రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి మీకు ఎంత డబ్బు అవసరం?

గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా స్టాక్ మరియు బాండ్ మార్కెట్లలో అస్థిరత తిరిగి రావడంతో, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ వంటి హార్డ్ ఆస్తుల వైపు మొగ్గు చూపారు, మార్కెట్ యొక్క పిచ్చి నుండి తమను తాము రక్షించుకునే మార్గంగా. అలా చేయాలనే ప్రలోభం ఖచ్చితంగా బలంగా ఉంది. హౌసింగ్ మార్కెట్లో కొనసాగుతున్న గజిబిజికి ధన్యవాదాలు, అన్ని రకాల రియల్ ఎస్టేట్లపై ధరలు తగ్గుతున్నాయి. ఆ తక్కువ ధరలు సగటు ప్రజలకు ఈ ఆస్తులను తమ పెట్టుబడులకు చేర్చడం సులభతరం చేశాయి.

ఏదేమైనా, ఆస్తి తరగతుల్లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఎంపికలు మరియు మార్గాల సంఖ్యను చూస్తే, ఎక్కడ ప్రారంభించాలో లేదా ఎంత మూలధనం అవసరమో తెలుసుకోవడం చాలా కష్టమైన పని. అదృష్టవశాత్తూ మీ కోసం, ఇన్వెస్టోపీడియా ఎక్కడ ప్రారంభించాలో గుర్తించడంలో కొన్ని బాధాకరమైన అంచనా పనిని తీసుకుంది., మేము అందుబాటులో ఉన్న కొన్ని ఎంపికలను పరిశీలిస్తాము మరియు ప్రారంభించడానికి ఎంత మూలధనం అవసరమో మీకు తెలియజేస్తాము.

చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి 5 సాధారణ మార్గాలు

చౌకైన ఎంపిక

రిటైల్ పెట్టుబడిదారులను వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పాల్గొనడానికి అనుమతించే మార్గంగా 1960 లలో మొదట సృష్టించబడింది, REIT లు ఒక పోర్ట్‌ఫోలియోకు రియల్ ఎస్టేట్ను జోడించడానికి చౌకైన మరియు సులభమైన ఎంపికలు. ఈ సెక్యూరిటీలు స్టాక్స్ వంటి ప్రధాన ఎక్స్ఛేంజీలలో వర్తకం చేయబడతాయి మరియు రియల్ ఎస్టేట్లో నేరుగా, ఆస్తుల ద్వారా లేదా తనఖా పెట్టుబడి ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టబడతాయి. కొన్ని REIT లు ప్రత్యేకంగా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఒక ప్రాంతంలో లేదా ఒక భౌగోళిక ప్రదేశంలో పెట్టుబడి పెడతాయి. పెట్టుబడిదారులకు అధిక-డివిడెండ్ పంపిణీలను అందించడానికి బదులుగా, REIT లు ప్రత్యేక పన్ను పరిగణనలను పొందుతాయి మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అత్యంత ద్రవ పద్ధతిని అందిస్తాయి.

మరీ ముఖ్యంగా, REIT లు ఆస్తి తరగతిలోకి రావడానికి అతి తక్కువ ప్రారంభ మూలధన వ్యయ ఎంపికలలో ఒకదాన్ని అందిస్తాయి. అనేక ప్రధాన REIT లు డివిడెండ్ రీఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్లాన్‌లను (DRIP లు) అందిస్తున్నాయి. ఈ ప్రణాళికలు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్కు ఒక వాటా యొక్క ధరను ఫీజుల మార్గంలో తక్కువగా కలిగి ఉంటాయి. అదేవిధంగా, దాదాపు ప్రతి పెద్ద మ్యూచువల్ ఫండ్ కంపెనీ REIT ఫోకస్ ఎంపికను అందిస్తుంది. వీటిలో చాలా ప్రారంభ పెట్టుబడులు $ 500 మరియు, 500 2, 500 మధ్య వస్తాయి.

