తోబుట్టువుల

నో-అప్రైసల్ లోన్ అంటే ఏమిటి?

నో-అప్రైసల్ loan ణం అనేది తనఖా, ఇది అనుషంగిక ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ యొక్క వృత్తిపరమైన అంచనా అవసరం లేదు, దీనిని రియల్ ఎస్టేట్ పరిభాషలో ఒక అంచనాగా పిలుస్తారు. నో-అప్రైసల్ రుణాలు చాలా అసాధారణమైనవి మరియు ప్రైవేటు ఉపయోగం కోసం నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే రుణగ్రహీతకు చాలా అరుదుగా అందించబడతాయి. రుణదాత ఫైనాన్సింగ్ చేస్తున్న ఆస్తి విలువను నిష్పాక్షికంగా అంచనా వేయకపోతే రుణదాతకు వచ్చే ప్రమాదం చాలా గొప్పది. తనఖా మొత్తం కంటే ఆస్తి విలువ చాలా తక్కువగా ఉంటే, తనఖాపై డిఫాల్ట్ అయిన ఇంటి యజమాని ఆస్తిని అమ్మడం ద్వారా రుణం యొక్క పూర్తి విలువను తిరిగి పొందగల సామర్థ్యం లేకుండా రుణదాతను వదిలివేస్తాడు.

నో-అప్రైసల్ లోన్ ఎలా పనిచేస్తుంది

నో-అప్రైసల్ loan ణం ఎంత డబ్బు ఇవ్వాలో నిర్వచించే ఉద్దేశ్యంతో ఇంటి విలువను నిర్ణయించే ప్రత్యామ్నాయ పద్ధతులను ఉపయోగించవచ్చు, లేదా దీనికి ఇంటి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ యొక్క వృత్తిపరమైన అంచనా అవసరం లేకపోవచ్చు, రుణగ్రహీత యొక్క రుణ బ్యాలెన్స్ మరియు ఆర్థిక సమాచారం.

ప్రస్తుత మదింపు చెల్లదు లేదా మూట్ అయ్యే విధంగా ఆస్తిని మార్చడం లేదా కట్టబెట్టడం పెట్టుబడిదారులకు నో-అప్రైసల్ రుణాలు అందుబాటులో ఉంటాయి. ఆస్తి కొనుగోలు ధర యొక్క ప్రామాణిక 20% డౌన్ పేమెంట్ కంటే ఎక్కువ ఉంచే పెట్టుబడిదారులకు కూడా ఇవి అందించబడతాయి. కానీ ఈ రెండూ సగటు కొనుగోలుదారుకు వర్తించని ప్రత్యేక పరిస్థితులు.

నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్స్ loan ణాన్ని నో-అప్రైసల్ తనఖాగా సూచించవచ్చు, కాని మొదటిసారి తనఖా మరియు తనఖా రీఫైనాన్స్ భిన్నంగా పనిచేస్తాయి మరియు వాటిలో ప్రతి ఒక్కటి మదింపు లేకుండా అందించడానికి కారణాలు భిన్నంగా ఉంటాయి.

సాధారణ గృహ కొనుగోలుదారు కోసం, మొదటి తనఖాపై నో-అప్రైసల్ loan ణం చాలా అసాధారణమైనది, కానీ తనఖా రీఫైనాన్స్ చేస్తున్నప్పుడు ఇది చాలా సాధారణం.

నో-అప్రైసల్ లోన్స్ వర్సెస్ నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్స్

చాలా మొదటి తనఖాలకు అంచనాలు అవసరమవుతాయి, కాని తనఖా రీఫైనాన్స్, రీ-ఫై అని పిలుస్తారు, మొదటి తనఖా ఎక్కడ ఉద్భవించిందో బట్టి ఒక అంచనా అవసరం లేదు. తనఖా రీఫైనాన్స్ అనేది అసలు తనఖాను చెల్లించి మొదటి తనఖా స్థానంలో తీసుకునే రుణం. ఇంటి యజమాని అసలు తనఖాపై చేసినట్లే రీఫైనాన్స్డ్ తనఖాపై నెలవారీ లేదా రెండు వారాల చెల్లింపులు చేస్తాడు.

