రియల్ ఎస్టేట్ను బహిర్గతం చేయాలనుకునే పెట్టుబడిదారులు పెట్టుబడి ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి మరియు అద్దెకు ఇవ్వడానికి చూడవచ్చు లేదా వారు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) యొక్క వాటాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు. భూస్వామిగా మారడం ఎక్కువ పరపతి మరియు పెద్ద రాబడిని గ్రహించటానికి మంచి అవకాశాన్ని అందిస్తుంది, అయితే ఇది అద్దె వసూలు చేయడం మరియు నిర్వహణ సమస్యలపై స్పందించడం వంటి అవాంతరాల జాబితాతో వస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మరియు డివిడెండ్ల ద్వారా స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి REIT లు చాలా సరళమైన మార్గాన్ని అందిస్తాయి, కాని అవి తక్కువ నియంత్రణను ఇస్తాయి మరియు వాటి పైకి అద్దె లక్షణాల కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.
భూస్వామి ప్రోస్
భూస్వామి కావడం అనేక ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. బహుశా అతిపెద్ద ప్రయోజనం పరపతి. మంచి క్రెడిట్ ఉన్న పెట్టుబడిదారులు అద్దె ఆస్తిని 20% తక్కువతో కొనుగోలు చేయవచ్చు, మిగిలిన వాటికి ఫైనాన్సింగ్ ఇస్తారు. అందువల్ల,, 000 100, 000 ఆస్తిపై పెట్టుబడిదారుడి నగదు వ్యయం $ 20, 000 మాత్రమే. మొదటి సంవత్సరంలో ఆస్తి విలువ 20% పెరిగితే, వేడి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో వినని మొత్తం, అప్పుడు పెట్టుబడిదారుడు 100% రాబడిని పొందుతాడు.
ఫైనాన్స్‌ చేసిన మొత్తంలో తనఖా చెల్లింపులు తప్పనిసరిగా చేయవలసి ఉన్నప్పటికీ, స్మార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు తనఖాను కవర్ చేయడానికి అద్దె ఆదాయంలో తగినంత డబ్బు సంపాదిస్తాడు, డబ్బు లాభంగా మిగిలిపోతుంది. ఇది పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తి ప్రశంస మరియు అద్దెదారుల నుండి అద్దె చెల్లింపులు రెండింటి నుండి డబ్బు సంపాదించడానికి అనుమతిస్తుంది.
భూస్వామి కాన్స్
REIT యొక్క వాటాలను సొంతం చేసుకోవడం కంటే భూస్వామిగా ఉండటం చాలా ఎక్కువ పెట్టుబడి. అద్దె ఆస్తులను కొనుగోలు చేసే వ్యాపారంలో చిక్కుకున్న చాలా మంది ప్రజలు తమ ఆస్తులన్నింటినీ నిర్వహించడానికి అవసరమైన సమయం మరొక పూర్తికాల ఉద్యోగంగా మారుతుందని త్వరగా తెలుసుకున్నారు. అద్దె ఆస్తులను కొనాలని భావించే వ్యక్తి భారీ సమయ నిబద్ధత కోసం తమను తాము బ్రేస్ చేసుకోవాలి లేదా ప్రకటనల ఖాళీలు, అద్దె వసూలు చేయడం మరియు అపరాధ అద్దెదారులతో వ్యవహరించడం వంటి చిన్న విషయాలను నిర్వహించడానికి ప్రొఫెషనల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌కు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి.
