హౌసింగ్ బాండ్స్ అంటే ఏమిటి?
హౌసింగ్ బాండ్లు సరసమైన గృహనిర్మాణ అభివృద్ధికి డబ్బును సేకరించడానికి రాష్ట్ర లేదా స్థానిక ప్రభుత్వాలు జారీ చేసిన రుణ సెక్యూరిటీలు. హౌసింగ్ బాండ్లకు కొన్నిసార్లు ఓటరు ఆమోదం అవసరం మరియు స్వల్ప- లేదా దీర్ఘకాలిక జారీలు కావచ్చు.
కీ టేకావేస్
- హౌసింగ్ బాండ్లను రాష్ట్ర లేదా స్థానిక ప్రభుత్వాలు జారీ చేస్తాయి మరియు సరసమైన గృహనిర్మాణ అభివృద్ధికి డబ్బును సేకరించడానికి రుణ సెక్యూరిటీలు. హౌసింగ్ బాండ్లు స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలికమైనవి మరియు కొన్నిసార్లు ఓటరు ఆమోదం అవసరం. హౌసింగ్ బాండ్లను రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాలు సరసమైన అద్దె గృహాల నిర్మాణం లేదా పునరావాసం కోసం ఆర్థికంగా జారీ చేస్తాయి. రెండు రకాల బాండ్లలో సాధారణ బాధ్యత బాండ్లు మరియు రెవెన్యూ బాండ్లు ఉన్నాయి. చౌకైన ఫైనాన్సింగ్ పొందడం ద్వారా ప్రభుత్వం హౌసింగ్ బాండ్ల నుండి ప్రయోజనం పొందుతుంది, అయితే పెట్టుబడిదారుడు ఈ రకమైన బాండ్ నుండి పన్ను ప్రయోజనాలను పొందుతాడు.
హౌసింగ్ బాండ్లు ఎలా పనిచేస్తాయి
సరసమైన అద్దె గృహాల నిర్మాణం లేదా పునరావాసం కోసం రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాలు హౌసింగ్ బాండ్లను జారీ చేస్తాయి. బాండ్ ప్రిన్సిపాల్‌ను తిరిగి చెల్లించడంతో పాటు, రాష్ట్రం లేదా ప్రాంతం అది తీసుకున్న డబ్బుపై వడ్డీని చెల్లించాలి.
ప్రైవేట్ కార్యాచరణ బాండ్లుగా (పిఎబి), తక్కువ-ఆదాయ మల్టీఫ్యామిలీ మరియు సీనియర్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి అర్హత కలిగిన లాభం మరియు లాభాపేక్షలేని డెవలపర్ల తరపున హౌసింగ్ బాండ్లను జారీ చేయవచ్చు. అలాగే, హౌసింగ్ బాండ్ల ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబాలకు లేదా వ్యక్తులకు తక్కువ ఖర్చుతో తనఖా ఫైనాన్సింగ్ అందించడానికి కూడా జారీ చేయవచ్చు, తద్వారా వారు ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.
1.1 మిలియన్లు
హౌసింగ్ క్రెడిట్ ఉపయోగించి హౌసింగ్ బాండ్లతో ఆర్ధిక సహాయం చేసే సరసమైన గృహాల సంఖ్య.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
మునిసిపల్ అథారిటీ ఫైనాన్స్ ప్రాజెక్టులకు మూలధనాన్ని పెంచడానికి బాండ్ల రూపంలో రుణాన్ని జారీ చేయవచ్చు. మునిసిపల్ బాండ్లలో రెండు రకాలు సాధారణ బాధ్యత (జిఓ) బాండ్లు మరియు రెవెన్యూ బాండ్లు.
సాధారణ బాధ్యత బాండ్ల వడ్డీ చెల్లింపు మరియు ప్రధాన తిరిగి చెల్లించడం రాష్ట్ర లేదా స్థానిక ప్రభుత్వ ఆర్థిక పెట్టెల నుండి నిధులు సమకూరుస్తుంది. ఈ బాండ్లకు మునిసిపల్ ప్రభుత్వం యొక్క పూర్తి విశ్వాసం మరియు క్రెడిట్ మద్దతు ఉంది, ఇది GO బాండ్‌పై చెల్లింపు బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి పన్నులను పెంచే అధికారాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
ఇంతలో, రెవెన్యూ బ్యాండ్‌పై చెల్లింపు బాధ్యతలు బాండ్ జారీ చేయబడిన ప్రాజెక్ట్ యొక్క అంచనా ఆదాయ ప్రవాహానికి మద్దతు ఇస్తాయి. రెవెన్యూ బాండ్ యొక్క ఒక రూపం హౌసింగ్ బాండ్.
