విషయ సూచిక
- సవాలు 1: ఆస్తిని కనుగొనడం
- ఛాలెంజ్ 2: యూనిట్ సిద్ధం
- సవాలు 3: అద్దెదారులను కనుగొనడం
- సవాలు 4: అవాంతరాలు
- సవాలు 5: నిర్వహణ
- సవాలు 6: వడ్డీ రేట్లు
- డబ్బు ఎలా సంపాదిస్తారు
- ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ను నియమించడం
- బాటమ్ లైన్
నివాస అద్దె ఆస్తి డబ్బు సంపాదించడానికి మార్గం - లేదా కొంతమంది క్లెయిమ్ చేస్తారు. ఉపరితలంపై, ఇది ఖచ్చితంగా ఫైర్ పందెం లాగా కనిపిస్తుంది; వాస్తవానికి, ఇది సాధారణంగా విలువ కంటే ఎక్కువ తలనొప్పి. సవాళ్లు ప్రారంభంలోనే ప్రారంభమవుతాయి మరియు అవి ఎల్లప్పుడూ సమయం మరియు డబ్బును కలిగి ఉంటాయి. ఆరు పెద్ద వాటిని పరిశీలిద్దాం.
సవాలు 1: ఆస్తిని కనుగొనడం
మంచి అద్దె ఆస్తిని కనుగొనడం గురించి మొత్తం పుస్తకాలు వ్రాయబడ్డాయి, ఇన్వెస్టోపీడియా వ్యాసం లేదా రెండు గురించి చెప్పలేదు. విమర్శనాత్మక ప్రాముఖ్యత ఉన్నందున చాలా వచనం అంశానికి అంకితం చేయబడింది. చాలా ఖరీదైన స్థలాన్ని కొనండి మరియు మీరు ఎప్పటికీ డబ్బు సంపాదించరు. కానీ బేరం కుదుర్చుకోవడానికి ప్రయత్నించడం కూడా సమస్యాత్మకం. ఫిక్సర్-అప్పర్ కొనడానికి అవసరమైన మరమ్మతులు మరియు పునర్నిర్మాణాలు చేయడానికి మీకు నైపుణ్యాలు, సమయం, సాధనాలు మరియు నగదు ఉండాలి.
మీరు తొందరపడకపోతే, మీ పెట్టుబడిపై బేరం పొందడానికి ఇది ఒక మార్గం కావచ్చు; మీకు ఇప్పటికే పూర్తి సమయం ఉద్యోగం మరియు కుటుంబం ఉంటే, అద్దె మరమ్మతు చేయడానికి గడిపిన ప్రతి నిమిషం మరింత లాభదాయకమైన లేదా ఆనందించే కార్యాచరణ కోసం ఖర్చు చేయని నిమిషం. ఏదేమైనా, ఈ రోజుల్లో, ఈ లెగ్‌వర్క్‌ను చాలా చేయగల నిర్వహణ సంస్థలు ఉన్నాయి-ఆస్తిని గుర్తించడం నుండి పునరావాసం చేయడం వరకు-మీ కోసం, రుసుము కోసం, కోర్సు యొక్క.
ఛాలెంజ్ 2: యూనిట్ సిద్ధం
రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఏదైనా భాగాన్ని అద్దె స్థితికి తీసుకురావడానికి తరచుగా కనీస, తాజా కార్పెట్ మరియు పెయింట్ అవసరం. రెండు వస్తువులకు సమయం మరియు డబ్బు అవసరం. విండో తెరలు, డెక్ మరకలు మరియు పచ్చిక నిర్వహణ ఇతర సాధారణ అవసరాలు. అద్దెదారు బయలుదేరిన ప్రతిసారీ, ఈ సమస్యలను కూడా పున ited పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉంది.
సవాలు 3: అద్దెదారులను కనుగొనడం
కాబోయే అద్దెదారులను కనుగొనడానికి ఇంటర్నెట్ వేగవంతమైన మరియు చవకైన మార్గాన్ని అందిస్తుంది. వాస్తవానికి, మీరు చెల్లించేదాన్ని మీరు తరచుగా పొందుతారు. పలుకుబడి గల ప్రచురణలో ప్రకటనను నడపడం తరచుగా మంచి తరగతి ప్రతివాదులను సృష్టిస్తుంది. బక్ ఆదా చేయడానికి చూస్తున్న కళాశాల పిల్లలకు బదులుగా, మీరు కుటుంబాలను మరియు బాధ్యతాయుతమైన వృద్ధులను పొందడంలో మీ అసమానతలను పెంచుతారు.
