పెట్టుబడి ఆస్తి అంటే ఏమిటి?
పెట్టుబడి ఆస్తి అంటే అద్దె ఆదాయం, ఆస్తి యొక్క పున res విక్రయం లేదా రెండింటి ద్వారా పెట్టుబడిపై రాబడిని సంపాదించాలనే ఉద్దేశ్యంతో కొనుగోలు చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి. ఆస్తిని వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారుడు, పెట్టుబడిదారుల బృందం లేదా కార్పొరేషన్ కలిగి ఉండవచ్చు.
పెట్టుబడి ఆస్తి దీర్ఘకాలిక ప్రయత్నం లేదా స్వల్పకాలిక పెట్టుబడి కావచ్చు. తరువాతి వారితో, పెట్టుబడిదారులు తరచూ ఫ్లిప్పింగ్లో పాల్గొంటారు, ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు, పునర్నిర్మించబడింది లేదా పునరుద్ధరించబడుతుంది మరియు తక్కువ వ్యవధిలో లాభంతో అమ్మబడుతుంది.
కళ, సెక్యూరిటీలు, భూమి లేదా ఇతర సేకరణలు వంటి భవిష్యత్ ప్రశంసల కోసం పెట్టుబడిదారుడు కొనుగోలు చేసే ఇతర ఆస్తులను వివరించడానికి పెట్టుబడి ఆస్తి అనే పదాన్ని కూడా ఉపయోగించవచ్చు.
పెట్టుబడి లక్షణాలను అర్థం చేసుకోవడం
పెట్టుబడి లక్షణాలు ప్రాధమిక నివాసంగా ఉపయోగించబడవు. వారు ఆస్తి యజమాని యొక్క సాధారణ వ్యాపార శ్రేణి యొక్క పరిధికి వెలుపల వచ్చే డివిడెండ్, వడ్డీ, అద్దెలు లేదా రాయల్టీలను కూడా కొంత రూపంలో పొందుతారు. పెట్టుబడి ఆస్తిని ఉపయోగించే విధానం దాని విలువపై గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.
పెట్టుబడి లక్షణాలు ఆదాయాన్ని సృష్టిస్తాయి మరియు అవి ప్రాధమిక నివాసాలు కావు.
పెట్టుబడిదారులు కొన్నిసార్లు ఆస్తి యొక్క ఉత్తమమైన మరియు అత్యంత లాభదాయకమైన ఉపయోగాన్ని నిర్ణయించడానికి అధ్యయనాలు నిర్వహిస్తారు. దీనిని తరచుగా ఆస్తి యొక్క అత్యధిక మరియు ఉత్తమమైన ఉపయోగం అని పిలుస్తారు. ఉదాహరణకు, వాణిజ్య మరియు నివాస ఉపయోగం కోసం పెట్టుబడి ఆస్తి జోన్ చేయబడితే, పెట్టుబడిదారుడు రెండింటి యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను తూకం వేస్తాడు. ఆ తర్వాత ఆస్తిని ఆ పద్ధతిలో ఉపయోగించుకుంటాడు.
పెట్టుబడి ఆస్తిని తరచుగా రెండవ గృహంగా సూచిస్తారు. కానీ రెండూ తప్పనిసరిగా ఒకే విషయం కాదు. ఉదాహరణకు, ఒక కుటుంబం తమను తాము ఉపయోగించుకోవడానికి ఒక కుటీర లేదా ఇతర విహార ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, లేదా నగరంలో ఒక ప్రాధమిక ఇల్లు ఉన్న ఎవరైనా వారాంతాల్లో తిరోగమనం వలె దేశంలో రెండవ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఈ సందర్భాలలో, రెండవ ఆస్తి వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం-ఆదాయ ఆస్తిగా కాదు.
పెట్టుబడి లక్షణాల రకాలు
నివాస: పెట్టుబడిదారులు తమ ఆదాయానికి అనుబంధంగా అద్దె గృహాలు ఒక ప్రసిద్ధ మార్గం. ఒక నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇచ్చే పెట్టుబడిదారుడు నెలవారీ అద్దెలను వసూలు చేయవచ్చు. ఇవి ఒకే కుటుంబ గృహాలు, కండోమినియంలు, అపార్ట్మెంట్లు, టౌన్హోమ్లు లేదా ఇతర రకాల నివాస నిర్మాణాలు కావచ్చు.
వాణిజ్య: ఆదాయాన్ని సృష్టించే లక్షణాలు ఎల్లప్పుడూ నివాసంగా ఉండవలసిన అవసరం లేదు. కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు-ముఖ్యంగా సంస్థలు-వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం ప్రత్యేకంగా ఉపయోగించే వాణిజ్య లక్షణాలను కొనుగోలు చేస్తాయి. ఈ లక్షణాల నిర్వహణ మరియు మెరుగుదలలు ఎక్కువగా ఉంటాయి, అయితే ఈ ఖర్చులు పెద్ద రాబడి ద్వారా భర్తీ చేయబడతాయి. ఎందుకంటే ఈ లక్షణాల కోసం ఈ లీజులు తరచుగా ఎక్కువ అద్దెలు ఇస్తాయి. ఈ భవనాలు వాణిజ్యపరంగా యాజమాన్యంలోని అపార్ట్మెంట్ భవనాలు లేదా రిటైల్ స్టోర్ స్థానాలు కావచ్చు.
మిశ్రమ ఉపయోగం: మిశ్రమ-వినియోగ ఆస్తిని వాణిజ్య మరియు నివాస ప్రయోజనాల కోసం ఒకేసారి ఉపయోగించవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఒక భవనం ప్రధాన అంతస్తులో కన్వీనియెన్స్ స్టోర్, బార్ లేదా రెస్టారెంట్ వంటి రిటైల్ స్టోర్ ఫ్రంట్ కలిగి ఉండవచ్చు, అయితే నిర్మాణం యొక్క ఎగువ భాగంలో నివాస యూనిట్లు ఉన్నాయి.
