విషయ సూచిక
- పన్ను తాత్కాలిక హక్కు అంటే ఏమిటి?
- సంఖ్యల ద్వారా పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు
- నేను పన్ను తాత్కాలిక హక్కులలో ఎలా పెట్టుబడి పెట్టగలను?
- తాత్కాలిక హక్కు నుండి ఎలా లాభం
- పన్ను తాత్కాలిక హక్కుల యొక్క ప్రతికూలతలు
- బాటమ్ లైన్
స్టాక్ మార్కెట్ యొక్క పెరుగుతున్న అస్థిరత, ఇప్పటికీ చారిత్రాత్మకంగా తక్కువ వడ్డీ రేట్లతో కలిపి, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు మంచి రాబడిని అందించడానికి ప్రత్యామ్నాయ మార్గాలను కోరుతున్నారు. ఆస్తి పట్టిక తాత్కాలిక హక్కులు తరచుగా పట్టించుకోని పెట్టుబడి సముచితం. ఈ ప్రత్యేకమైన అవకాశం పరిజ్ఞానం ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు కొన్ని సందర్భాల్లో అద్భుతమైన రాబడిని అందిస్తుంది. ఆస్తి తాత్కాలిక హక్కులు కూడా గణనీయమైన నష్టాన్ని కలిగిస్తాయి, అనగా అనుభవం లేని కొనుగోలుదారులు ఈ రకమైన ఆస్తితో వచ్చే నియమాలు మరియు సంభావ్య ఆపదలను అర్థం చేసుకోవాలి. ఈ వ్యాసం పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు, మీరు వాటిలో ఎలా పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు మరియు ఈ రకమైన పెట్టుబడి వాహనంతో ఎలాంటి నష్టాలు వస్తాయో చర్చిస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- కొన్నిసార్లు వేలం వేసేటప్పుడు వేలం వేసేటప్పుడు తాత్కాలిక హక్కులు అమ్ముడవుతాయి.మీరు జప్తు చేయవలసి వస్తే, మిమ్మల్ని స్వాధీనం చేసుకోకుండా ఉంచే ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఇతర తాత్కాలిక హక్కులు ఉండవచ్చు. మీకు ఆస్తి లభిస్తే, మరమ్మతులు లేదా తొలగించడం వంటి fore హించని ఖర్చులు ఉండవచ్చు ప్రస్తుత యజమానులు.మీరు ఆస్తి తాత్కాలిక నిధులలో కూడా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
పన్ను తాత్కాలిక హక్కు అంటే ఏమిటి?
ఒక భూ యజమాని తన ఆస్తిపై పన్ను చెల్లించడంలో విఫలమైనప్పుడు, ఆస్తి ఉన్న నగరం లేదా కౌంటీకి ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కును ఉంచే అధికారం ఉంటుంది. తాత్కాలిక హక్కు అనేది చెల్లించని మొత్తానికి ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా చట్టపరమైన దావా. పన్నులు చెల్లించి, తాత్కాలిక హక్కును తొలగించే వరకు దానికి అనుసంధానించబడిన తాత్కాలిక హక్కుతో ఉన్న ఆస్తిని అమ్మడం లేదా రీఫైనాన్స్ చేయడం సాధ్యం కాదు.
తాత్కాలిక హక్కు జారీ చేయబడినప్పుడు, మునిసిపాలిటీ చేత పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రం సృష్టించబడుతుంది, ఇది ఆస్తిపై చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది, అదనంగా ఏదైనా వడ్డీ లేదా జరిమానాలు. ఈ ధృవపత్రాలు అత్యధిక బిడ్డింగ్ పెట్టుబడిదారునికి వేలం వేయబడతాయి. పన్ను తాత్కాలిక హక్కులను చాలా చిన్న ఆస్తుల కోసం కొన్ని వందల డాలర్లకు కొనుగోలు చేయవచ్చు, కాని మెజారిటీకి చాలా ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.
ఆస్తి పన్ను తాత్కాలిక హక్కులను మునిసిపాలిటీ నుండి కొనుగోలు చేయవచ్చు, తాత్కాలిక హక్కుదారుడు వడ్డీతో చెల్లింపులు సేకరించడానికి లేదా ఆస్తిపై జప్తు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
సంఖ్యల ద్వారా పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు
2017 లో, సుమారు billion 14 బిలియన్ల ఆస్తిపన్ను చెల్లించలేదని నేషనల్ టాక్స్ లియన్ అసోసియేషన్ (ఎన్‌టిఎల్‌ఎ) ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ బ్రాడ్ వెస్టోవర్ తెలిపారు. ఆ తాత్కాలిక హక్కులలో మూడోవంతు తరువాత ప్రైవేటు పెట్టుబడిదారులకు అమ్ముతారు. స్థానిక ప్రభుత్వాలు ప్రైవేట్ అమ్మకాల నుండి లబ్ది పొందుతాయి ఎందుకంటే సందేహాస్పదమైన ఆస్తిపై రావాల్సిన డబ్బును వారు వెంటనే తిరిగి పొందుతారు. ముప్పై రాష్ట్రాలు పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రాలను విక్రయిస్తాయని వెస్టోవర్ చెప్పారు.
