ప్రతికూల ఈక్విటీ అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి విలువ ఆ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగించిన తనఖాపై ఉన్న బకాయి కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పుడు ప్రతికూల ఈక్విటీ ఏర్పడుతుంది. ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువను అసాధారణమైన తనఖాపై బ్యాలెన్స్ తక్కువగా తీసుకోవడం ద్వారా ప్రతికూల ఈక్విటీ లెక్కించబడుతుంది.

ప్రతికూల ఈక్విటీని విచ్ఛిన్నం చేయడం

ప్రతికూల ఈక్విటీని అర్థం చేసుకోవడానికి, మనం మొదట "పాజిటివ్ ఈక్విటీ" ను అర్థం చేసుకోవాలి లేదా దీనిని సాధారణంగా ఇంటి ఈక్విటీ అని పిలుస్తారు.

ఇంటి ఈక్విటీ అంటే ఇంటి యజమాని వారి ఇంటి పట్ల ఆసక్తి చూపే విలువ. ఇది నిజమైన ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ, ఆ ఆస్తికి అనుసంధానించబడిన ఏవైనా తాత్కాలిక హక్కులు లేదా సంకేతాలు. తనఖాపై చెల్లింపులు జరుగుతున్నందున ఈ విలువ కాలక్రమేణా హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది మరియు మార్కెట్ శక్తులు ఆ ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత విలువపై ఆడుతాయి.

ఒక ఇంటిలో కొంత లేదా అన్నింటినీ తనఖా ద్వారా కొనుగోలు చేస్తే, రుణ బాధ్యత నెరవేరే వరకు రుణ సంస్థకు ఇంటిపై ఆసక్తి ఉంటుంది. ఇంటి ఈక్విటీ అనేది యజమాని ప్రస్తుత మరియు ఉచిత విలువను కలిగి ఉన్న ఇంటి ప్రస్తుత విలువ యొక్క భాగం.

ఆస్తి యొక్క ప్రారంభ కొనుగోలు సమయంలో లేదా తనఖా చెల్లింపులతో చేసిన డౌన్‌ పేమెంట్ ద్వారా ఇంటి ఈక్విటీని కూడబెట్టుకోవచ్చు - ఎందుకంటే ఆ చెల్లింపులో ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న భాగాన్ని ఇంకా చెల్లించాల్సిన బకాయిలను తగ్గించటానికి కేటాయించబడుతుంది. యజమానులు ఆస్తి విలువ ప్రశంసల నుండి లబ్ది పొందవచ్చు ఎందుకంటే ఇది వారి ఈక్విటీ విలువ పెరుగుతుంది.

ప్రతికూల ఈక్విటీ యొక్క ఆర్థిక చిక్కులు

ఇంటి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ పడిపోయినప్పుడు, ఆస్తి యజమాని తన / ఆమె తనఖాపై చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని తగ్గించినప్పుడు, ఆ యజమాని ప్రతికూల ఈక్విటీని కలిగి ఉంటాడు. ఉదాహరణకు, 2007 లో, ఒక కొనుగోలుదారు $ 350, 000 తనఖాతో, 000 400, 000 ఇంటిని కొనుగోలు చేశాడు. 2008 లో ఆ ఇంటి మార్కెట్ విలువ 5, 000 275, 000 అయితే, యజమానికి ఇంటిలో ప్రతికూల ఈక్విటీ ఉంది, ఎందుకంటే ఆస్తికి అనుసంధానించబడిన తనఖా 2008 లో విక్రయించే దానికంటే 75, 000 డాలర్లు ఎక్కువ. ఇంటి యజమాని ఇంటిని ఉపయోగించి ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు ప్రతికూల ఈక్విటీ సంభవిస్తుంది హౌసింగ్ బబుల్, మాంద్యం లేదా మాంద్యం కూలిపోయే ముందు తనఖా.

2007 -2008 చివరి ఆర్థిక సంక్షోభం సమయంలో మనం చూసినట్లుగా, హౌసింగ్ మార్కెట్ అంతటా ప్రతికూల ఈక్విటీ యొక్క విస్తృత-అంటువ్యాధి మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థకు చాలా దూర ప్రభావాలను కలిగిస్తుంది. ప్రతికూల ఈక్విటీ ఉన్న గృహయజమానులు - తరచూ నీటి యజమానులు నీటి అడుగున పిలుస్తారు - వారి గృహాల అమ్మకం వల్ల కలిగే నష్టాల కారణంగా ఇతర ప్రాంతాలలో లేదా రాష్ట్రాల్లో చురుకుగా పనిని కొనసాగించడం చాలా కష్టమైంది.

ప్రతికూల ఈక్విటీ ఉన్న ఇంటి అమ్మకం అమ్మకందారునికి అప్పుగా మారుతుంది, ఎందుకంటే అటాచ్ చేసిన తనఖా మరియు ఇంటి అమ్మకం మధ్య వ్యత్యాసం కోసం వారు తమ రుణ సంస్థకు బాధ్యత వహిస్తారు.