తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్ నిర్వచనం

తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్ అంటే ఏమిటి?

తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్ అనేది తనఖా రుణదాత ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి వడ్డీ రేటును లాక్ చేయమని రుణగ్రహీత వసూలు చేసే రుసుము, రుణగ్రహీత యొక్క తనఖా ఆ కాల వ్యవధిలో నిధులు సమకూరుస్తుందనే అంచనాతో.

లాక్ కాలం ఎక్కువ, అవసరమైన లాక్ డిపాజిట్ పెద్దది. తనఖా నిధులు సమకూర్చినప్పుడు లాక్ డిపాజిట్ తిరిగి రుణగ్రహీతకు జమ అవుతుంది. రుణగ్రహీత తనఖా మరియు లాక్ ఒప్పందం నుండి దూరంగా ఉంటే, వారు తమ లాక్ డిపాజిట్‌ను కోల్పోతారు.

తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్ కోసం ఫార్ములా

$\text{తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్}=\text{తనఖా మొత్తం}*\text{డిపాజిట్\%}$ తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్ = తనఖా మొత్తం pos డిపాజిట్%

తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్‌ను ఎలా లెక్కించాలి

డిపాజిట్ మొత్తాన్ని లెక్కించడం సాధారణ గుణకారం కలిగి ఉంటుంది. మొదట, రేటు లాక్ డిపాజిట్ కోసం శాతం ఛార్జీని కనుగొనండి, ఆపై తనఖా మొత్తంతో గుణించండి. రేటు లాక్ కోసం ఛార్జ్ మీ తనఖా మొత్తంలో 0.25% నుండి 0.5% వరకు ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, తనఖా loan 450, 000 రుణంపై, 0.25% రేటు లాక్ డిపాజిట్ $ 1, 125 అవుతుంది.

తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్ ఏమి చేస్తుంది?

రుణ ఆమోదం మరియు తనఖా నిధుల మధ్య కాలంలో రేట్లు ఎక్కితే తనఖా రేటుపై అధిక వార్షిక శాతం రేటు చెల్లించకుండా తనఖా రేటు లాక్ రక్షిస్తుంది. రుణగ్రహీతలు తమ రేటును లాక్ చేయడానికి డిపాజిట్ చెల్లించే ముందు కొనుగోలు చేయడానికి ఇంటిని కనుగొనే వరకు తరచుగా వేచి ఉంటారు. వారు అలా చేస్తారు ఎందుకంటే ఇల్లు కనుగొని, ఆఫర్ అంగీకరించడానికి సమయం అనిశ్చితం.

రుణదాతలు తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్లను స్థిర-రేటు తనఖాలతో ఉపయోగిస్తారు, దీని రేట్లు యుఎస్ ట్రెజరీ సెక్యూరిటీల దిగుబడితో ముడిపడి ఉంటాయి. పది సంవత్సరాల ట్రెజరీ నోట్ యొక్క దిగుబడితో పదిహేనేళ్ల తనఖాలు ముడిపడివుండగా, 30 సంవత్సరాల తనఖాలు 30 సంవత్సరాల ట్రెజరీ బాండ్ యొక్క దిగుబడికి అనుగుణంగా ఉంటాయి.

ఫెడరల్ రిజర్వ్ స్వల్పకాలిక వడ్డీ రేట్లు పెంచడం లేదా వేగవంతమైన ఆర్థిక వృద్ధి లేదా పెరుగుతున్న ధరల వంటి పోకడలు కారణంగా ద్రవ్యోల్బణాన్ని in హించి బాండ్ ఇన్వెస్టర్లు అధిక దిగుబడిని కోరడానికి ఈ సెక్యూరిటీలపై దిగుబడి పెరిగినప్పుడు తనఖా రేట్లు ప్రభావితమవుతాయి.

కీ టేకావేస్

• తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్‌ను ఉపయోగించడం వల్ల మీకు మనశ్శాంతి లభిస్తుంది.ఒక రేటు లాక్ మీ తనఖా చెల్లింపులు ఏమిటో మీకు తెలియజేస్తుంది, కొత్త గృహ కొనుగోలు కోసం బడ్జెట్‌కు సహాయపడుతుంది. మీరు ఒక నిర్దిష్ట లాక్ చేయడానికి చెల్లించిన తర్వాత వడ్డీ రేట్లు పడిపోతే రేటు, మీ రుణదాత తక్కువ రేటుకు మారడానికి మీకు అదనపు ఛార్జీలు వసూలు చేయవచ్చు లేదా మీరు నడిచినట్లయితే అధిక రేటు మరియు మీ డిపాజిట్ నష్టంతో మీరు ఇరుక్కుపోవచ్చు.

తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్ ఎలా ఉపయోగించబడుతుందో ఉదాహరణ

తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్లు రుణంపై ఒక నిర్దిష్ట వడ్డీ రేటుతో లాక్ చేయబడతాయి మరియు తనఖా మొత్తంలో సుమారు 0.25% నుండి 0.50% రేటు ఆధారంగా వసూలు చేయబడతాయి. $ 300, 000 తనఖా కోసం, ఉదాహరణకు, $ 750 నుండి, 500 1, 500 వరకు డిపాజిట్ అవసరం.

రేటు తాళాలు సాధారణంగా 30 నుండి 60 రోజుల వరకు ఉంటాయి, కాని కొంతమంది రుణదాతలు రేటు లాక్‌ను 120 రోజులు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం పొడిగిస్తారు. కొంతమంది రుణదాతలు నిర్దిష్ట సమయం కోసం ఉచిత రేటు లాక్‌ని అందించవచ్చు, కాని లాక్‌ను పొడిగించడానికి ఫీజు వసూలు చేస్తారు. రుణగ్రహీతలు వారి ప్రారంభ తనఖా ఆమోదం పొందినంత వరకు రేటును లాక్ చేయలేరు.

తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్ యొక్క పరిమితులు

తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్ చేయడం వల్ల వేగంగా పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల కాలంలో రుణగ్రహీతలు తనఖా వడ్డీలో వందల కాకపోయినా వేల డాలర్లు ఆదా చేయవచ్చు, అయితే ఈ ప్రక్రియ కూడా నష్టాలను కలిగి ఉంటుంది.

చాలా ముందుగానే లాక్ చేయడం వలన రుణగ్రహీత మూసివేసే ముందు లభించే మంచి రేటును కోల్పోతారు. అదనంగా, రుణగ్రహీత లాక్ గడువు ముగిసిన తర్వాత దాన్ని పొడిగించడానికి అదనపు డిపాజిట్ చెల్లించవలసి వస్తుంది. క్రెడిట్ స్కోరు క్షీణించడం లేదా వారి -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి పెరుగుదల వంటి రుణగ్రహీత యొక్క ఆర్థిక పరిస్థితులు మూసివేసే ముందు మారినట్లయితే రేటు లాక్ కూడా రద్దు చేయవచ్చు.