హౌసింగ్ బాండ్ల ప్రయోజనాలు
హౌసింగ్ బాండ్లు రాష్ట్రంతో పాటు ప్రైవేటు పెట్టుబడిదారులకు కూడా మేలు చేస్తాయి. ఒక వైపు, ప్రభుత్వం పెద్ద మొత్తంలో చౌక ఫైనాన్సింగ్‌ను పొందగలదు. మరోవైపు, హౌసింగ్ బాండ్లు అందించే పన్ను ప్రయోజనాలు ఎగువ పన్ను పరిధిలో ఉన్నవారికి చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.
పెట్టుబడిదారుల కోసం, హౌసింగ్ బాండ్లు చెల్లించే వడ్డీని సమాఖ్య మరియు కొన్నిసార్లు రాష్ట్ర ఆదాయ పన్ను నుండి మినహాయించారు. ఉపాంత పన్ను రేటు ఎక్కువ, హౌసింగ్ రెవెన్యూ బాండ్ యొక్క పన్ను మినహాయింపు మరింత విలువైనది. ప్రత్యామ్నాయ కనీస పన్ను (AMT) కు లోబడి పెట్టుబడిదారులు పన్నులకు లోబడి ఉండవచ్చు, అయితే మినహాయింపు అంటే అధిక సమాఖ్య-పన్ను బ్రాకెట్లలోని పెట్టుబడిదారులు రెవెన్యూ బాండ్లు మరియు ఇతర మునిసిపల్ బాండ్ల నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు. ఈ పన్ను మినహాయింపు బాండ్ల తక్కువ వడ్డీ రేటును భర్తీ చేయడానికి సహాయపడుతుంది.
ఫెడరల్ తక్కువ-ఆదాయ హౌసింగ్ టాక్స్ క్రెడిట్స్ మూలధనం యొక్క మరొక వనరు, ఇవి సరసమైన గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి హౌసింగ్ బాండ్లకు బదులుగా లేదా అదనంగా ఉపయోగించబడతాయి. క్రెడిట్స్ ప్రతి సంవత్సరం చెల్లించాల్సిన అర్హతగల గృహ కొనుగోలుదారులు తనఖా వడ్డీలో కొంత భాగానికి తిరిగి చెల్లించని సమాఖ్య ఆదాయ పన్ను క్రెడిట్స్.
హౌసింగ్ బాండ్ల అవసరాలు
హౌసింగ్ బాండ్ల ద్వారా అందించిన తనఖాలు ఏరియా మధ్యస్థ ఆదాయం కంటే ఎక్కువ సంపాదించని మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు పరిమితం చేయబడ్డాయి. ఇంకా, హౌసింగ్ బాండ్ తనఖాతో కొనుగోలు చేసిన ఇంటి ధర సగటు ప్రాంతం కొనుగోలు ధరలో 90 శాతానికి పరిమితం చేయబడింది.
హౌసింగ్ బాండ్లు సాధారణంగా తక్కువ-వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి మరియు అవి స్థిర లేదా వేరియబుల్ రేట్ డిమాండ్ బాధ్యత (VRDO) గా జారీ చేయబడతాయి. బాండ్ హోల్డర్లకు ప్రధాన మరియు వడ్డీ చెల్లింపులు తనఖా తిరిగి చెల్లించడం మరియు పెట్టుబడి ఆదాయాల నుండి ఇవ్వబడతాయి. రుణగ్రహీతలు తనఖాలపై తిరిగి చెల్లించే వాటిని బాండ్ హోల్డర్లకు వడ్డీ చెల్లించడానికి నిర్ణీత సమయం వరకు స్వల్పకాలిక పెట్టుబడులలో పెట్టుబడులు పెట్టే హౌసింగ్ బాండ్ యొక్క ధర్మకర్త సేకరిస్తారు. ఫలితంగా, హౌసింగ్ బాండ్లపై చెల్లింపు సకాలంలో మరియు స్థిరమైన వడ్డీ చెల్లింపు మరియు రుణగ్రహీతలు అంతర్లీన తనఖాల ప్రధాన తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా మద్దతు ఇస్తుంది.
