ముగింపు రుణం అంటే ఏమిటి?
ఎండ్ లోన్ అనేది ఒక స్వల్పకాలిక నిర్మాణ రుణం లేదా ఇతర తాత్కాలిక ఫైనాన్సింగ్ నిర్మాణాన్ని చెల్లించడానికి ఒక వ్యక్తి సేకరించే దీర్ఘకాలిక రుణం. ఇటువంటి స్వల్పకాలిక రుణాలను బిల్డర్లు గృహాలు లేదా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి స్టార్ట్-అప్ ఫైనాన్సింగ్‌గా ఉపయోగిస్తారు.
కీ టేకావేస్
- ఎండ్ లోన్స్ అంటే స్వల్పకాలిక నిర్మాణ loan ణం లేదా మరొక రకమైన తాత్కాలిక ఫైనాన్సింగ్ చెల్లించడానికి ఉపయోగించే దీర్ఘకాలిక రుణాలు. స్వల్పకాలిక రుణాలు, తరచుగా సొంత ఇళ్లను నిర్మించాలనుకునే వ్యక్తులు అధిక వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటారు. నిర్మాణ ఉత్పత్తులు పూర్తయిన తరువాత మరియు బిల్డర్లు తమ స్వల్పకాలిక రుణాలను ముగింపు రుణాలతో రీఫైనాన్స్ చేసిన తరువాత, వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా పడిపోతాయి. నిర్మాణ రుణాలు మరియు ముగింపు రుణాలు తరచుగా ఒకే రుణ మూలం ద్వారా సహ-ప్యాక్ చేయబడతాయి, ఇది క్రెడిట్ దరఖాస్తు ప్రక్రియను సులభతరం చేస్తుంది.
ఎండ్ లోన్ ఎలా పనిచేస్తుంది
ముగింపు రుణాలు వడ్డీ-మాత్రమే లక్షణాలను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, అవి అసలు తిరిగి చెల్లించడాన్ని ఆలస్యం చేస్తాయి, ఏదో ఒక సమయంలో, అవి రుణమాఫీ చేయడం ప్రారంభిస్తాయి. ఇది నిర్మాణ రుణాలు లేదా ఇతర రకాల మధ్యంతర ఫైనాన్సింగ్‌లకు భిన్నంగా ఉంటుంది, ఇవి సాధారణంగా వడ్డీ-మాత్రమే వాహనాలు, ఇవి ప్రధాన మరియు సంపాదించిన వడ్డీని పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది, అంతిమ.ణం నుండి నిధుల పంపిణీపై మాత్రమే.
ఎండ్ loan ణం నిర్మాణం లేదా ఎండ్ లోన్ కలయికలో భాగం కావచ్చు, ఇది రుణగ్రహీత కేవలం ఒక రుణదాతతో వ్యవహరించడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇది వ్రాతపనిని సరళీకృతం చేస్తుంది ఎందుకంటే రుణగ్రహీతకు ఒకే క్రెడిట్ అప్లికేషన్ మాత్రమే ఫైల్ అవసరం.
ఇంకా, రుణగ్రహీత సాధారణంగా రుణ పరిష్కార ఖర్చుల యొక్క ఒక సెట్ మాత్రమే చెల్లించాలి. కానీ ఒకే రుణదాతతో వ్యవహరించడంలో ప్రతికూలతలు కూడా ఉన్నాయి. వన్-స్టాప్ షాపింగ్ యొక్క ఈ రూపానికి పెద్ద ఇబ్బంది ఏమిటంటే, తాత్కాలిక నిర్మాణ ఫైనాన్సింగ్ దాని కోర్సును అమలు చేసిన తర్వాత రుణగ్రహీతలు ఉత్తమ ఒప్పందం కోసం వేటాడలేరు. ఈ ప్యాకేజీ ఒప్పందం రుణాలలో ఒకదానికి అనుకూలమైన నిబంధనలను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ఇది రెండింటికి తక్కువ రేట్లను అరుదుగా అందిస్తుంది.
సాంప్రదాయ రుణాల కంటే నిర్మాణ రుణాలు ప్రమాదకరమని రుణదాతలు భావిస్తారు ఎందుకంటే రుణగ్రహీతలు డిఫాల్ట్ అయ్యే అవకాశం ఉంది-అధిక వడ్డీ రేట్లకు కృతజ్ఞతలు.
రుణగ్రహీతలు ముగింపు రుణాలను ఎలా ఉపయోగిస్తారు
ఎండ్ లోన్స్ నిర్మాణ రుణగ్రహీతలు ఒక ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తర్వాత వారి మొత్తం అసలు బకాయిలను తీర్చడంలో సహాయపడతాయి. నిర్మాణ రుణం తరచుగా అధిక వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉన్నందున ఇది స్వాగతించే ఉపశమనం.
నిర్మాణ రుణాలు కూడా వారి స్వంత విసుగు పుట్టించే నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, ఇచ్చిన ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే తేదీకి ముందే రుణగ్రహీత మొత్తం బకాయిలను చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది, లేదా రుణగ్రహీత తన చెల్లింపులలో కొంత శాతాన్ని వడ్డీకి కేటాయించవలసి ఉంటుంది.
నిర్మాణ రుణాలు తరచుగా బిల్డర్లు లేదా గృహ కొనుగోలుదారులు తమ సొంత ఇళ్లను అనుకూలీకరించడానికి చూస్తారు. నిర్మాణం ముగిసిన తర్వాత, రుణగ్రహీత రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు. రుణగ్రహీతలు సాధారణంగా ఈ ఫైనాన్సింగ్ మోడల్‌కు ఆకర్షితులవుతారు, ఎందుకంటే రీఫైనాన్స్డ్ loan ణం నిర్మాణ రుణాలతో ముడిపడి ఉన్న అధిక వడ్డీ రేట్ల నుండి ఉపశమనం పొందుతుంది. నిర్మాణ రుణం తీర్చడానికి ఎండ్ లోన్ ఉపయోగించడం ద్వారా, రుణగ్రహీత వడ్డీ రేట్ల వ్యత్యాసం ఆధారంగా డబ్బును ఆదా చేస్తాడు.
