తనఖా రీకాస్ట్

తనఖా రీకాస్ట్ అంటే ఏమిటి?

తనఖా రీకాస్ట్-లోన్ రీకాస్ట్ అని కూడా పిలుస్తారు-కొన్ని రకాల తనఖాలలో ఒక లక్షణం, ఇక్కడ మిగిలిన చెల్లింపులు కొత్త రుణ విమోచన షెడ్యూల్ ఆధారంగా తిరిగి లెక్కించబడతాయి. తనఖా రీకాస్టింగ్ సమయంలో, రుణగ్రహీత వారి ప్రిన్సిపాల్‌కు పెద్ద మొత్తాన్ని చెల్లిస్తాడు మరియు కొత్త బ్యాలెన్స్ ఆధారంగా వారి తనఖా తిరిగి లెక్కించబడుతుంది. కొన్ని తనఖాలు షెడ్యూల్ చేసిన రీకాస్ట్ తేదీని కలిగి ఉంటాయి, ఇది రుణదాత తనఖా యొక్క మిగిలిన ప్రధాన బ్యాలెన్స్ మరియు పదం ఆధారంగా కొత్త రుణ విమోచన షెడ్యూల్‌ను లెక్కించే తేదీ.

కీ టేకావేస్

• తనఖా రీకాస్ట్ లేదా లోన్ రీకాస్ట్ అంటే, రుణగ్రహీత వారి తనఖా యొక్క ప్రిన్సిపాల్‌కు పెద్ద మొత్తాన్ని చెల్లించినప్పుడు, రుణదాత కొత్త బ్యాలెన్స్ ఆధారంగా రుణాన్ని తిరిగి లెక్కిస్తాడు. రుణదాత రుణాన్ని తిరిగి లెక్కించినప్పుడు, వారు కొత్త రుణ విమోచన షెడ్యూల్‌ను సృష్టిస్తారు, ఇది ఒక Loan ణం పూర్తిగా చెల్లించే వరకు ప్రతి చెల్లింపును కలిగి ఉన్న ప్రధాన మరియు వడ్డీని చూపించే రుణ చెల్లింపుల పట్టిక. తనఖాను తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే రుణగ్రహీతకు నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించే అవకాశం. నెగటివ్ రుణ విమోచన రుణాలు లేదా ఎంపిక సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు (ఎంపిక ARM) రుణ ఒప్పందంలో భాగంగా తనఖా రీకాస్ట్ నిబంధనను తరచుగా కలిగి ఉంటుంది.

తనఖా రీకాస్ట్ ఎలా పనిచేస్తుంది

రుణగ్రహీత కోసం, తనఖాను తిరిగి పొందడం యొక్క ప్రాధమిక ప్రయోజనం నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించడం. రీకాస్టింగ్ రుణగ్రహీత రుణ జీవితంపై చెల్లించే వడ్డీని కూడా తగ్గిస్తుంది. ఇది రీఫైనాన్సింగ్ కంటే మరింత సౌకర్యవంతమైన ఎంపిక. రీఫైనాన్స్‌తో, మీరు మీ ప్రస్తుత తనఖాను కొత్త తనఖా రుణంతో భర్తీ చేస్తారు, ఇది ఖరీదైనది మరియు మీ క్రెడిట్ స్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. తనఖా రీకాస్ట్ క్రెడిట్ చెక్ కలిగి ఉండదు మరియు అసలు తనఖాతో కొనసాగుతుంది.

మరోవైపు, తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడం అంటే ఇప్పటికే ఉన్న రుణాన్ని చెల్లించడం మరియు దానిని క్రొత్త దానితో భర్తీ చేయడం. ఇంటి యజమానులు రీఫైనాన్స్ చేయడానికి చాలా కారణాలు ఉన్నాయి.

1. తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందే అవకాశం. వారి తనఖా యొక్క వ్యవధిని తగ్గించడానికి. సర్దుబాటు-రేటు తనఖా (ARM) నుండి స్థిర-రేటు తనఖాగా మార్చాలనే కోరిక లేదా దీనికి విరుద్ధంగా. ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఇంటి ఈక్విటీని నొక్కే అవకాశం పెద్ద కొనుగోలు. రుణాన్ని ఏకీకృతం చేయాలనే కోరిక.

తనఖాను తిరిగి చెల్లించడం వలె కాకుండా, తనఖాను తిరిగి పొందడం మీ తనఖాపై వడ్డీ రేటును తగ్గించదు.