వెస్ట్‌ఓవర్‌కు 2018 సంవత్సరానికి జాతీయ సంఖ్యలు లేవు, కాని ఫ్లోరిడా రాష్ట్రంలో, చెల్లించని ఆస్తి పన్ను 2008 లో billion 1.2 బిలియన్ల నుండి 2018 లో 40 740 మిలియన్లకు పడిపోయింది, "ఇది గరిష్టంగా ఉన్న దానిలో సగం", మరియు లభ్యత తగ్గుదల పెట్టుబడిదారులకు తాత్కాలిక హక్కులు జాతీయ ధోరణి. "ఆరోగ్యకరమైన ఆర్థిక వ్యవస్థతో, ఎక్కువ మంది ప్రజలు తమ ఆస్తిపన్ను చెల్లిస్తున్నారని అర్ధమే" అని ఆయన చెప్పారు.
నేను పన్ను తాత్కాలిక హక్కులలో ఎలా పెట్టుబడి పెట్టగలను?
ఆస్తిపన్ను తాత్కాలిక హక్కులను వేలం వద్ద అసలు ఆస్తులను కొనుగోలు చేసి అమ్మవచ్చు. వేలం భౌతిక నేపధ్యంలో లేదా ఆన్‌లైన్‌లో జరగవచ్చు మరియు పెట్టుబడిదారులు తాత్కాలిక హక్కుపై వడ్డీ రేటును వేలం వేయవచ్చు లేదా వారు చెల్లించే ప్రీమియంను వేలం వేయవచ్చు. అతి తక్కువ వడ్డీ రేటును అంగీకరించడానికి లేదా అత్యధిక ప్రీమియం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న పెట్టుబడిదారుడికి తాత్కాలిక హక్కు ఇవ్వబడుతుంది. కొనుగోలుదారులు తరచూ ఇచ్చిన ఆస్తిపై బిడ్డింగ్ యుద్ధాలకు దిగుతారు, ఇది గెలిచిన కొనుగోలుదారుడు తిరిగి పొందే రాబడి రేటును తగ్గిస్తుంది.
వెస్ట్‌ఓవర్ ప్రకారం, పన్ను తాత్కాలిక హక్కులతో ఉన్న ఆస్తులపై జాతీయ జప్తు రేటు కేవలం 4% మాత్రమే. కానీ మరమ్మతుల ఖర్చు గురించి కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవాల్సిన అవసరం ఉందని, ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని తీసుకుంటే వారు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదని తెలియని వారు చెప్పారు. ఈ ఆస్తులను కలిగి ఉన్నవారు ప్రస్తుత యజమానులను తొలగించడం వంటి అసహ్యకరమైన పనులను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది, దీనికి ఆస్తి నిర్వాహకుడు లేదా న్యాయవాది నుండి ఖరీదైన సహాయం అవసరం కావచ్చు.
పన్ను తాత్కాలిక హక్కును కొనడానికి ఆసక్తి ఉన్న ఎవరైనా నివాస లేదా వాణిజ్య, లేదా అభివృద్ధి చెందని భూమికి వ్యతిరేకంగా మరియు అభివృద్దితో ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉండాలని నిర్ణయించుకోవడం ద్వారా ప్రారంభించాలి. తదుపరి వేలం ఎప్పుడు, ఎక్కడ, ఎలా జరుగుతుందో తెలుసుకోవడానికి వారు తమ నగరం లేదా కౌంటీ కోశాధికారిని సంప్రదించవచ్చు. కోశాధికారి కార్యాలయం పెట్టుబడిదారుడికి వేలం వేయబోయే ఆస్తి తాత్కాలిక హక్కుల జాబితాను ఎక్కడ పొందాలో, అలాగే అమ్మకం ఎలా నిర్వహించబడుతుందనే నిబంధనలను తెలియజేస్తుంది. ఈ నియమాలు ఏవైనా ముందస్తు నమోదు అవసరాలు, అంగీకరించిన చెల్లింపు పద్ధతులు మరియు ఇతర సంబంధిత వివరాలను తెలియజేస్తాయి.
