బాధిత ఆస్తిని కొనడం వల్ల కలిగే లాభాలు

దాని గురించి ఎటువంటి సందేహం లేదు, రియల్ ఎస్టేట్ బేరసారాలు ఈ రోజుల్లో ఉన్నాయి - కాని కంటికి కలుసుకోవడం కంటే బాధపడుతున్న ఇంటిలో ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని తగ్గించుకోవడం చాలా ఎక్కువ. అన్ని గృహ అమ్మకాలలో మూడింట ఒక వంతు బాధిత ఆస్తి మార్కెట్ నుండి రావడంతో, ఉత్తమమైన ఒప్పందాలను పొందడం గురించి తెలివిగా తెలుసుకోవలసిన సమయం వచ్చింది. (మరిన్ని కోసం, ఫోర్క్లోజర్ హౌస్ కొనడం యొక్క లోపాలను చూడండి .)

ట్యుటోరియల్: ఫస్ట్ టైమ్ హోమ్‌బ్యూయర్స్ గైడ్

నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ ప్రకారం, పరిశ్రమలో "బాధ" అమ్మకాలు అని పిలువబడే "అన్ని నగదు అమ్మకాలు", అక్టోబర్, 2010 లో మొత్తం US గృహ అమ్మకాలలో 30% కలిగి ఉన్నాయి. ఇది NAR నమోదు చేసిన 29% సంఖ్య నుండి కొద్దిగా పెరిగింది అక్టోబర్, 2010.

ఆ పైన, రియల్టీట్రాక్ ఈ రోజుల్లో ఎంచుకోవడానికి బాధపడుతున్న గృహాలకు కొరత లేదని నివేదిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఎనలిటికల్ సంస్థ 2011 డిసెంబర్ 7 నాటికి యుఎస్‌లో కేవలం 1.4 మిలియన్ల కంటే తక్కువ ముందస్తు గృహాలు ఉన్నాయని చెప్పారు. ఆ గృహాలకు సగటు అమ్మకపు ధర కేవలం 180, 000 డాలర్లకు చేరుకుందని రియాల్టీట్రాక్ జతచేస్తుంది. ప్రతి 579 యుఎస్ హౌసింగ్ యూనిట్లలో ఒకరు ఈ త్రైమాసికంలో జప్తు దాఖలు చేసినట్లు సంస్థ జతచేస్తుంది.

ఆ దృశ్యం త్వరలో మెరుగుపడకపోవచ్చు. "గత ఏడాది అక్టోబర్ నుండి యుఎస్ జప్తు కార్యకలాపాలు అస్తవ్యస్తంగా ఉన్నాయి, రోబో-సంతకం వివాదం రుణదాత జప్తు విధానాలు మరియు వ్రాతపనిపై దర్యాప్తును వేగవంతం చేసింది" అని రియాల్టీట్రాక్ యొక్క చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ ఆఫీసర్ జేమ్స్ సాకాసియో ఒక ప్రకటనలో పేర్కొన్నారు. "సెప్టెంబరులో జప్తు కార్యకలాపాలు మరియు మూడవ త్రైమాసికం ఒక సంవత్సరం క్రితం నుండి స్థాయిల కంటే తక్కువగా నమోదవుతున్నప్పటికీ, ఈ తాత్కాలిక దిగువ ధోరణి దిశను మార్చబోతున్నట్లు ఆధారాలు ఉన్నాయి, జప్తు కార్యకలాపాలు నెమ్మదిగా తిరిగి రావడం ప్రారంభించాయి." (మరింత తెలుసుకోవడానికి, ఇల్లు కొనడానికి మీరు ఎందుకు వేచి ఉండాలో చదవండి.)

కాబట్టి, బాధిత లక్షణాల కోసం ఎక్కువ కొనుగోలు అవకాశాలను దీని అర్థం. కానీ మీరు ఆపిల్ నుండి కాటు తీసుకోవాలి అని అర్థం? కింది లాభాలు మరియు నష్టాలు వివరించే విధంగా మరియు కాకపోవచ్చు.