తనఖాల రకాలు రీకాస్ట్ కావచ్చు

ప్రతికూల రుణ విమోచన రుణాలు

తనఖా రీకాస్టింగ్ రుణ నిబంధనలలో వ్రాయబడుతుంది మరియు ప్రతికూల రుణ విమోచన రుణంతో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. ప్రతికూల రుణమాఫీ loan ణం చెల్లింపు నిర్మాణాన్ని కలిగి ఉంది, ఇది షెడ్యూల్ చెల్లింపును అనుమతిస్తుంది, ఇది loan ణం యొక్క వడ్డీ ఛార్జీ కంటే తక్కువ. ఆ సమయంలో వడ్డీ ఛార్జీ కంటే చెల్లింపు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, అది వాయిదాపడిన వడ్డీని సృష్టిస్తుంది. సృష్టించిన వాయిదా వడ్డీ మొత్తం loan ణం యొక్క ప్రధాన బ్యాలెన్స్‌కు జోడించబడుతుంది, ఇది తగ్గడానికి బదులుగా కాలక్రమేణా ప్రిన్సిపాల్ బాకీ పెరుగుతుంది.

ఈ పెరుగుతున్న ప్రిన్సిపాల్ కారణంగా, ప్రతికూల రుణ విమోచన తనఖాలు రుణం ఏదో ఒక సమయంలో తిరిగి పొందవలసి ఉంటుంది, తద్వారా దాని షెడ్యూల్ వ్యవధి ముగిసే సమయానికి అది చెల్లించబడుతుంది. అదనంగా, ప్రతికూల రుణ విమోచన తనఖాలు ట్రిగ్గర్‌లను కలిగి ఉంటాయి, ఇవి షెడ్యూల్ చేయని రీకాస్ట్ సంభవించవచ్చు. ఉదాహరణకు, loan ణం యొక్క ప్రధాన బ్యాలెన్స్ ప్రతికూల రుణ విమోచన ద్వారా నిర్ణీత పరిమితిని చేరుకున్నట్లయితే, తనఖా యొక్క పున ast ప్రారంభం ప్రారంభించబడుతుంది.

ఎంపిక సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు (ఎంపిక ARM)

ప్రతికూల రుణ విమోచన తనఖాలను చెల్లింపు ఎంపిక సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు (ఎంపిక ARM) అని కూడా అంటారు. ఈ తనఖాలు రుణగ్రహీతలకు అసలు మరియు వడ్డీని చెల్లించడం లేదా కొంత వడ్డీని మాత్రమే చెల్లించడం వంటి ఎంపికలను ఇస్తాయి. ARM ఎంపికతో లభించే ఎంపికలు చెల్లింపులపై మరింత సౌలభ్యాన్ని కలిగిస్తాయి, అయితే రుణగ్రహీత మునుపటి కంటే ఎక్కువ దీర్ఘకాలిక రుణంతో సులభంగా ముగుస్తుంది. ఇతర సర్దుబాటు-రేటు తనఖాల మాదిరిగా, మార్కెట్ ఆధారంగా వడ్డీ రేట్లు తీవ్రంగా మరియు వేగంగా మారే అవకాశం ఉంది.

తనఖా రీకాస్ట్ యొక్క ఉదాహరణ

తనఖాకు రీకాస్ట్ ఎంపికను కలిగి లేనప్పటికీ, తనఖా రీకాస్ట్ మీకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుందో లేదో చూడటానికి మీరు మీ రుణదాతను సంప్రదించవచ్చు. Re ణం రీకాస్ట్ మీ నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించవచ్చు. ఒకే మొత్తాన్ని చెల్లించడం ద్వారా మరియు మీ తనఖాను తిరిగి పొందడం ద్వారా, మీరు మీ గృహ ఖర్చులను తగ్గించవచ్చు; అయితే మీరు తిరిగి చెల్లించకుండా ఒకే మొత్తాన్ని సమర్పించినట్లయితే, మీరు మీ బ్యాలెన్స్‌ను తగ్గిస్తారు, కానీ మీ నెలవారీ చెల్లింపులు అలాగే ఉంటాయి.

ఉదాహరణగా, మీకు 4% వడ్డీ రేటుతో $ 500, 000, 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా ఉంది. మీ ఉమ్మడి వడ్డీ మరియు ప్రధాన చెల్లింపు నెలకు 33 2, 338. ఐదు సంవత్సరాల తరువాత, మీరు 5, 000 375, 000 మొత్తాన్ని పొందుతారు. ఏదేమైనా, తనఖాను తిరిగి చెల్లించకుండా తనఖాను చెల్లించడానికి మీరు ఆ మొత్తాన్ని ఉపయోగించాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు నెలకు 33 2, 338 చెల్లించడం కొనసాగిస్తారు. తనఖా యొక్క మిగిలిన 25 సంవత్సరాలలో మీరు రుణం తిరిగి తీసుకుంటే, నెలవారీ చెల్లింపు 50 1, 507 కు తగ్గుతుంది.