విషయ సూచిక
- లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల అంటే ఏమిటి?
- వారు ఎలా పని చేస్తారు
- ఉదాహరణలు
- లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల రకాలు
- లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల నియమాలు
- లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలను క్లెయిమ్ చేస్తోంది
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల అంటే ఏమిటి?
అద్దెదారు యొక్క ప్రత్యేక అవసరాలకు అనుకూలీకరించడానికి అద్దె ఆస్తిలో చేసిన ఏవైనా మార్పులు లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు. పెయింటింగ్, విభజనలను వ్యవస్థాపించడం, ఫ్లోరింగ్ మార్చడం లేదా అనుకూలీకరించిన లైట్ ఫిక్చర్లలో ఉంచడం వంటి మార్పులను వీటిలో చేర్చవచ్చు. లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు భూస్వామి చేత చేయబడవచ్చు-వారు తమ అద్దె యూనిట్ యొక్క మార్కెట్ సామర్థ్యాన్ని పెంచడానికి అలా చేయగలరు-లేదా అద్దెదారులచే.
చాలా లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల యొక్క ఉపయోగకరమైన ఆర్థిక జీవితం ఐదు నుండి 10 సంవత్సరాలు అయితే, అంతర్గత రెవెన్యూ కోడ్ భవనం యొక్క ఆర్ధిక జీవితంలో ఇటువంటి మెరుగుదలల కోసం తరుగుదల అవసరం.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు ఎలా పనిచేస్తాయి
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలను అద్దెదారుల మెరుగుదలలు లేదా బిల్డ్-అవుట్స్ అని కూడా పిలుస్తారు మరియు సాధారణంగా దీనిని వాణిజ్య ఆస్తుల భూస్వాములు చేస్తారు. ఇప్పటికే ఉన్న లేదా కొత్త అద్దెదారుల కోసం భూస్వాములు ఈ మెరుగుదలలను అందించవచ్చు. మార్పులు ఒక నిర్దిష్ట అద్దెదారు యొక్క అవసరాలకు మరియు అతని లేదా ఆమె అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉంటాయి.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు ఏమిటంటే, అద్దెదారుని వసతి కల్పించడానికి భూస్వామి యాజమాన్యంలోని నిర్మాణానికి మార్పుల మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒక అద్దెదారు యొక్క స్థలంలో మార్పులు చేయడం, అయితే, ఆ అద్దెదారు యొక్క పొరుగువారికి లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలగా అర్హత లేదు. భవనం యొక్క వెలుపలి మార్పులు లేదా దాని ప్రకృతి దృశ్యం కూడా వర్తించదు. ఒక భూస్వామి భవనం పైకప్పును భర్తీ చేస్తే, ఎలివేటర్‌ను అప్‌గ్రేడ్ చేస్తే లేదా పార్కింగ్ స్థలాన్ని సుగమం చేస్తే these ఈ మార్పులు ఏవీ లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలుగా పరిగణించబడవు, ఎందుకంటే అవి నిర్దిష్ట అద్దెదారుకు ప్రయోజనం కలిగించవు.
నిర్దిష్ట అద్దెదారు స్థలం యొక్క లోపలి భాగంలో చేసిన మెరుగుదలలు మాత్రమే లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలుగా పరిగణించబడతాయి.
లీజు ముగిసిన తర్వాత, ఒప్పందంలో పేర్కొనకపోతే మెరుగుదలలు సాధారణంగా భూస్వామికి చెందినవి. అద్దెదారు వాటిని తీసుకోగలిగితే, అతను లేదా ఆమె ఆస్తికి ఎటువంటి నష్టం లేకుండా వాటిని తొలగించాలి.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు ఉదాహరణలు
అద్దెదారులను ఎక్కువ కాలం, ముఖ్యంగా రిటైల్ పరిశ్రమలో అద్దెకు ఇవ్వడానికి అద్దెదారులను ప్రోత్సహించడానికి భూస్వాములు లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల కోసం చెల్లించవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఒక వ్యాపార యజమాని ఆమె డిస్క్ గోల్ఫ్ షాప్ కోసం ఒక భవనాన్ని అద్దెకు తీసుకుంటాడు. డిస్కుల కోసం అంతర్నిర్మిత డిస్ప్లేలు మరియు నిల్వ ప్రాంతాలను సృష్టించడానికి అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంతానికి నాలుగు గోడలను జోడించడానికి భూస్వామి ఎంచుకోవచ్చు. ఈ మార్పులను లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలుగా పరిగణిస్తారు.
