అంతస్తు రుణ నిర్ధారణ

అంతస్తు రుణ అంటే ఏమిటి?

ఫ్లోర్ లోన్ అనేది రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల కోసం ప్రత్యేకంగా రూపొందించిన ఒక నిర్దిష్ట రకమైన loan ణం. అద్దెదారులు ఆక్రమించే భవనాలకు అంతస్తు రుణాలు వర్తిస్తాయి. ఫ్లోర్ లోన్ అనేది రుణదాత వాణిజ్య ఆస్తి అభివృద్ధిని ప్రారంభించడానికి బిల్డర్‌ను అనుమతించడానికి ముందుగానే అంగీకరించే కనీస మొత్తం.

ఫ్లోర్ లోన్ ఎలా పనిచేస్తుంది

ఫ్లోర్ loan ణం సాంప్రదాయ loan ణం లేదా సాంప్రదాయ తనఖా వలె పనిచేయదు, దీనిలో రుణగ్రహీత నిధులను మొత్తంగా ఒకే మొత్తంలో పొందుతాడు. బదులుగా, నేల loan ణం అనేది పెద్ద loan ణం యొక్క పాక్షిక మొత్తం-వాస్తవానికి నిర్మాణ ప్రాజెక్టును ప్రారంభించడానికి రుణగ్రహీత మరియు బిల్డర్‌కు అవసరమైన మొత్తం.

"హోల్డ్‌బ్యాక్" అని పిలువబడే మిగిలిన loan ణం, రుణదాత నిర్ణయించిన ప్రాజెక్టులో బిల్డర్ కొన్ని దశలను చేరుకున్న తర్వాత చెల్లించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, మొత్తం ప్రాజెక్ట్ వ్యయంలో 70% ముందుకు రావడానికి ఒక బ్యాంకు అంగీకరించవచ్చు, మిగిలిన 30% మిగిలిన మైలురాళ్లను సాధించిన ప్రాజెక్ట్ మీద విడుదల చేయాలి. ఈ మైలురాళ్ళు సాధారణంగా ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఎక్కువ యూనిట్లను విజయవంతంగా అమ్మడం లేదా లీజుకు ఇవ్వడం, ఆక్యుపెన్సీ పర్మిట్ పొందడం మొదలైనవి కలిగి ఉంటాయి.

హోల్డ్‌బ్యాక్ కోసం అవసరాలను తీర్చడంలో విఫలమైన రుణగ్రహీతలు వంతెన loan ణం లేదా ఇతర రూపాలను పొందవలసి ఉంటుంది గ్యాప్ ఫైనాన్సింగ్ లేదా మధ్యకాలంలో మెజ్జనైన్ ఫైనాన్సింగ్, ఇది చాలా ఖరీదైనది: ఈ రుణాలు త్వరగా ప్రాసెస్ చేయబడతాయి, కానీ చాలా తక్కువ నిబంధనలు మరియు అధిక వడ్డీ రేట్లు కలిగి ఉంటాయి.

అంతస్తుల రుణాలు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుల నిర్మాణానికి మాత్రమే లభిస్తాయి, నివాస గృహాలకు కాదు.

అంతస్తు రుణాలు వర్సెస్ నిర్మాణ రుణాలు

నేల రుణం తరచుగా పెద్ద నిర్మాణ రుణం లేదా తనఖా యొక్క మొదటి దశ. నిర్మాణ loan ణం అనేది రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఉపయోగించే స్వల్పకాలిక రుణం (దీని పదం ఒక సంవత్సరం లేదా అంతకంటే తక్కువ). బిల్డర్ దీర్ఘకాలిక నిధులు పొందటానికి ముందు ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులను భరించటానికి నిర్మాణ రుణం తీసుకుంటాడు. అవి చాలా ప్రమాదకరమని భావించినందున, నిర్మాణ రుణాలు సాధారణంగా సాంప్రదాయ తనఖాల కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి.

సొంత-నివాసంను నిర్మించే గృహ-కొనుగోలుదారులు నిర్మాణ రుణాలు తీసుకోవచ్చు, కాని వారు ఈ ప్రక్రియలో భాగంగా నేల రుణాన్ని ఎంచుకోలేరు. అంతస్తు రుణాలు అద్దెదారు-ఆక్రమిత భవనాల నిర్మాణ రుణాలలో ఒక భాగం మాత్రమే, యజమాని ఆక్రమిత భవనాలు కాదు. అయినప్పటికీ, ఒక వ్యక్తిగత ఇంటి యజమాని నిర్మాణ రుణాన్ని శాశ్వత, దీర్ఘకాలిక తనఖాగా రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు లేదా నిర్మాణ రుణాన్ని చెల్లించడానికి కొత్త రుణం తీసుకోవచ్చు.

వాణిజ్య ఆస్తి (రిటైల్ కేంద్రాలు, కార్యాలయ సముదాయాలు, హోటళ్ళు మరియు యజమాని కాని ఆక్రమిత అపార్ట్మెంట్ భవనాలు) అయిన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ విషయంలో, బిల్డర్ నిర్మాణ రుణంతో ప్రాజెక్టుకు నిధులు సమకూర్చవచ్చు మరియు తరువాత వాణిజ్యపరంగా తీసుకోవచ్చు దాన్ని తీర్చడానికి రియల్ ఎస్టేట్ రుణం. (వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ loan ణం అనేది నివాస, ఆస్తి కాకుండా వాణిజ్యపరంగా తాత్కాలిక హక్కు ద్వారా పొందిన ఒక నిర్దిష్ట తనఖా రుణం. అందువల్ల, ఇది వ్యక్తిగత గృహనిర్మాణదారులకు అందుబాటులో లేదు.)

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రుణాలు నిర్మాణ రుణాల కంటే ఎక్కువ నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి, ఇవి ఐదు నుండి 20 సంవత్సరాల వరకు ఉంటాయి.