మీ జీవితకాలంలో మీరు చేసే అతిపెద్ద కొనుగోలు ఇల్లు. దీనికి చాలా సమయం మరియు క్రమశిక్షణ అవసరం. కానీ అది తేలికగా తీసుకోకూడని నిర్ణయం. అన్నింటికంటే, ఎవరికైనా-పూర్తి సమయం పనిచేసేవారికి కూడా చాలా డబ్బు ఖర్చు అవుతుంది. కాలేజీకి చెల్లించేవారికి కూడా ఇది మరింత కఠినంగా ఉంటుంది. కానీ మీరు విద్యార్థి అయినందున కలను జీవించడం అసాధ్యం కాదు. మీరు ఇప్పటికీ విద్యార్థి అయితే మరియు ఇంటి యజమాని కావాలనుకుంటే, కాలేజీకి వెళ్ళే తనఖా గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన విషయాల గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి చదవండి మరియు రెండింటిని సమతుల్యం చేయడానికి మీరు ఉపయోగించగల చిట్కాలు.
కీ టేకావేస్
- కళాశాల విద్యార్ధిగా ఉండటం వలన మీరు తనఖా పొందకుండా అనర్హులు కాదు, కానీ మీ ఆర్థిక పరిస్థితికి అయ్యే ఖర్చులను పరిగణించండి. మీకు గొప్ప క్రెడిట్ స్కోరు, తక్కువ చెల్లింపు, ఉపాధి మరియు / లేదా ఆదాయం మరియు తక్కువ -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి అవసరం తనఖా కోసం అర్హత సాధించడానికి. HUD మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారు ప్రోగ్రామ్‌లను అందిస్తుంది, అయితే FHA రుణాలు తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు తక్కువ చెల్లింపు అవసరాలతో వస్తాయి. మీకు సహ-సంతకం అవసరం కావచ్చు.
గృహయజమానుల ఖర్చులు
సెయింట్ లూయిస్ ఫెడరల్ రిజర్వ్ బ్యాంక్ పరిశోధన విభాగం ప్రకారం, యునైటెడ్ స్టేట్స్లో ఒక ఇంటి సగటు అమ్మకపు ధర 2019 మూడవ త్రైమాసికంలో 10 310, 900. అయితే గుర్తుంచుకోండి, ఇది సగటు మాత్రమే. ఇంటి ధరలు ప్రాంతం నుండి ప్రాంతానికి గణనీయంగా మారుతూ ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, మీరు సిన్సినాటి విశ్వవిద్యాలయానికి హాజరైనట్లయితే, మీరు న్యూయార్క్ విశ్వవిద్యాలయానికి హాజరై న్యూయార్క్ నగరంలో అపార్ట్మెంట్ కోరుకుంటే కంటే సరసమైన ఇంటిని మీరు కనుగొనగలుగుతారు. కొన్ని ప్రాంతాలలో, కొంత అదనపు ఆదాయం కోసం మీరు ఇతర విద్యార్థులకు అద్దెకు ఇవ్వగల గదులతో కూడిన ఇంటిని కొనడం కూడా సాధ్యమే. ఇది నాలుగు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సంవత్సరాల వసతి గృహానికి చెల్లించడం కంటే చౌకగా ఉంటుంది మరియు మీ తనఖా చెల్లింపులకు నిధులు సమకూర్చడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. గ్రాడ్యుయేషన్ తర్వాత మీరు ఈ ప్రాంతాన్ని విడిచిపెడితే, మీరు ఇంటిని అమ్మవచ్చు లేదా అద్దె ఆదాయ వనరుగా ఉంచవచ్చు.
లివింగ్ ది డ్రీం: మీరు అర్హత సాధించారా?
