిణామాలు మారుతూ ఉంటాయి, ధనవంతులైన డబ్బును స్వాధీనం చేసుకోవడం నుండి వ్యాజ్యాల వరకు. ఉదాహరణకు, ఒక కొనుగోలుదారు వెనక్కి వెళ్లి, విక్రేత మరొక కొనుగోలుదారుని కనుగొనలేకపోతే, విక్రేత నిర్దిష్ట పనితీరు కోసం దావా వేయవచ్చు, కొనుగోలుదారుడు ఇంటిని కొనుగోలు చేయమని బలవంతం చేస్తాడు.
గృహ కొనుగోలు ఒప్పందాలలో ఆకస్మిక నిబంధనలు
ఆకస్మిక నిబంధనల రకాలు
ఏదైనా అవసరం లేదా ఆందోళన కోసం ఆకస్మిక నిబంధనలను వ్రాయవచ్చు. నేటి గృహ కొనుగోలు ఒప్పందాలలో చేర్చబడిన అత్యంత సాధారణ ఆకస్మిక పరిస్థితులు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
అప్రైసల్ ఆకస్మికత
అప్రైసల్ ఆకస్మికత కొనుగోలుదారుని రక్షిస్తుంది మరియు ఆస్తి కనీస, పేర్కొన్న మొత్తానికి విలువైనదని నిర్ధారించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. ఆస్తి కనీసం పేర్కొన్న మొత్తానికి అంచనా వేయకపోతే, ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు మరియు చాలా సందర్భాల్లో, ధనవంతుడైన డబ్బు కొనుగోలుదారునికి తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
అప్రైసల్ ఆకస్మికత, కొనుగోలుదారుడు అంచనా వేసిన మొత్తానికి దిగువన ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారుడు కొనుగోలుతో కొనసాగడానికి అనుమతించే నిబంధనలను కలిగి ఉండవచ్చు, సాధారణంగా కొనుగోలుదారు అప్రైసల్ విలువ యొక్క నోటీసును స్వీకరించిన తర్వాత నిర్దిష్ట సంఖ్యలో. విక్రేత ధరను అంచనా మొత్తానికి తగ్గించే అవకాశాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు. ఆకస్మిక విడుదల తేదీని నిర్దేశిస్తుంది లేదా దాని ముందు కొనుగోలుదారు మదింపుతో ఏవైనా సమస్యలను విక్రేతకు తెలియజేయాలి. లేకపోతే, ఆకస్మిక సంతృప్తిగా పరిగణించబడుతుంది మరియు కొనుగోలుదారు లావాదేవీ నుండి తప్పుకోలేరు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందంలో ఒక ఆకస్మిక నిబంధన, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య చర్చలు జరిపిన నిర్దిష్ట పరిస్థితులలో పార్టీలకు వారి ఒప్పందం నుండి తప్పుకునే హక్కును ఇస్తుంది.
ఫైనాన్సింగ్ ఆకస్మికత
ఫైనాన్సింగ్ ఆకస్మికత (దీనిని "తనఖా ఆకస్మికత" అని కూడా పిలుస్తారు) ఆస్తి కొనుగోలు కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి మరియు ఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి కొనుగోలుదారునికి సమయం ఇస్తుంది. ఇది కొనుగోలుదారుకు ముఖ్యమైన రక్షణను అందిస్తుంది, వారు బ్యాంకు, తనఖా బ్రోకర్ లేదా మరొక రకమైన రుణాల నుండి ఫైనాన్సింగ్ పొందలేకపోతే, ఒప్పందం నుండి తప్పుకోవచ్చు మరియు వారి ధృడమైన డబ్బును తిరిగి పొందవచ్చు.
ఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి కొనుగోలుదారుకు ఇచ్చిన నిర్దిష్ట రోజులను ఆర్థిక ఆకస్మిక స్థితి తెలుపుతుంది. ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి కొనుగోలుదారు ఈ తేదీ వరకు ఉంది (లేదా విక్రేత వ్రాతపూర్వకంగా అంగీకరించాల్సిన పొడిగింపును అభ్యర్థించండి). లేకపోతే, కొనుగోలుదారు స్వయంచాలకంగా ఆకస్మికతను వదులుకుంటాడు మరియు రుణం సురక్షితం కాకపోయినా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు.
