హెడోనిక్ ధర నిర్వచనం

హెడోనిక్ ధర అంటే ఏమిటి?

హేడోనిక్ ధర అనేది ఒక మోడల్, ధర అమ్మకం మంచి యొక్క అంతర్గత లక్షణాలు మరియు దానిని ప్రభావితం చేసే బాహ్య కారకాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. గృహాల మార్కెట్ ధరలను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేసే పర్యావరణ లేదా పర్యావరణ వ్యవస్థ సేవలకు పరిమాణాత్మక విలువలను అంచనా వేయడానికి ఒక హెడోనిక్ ధర నమూనా తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది. ఈ మదింపు పద్ధతికి డేటా సేకరణ కాలం తరువాత, గణాంక నైపుణ్యం మరియు మోడల్ స్పెసిఫికేషన్ యొక్క బలమైన స్థాయి అవసరం.

కీ టేకావేస్

• హెడోనిక్ ధర అనేది ఒక వస్తువు యొక్క ధరను ప్రభావితం చేసే కారకాలు మరియు లక్షణాలను గుర్తిస్తుంది. హెడోనిక్ ధర చాలా తరచుగా హౌసింగ్ మార్కెట్లో కనిపిస్తుంది, దీనిలో రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ధర ఆస్తి యొక్క లక్షణాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. హెడోనిక్ ధర వినియోగదారు యొక్క సుముఖతను మాత్రమే సంగ్రహిస్తుంది పర్యావరణ వ్యత్యాసాలు అని వారు గ్రహించిన దానికి చెల్లించడం.

హెడోనిక్ ధరను అర్థం చేసుకోవడం

హెడోనిక్ ధర పద్ధతికి అత్యంత సాధారణ ఉదాహరణ హౌసింగ్ మార్కెట్లో ఉంది, దీనిలో భవనం లేదా భూమి యొక్క ధర ఆస్తి యొక్క లక్షణాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది (ఉదా., దాని పరిమాణం, ప్రదర్శన, సౌర ఫలకాలు లేదా స్టేట్ ఆఫ్ లక్షణాలు -ఆర్ట్ పీపాలో నుంచి నీళ్లు బయిటికి రావడమునకు వేసివుండే చిన్న గొట్టము ఫిక్చర్స్, మరియు దాని పరిసర వాతావరణం యొక్క లక్షణాలు (ఉదా., పొరుగువారికి అధిక నేరాల రేటు ఉంటే మరియు / లేదా పాఠశాలలు మరియు దిగువ ప్రాంతానికి అందుబాటులో ఉంటే, నీరు మరియు వాయు కాలుష్యం స్థాయి, లేదా దగ్గరగా ఉన్న ఇతర గృహాల విలువ).

ప్రతి కారకం ఇంటి ధరను ఎంతవరకు ప్రభావితం చేస్తుందో అంచనా వేయడానికి హెడోనిక్ ధర నమూనా ఉపయోగించబడుతుంది. మోడల్‌ను నడుపుతున్నప్పుడు, పర్యావరణేతర కారకాలు (స్థిరంగా ఉంటే) నియంత్రించబడితే, ధరలో మిగిలి ఉన్న ఏవైనా వ్యత్యాసాలు మంచి బాహ్య పరిసరాలలో తేడాలను సూచిస్తాయి. విలువలను అంచనా వేయడానికి సంబంధించి, వాస్తవ మార్కెట్ ధరలు మరియు సమగ్రమైన, అందుబాటులో ఉన్న డేటా సెట్‌లపై ఆధారపడటం వలన హెడోనిక్ ధర నమూనా చాలా సరళంగా ఉంటుంది.

పర్యావరణ లేదా పర్యావరణ వ్యవస్థ కారకాలు మంచి-సాధారణంగా ఇంటి ధరను ఎంతవరకు ప్రభావితం చేస్తాయో నిర్ణయించడానికి హెడోనిక్ ధరను ఉపయోగిస్తారు.

హెడోనిక్ ధర యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

హెడోనిక్ ధర నమూనా అనేక ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది, వీటిలో కాంక్రీట్ ఎంపికల ఆధారంగా విలువలను అంచనా వేయగల సామర్థ్యం, ​​ప్రత్యేకించి అందుబాటులో ఉన్న, ఖచ్చితమైన డేటాతో ఆస్తి మార్కెట్లకు వర్తించినప్పుడు. అదే సమయంలో, ఈ పద్ధతి ఇతర మార్కెట్ వస్తువులు మరియు బాహ్య కారకాల మధ్య సంబంధాలకు అనుగుణంగా ఉండేంత సరళమైనది.

పర్యావరణ వ్యత్యాసాలు మరియు వాటి పర్యవసానాలు ఏమిటో వారు గ్రహించిన వాటికి చెల్లించటానికి వినియోగదారుల అంగీకారాన్ని మాత్రమే సంగ్రహించే సామర్థ్యంతో సహా హెడోనిక్ ధర కూడా గణనీయమైన లోపాలను కలిగి ఉంది. ఉదాహరణకు, సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు కలుషితమైన నీటి సరఫరా గురించి లేదా పక్కింటి ఉదయాన్నే నిర్మాణం గురించి తెలియకపోతే, సందేహాస్పదమైన ఆస్తి ధర తదనుగుణంగా మారదు. హెడోనిక్ ధర ఎల్లప్పుడూ పన్నులు మరియు వడ్డీ రేట్లు వంటి బాహ్య కారకాలు లేదా నిబంధనలను కలిగి ఉండదు, ఇవి ధరలపై కూడా గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతాయి.

హెడోనిక్ ప్రైసింగ్ యొక్క ఉదాహరణ

ఇంటి ధరలను పరిగణించండి, ఇవి కొన్ని పర్యావరణ అంశాలకు విలువనిచ్చే సులభమైన మార్గం. ఉదాహరణకు, పార్కులు లేదా పాఠశాలలకు దగ్గరగా ఉన్న ఇల్లు ప్రీమియం కోసం అమ్మవచ్చు. ఇంతలో, ఒక ప్రధాన రహదారిపై ఉన్న ఇల్లు తక్కువ ధరకే అమ్మవచ్చు. హెడోనిక్ ధర నిర్ణయించడం రిగ్రెషన్‌ను ఉపయోగిస్తుంది, ఏ కారకాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయో మరియు ప్రతి సాపేక్ష ప్రాముఖ్యతను చూస్తాయి.

ఇంటి ధర ఉదాహరణ కోసం, పార్క్ నుండి దూరం వంటి స్వతంత్ర చరరాశుల ఆధారంగా ఇంటి ధర విశ్లేషించబడుతుంది. దానితో, ఫలితం ఒక పార్కుకు దగ్గరగా ఉన్న ప్రతి మైలుకు ఇంటి విలువ $ 10, 000 పెరుగుతుంది.

కార్మిక ఆర్థికవేత్త షెర్విన్ రోసెన్ 1974 లో "హెడోనిక్ ప్రైసింగ్ అండ్ ఇంప్లిసిట్ మార్కెట్స్: ప్యూర్ కాంపిటీషన్‌లో ప్రొడక్ట్ డిఫరెన్షియేషన్" అనే పేపర్‌లో హెడోనిక్ ధరల సిద్ధాంతాన్ని మొదటిసారి సమర్పించారు.