కొనుగోలుదారులు అందుబాటులో ఉన్న ఆస్తులపై తమ శ్రద్ధను కూడా చేయవలసి ఉంటుంది, ఎందుకంటే కొన్ని సందర్భాల్లో, ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత విలువ తాత్కాలిక హక్కు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. అపరాధ పన్ను తాత్కాలిక హక్కు యొక్క ముఖ మొత్తాన్ని ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ ద్వారా విభజించాలని NTLA సలహా ఇస్తుంది. నిష్పత్తి 4% పైన ఉంటే, సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ఆ ఆస్తికి దూరంగా ఉండాలి. ఇంకా, ఆస్తిపై ఇతర తాత్కాలిక హక్కులు కూడా ఉండవచ్చు, అది బిడ్డర్ యాజమాన్యాన్ని తీసుకోకుండా నిరోధిస్తుంది.
పన్ను తాత్కాలిక హక్కుతో ఇచ్చిన కౌంటీలోని రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రతి భాగానికి సంబంధిత పార్శిల్‌లో ఒక సంఖ్య కేటాయించబడుతుంది. కొనుగోలుదారులు కౌంటీ నుండి వారి గురించి సమాచారాన్ని పొందటానికి ఈ తాత్కాలిక హక్కుల కోసం సంఖ్య ద్వారా చూడవచ్చు, వీటిని తరచుగా ఆన్‌లైన్‌లో చేయవచ్చు. ప్రతి సంఖ్యకు, కౌంటీకి ఆస్తి చిరునామా, యజమాని పేరు, ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ, చట్టపరమైన వివరణ మరియు ఆస్తి యొక్క పరిస్థితి విచ్ఛిన్నం మరియు ప్రాంగణంలో ఉన్న ఏదైనా నిర్మాణాలు ఉన్నాయి.
తాత్కాలిక హక్కు నుండి ఎలా లాభం
ఆస్తిపన్ను తాత్కాలిక హక్కులను కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడిదారులు సాధారణంగా తాత్కాలిక హక్కును పూర్తిగా జారీచేసే మునిసిపాలిటీకి చెల్లించాలి. రెండు రాష్ట్రాలు మినహా మిగతా అన్నిటిలో, పన్ను తాత్కాలిక హక్కుదారు జారీచేసేవారు ప్రిన్సిపాల్, వడ్డీ మరియు ఏదైనా జరిమానాలను సేకరిస్తారు, తాత్కాలిక హక్కు సర్టిఫికేట్ హోల్డర్‌కు చెల్లిస్తారు, ఆపై ఫైల్‌లో లేకపోతే తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రాన్ని సేకరిస్తారు. ఆస్తి యజమాని పెట్టుబడిదారునికి తాత్కాలిక హక్కు మరియు వడ్డీ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించాలి, ఇది 5% నుండి 36% వరకు ఉంటుంది-రేటు ఒక రాష్ట్రం నుండి మరొక రాష్ట్రానికి మారుతుంది-కాని ఇది సాధారణంగా 10% మరియు 12% మధ్య ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారు తాత్కాలిక హక్కు కోసం ప్రీమియం చెల్లించినట్లయితే, కొన్ని సందర్భాల్లో తిరిగి చెల్లించిన మొత్తానికి ఇది జోడించబడుతుంది.
తిరిగి చెల్లించే షెడ్యూల్ సాధారణంగా ఆరు నెలల నుండి మూడు సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది. చాలా సందర్భాలలో, యజమాని తాత్కాలిక హక్కును పూర్తిగా చెల్లించగలడు. యజమాని గడువులోగా తాత్కాలిక హక్కును చెల్లించలేకపోతే, మునిసిపాలిటీకి ఉన్నట్లుగానే ఆస్తిపై ముందస్తు అంచనా వేయడానికి పెట్టుబడిదారుడికి అధికారం ఉంటుంది, అయినప్పటికీ ఇది చాలా అరుదుగా జరుగుతుంది.
ఆస్తి పన్ను తాత్కాలిక హక్కులలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే నష్టాలు
ఆస్తిపన్ను తాత్కాలిక హక్కులు గణనీయమైన వడ్డీ రేట్లు ఇవ్వగలిగినప్పటికీ, పెట్టుబడిదారులు ఈ రంగంలోకి దిగే ముందు వారి ఇంటి పని చేయాలి. అనుభవం లేని పెట్టుబడిదారులకు లేదా తక్కువ అనుభవం లేదా రియల్ ఎస్టేట్ పరిజ్ఞానం ఉన్నవారికి పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు సాధారణంగా తగనివి.