ఇంటి అమ్మకం ఆకస్మికత
చాలా సందర్భాలలో మరొక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు విక్రయించడం సులభం అయినప్పటికీ, సమయం మరియు ఫైనాన్సింగ్ ఎల్లప్పుడూ ఆ విధంగా పనిచేయవు. గృహ అమ్మకపు ఆకస్మికత కొనుగోలుదారునికి క్రొత్తదానికి ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి వారి ప్రస్తుత ఇంటిని విక్రయించడానికి మరియు పరిష్కరించడానికి నిర్దిష్ట సమయాన్ని ఇస్తుంది. ఈ రకమైన ఆకస్మికత కొనుగోలుదారులను రక్షిస్తుంది ఎందుకంటే, ఇప్పటికే ఉన్న ఇల్లు కనీసం అడిగే ధరకు అమ్మకపోతే, కొనుగోలుదారుడు చట్టపరమైన పరిణామాలు లేకుండా ఒప్పందం నుండి వైదొలగవచ్చు.
గృహ అమ్మకపు ఆకస్మిక విక్రేతపై కష్టంగా ఉంటుంది, వారు ఆకస్మిక ఫలితం కోసం ఎదురు చూస్తున్నప్పుడు మరొక ఆఫర్‌ను పంపించవలసి వస్తుంది. నిర్దిష్ట రోజులలో కొనుగోలుదారుడి ఇంటిని విక్రయించకపోతే ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసే హక్కును విక్రేత కలిగి ఉంటాడు.
తనిఖీ ఆకస్మికత
ఒక తనిఖీ ఆకస్మికత (దీనిని “తగిన శ్రద్ధగల ఆకస్మికత” అని కూడా పిలుస్తారు) ఐదు నుంచి ఏడు రోజుల వంటి నిర్ణీత వ్యవధిలో ఇంటిని తనిఖీ చేసే హక్కును కొనుగోలుదారునికి ఇస్తుంది. ఇది కొనుగోలుదారుని రక్షిస్తుంది, అతను కాంట్రాక్టును రద్దు చేయవచ్చు లేదా ప్రొఫెషనల్ హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ యొక్క ఫలితాల ఆధారంగా మరమ్మత్తులను చర్చించవచ్చు. ఎలక్ట్రికల్, ఫినిష్, ప్లంబింగ్, స్ట్రక్చరల్ మరియు వెంటిలేషన్ ఎలిమెంట్స్ యొక్క స్థితితో సహా ఆస్తి యొక్క లోపలి మరియు బాహ్య భాగాన్ని ఒక ఇన్స్పెక్టర్ పరిశీలిస్తాడు. తనిఖీ సమయంలో కనుగొనబడిన ఏవైనా సమస్యలను వివరిస్తూ ఇన్స్పెక్టర్ కొనుగోలుదారుకు ఒక నివేదికను ఇస్తాడు. తనిఖీ ఆకస్మికత యొక్క ఖచ్చితమైన నిబంధనలను బట్టి, కొనుగోలుదారు వీటిని చేయవచ్చు:
- నివేదికను ఆమోదించండి, మరియు ఒప్పందం ముందుకు కదులుతుంది, ఒప్పందం నుండి వెనక్కి తిరిగి, నివేదికను ఆమోదించండి మరియు తిరిగి డబ్బు సంపాదించండి. రెండవసారి అవసరమైతే మరమ్మతులు లేదా రాయితీ అవసరమైతే తదుపరి తనిఖీలకు సమయం కేటాయించండి (విక్రేత అంగీకరిస్తే, ఒప్పందం ముందుకు సాగితే; విక్రేత నిరాకరించాడు, కొనుగోలుదారు ఒప్పందం నుండి తప్పుకోవచ్చు మరియు వారి ధనవంతుడైన డబ్బును తిరిగి పొందవచ్చు)
తనిఖీ ఆకస్మికతకు అదనంగా కొన్నిసార్లు మరమ్మత్తు ఖర్చులు చేర్చబడతాయి. అవసరమైన మరమ్మతుల కోసం ఇది గరిష్ట డాలర్ మొత్తాన్ని నిర్దేశిస్తుంది. మరమ్మతులకు ఈ డాలర్ మొత్తం కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుందని తనిఖీ సూచిస్తే, కొనుగోలుదారుడు ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి ఎన్నుకోవచ్చు. అనేక సందర్భాల్లో, మరమ్మత్తు ఖర్చు 1% లేదా 2% వంటి అమ్మకపు ధరలో కొంత శాతం ఆధారంగా ఉంటుంది.
