పునరుద్ధరణ యొక్క దస్తావేజు అంటే ఏమిటి?
తనఖా రుణాల నుండి రుణగ్రహీత విడుదల చేయబడిందని సూచించడానికి తనఖా హోల్డర్ పునర్వినియోగ దస్తావేజును జారీ చేస్తాడు. దస్తావేజు రుణదాత నుండి ఆస్తి టైటిల్‌ను లబ్ధిదారుడు అని కూడా పిలుస్తారు.
తనఖా పూర్తిగా చెల్లించినప్పుడు ఈ పత్రం సాధారణంగా ఉపయోగించబడుతుంది. ఇది ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన వివరణతో పాటు ఆస్తి యొక్క పార్శిల్ నంబర్‌ను కలిగి ఉంటుంది మరియు ఇది తరచుగా నోటరైజ్ చేయబడుతుంది.
కొన్ని రాష్ట్రాలు పునరుద్ధరణ దస్తావేజు కాకుండా తనఖా పత్రం యొక్క సంతృప్తిని ఉపయోగిస్తాయి మరియు కాలిఫోర్నియా వంటి విశ్వసనీయ పనులను గుర్తించే రాష్ట్రాలు బదులుగా ఈ కేసులో పూర్తి పునరుద్ధరణను జారీ చేస్తాయి, ధర్మకర్త సంతకం చేసి నోటరైజ్ చేస్తారు.
పునర్నిర్మాణం యొక్క పనులు ఎలా పనిచేస్తాయి
ఆస్తి ఉన్న కౌంటీలో పునరుద్ధరణ యొక్క దస్తావేజు నమోదు చేయబడుతుంది. దస్తావేజు రికార్డ్ చేయబడిన తర్వాత, ఆ ఆస్తిపై ఏదైనా శోధన తాత్కాలిక హక్కును పూర్తిగా చెల్లించినట్లు చూపుతుంది.
తాత్కాలిక హక్కు తనఖా మరియు ఇంటి అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన మొత్తాన్ని పూర్తిగా చెల్లించడానికి ఏర్పాట్లు చేయకపోతే దానికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కు ఉన్న ఆస్తిని అమ్మలేము. ఇటువంటి పరిస్థితులలో, పునర్నిర్మాణం యొక్క దస్తావేజును రికార్డ్ చేయడం అనేది ఇంటి అమ్మకం యొక్క ముగింపు ప్రక్రియలో భాగం, మరియు దాని రికార్డింగ్ సాధారణంగా టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ సంస్థ చేత నిర్వహించబడుతుంది.
డీక్ ఆఫ్ రికన్వేయన్స్ వర్సెస్ సెక్యూరిటీ ఇంట్రెస్ట్
తనఖా ఇంకా బాకీలో ఉండగా బ్యాంకుకు ఇంటిపై భద్రతా ఆసక్తి ఉంది. తనఖా చెల్లించడంలో రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయితే, బ్యాంకు రుణగ్రహీతపై ముందస్తు అంచనా వేయవచ్చు, అతనిని తొలగించి ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. జప్తు ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత చెల్లించని తనఖా బాధ్యతను నెరవేర్చడానికి రుణదాత ఆస్తిని అమ్మవచ్చు.
పునరుద్ధరణ యొక్క దస్తావేజు బ్యాంకుకు ఇంటిపై భద్రతా ఆసక్తి లేదని రుజువు చేస్తుంది. పునర్వినియోగ దస్తావేజు అందుకున్న ఇంటి యజమాని రుణ సంస్థ ద్వారా ముందే చెప్పలేము, మరియు అతను ఎప్పుడైనా తాత్కాలిక హక్కు నుండి ఉచితంగా మరియు స్పష్టంగా ఆస్తిని బదిలీ చేయవచ్చు. అతను దానిని ఆస్తి ఉన్న కౌంటీతో రికార్డ్ చేయాలి.
కీ టేకావేస్
- తనఖా పూర్తిగా చెల్లించినప్పుడు పునరుద్ధరణ యొక్క దస్తావేజు సాధారణంగా జారీ చేయబడుతుంది. పునర్వినియోగ దస్తావేజు అందుకున్న ఇంటి యజమాని రుణ సంస్థ ద్వారా ముందే చెప్పలేము. రెండవ తనఖాలు లేదా ఇంటి ఈక్విటీ లైన్ల క్రెడిట్ (హెలోక్స్) యొక్క రుణదాతలు మొదటి తనఖా చెల్లించిన తర్వాత ఇంటిలో భద్రతా వడ్డీ వారి ప్రత్యేక రుణాల కోసం ఆస్తిపై జప్తు చేసే హక్కును ఇప్పటికీ నొక్కి చెప్పగలదు.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
సకాలంలో ఆస్తిపన్ను చెల్లింపులు చేయకపోతే ఇంటి యజమాని స్థానిక ప్రభుత్వం జప్తు చేసే ప్రమాదం ఉంది. ఈ ప్రక్రియను వ్రాతపూర్వక నోటీసు ద్వారా మరియు న్యాయవ్యవస్థ కాని జప్తు ప్రక్రియను గుర్తించే రాష్ట్రాల్లో కోర్టుతో సంబంధం లేకుండా ప్రారంభించవచ్చు, కాబట్టి ఈ యజమానులు హెచ్చరిక మార్గంలో ఎక్కువ పొందలేరు. పునరుద్ధరణ యొక్క దస్తావేజు ఆస్తిపన్నుపై ఎటువంటి ప్రభావం చూపదు.
అనుభవజ్ఞుల వ్యవహారాల విభాగం జప్తుకు గురయ్యే అనుభవజ్ఞులు మరియు సేవా సభ్యులకు వ్యక్తిగతీకరించిన సహాయాన్ని అందిస్తుంది.
రెండవ తనఖాలు లేదా హోమ్ ఈక్విటీ లైన్స్ ఆఫ్ క్రెడిట్ (హెలోక్స్) సాధారణంగా రుణ సంస్థకు ఆస్తిపై నిర్దిష్ట ఆసక్తిని ఇస్తుంది. ఈ రుణదాతలు రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయిన సందర్భంలో కూడా జప్తు చేయడానికి వారి హక్కులను నొక్కి చెప్పవచ్చు. మొదటి తనఖాకు సంబంధించిన పునరుద్ధరణ దస్తావేజు ఈ రుణాలపై ప్రభావం చూపదు.