పెట్టుబడిదారుడు యజమాని నుండి డబ్బు వసూలు చేయగలరని నిర్ధారించడానికి తాత్కాలిక హక్కును ఉంచిన అసలు ఆస్తి గురించి కూడా తెలుసుకోవాలి. మురికివాడ పరిసరాల నడిబొడ్డున ఉన్న శిధిలమైన ఆస్తి వాగ్దానం చేసిన వడ్డీ రేటుతో సంబంధం లేకుండా మంచి కొనుగోలు కాదు, ఎందుకంటే ఆస్తి యజమాని పూర్తిగా చెల్లించలేకపోవచ్చు లేదా చెల్లించాల్సిన పన్ను చెల్లించటానికి ఇష్టపడకపోవచ్చు. రసాయనాలు లేదా అక్కడ జమ చేసిన ప్రమాదకర పదార్థాల వంటి పర్యావరణ నష్టం కలిగిన లక్షణాలు కూడా సాధారణంగా అవాంఛనీయమైనవి.
తాత్కాలిక యజమానులు వారి ధృవపత్రాలను స్వీకరించిన తర్వాత వారి బాధ్యతలు ఏమిటో తెలుసుకోవాలి. వారు సాధారణంగా ఆస్తి యజమానికి తమ కొనుగోలును వ్రాతపూర్వకంగా నిర్ణీత వ్యవధిలో తెలియజేయాలి, అప్పుడు వారు ఆ సమయానికి పూర్తిగా చెల్లించకపోతే విముక్తి కాలం ముగిసే సమయానికి వారు వారికి రెండవ నోటిఫికేషన్ లేఖను పంపాలి.
పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు కూడా నిత్య సాధనాలు కావు. విముక్తి కాలం ముగిసిన తర్వాత చాలా మందికి గడువు తేదీ ఉంటుంది. తాత్కాలిక హక్కు గడువు ముగిసిన తర్వాత, తాత్కాలిక హక్కుదారు చెల్లించని బ్యాలెన్స్ సేకరించలేకపోతాడు. ఆస్తి జప్తులోకి వెళితే, తాత్కాలిక హక్కుదారు ఆస్తిపై ఇతర తాత్కాలిక హక్కులను కనుగొనవచ్చు, ఇది టైటిల్ పొందడం అసాధ్యం.
బ్యాంకులు మరియు హెడ్జ్ ఫండ్స్ వంటి అనేక వాణిజ్య సంస్థలు ఆస్తి తాత్కాలిక హక్కులపై ఆసక్తి కనబరిచాయి. వారు పోటీని అధిగమించగలిగారు మరియు దిగుబడిని తగ్గించగలిగారు. ఇది వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులకు లాభదాయక తాత్కాలిక హక్కులను కనుగొనడం కష్టతరం చేసింది మరియు కొంతమంది ఫలితంగా వదులుకున్నారు. ఏదేమైనా, తాత్కాలిక హక్కులలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇప్పుడు కొన్ని నిధులు కూడా అందుబాటులో ఉన్నాయి మరియు అనుభవం లేని పెట్టుబడిదారుడు తక్కువ స్థాయిలో రిస్క్‌తో ఈ రంగంలోకి ప్రవేశించడానికి ఇది మంచి మార్గం.
బాటమ్ లైన్
ఆస్తిపన్ను తాత్కాలిక హక్కులు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌తో పరిచయం ఉన్న అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారులకు ఆచరణీయ పెట్టుబడి ప్రత్యామ్నాయం. వారు ఏమి చేస్తున్నారో తెలుసు మరియు వారు తాత్కాలిక హక్కులను కొనుగోలు చేసే లక్షణాలను పరిశోధించడానికి సమయం తీసుకుంటే వారు కాలక్రమేణా గణనీయమైన లాభాలను పొందవచ్చు. ఏదేమైనా, సంభావ్య నష్టాలు ఈ అరేనాను అధునాతన పెట్టుబడిదారులకు అనుచితమైనవి.
వెస్ట్‌ఓవర్ ఆస్తిపన్ను తాత్కాలిక హక్కులను "విద్యావంతులు, తెలివైనవారు మరియు అవగాహన ఉన్నవారికి మంచి అవకాశాలు" మరియు సరైన శ్రద్ధ వహించని వారికి భయంకరమైన పెట్టుబడి అని పిలుస్తారు. మీరు ఫ్లోరిడాలో చిత్తడి నేల లేదా అరిజోనాలోని ఎడారి భూమిని కొనుగోలు చేస్తే విలువలు, అవకాశాలు యజమాని విమోచన పొందలేడు మరియు మీకు లభించే భూమికి విలువ ఉండదు. " ఆస్తి పన్ను తాత్కాలిక హక్కులపై మరింత సమాచారం కోసం, మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా ఆర్థిక సలహాదారుని సంప్రదించండి.