ప్రోస్

• రియాల్టీట్రాక్ డేటా చూపినట్లు తక్కువ ధరలు చౌకగా ఉంటాయి. ముందస్తుగా చెప్పబోయే ఇంటి యజమానులతో సహా అమ్మకందారులు మరియు ఇప్పటికే ముందస్తు గృహాలను కలిగి ఉన్న బ్యాంకులు మరియు రుణదాతలు ఆస్తిని వదిలించుకోవడానికి ఆత్రుతగా ఉన్నారు. మీరు అధిక ప్రేరేపిత విక్రేతతో వ్యవహరిస్తున్నప్పుడు, సాధారణంగా బేరం బేస్మెంట్ ధరలు అని అర్థం. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ప్రస్తుతం, సగటు 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా రేటు 4.0%. చారిత్రాత్మకంగా, మీరు మంచి వడ్డీ రేటును పొందబోరు, మరియు ఆ తక్కువ రేటు ఆ బాధపడుతున్న ఆస్తిపై మీ నెలవారీ తనఖా ధరను మరింత తక్కువగా ఉంచుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారంలో ఎటువంటి హామీలు లేవు, కానీ ఏదైనా వస్తువు వంటి బాధిత లక్షణాలు, కొంత పెట్టుబడి విలువను కలిగి ఉంటుంది. ఆర్థికవేత్తలు ఇంటి ధరలు మళ్లీ పుంజుకోవడం ప్రారంభిస్తున్నాయని, కొన్ని సంవత్సరాల తరువాత, మీ బాధపడుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ విలువ విలువలో పెరుగుతుందని చెప్పారు.

కాన్స్

• భారమైన వ్రాతపని ముందస్తు లేదా బాధపడుతున్న ఆస్తిని కొనడం సాంప్రదాయ ఆస్తి కొనుగోలు కంటే ఎక్కువ సమయం పడుతుంది. ఎందుకంటే చాలా బాధపడుతున్న ఆస్తులు రుణదాతల యాజమాన్యంలో ఉన్నాయి, వారు మీ అవిభక్త శ్రద్ధను ఇవ్వడానికి చాలా సన్నగా విస్తరించి ఉన్నారు (వారు కూడా మంచి ఒప్పందం కోసం వెతుకుతూ ఉండవచ్చు, లేదా ఆస్తి వేరే రుణదాతతో జతచేయబడిన రెండవ తనఖా ఉంది). కాబట్టి దు ress ఖ అమ్మకం ద్వారా మీ కల ఇంటికి రావడానికి మీకు సాధువు యొక్క సహనం అవసరం. స్థానం, స్థానం, స్థానం దురదృష్టవశాత్తు, చాలా బాధపడే లక్షణాలు తక్కువ ఆదాయ పరిసరాల్లో ఉన్నాయి మరియు ఇది మీ ఇంటి విలువను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. అధిక నిర్వహణ కొన్ని ముందస్తు లక్షణాలు మునుపటి యజమాని చేత వదిలివేయబడి ఉండవచ్చు లేదా నిర్వహణ వారీగా ఉంచబడవు. మీరు మీ సంబంధాలను బాధిత ఆస్తి మార్కెట్లో ముంచినప్పుడు, మీ కళ్ళు విశాలంగా ఉంచండి. ఆస్తిని జీవించగలిగేలా చేయడానికి మీరు దున్నుకోవాల్సి ఉంటుంది.

బాటమ్ లైన్

మీకు కొంత అదనపు నగదు ఉంటే, మరియు బేసి విరిగిన సింక్‌ను పరిష్కరించడానికి లేదా ఫ్రంట్ వాక్‌ను విడదీయడానికి ఒక చేతిపనుల ప్రవృత్తిని కలిగి ఉంటే, బాధిత ఆస్తిని కొనడం మంచి పెట్టుబడి. మీరు మీరేమిటో తెలుసుకోండి మరియు మీరు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క గొప్ప భాగాన్ని గుర్తించినప్పుడు కొంత ఓపిక కలిగి ఉండండి. మీరు ఆటను సరిగ్గా ఆడితే, మీకు మంచి ఇల్లు - మరియు మంచి పెట్టుబడి - మీ చేతుల్లో ఉంటుంది. (రియల్ ఎస్టేట్ గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ముఖ్య కారణాలను చూడండి .)