ప్రతి షేరుకు ఆపరేషన్ల నుండి నిధుల నిర్వచనం (FFOPS)
ప్రతి షేరు (FFOPS) నుండి వచ్చే నిధులు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) ద్వారా వచ్చే నగదు యొక్క కొలత. REIT లు ఒక రకమైన పబ్లిక్ ఆఫరింగ్ లేదా ట్రస్ట్, ఇది ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే లక్షణాలు మరియు తనఖాల పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంటుంది. ఆవర్తన డివిడెండ్ చెల్లింపుల ద్వారా వాటాదారులు లాభాలలో కొంత భాగాన్ని పొందుతారు.
నికర ఆదాయం, తరుగుదల మరియు రుణ విమోచన మొత్తాన్ని తీసుకొని ఆస్తి అమ్మకాలపై లాభాల ద్వారా తీసివేయడం ద్వారా బేస్ ఫార్ములా లెక్కించబడుతుంది. ప్రతి వాటా విలువను పొందడానికి, మునుపటి సూత్రాన్ని మొత్తం వాటాల సంఖ్యతో విభజించండి. నగదు ప్రవాహ ప్రకటన యొక్క ముఖ్య భాగం, ప్రతి షేరుకు కార్యకలాపాల నుండి వచ్చే నిధుల నుండి ఇది భిన్నంగా ఉంటుంది.
ప్రతి షేర్‌కు ఆపరేషన్ల నుండి నిధులను తగ్గించడం (FFOPS)
ప్రతి షేరుకు కార్యకలాపాల నుండి వచ్చే నిధులు బహిరంగంగా వర్తకం చేసిన కంపెనీలు త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన నివేదిస్తాయి. మునుపటిది REIT నుండి వచ్చే ఆదాయాల విలువను సూచిస్తుంది, అయితే రెండోది సంస్థ యొక్క ఆదాయ శక్తిని వివరిస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు తరచూ ప్రతి షేరుకు వచ్చే కార్యకలాపాల నుండి వచ్చే నిధులను ఆర్థిక ఆరోగ్యానికి సమానమైన బేరోమీటర్‌గా ఆదాయాల ధర వాటాగా చూస్తారు. ప్రాథమిక పెట్టుబడిదారుడు ధరల నుండి ఆదాయ గుణకాలపై దృష్టి కేంద్రీకరించినట్లే, కొందరు ధర నుండి కార్యకలాపాల నిష్పత్తి నుండి నిధుల వరకు ప్రాథమిక మార్కెట్ విలువలను పొందుతారు. అందువల్ల, కార్యకలాపాల నుండి వచ్చే నిధులు మరియు ఒక్కో షేరుకు వచ్చే నిధుల రెండూ లాభదాయకత మరియు వాటా ధరలను అంచనా వేయడానికి కీలకమైన కొలమానాలు. పెట్టుబడిదారులు త్రైమాసిక ఆర్థిక నివేదిక యొక్క ఫుట్‌నోట్స్‌లో FFO మరియు FFOPS లను కనుగొనవచ్చు.
సాధారణంగా, లెక్కింపు అకౌంటింగ్ పద్ధతుల నుండి పనితీరు మార్పులను తగ్గించడానికి నికర ఆదాయానికి సర్దుబాట్లు చేస్తుంది. ఉదాహరణకు తరుగుదల తీసుకోండి. సాధారణ పరిస్థితులలో, అకౌంటెంట్లు కాలక్రమేణా విలువను కోల్పోయే స్పష్టమైన ఆస్తులను తగ్గిస్తారు. ఏదేమైనా, సమయం పెరుగుతున్న కొద్దీ REIT లు తరచుగా విలువను పొందుతాయి, అంటే తరుగుదల నికర ఆదాయాన్ని లోతుగా తగ్గిస్తుంది. పునరావృతంకాని లాభాల ప్రవాహాలకు ఆస్తుల అమ్మకంపై లాభాల కోసం మెట్రిక్ సర్దుబాటు చేస్తుంది. అదనపు ఆదాయ శక్తి యొక్క ఈ పొరను జోడిస్తే ప్రతి షేరుకు ఎక్కువ రాబడి మరియు డివిడెండ్ లభిస్తుంది. పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంలో 90% డివిడెండ్లుగా REIT లు చెల్లించాలి. FFOPS ను సులభంగా మార్చగలరని గుర్తించడం చాలా ముఖ్యం.
ఆపరేషన్ల నుండి సర్దుబాటు చేసిన నిధులు
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ యొక్క ఆదాయ వృద్ధిని నిర్ణయించడానికి పరిశ్రమ ప్రమాణం ప్రతి షేరుకు కార్యకలాపాల నుండి వచ్చే నిధులు. కానీ కొంతమంది విశ్లేషకులు అద్దె పెరుగుదల మరియు కొన్ని మూలధన వ్యయాల కోసం సమీకరణాన్ని స్వీకరించడానికి ఇష్టపడతారు. ఫలితం ఆపరేషన్స్ (AFFO) నుండి సర్దుబాటు చేసిన నిధులు. ఇది ప్రతి వాటా కార్యకలాపాల నుండి సాంప్రదాయ నిధుల కంటే అవశేష నగదు ప్రవాహం మరియు ఆదాయ సంభావ్యత యొక్క మరింత ఖచ్చితమైన కొలతగా పరిగణించబడుతుంది.