రిటైల్ రంగం నుండి మరొక ఉదాహరణ తీసుకుందాం. స్టోర్ A యొక్క యజమాని కంపెనీ B ద్వారా స్థలాన్ని లీజుకు ఇవ్వాలని నిర్ణయించుకుంటాడు. దుకాణంలో నాలుగు గోడలు మాత్రమే ఉన్నాయి మరియు ఇతర సౌకర్యాలు లేవు. లీజు చర్చల ద్వారా, కంపెనీ B - భూస్వామి she షెల్వింగ్, నగదు రిజిస్టర్ల కోసం ఒక సేవా కౌంటర్ మరియు స్టోర్ A దాని తలుపులు తెరవడానికి ముందు ప్రత్యేక లైటింగ్‌తో కూడిన డిస్ప్లే యూనిట్‌ను వ్యవస్థాపించడానికి అంగీకరిస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- అద్దెదారు యొక్క ప్రత్యేక అవసరాలకు అనుకూలీకరించడానికి అద్దె ఆస్తికి చేసిన మార్పు లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల. ఇప్పటికే ఉన్న లేదా కొత్త అద్దెదారుల కోసం ఈ మెరుగుదలలతో భూస్వాములు అంగీకరించవచ్చు. లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు భూస్వామి లేదా అద్దెదారు చేత చేయబడవచ్చు. పెయింటింగ్, విభజనలను వ్యవస్థాపించడం లేదా అనుకూలీకరించిన లైట్ ఫిక్చర్స్ మరియు ఫ్లోరింగ్ మార్చడం అన్నీ లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు. భవనాలు, ఎలివేటర్లు మరియు ఎస్కలేటర్లు, పైకప్పులు, అగ్ని రక్షణ, అలారం మరియు భద్రతా వ్యవస్థలు మరియు HVAC వ్యవస్థలకు విస్తరణలు లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలుగా అర్హత పొందవు.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల రకాలు
అద్దెదారు ఇంప్రూవ్మెంట్ అలవెన్స్ (టిఐఐ) ద్వారా వాణిజ్య లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల కోసం ఒక భూస్వామి చెల్లించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, భూస్వామి మెరుగుదలల కోసం సెట్ బడ్జెట్‌ను అనుమతిస్తుంది, సాధారణంగా చదరపు అడుగుకు $ 5 నుండి $ 15 వరకు, మరియు ప్రాజెక్టును పర్యవేక్షిస్తుంది. ఇంతలో, అద్దెదారు పునరుద్ధరణ ప్రక్రియను నియంత్రిస్తాడు, ఇది సమయం తీసుకుంటుంది. ప్రాజెక్ట్ బడ్జెట్లు మించి ఉంటే, అద్దెదారు బ్యాలెన్స్ను పొందుతాడు.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలకు అద్దె తగ్గింపులను కూడా ఇవ్వవచ్చు. భూస్వామి అద్దెదారుకు స్థల మార్పులలో ఆదా చేయడానికి ఒక మార్గంగా అద్దెకు సంవత్సరానికి ఒక ఉచిత నెల వంటి అద్దె సంఖ్యను అద్దెకు ఉచితంగా లేదా తగ్గించిన అద్దెకు అందిస్తుంది. అద్దెదారు సాధారణంగా ప్రాజెక్టును పర్యవేక్షిస్తాడు మరియు లీజు మెరుగుదలలపై నియంత్రణ కలిగి ఉంటాడు. ఖర్చులు బడ్జెట్ మొత్తాలను మించి ఉంటే అద్దెదారు కూడా బాధ్యత వహిస్తాడు. అదనంగా, అద్దెను తరువాతి తేదీలో పెంచవచ్చు, దీని వలన అద్దెదారు స్థలం కోసం ఎక్కువ కాలం చెల్లించాలి.