ఒక నెలపాటు ప్రకటనను నడపడం మీ వాలెట్ నుండి చిన్న కాటు తీసుకుంటుంది, మరియు క్రెడిట్ చెక్ మరియు బ్యాక్ గ్రౌండ్ చెక్ నడుపుతూ మీ అద్దెదారులను సరిగ్గా పరీక్షించడం మరొక కాటు పడుతుంది. పెట్టుబడి సమయం మరియు డబ్బు విలువైనది, ఎందుకంటే వెట్టింగ్ బాధ్యతాయుతమైన అద్దెదారులను పొందడంలో మీ అసమానతలను పెంచుతుంది. బాధ్యతాయుతమైన అద్దెదారులు తమ అద్దెను సమయానికి చెల్లిస్తారు, ఆస్తిని దుర్వినియోగం చేయవద్దు మరియు మీరు ఖరీదైన మరియు సమయం తీసుకునే తొలగింపు ప్రక్రియలో పాల్గొనవలసిన అవసరం లేదు.
సవాలు 4: అవాంతరాలు
గొప్ప అద్దెదారులు మరియు ఖచ్చితమైన అద్దె లక్షణాలు కూడా చాలా అవాంతరాలతో వస్తాయి. బ్రోకెన్ పైపులు, స్టఫ్డ్ డ్రెయిన్స్, విరిగిన గ్యారేజ్ డోర్ స్ప్రింగ్స్, పెంపుడు జంతువులు మరియు రూమ్మేట్స్ తలెత్తే సవాళ్ళలో కొన్ని మాత్రమే. మురుగునీరు తమ ఇంటికి బ్యాకప్ చేస్తున్నప్పుడు లేదా కేబుల్ కంపెనీ అనుకోకుండా టెలిఫోన్ లైన్లను కత్తిరించినప్పుడు మంచి అద్దెదారులు కూడా మీ పూర్తి మరియు తక్షణ దృష్టిని కోరుకుంటారు.
చెడ్డ అద్దెదారులు ఇంకా పెద్ద సవాలు. రోజువారీ కాల్‌లు మరియు ఆలస్యంగా లేదా చెల్లించని అద్దె అవాంతరాలను పెంచుతుంది. తరలింపు రోజు మరొక సవాలు సమయం. గోడలు, అంతస్తులు, తివాచీలు మరియు ఇంటిలోని ఇతర భాగాలకు నష్టం వివాదాలు మరియు ఖరీదైన మరమ్మతులకు దారితీస్తుంది. ప్రతి క్షణం వృధాగా వాదించడం ఇల్లు ఖాళీగా ఉన్న క్షణం కాబట్టి, మీరు తరచుగా బుల్లెట్ కొరికి మరమ్మతులకు మీరే చెల్లించడం మంచిది. దీని గురించి మాట్లాడుతూ: మీరు బహుశా భూస్వామి భీమా తీసుకోవలసి ఉంటుంది-లేదు, మీ సాధారణ ఇంటి యజమాని విధానం సరిపోదు-మరియు ఇది కొనసాగుతున్న ఖర్చుల కాలమ్‌లోని మరొక అంశం.
సవాలు 5: నిర్వహణ
ప్రధాన భాగాలు మరియు సౌకర్యాల నిర్వహణ పెద్ద టికెట్ వస్తువు. కొత్త ఉపకరణాలకు వందల డాలర్లు ఖర్చవుతాయి; కొత్త పైకప్పు లేదా వాకిలికి వేల డాలర్లు ఖర్చవుతాయి. అద్దె నెలకు $ 500 మరియు పైకప్పు $ 5, 000 అయితే, మీరు వేగంగా డబ్బును కోల్పోతారు. కార్పెట్, పెయింట్ మరియు కొత్త స్టవ్, మరియు ఎక్కువ కాలం ఉండని అద్దెదారులను జోడించండి మరియు ఆస్తి సంవత్సరాలు డబ్బును కోల్పోతుంది.
సవాలు 6: వడ్డీ రేట్లు
వడ్డీ రేట్లు దేనితో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి? పుష్కలంగా! రేట్లు తగ్గినప్పుడు, అద్దెకు ఇవ్వడం కంటే కొనడం చాలా తక్కువ, కాబట్టి మీ యూనిట్ (ల) కోసం డిమాండ్ తగ్గుతుంది. పోటీగా ఉండటానికి అద్దెను తగ్గించడం వలన మీ బక్ తయారు చేయగల సామర్థ్యం నిజమైన తిమ్మిరిని కలిగిస్తుంది.