ఎవ్వరిలాగే, మీరు ఇంకా తనఖా కోసం అర్హత సాధించాలి. తప్ప, మీకు సులభ వారసత్వం లేదా సంపన్న తల్లిదండ్రులు ఉన్నారు. కానీ దాన్ని ఎదుర్కొందాం, మనలో చాలామంది ఆ కోవకు సరిపోరు. కానీ మీరు విద్యార్థి కాబట్టి, మీరు అర్హత సాధించరని కాదు. తనఖా పొందడానికి మీకు ఇంకా ఎవరికైనా అదే ప్రమాణాలు అవసరం: గొప్ప క్రెడిట్ స్కోరు మరియు పరిగణించవలసిన తగినంత ఈక్విటీ. తనఖా ఖాతాదారులకు చాలా మంది రుణదాతలు తమ అవసరాలను కఠినతరం చేశారని గుర్తుంచుకోండి. మీరు కొనుగోలు చేసే ఇంటి రకం మరియు మీకు లభించే తనఖా రుణంపై ఆధారపడి, మీరు లాభదాయకంగా ఉద్యోగం చేస్తున్నారని నిర్ధారించుకోవాలి-లేదా కనీసం స్థిరమైన ఆదాయాన్ని కలిగి ఉంటారు-మరియు తక్కువ -ణం నుండి ఆదాయానికి నిష్పత్తి. మరియు మీ చెల్లింపును మర్చిపోవద్దు. మీరు సాంప్రదాయిక తనఖా పొందడానికి ప్రయత్నిస్తే, మీరు అణిచివేసేందుకు మొత్తం కొనుగోలు ధరలో 20% వరకు దూరంగా ఉండాలి.
మేము విషయాలు సరళంగా చేయడానికి ప్రయత్నించాము, అందువల్ల మీరు తనఖా కోసం చెల్లించాల్సిన వాటిని మీరు visual హించవచ్చు. రియల్టర్.కామ్ ప్రకారం, $ 300, 000 ఇంటికి కొన్ని ఖర్చులు ఏమిటో ఇక్కడ ఒక ఉదాహరణ.
- కొనుగోలు ధర: payment 300, 00020% డౌన్ పేమెంట్: $ 60, 000 30 సంవత్సరాల స్థిర రేటు తనఖాకు 4.160% వడ్డీ రేటుకు నెలవారీ చెల్లింపు: ప్రిన్సిపాల్ + వడ్డీ + ఆస్తి పన్ను + భీమా = 8 1, 895
ఈ దృష్టాంతం మీ ధర పరిధికి మించి ఉంటే, మీరు ఇంటి తనఖా కోరుకునే విద్యార్థి అయితే ఇతర ఎంపికలు ఉన్నాయి. రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి మరియు ఇల్లు కొనడానికి మీరు కొన్ని రాష్ట్రాల్లో కనీసం 18—21 ఉండాలి అని ప్రారంభంలోనే తెలుసుకోండి.
ఆర్థిక అర్ధవంతం కాకపోతే ఇల్లు కొనకండి, ప్రత్యేకంగా మీరు విద్యార్థి అయితే.
గృహ కొనుగోలు కార్యక్రమాలు
HUD
ప్రతి ఒక్కరికీ సరసమైన గృహనిర్మాణంతో బలమైన సంఘాలను సృష్టించినందుకు US గృహనిర్మాణ మరియు పట్టణాభివృద్ధి శాఖను HUD అని కూడా పిలుస్తారు. 1965 లో సృష్టించబడిన, ప్రభుత్వ సంస్థ గృహయజమానుల అవకాశాలను మరింత సరసమైన స్థాయిలో మెరుగుపరుస్తుంది. HUD లో వనరులు పుష్కలంగా ఉన్నాయి మరియు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రత్యేక కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి. ఇది ఇంటి కొనుగోలుదారులకు ఇల్లు కొనాలని చూస్తున్న ఎవరికైనా రాష్ట్ర-నిర్దిష్ట కార్యక్రమాలను అందిస్తుంది.