చూడండి: డివిడెండ్ రీఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్లాన్‌ల ప్రోత్సాహకాలు

కాస్ట్ లాడర్ పైకి వెళ్లడం ఒక సంస్థ యొక్క షేర్లకు విరుద్ధంగా భౌతిక రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉండాలని చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు, రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ గ్రూపులు (REIG) లేదా ప్రైవేట్ భాగస్వామ్యాలు మీ కోసం కావచ్చు. వారి ప్రధాన భాగంలో, ఒక ఆపరేటింగ్ కంపెనీ ద్వారా అపార్ట్మెంట్ లేదా కాండో భవనంలో ఒకటి లేదా బహుళ యూనిట్ల స్వీయ-నియంత్రణ గదిని కొనుగోలు చేయడానికి REIG లు అనుమతిస్తాయి. ఈ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ అన్ని యూనిట్లను సమిష్టిగా నిర్వహిస్తుంది, నిర్వహణ మరియు ప్రకటనలను జాగ్రత్తగా చూసుకుంటుంది. ఈ నిర్వహణకు బదులుగా, ఆపరేటింగ్ కంపెనీ నెలవారీ అద్దెలో ఒక శాతం తీసుకుంటుంది.

పెట్టుబడిదారులు ఇప్పటికీ ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారు మరియు REIG లు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడానికి తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన మార్గాన్ని సూచిస్తాయి. సాధారణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి భాగస్వామ్యం సాధారణంగా $ 5, 000 మరియు $ 50, 000 మధ్య పెట్టుబడిని తీసుకుంటుంది. సగటు భవనంలో ఒక యూనిట్‌ను కొనడానికి $ 5, 000 సరిపోదు, అనేక పెట్టుబడిదారుల నుండి బహుళ పెట్టుబడిదారుల నుండి డబ్బును పంచుకోవటానికి మరియు అనేక పెట్టుబడిదారుల సహ-యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అనేక భాగస్వామ్యాలు ఉన్నాయి. మొత్తంమీద, REIG లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ భాగస్వామ్యాలు మీ పెట్టుబడికి నెలవారీ నగదు రాబడిని అందిస్తాయి.

కొంత డౌ ఖర్చు

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి చాలా ప్రయత్నించిన మరియు నిజమైన మార్గం కూడా చాలా ఖరీదైనది: భూస్వామి కావడం. మనందరికీ ప్రాథమిక ఆలోచన బాగా తెలుసు. పెట్టుబడిదారుడు వ్యక్తిగతంగా ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి అద్దెదారునికి అద్దెకు ఇస్తాడు. అపార్ట్మెంట్, టౌన్హౌస్ లేదా కార్యాలయ భవనం యొక్క యజమాని ఆస్తి తనఖా, పన్నులు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులను చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఉంది. ఆదర్శవంతంగా, పైన పేర్కొన్న అన్ని ఖర్చులను భరించటానికి యజమాని తగినంత అద్దె వసూలు చేస్తాడు.

ఖర్చులు పుష్కలంగా ఉన్నాయి. క్రెడిట్ సంక్షోభం నేపథ్యంలో, నో-డాక్ తనఖా అనే భావన చాలా కాలం నుండి పోయింది. అంటే సంభావ్య ఆస్తి యజమానులు ఆస్తి కొనుగోలు ధరలో కనీసం 20% డౌన్‌ పేమెంట్‌గా రావాలని బ్యాంకులు సాధారణంగా కోరుతున్నాయి. అంటే, 000 100, 000 విలువ గల ఆస్తి కోసం మీకు కనీసం $ 20, 000 అవసరం. మూసివేసే ఖర్చులు కూడా ఇందులో లేవు, ఇవి సాధారణంగా $ 5, 000 లేదా ఆస్తిని అద్దె స్థితిలో పొందడానికి అవసరమైన అదనపు నిధులను కలిగి ఉంటాయి. మొత్తంమీద, ఈ అధిక ఖర్చులు దీర్ఘకాలంలో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు గ్రహించిన దానికంటే ఎక్కువ ఖర్చును ముగించవచ్చు.

చూడండి: భూస్వామి అవ్వడం: ఇది విలువైనదానికన్నా ఎక్కువ ఇబ్బంది?

విజయవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల 10 అలవాట్లు

బాటమ్ లైన్

ఇది భౌతికంగా భవనాన్ని సొంతం చేసుకోవడం ద్వారా లేదా REIT ద్వారా అయినా, రియల్ ఎస్టేట్ ఒక పోర్ట్‌ఫోలియోకు గొప్ప దీర్ఘకాలిక అదనంగా ఉంటుంది మరియు ప్రారంభించడానికి చాలా మార్గాలు ఉన్నాయి. మునుపటి మూడు ఉదాహరణలు ఆస్తి తరగతి దాదాపు పెట్టుబడిదారుల బడ్జెట్‌కు ఎలా సరిపోతుందో చూపిస్తుంది.