తనఖా హోల్డర్లు సాధారణంగా వారి రుణాలపై మెరుగైన నిబంధనలు పొందడానికి తిరిగి ఫై-ఫై చేయడానికి ప్రయత్నిస్తారు: తక్కువ వడ్డీ రేటు, అందువల్ల చిన్న నెలవారీ చెల్లింపులు, వడ్డీ రేట్లు గణనీయంగా పడిపోతే, ఉదాహరణకు. లేదా, బహుశా, స్థానిక ఆస్తి విలువలు పెరగడం వల్ల ఇంటిలో వారి ఈక్విటీ బాగా పెరిగి ఉండవచ్చు, తద్వారా వాటిని తక్కువ రేటుకు అర్హత పొందవచ్చు. రీఫైనాన్సింగ్ కోసం ఇతర ఉద్దేశ్యాలు అసలు తనఖా నుండి మరొక పార్టీని జోడించడం లేదా తొలగించడం లేదా సర్దుబాటు రేటు తనఖా (ARM) ను స్థిర-రేటు తనఖాగా మార్చాలనే కోరిక.

నో-అప్రైసల్ రిఫైనాన్స్ యొక్క రియల్ లైఫ్ ఉదాహరణలు

కొన్ని సమాఖ్య కార్యక్రమాలు నో-అప్రైసల్ తనఖాలను అందిస్తాయి. ఉదాహరణకు, యుఎస్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ వెటరన్స్ అఫైర్స్ (VA) ఇప్పటికే VA రుణాలు కలిగి ఉన్నవారికి వడ్డీ రేటు తగ్గింపు రీఫైనాన్స్ లోన్ (IRRRL) ను అందిస్తుంది; ఇంటి మదింపును వదులుకోవడం దాని ఉదార ​​పదాలలో ఒకటి. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) మరియు యునైటెడ్ స్టేట్స్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ అగ్రికల్చర్ (USDA) ఇలాంటి క్రమబద్ధమైన కార్యక్రమాలను కలిగి ఉన్నాయి.

2017 లో, ప్రభుత్వ ప్రాయోజిత రుణదాతలు ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ రీఫైనాన్స్ రుణాలు మరియు అసలు గృహ కొనుగోలు రుణాల కోసం కొన్ని ఎంపిక చేసిన సందర్భాల్లో అప్రైసల్ మాఫీని ఇవ్వడం ప్రారంభించారు.

ఫెడరల్ రీ-ఫిస్ ఇంటి యజమానులు మొదటి తనఖాపై డిఫాల్ట్ కాదని మరియు వారి ఇళ్లలో ఉండగలరని నిర్ధారించడానికి సహాయం చేస్తుంది, ఇది సమాజానికి మరియు స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది. ఈ కారణంగా, నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్స్ అవకాశాలు తరచుగా అసలు నో-అప్రైసల్.ణం ఇవ్వని గృహయజమానుల యొక్క కొన్ని అధిక-రిస్క్ వర్గాలపై దృష్టి పెడతాయి.

ఒక మదింపు యొక్క హేతువు ఏమిటంటే, రుణదాతలకు-రుణదాత యుఎస్ ప్రభుత్వం అయినప్పటికీ-ఆస్తి కోసం చెల్లించడానికి సరైన మొత్తాన్ని రుణాలు ఇవ్వడం చాలా ముఖ్యం, తద్వారా ఇంటి యజమాని చెల్లింపులు మరియు రుణదాతతో ఇబ్బందుల్లో పడరు. ఆస్తి అమ్మబడితే రుణం విలువను తిరిగి పొందవచ్చు. నో-అప్రైసల్ రీ-ఫై యొక్క ఉద్దేశ్యం ఆస్తిని సరిగ్గా విలువైనది కాదు, కానీ ఇంటి యజమాని యొక్క నిబంధనలు మరియు చెల్లింపులను సులభతరం చేయడం కాబట్టి, ఆస్తి యొక్క వాస్తవ విలువ అంతగా పట్టింపు లేదు. అందుకే నో-అప్రైసల్ రీ-ఫై అర్ధవంతం అవుతుంది.