మరొక రకమైన లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల భవనం ప్రామాణిక భత్యం. పెయింట్ యొక్క నాలుగు రంగులలో ఒకటి వంటి భూస్వామి అందించే వివిధ ఎంపికలలో అద్దెదారు నిర్ణయించవచ్చు. ఈ అంశాలు అద్దెదారు యొక్క అవసరాలను తీర్చలేకపోవచ్చు మరియు ఫలితాలతో అతను సంతృప్తి చెందకపోవచ్చు. అదనపు మెరుగుదలలు అద్దెదారు పరిధిలోకి వస్తాయి. భూస్వామి ఈ ప్రాజెక్టును పర్యవేక్షిస్తారు.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల నియమాలు
2017 లో కొత్త పన్ను కోతలు మరియు ఉద్యోగాల చట్టం తరువాత భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు తగ్గింపులను పొందే విధంగా మార్పులు చేయబడ్డాయి.
డిసెంబర్ 2015 లో, యునైటెడ్ స్టేట్స్ కాంగ్రెస్ పన్నుల పెంపు నుండి అమెరికన్లను రక్షించే (PATH) చట్టాన్ని ఆమోదించింది, ఇది లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలతో సహా తరుగుదలకు సంబంధించిన అనేక పన్ను నిబంధనలను సవరించింది మరియు విస్తరించింది. అర్హతగల లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలపై 15 సంవత్సరాల సరళరేఖ ఖర్చు రికవరీకి అనుమతించే పన్ను-పొదుపు నిబంధనను ఈ చట్టం శాశ్వతంగా చేసింది.
ఆ మార్గదర్శకాల ప్రకారం, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు సంబంధం కలిగి ఉండటానికి అనుమతించబడలేదు, భవనం లోపలికి అద్దెదారు మాత్రమే స్థలాన్ని కలిగి ఉంటే మెరుగుదలలు అర్హత పొందుతాయి మరియు భవనం యొక్క మూడేళ్ల తర్వాత లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు పూర్తి కావాలి. సేవ కోసం ఆక్రమించబడింది.
2017 లో కొత్త పన్ను చట్టం కొన్ని అవసరాలను సవరించింది. భవనం లోపలికి ఇంకా మెరుగుదలలు చేయాలి, అంటే భవనాలు, ఎలివేటర్లు మరియు ఎస్కలేటర్లు, పైకప్పులు, అగ్ని రక్షణ, అలారం మరియు భద్రతా వ్యవస్థలకు విస్తరణ, మరియు HVAC వ్యవస్థలు ఇప్పటికీ అర్హత పొందలేదు. అర్హత కలిగిన మెరుగుదల ఆస్తికి రెండు పార్టీలు-భూస్వామి మరియు అద్దెదారు-సంబంధం లేదు. ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) ప్రకారం, "ఆస్తిని మొదట సేవలో ఉంచిన తేదీ తరువాత" అన్ని మెరుగుదలలు చేయవచ్చని పేర్కొంటూ ఇది మూడేళ్ల అవసరాన్ని కూడా వదిలించుకుంది.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలను క్లెయిమ్ చేస్తోంది
ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) మెరుగుదలల కోసం తగ్గింపులను అనుమతించదు. మెరుగుదలలు భవనంలో భాగంగా పరిగణించబడుతున్నందున, అవి తరుగుదలకి గురవుతాయి. పైన పేర్కొన్న షరతులు సంతృప్తి చెందినంత వరకు, తరుగుదల తగ్గింపులను IRS అనుమతిస్తుంది. పని చేసే వారెవరైనా తరుగుదల తగ్గింపు చేయడానికి అనుమతిస్తారు-అది భూస్వామి లేదా అద్దెదారు అయినా. కొత్త పన్ను చట్టం $ 500, 000 నుండి గరిష్టంగా million 1 మిలియన్లకు పెంచింది.