కిక్-అవుట్ నిబంధన
కిక్-అవుట్ నిబంధన అనేది గృహ అమ్మకపు ఆకస్మికతకు వ్యతిరేకంగా రక్షణ యొక్క కొలతను అందించడానికి అమ్మకందారులచే జోడించబడిన ఆకస్మికత. అమ్మకందారుడు ఇంటి అమ్మకపు ఆకస్మికతకు అంగీకరిస్తున్నప్పుడు, అతను లేదా ఆమె అమ్మకందారుడు ఆస్తిని మార్కెట్ చేయడాన్ని కొనసాగించవచ్చని పేర్కొన్న కిక్-అవుట్ నిబంధనను జోడించవచ్చు. మరొక అర్హత గల కొనుగోలుదారు అడుగు పెడితే, అమ్మకందారుడు ప్రస్తుత కొనుగోలుదారునికి గృహ అమ్మకపు ఆకస్మికతను తొలగించి, ఒప్పందాన్ని సజీవంగా ఉంచడానికి నిర్దిష్ట సమయాన్ని (72 గంటలు వంటివి) ఇస్తాడు. లేకపోతే, అమ్మకందారుడు ఒప్పందం నుండి తప్పుకొని కొత్త కొనుగోలుదారుకు అమ్మవచ్చు.
బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందం అనేది చట్టబద్ధంగా అమలు చేయగల ఒప్పందం, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో ప్రతి పార్టీ పాత్రలు మరియు బాధ్యతలను నిర్వచిస్తుంది. ఆకస్మికతలు కాంట్రాక్టుతో జతచేయబడిన మరియు తయారు చేయబడిన నిబంధనలు. పేర్కొన్న అన్ని తేదీలు మరియు గడువుకు శ్రద్ధ చూపుతూ, మీ ఒప్పందాన్ని చదవడం మరియు అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. సమయం సారాంశం కనుక, ఒక రోజు (మరియు ఒక తప్పిన గడువు) మీ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీపై ప్రతికూల మరియు ఖరీదైన ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.
కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు కాంట్రాక్టులు మరియు ఆకస్మిక నిబంధనలతో సహా ఏదైనా మార్పులను సిద్ధం చేయడానికి అనుమతించబడతారు. అయితే, ఇతర రాష్ట్రాల్లో, ఈ పత్రాలను లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదులు తప్పనిసరిగా రూపొందించాలి. మీ రాష్ట్రంలోని చట్టాలు మరియు నిబంధనలను పాటించడం చాలా ముఖ్యం. సాధారణంగా, మీరు అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్‌తో కలిసి పనిచేస్తుంటే, వారు ఈ ప్రక్రియ ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేయగలరు మరియు పత్రాలు సరిగ్గా తయారు చేయబడ్డారని నిర్ధారించుకోండి (అవసరమైతే న్యాయవాది ద్వారా). మీరు ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్‌తో పని చేయకపోతే, రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలు మరియు ఆకస్మిక నిబంధనల గురించి మీకు ఏవైనా ప్రశ్నలు ఉంటే న్యాయవాదిని తనిఖీ చేయండి.