FHA రుణాలు
ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) HUD గొడుగు కింద ప్రత్యేక FHA- ఆమోదించిన రుణదాతలు చేసిన రుణాలపై తనఖా భీమాను అందిస్తుంది. ఈ రుణదాతలు ప్రభుత్వ హామీ కారణంగా తక్కువ డౌన్ చెల్లింపులతో FHA గృహ రుణాలు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. సాంప్రదాయిక తనఖాల మాదిరిగా కాకుండా, మీరు డౌన్ పేమెంట్‌గా ఉంచడానికి కొనుగోలు ధరలో 3.5% కంటే తక్కువ ఉన్న విద్యార్థిగా రుణం పొందగలుగుతారు. ఇది, మీరు ఏ రాష్ట్రం కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నారో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
FHA రుణాలు మీకు తక్కువ వడ్డీ రేటును కూడా ఇవ్వవచ్చు. ఈ తనఖాలలో ఎక్కువ భాగం స్థిర వడ్డీ రేటుతో వస్తాయి, అర్హత కలిగిన విద్యార్థులతో సహా ప్రజలు ఇంటి కొనుగోలు ధరలో 96.5% వరకు ఆర్థిక సహాయం చేస్తారు. ముగింపు ఖర్చులు వంటి అదనపు ఖర్చులను తగ్గించడానికి ఇది సహాయపడుతుంది. ఇది మీ తనఖా చెల్లింపులను తగ్గించడానికి కూడా సహాయపడుతుంది. మీరు 203 (బి) గృహ రుణానికి కూడా అర్హత పొందవచ్చు, ఇది బంధువు, ప్రభుత్వ సంస్థ లేదా లాభాపేక్షలేని బహుమతి నుండి ముగింపు ఖర్చులలో 100% నిధులు సమకూర్చడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
మీరు HUD వెబ్‌సైట్‌లో FHA తనఖా పారామితులను చూడవచ్చు.
విద్యార్థుల రుణాల ప్రభావం
సహ-సంతకాన్ని పరిగణించండి
మీరు పార్ట్‌టైమ్ విద్యార్ధి అయితే ఉద్యోగం లేదా పని జీవిత భాగస్వామి ఉంటే, నిరాడంబరమైన రుణానికి అర్హత సాధించడానికి మీకు తగినంత ఆదాయం ఉండవచ్చు. మీకు తగినంత ఆదాయం లేకపోతే, మీరు సహ-సంతకంతో తనఖా కోసం అర్హత పొందవచ్చు. ఆ వ్యక్తికి తగిన వనరులు, ఆదాయం మరియు సంతృప్తికరమైన క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ ఉంటే తల్లిదండ్రులు, సంరక్షకులు లేదా ముఖ్యమైనవారు తనఖా రుణానికి సహ-సంతకం చేయగలరు. రుణంపై సహ-సంతకం చేసినవారు రుణ ఆదాయాన్ని పొందరు కాని మీరు రుణ చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమైతే తిరిగి చెల్లించటానికి బాధ్యత వహిస్తారు. కాబట్టి మీరు మీ చెల్లింపులతో తాజాగా ఉండటం లేదా సంబంధాన్ని కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది.
బాటమ్ లైన్
మీరు తనఖా కోసం అర్హత సాధించగలిగినప్పటికీ, ఇల్లు కొనడం సరైన నిర్ణయం అని కాదు. ఒక విషయం కోసం, దీనికి రియల్టర్ కమీషన్లు, పన్నులు, ఫీజులు మరియు మరిన్ని లావాదేవీల ఖర్చులు అవసరం. మీరు మీ ఇంటిని ఎక్కువ కాలం సొంతం చేసుకోవాలని ప్లాన్ చేస్తే, మీ ఇంటి విలువ అభినందిస్తున్నట్లుగా, మీరు ఆ ప్రారంభ ఖర్చులను తిరిగి పొందే అవకాశం ఉంది. మీరు ఐదేళ్ల లోపు ఈ ప్రాంతంలో నివసించాలని ప్లాన్ చేస్తే, మీరు అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా వసతి గృహంలో నివసించడం ఆర్థికంగా మంచిది.
మీకు మంచి క్రెడిట్ మరియు ఆదాయ వనరు ఉంటే, మరియు మీరు కొంతకాలం ఈ ప్రాంతంలో ఉండాలని భావిస్తే, పాఠశాలలో ఉన్నప్పుడు ఇల్లు కొనడం తెలివైన నిర్ణయం కావచ్చు. మీరు సుముఖంగా మరియు భూస్వామిగా పనిచేయగలిగితే, ఇంటిలో గదులను అద్దెకు తీసుకోవడం మీ తనఖాను కవర్ చేయడానికి మంచి మార్గం. ఏదేమైనా, ఏదైనా పెద్ద జీవిత నిర్ణయం మాదిరిగానే, మీరు మొదట మీ రుణ ఎంపికలు మరియు వ్యక్తిగత పరిస్థితిని అంచనా వేయాలి.