డబ్బు ఎలా సంపాదిస్తారు
అధిగమించాల్సిన అన్ని సవాళ్ళతో, చిన్న వ్యక్తి అద్దె రియల్ ఎస్టేట్తో బక్ చేయగలరా? అవును, కానీ దీనికి ఒక ప్రణాళిక అవసరం. నాలుగు లాభదాయక విధానాలు క్రింద హైలైట్ చేయబడ్డాయి:
1. లైవ్-ఇన్
డ్యూప్లెక్స్ (లేదా ఇతర సులభంగా విభజించదగిన నిర్మాణం) కొనడం ద్వారా స్థలాన్ని పంచుకోవడం తరచుగా లాభదాయకమైన పని. మీరు ఆన్-సైట్లో ఉన్నందున మరియు ఆస్తిని ఎలాగైనా చూసుకోవాలని ప్లాన్ చేస్తున్నందున, అదనపు నగదు బోనస్. వాస్తవానికి, సవాళ్లన్నీ ఇప్పటికీ వర్తిస్తాయి మరియు సైట్లో నివసించడం అంటే మీరు ఎల్లప్పుడూ అందుబాటులో ఉంటారు మరియు అద్దెదారులతో సన్నిహితంగా ఉంటారు. తగిన విధంగా ప్లాన్ చేయండి మరియు జాగ్రత్తగా స్క్రీన్ చేయండి.
2. బేసిక్ వెళ్ళండి
చక్కని సౌకర్యాలు లేని రట్టి అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు ఇవ్వడం, సాధ్యమైనంత తక్కువ నిర్వహణ చేయడం మరియు ప్రదర్శనలను కొనసాగించకపోవడం లాభాలకు దారితీస్తుంది. మీరు నమ్మకపోతే, దేశంలోని ఏ కళాశాల పట్టణంలోనైనా ఆఫ్-క్యాంపస్ హౌసింగ్ చూడండి. ఇది చాలా బాగుంది అనిపించదు, కాని ప్రాథమిక, తీసివేసిన ఆస్తి (సీలింగ్ ఫ్యాన్లు, ఎయిర్ కండిషనింగ్ మొదలైనవి) ప్రక్రియను సరళంగా ఉంచుతాయి.
నాలుగు గోడలు మరియు ఒక అంతస్తు కనీస నిర్వహణ అవసరాలు మరియు విచ్ఛిన్నం లేదా దెబ్బతినే కొన్ని విషయాలను అందిస్తుంది. సెక్షన్ 8 హౌసింగ్ వంటి ప్రభుత్వ రాయితీ కార్యక్రమాల ద్వారా అద్దెదారులను ఆకర్షించడం హామీ ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది. ఇక్కడ ఉన్న సవాలు ఏమిటంటే, చేతిలో ఉన్న కొన్ని బక్స్‌కు బదులుగా, మీరు తరచూ కఠినమైన తరగతి అద్దెదారులను మరియు కష్టపడి ధరించే ఆస్తిని పొందుతారు.
3. దీర్ఘకాలిక హోల్డింగ్స్
చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు అద్దె మరియు ఖర్చులను కూడా విచ్ఛిన్నం చేస్తారని మీకు చెప్తారు. బేరం-ధర గల ఆస్తిని కొనడం, అద్దెదారుల అద్దె తనఖాను తీర్చనివ్వండి, ఆపై 30 సంవత్సరాలలో విక్రయించడం, కొంత ధరల ప్రశంసలను పొందడం ద్వారా వారి విధానం.
ఇది సహేతుకమైన విధానం అయితే, లాభాలు చిన్నవిగా ఉంటాయి మరియు మూలధన లాభాల పన్ను భారీగా ఉంటుంది (మీ తక్కువ-ధర ప్రాతిపదికన). ఇంకా దీనికి సమయం మరియు కృషి అవసరం, అది వేరే చోట బాగా గడిపారు.
4. పూర్తి సమయం వెళ్ళండి
తీవ్రమైన భూస్వాములు తీవ్రమైన విధానాన్ని తీసుకుంటారు. వారు విలీనం చేస్తారు, బహుళ భవనాలను కొనుగోలు చేస్తారు మరియు పనిలో ముఖ్యమైన భాగాన్ని వారే చేస్తారు. ఇది ఒక జీవనశైలి నిర్ణయం, దీనికి తీవ్రమైన సమయం మరియు శక్తి అవసరం, మరియు పన్ను-నష్టాన్ని కొనసాగించడానికి మరియు వ్రాయడానికి మరియు ఆదాయాన్ని తగ్గించడానికి కొనుగోలు మరియు అమ్మకం కోసం ఒక వ్యూహం.
ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ను నియమించడం
ఆస్తి నిర్వాహకుడు అద్దె ఆస్తిని నడుపుతున్న అనేక విధులను నిర్వహించగలడు. మార్కెటింగ్, అద్దెదారులను ఎన్నుకోవడం, నిర్వహణ, బడ్జెట్ మరియు అద్దెలు వసూలు చేయడం ఇందులో ఉన్నాయి. మీరు ఈ పనులను అప్పగించాలనుకుంటే ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ను నియమించడం మీరు పరిగణించవచ్చు, అయినప్పటికీ ఇది మీ లాభాలను తగ్గిస్తుంది.
ప్రాపర్టీ మేనేజర్ పాత్ర
ఆస్తి నిర్వాహకులు రకరకాల పాత్రలను నిర్వహించగలరు. మీ మేనేజర్‌తో చర్చలు జరపడం మీ ఇష్టం. వారి పాత్ర ఏమిటో గుర్తించడం మరియు విధులు మరియు బాధ్యతల జాబితాను అభివృద్ధి చేయడం ముఖ్యం. మీ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ అద్దెదారులను కనుగొంటారా? లేదా వారు రోజువారీ నిర్వహణ మరియు అద్దె వసూలు చేస్తారా?
ఆస్తి నిర్వాహకుడు స్వతంత్ర కాంట్రాక్టర్ లేదా ఉద్యోగి కావచ్చు. అత్యంత అనుకూలమైన విధానాన్ని నిర్ణయించడానికి మరియు మీకు కలిగి ఉన్న నిర్దిష్ట బాధ్యతలను నిర్ణయించడానికి మీరు మీ పన్ను అకౌంటెంట్‌తో మాట్లాడాలి.
మీరు ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను కూడా తీసుకోవచ్చు; అద్దె ఆస్తి యొక్క అన్ని అంశాలతో నేరుగా వ్యవహరించడానికి మీరు ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న సంస్థ. ఇది ఖరీదైనది కావచ్చు, కానీ మీకు బహుళ అద్దె లక్షణాలు ఉంటే అది అనువైనది కావచ్చు.
ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ను ఎంచుకోవడం
మీరు పరిశీలిస్తున్న ఏదైనా ఆస్తి నిర్వాహకుడు తగిన స్థానిక మరియు జాతీయ లైసెన్సింగ్ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి.
ప్రకటనలు, మార్కెటింగ్, అద్దెదారుల సంబంధాలు, అద్దె వసూలు, బడ్జెట్, లీజింగ్ మరియు నిర్వహణలో అనుభవం ఉన్న మేనేజర్ కోసం మీరు వెతకవచ్చు. మంచి ప్రాపర్టీ మేనేజర్ స్థానిక మరియు రాష్ట్ర చట్టాల గురించి కూడా పరిజ్ఞానం కలిగి ఉంటాడు. ఆస్తి యజమానిగా, మీ మేనేజర్ యొక్క చర్యలకు మీరు బాధ్యత వహించవచ్చు, కాబట్టి మీ మేనేజర్ ఏదైనా న్యాయమైన గృహ చట్టాలను ఉల్లంఘిస్తే మీపై కేసు పెట్టవచ్చు.
మీరు ఆస్తి నిర్వాహకుడిని మరియు అమరిక యొక్క నిబంధనలను నిర్ణయించిన తర్వాత, మీరు మేనేజర్ యొక్క విధులు, పరిహారం మరియు ముగింపు పరిస్థితులను గుర్తించే ఆస్తి నిర్వహణ ఒప్పందాన్ని వ్రాయాలి.
బాటమ్ లైన్
భూస్వామి కావడం కృషికి విలువైనదేనా? మీరు మాత్రమే నిర్ణయించగలరు. వాస్తవిక అంచనాలు మరియు దృ game మైన ఆట ప్రణాళికతో మీరు దూకి, మీ కొత్త ప్రయత్నంలోకి వెళ్ళే ముందు చూసుకోండి.
మీరు దీన్ని చేయడానికి ముందు మీరు ఏమి పొందుతున్నారో తెలుసుకోవడం ద్వారా, మీరు ఎదుర్కొనే వాటికి మీరు బాగా సిద్ధంగా ఉంటారు మరియు అనుభవాన్ని ఆస్వాదించడానికి ఎక్కువ అవకాశం ఉంటుంది.
