రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో మార్కెట్ విలువ ఎలా నిర్ణయించబడుతుంది?

ఇల్లు కొనడానికి లేదా విక్రయించడానికి ప్రయత్నించిన ఎవరైనా ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ లేదా FMV గురించి చాలా విన్నారు. అదేవిధంగా, ఎవరైనా ఆస్తిపై పన్ను చెల్లించవలసి ఉంటుంది లేదా ఆస్తి-ఆధారిత తగ్గింపు తీసుకోవాలి. యాదృచ్ఛికంగా, ఇది పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఒక సాధారణ పరిభాష. దురదృష్టవశాత్తు, రియల్ ఎస్టేట్ కోసం మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి సులభమైన లేదా సార్వత్రిక మార్గం లేదు. ఏదేమైనా, దాదాపు ప్రతి మార్కెట్ వాల్యుయేషన్ రెండు కారకాలకు వస్తుంది: రియల్ ఎస్టేట్ అంచనాలు మరియు ఇటీవలి పోల్చదగిన అమ్మకాలు.

మార్కెట్ విలువ యొక్క ఆర్థిక శాస్త్రం

మార్కెట్ ఆర్థిక వ్యవస్థలోని ప్రతి మంచి విలువ ఒక ఆవిష్కరణ ప్రక్రియ నుండి పుడుతుంది. నిర్మాతలు మరియు పున el విక్రేతలు ot హాత్మక విలువలను ప్రతిపాదిస్తారు మరియు ఇలాంటి విలువలతో కొనుగోలుదారులను కనుగొంటారని ఆశిస్తున్నాము. మరోవైపు, వినియోగదారులు వస్తువుల విలువపై మారుతున్న వ్యాఖ్యానాల ఆధారంగా ధరలను వేలం వేయడం లేదా తగ్గించడం. ఈ ప్రక్రియ అసంపూర్ణమైనది మరియు ఎప్పటికప్పుడు మారుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ కోసం, దీని అర్థం కొనుగోలుదారుడు దాని కోసం వ్యాపారం చేస్తున్న డబ్బు కంటే ఎక్కువ ఆస్తిని విలువైనదిగా పరిగణించాలి. అదే సమయంలో, విక్రేత ఆఫర్ చేసిన డబ్బు కంటే తక్కువ ఆస్తిని విలువైనదిగా పరిగణించాలి.

అంచనాలు మరియు పోల్చదగిన అమ్మకాలు

అంచనాలు విలువ యొక్క వృత్తిపరమైన అభిప్రాయాలు. గృహ అమ్మకం సమయంలో, గృహ loan ణం చేసే బ్యాంక్ సాధారణంగా ఒక నిర్దిష్ట తేదీ నాటికి రియల్ ఎస్టేట్ విలువ గురించి అభిప్రాయాన్ని ఇవ్వడానికి ఒక మదింపుదారుని ఎన్నుకుంటుంది. పోల్చదగిన అమ్మకాలు, "మార్కెట్ డేటా" విధానం అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది మార్కెట్ విలువను చేరుకోవడానికి అత్యంత సాధారణ మార్గం. ఇక్కడ, తీర్పును తెలియజేయడానికి ఇలాంటి పొట్టితనాన్ని కలిగి ఉన్న లక్షణాల ఇటీవలి అమ్మకాలు సమీక్షించబడతాయి.

ఐఆర్ఎస్ ప్రచురణ 561

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ కోసం పాలక పన్ను కోడ్ ప్రచురణ ఐఆర్ఎస్ పబ్లికేషన్ 561. ఈ ప్రచురణ కార్లు, పడవలు, సేకరణలు, ఉపయోగించిన దుస్తులు, సెక్యూరిటీలు, పేటెంట్లు, యాన్యుటీలు మరియు మరెన్నో వంటి అన్ని రకాల ఆస్తి విలువలతో వ్యవహరిస్తుంది, కానీ అది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి ఒక విభాగాన్ని కేటాయించదు.

సరైన మదింపు కోసం "ప్రొఫెషనల్ అప్రైజర్ చేత వివరణాత్మక మదింపు అవసరం" అని ప్రచురణ 561 స్పష్టంగా పేర్కొంది. మూడు విధానాలను మదింపుదారు ఆమోదయోగ్యంగా భావిస్తారు: పోల్చదగిన అమ్మకపు విధానం, ఆదాయ విధానం యొక్క క్యాపిటలైజేషన్ లేదా పున cost స్థాపన ఖర్చు కొత్త పద్ధతి.