అప్పుడు ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవటానికి అనేక ఖర్చులు ఉన్నాయి. లీజు ఒప్పందం ఎలా వ్రాయబడిందనే దానిపై ఆధారపడి, లీకైన పీపాలో నుంచి నీళ్లు బయిటికి రావడమునకు వేసివుండే చిన్న గొట్టము నుండి విరిగిన రిఫ్రిజిరేటర్ వరకు ప్రతిదానికీ భూస్వామి ఆర్థికంగా బాధ్యత వహిస్తాడు. ఇది పెట్టుబడిదారుల లాభంలో త్వరగా తినవచ్చు. అంతేకాకుండా, అద్దెదారు యొక్క మరుగుదొడ్డి సరిగ్గా ఫ్లష్ చేయని ప్రతిసారీ వె ntic ్ late ి అర్ధరాత్రి ఫోన్ కాల్‌లతో వ్యవహరించడం జీవిత నాణ్యతను అడ్డుకుంటుంది.
REIT ప్రోస్
అద్దె లక్షణాల కంటే REIT వాటాలను కొనడం యొక్క అతిపెద్ద ప్రయోజనం సరళత. REIT పెట్టుబడి వాస్తవానికి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం, నిర్వహించడం మరియు అమ్మడం వంటి ఇబ్బందుల్లో చిక్కుకోకుండా విలువ ప్రశంసలు మరియు అద్దె ఆదాయంలో భాగస్వామ్యం చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. వైవిధ్యీకరణ మరొక ప్రయోజనం. ఒకరి స్వంత అద్దె లక్షణాల యొక్క వైవిధ్యభరితమైన పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మించటానికి అధిక బడ్జెట్ మరియు చాలా సమయం మరియు నైపుణ్యం అవసరం. సరైన REIT లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది ఒక సాధారణ కొనుగోలులో మీ కోసం వైవిధ్యీకరణను అందిస్తుంది. ఇంకా, అద్దె లక్షణాలు లాభదాయకమైన పెట్టుబడులు అయితే, అవి అధిక ద్రవంగా ఉంటాయి, ప్రత్యేకించి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మృదువుగా మారినప్పుడు. మరోవైపు, REIT వాటాలను ఐదు నిమిషాల ఫోన్ కాల్‌లో నగదు కోసం రీడీమ్ చేయవచ్చు.
REIT కాన్స్
అద్దె లక్షణాలకు ఫైనాన్సింగ్ అందించే పరపతి ప్రయోజనం REIT లకు లేదు. REIT దాని లాభాలలో 90% పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేయడానికి చట్టం ప్రకారం అవసరం, ఇది అదనపు ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా సంస్థను వృద్ధి చేయడానికి 10% మాత్రమే వదిలివేస్తుంది. పర్యవసానంగా, REIT వాటా ధరలు చాలా అరుదుగా సిలికాన్ వ్యాలీ టెక్ కంపెనీల వలె పెరుగుతాయి, ఇవి చాలా అరుదుగా డివిడెండ్లను చెల్లిస్తాయి మరియు సాధారణంగా వారి లాభాల యొక్క ప్రతి పైసాను వృద్ధి మరియు ఆవిష్కరణలలో పెట్టుబడి పెడతాయి.
REIT పెట్టుబడి భూస్వామి కంటే తక్కువ నియంత్రణను అందిస్తుంది. పెట్టుబడిదారుడు అద్దె ఆస్తులను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడు ప్రతి ఆస్తిని అతను లేదా ఆమె సొంతం చేసుకునే ముందు చూడవచ్చు, తాకవచ్చు మరియు వాసన చూడవచ్చు. పెట్టుబడిదారుడు స్థానిక అద్దె మార్కెట్‌పై పరిశోధన చేయవచ్చు మరియు ఇటీవల ఇలాంటి లక్షణాలు ఎలా ఉన్నాయో డేటాను పరిశీలించవచ్చు. REIT వాటాలను కొనడం అంటే ఆ నియంత్రణను వేరొకరికి ఇవ్వడం. పెట్టుబడిదారులు అలాంటి నిర్ణయాలు తీసుకోవటానికి ఇష్టపడకపోవటానికి ఇది అనువైనది, కాని చేతులెత్తేసే విధానాన్ని ఇష్టపడే వారు భూస్వాములుగా మంచిగా ఉండవచ్చు.