కీ టేకావేస్
- అద్దె ఆదాయం, ఆస్తి యొక్క భవిష్యత్తు పున ale విక్రయం లేదా రెండింటి ద్వారా రాబడిని సంపాదించాలనే ఉద్దేశ్యంతో పెట్టుబడి ఆస్తి కొనుగోలు చేయబడుతుంది. సంపాదన స్వల్ప- లేదా దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి అవకాశాన్ని సూచిస్తుంది. పెట్టుబడి లక్షణాలు ప్రాధమిక నివాసాలు లేదా రెండవ గృహాలు కావు, ఇది పెట్టుబడిదారులకు ఫైనాన్సింగ్ పొందడం కష్టతరం చేస్తుంది. పెట్టుబడి ఆస్తిని అమ్మడం తప్పనిసరిగా నివేదించబడాలి మరియు మూలధన లాభాలకు దారితీయవచ్చు, ఇది పెట్టుబడిదారులకు పన్ను చిక్కులను కలిగిస్తుంది.
పెట్టుబడి లక్షణాలకు ఫైనాన్సింగ్
వారి ప్రాధమిక నివాసం కోసం రుణం పొందిన రుణగ్రహీతలు FHA రుణాలు, VA రుణాలు మరియు సాంప్రదాయ రుణాలతో సహా ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికల శ్రేణికి ప్రాప్యత కలిగి ఉన్నప్పటికీ, పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం ఫైనాన్సింగ్ సేకరించడం మరింత సవాలుగా ఉంటుంది.
పెట్టుబడి ఆస్తుల కోసం బీమా సంస్థలు తనఖా భీమాను అందించవు మరియు ఫలితంగా, పెట్టుబడిదారుల కోసం బ్యాంకు ఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి రుణగ్రహీతలు కనీసం 20% తగ్గాలి.
పెట్టుబడి ఆస్తి తనఖా కోసం రుణగ్రహీతను ఆమోదించడానికి ముందు మంచి క్రెడిట్ స్కోర్లు మరియు తక్కువ -ణం నుండి విలువ నిష్పత్తులను కూడా బ్యాంకులు పట్టుబడుతున్నాయి. కొంతమంది రుణదాతలు పెట్టుబడిదారుడు పెట్టుబడి ఆస్తిపై కనీసం ఆరు నెలల విలువైన ఖర్చులను భరించటానికి తగినంత పొదుపు కలిగి ఉండాలని కోరుకుంటారు, తద్వారా తనఖా మరియు ఇతర బాధ్యతలు తాజాగా ఉంచబడతాయి.
పన్ను చిక్కులు
పెట్టుబడిదారుడు పెట్టుబడి ఆస్తి నుండి అద్దె వసూలు చేస్తే, ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) అతనికి అద్దెను ఆదాయంగా నివేదించవలసి ఉంటుంది, అయితే ఈ మొత్తంలో సంబంధిత ఖర్చులను తీసివేయడానికి ఏజెన్సీ అతన్ని అనుమతిస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఒక భూస్వామి ఒక సంవత్సరంలో అద్దెకు, 000 100, 000 వసూలు చేస్తే మరమ్మతులు, పచ్చిక నిర్వహణ మరియు సంబంధిత ఖర్చులలో $ 20, 000 చెల్లిస్తే, అతను സ്വയം ఉపాధి ఆదాయంగా, 000 80, 000 వ్యత్యాసాన్ని నివేదిస్తాడు.
ఒక వ్యక్తి అసలు కొనుగోలు ధర కంటే ఎక్కువ పెట్టుబడి ఆస్తిని విక్రయిస్తే, అతనికి మూలధన లాభం ఉంది, అది తప్పక IRS కు నివేదించబడాలి. 2019 నాటికి, కనీసం ఒక సంవత్సరం పాటు ఉన్న ఆస్తులపై మూలధన లాభాలు దీర్ఘకాలిక లాభాలుగా పరిగణించబడతాయి మరియు 15% పన్ను విధించబడతాయి, వివాహితులు మరియు పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం 9 479, 000 లేదా సింగిల్ మరియు ఆదాయం 25 425, 800 కంటే ఎక్కువ ఉన్నవారు తప్ప. ఈ సందర్భాలలో, రేటు 20%.
దీనికి విరుద్ధంగా, ఒక పన్ను చెల్లింపుదారు తన ప్రాధమిక నివాసాన్ని విక్రయిస్తే, అతను వ్యక్తిగతంగా దాఖలు చేస్తే $ 250, 000 కంటే ఎక్కువ మూలధన లాభాలను మరియు అతను వివాహం చేసుకుని ఉమ్మడిగా దాఖలు చేస్తే, 000 500, 000 మాత్రమే నివేదించాలి. పెట్టుబడి ఆస్తిపై మూలధన లాభం దాని అమ్మకపు ధర మైనస్ దాని కొనుగోలు ధర మైనస్ ఏదైనా పెద్ద మెరుగుదలలు.
ఉదాహరణకి, ఒక పెట్టుబడిదారుడు property 100, 000 కు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తాడు మరియు కొత్త ప్లంబింగ్ను వ్యవస్థాపించడానికి $ 20, 000 ఖర్చు చేస్తాడు. కొన్ని సంవత్సరాల తరువాత, అతను ఆస్తిని, 000 200, 000 కు విక్రయిస్తాడు. అతని ప్రారంభ పెట్టుబడి మరియు మూలధన మరమ్మతులను తీసివేసిన తరువాత, అతని లాభం, 000 80, 000.
