రేటు-అభివృద్ధి తనఖా అంటే ఏమిటి
రేట్-ఇంప్రూవ్మెంట్ తనఖా అనేది ఒక స్థిర-రేటు తనఖా ఒప్పందం యొక్క వైవిధ్యం, ఇందులో వడ్డీ రేట్లు ప్రారంభంలో కాంట్రాక్ట్ చేసిన రేటు కంటే తగ్గినప్పుడు రుణగ్రహీతకు వారి గృహ రుణ వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి ఒక-సమయం ఎంపికను అనుమతించే నిబంధన ఉంటుంది.
BREAKING DOWN రేటు-మెరుగుదల తనఖా
రేట్-ఇంప్రూవ్మెంట్ తనఖా అనేది ఒక రకమైన స్థిర-రేటు తనఖా, ఇది తనఖాపై వడ్డీ రేటును ఒక సారి తగ్గించడానికి రుణగ్రహీతకు అర్హత ఉన్న నిబంధనను కలిగి ఉంటుంది, సాధారణంగా తనఖా జీవితంలో ప్రారంభంలో. వడ్డీ రేట్లు ప్రారంభంలో ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న వడ్డీ రేటు కంటే తగ్గినప్పుడు ఈ ఎంపికను ఉపయోగించుకోవటానికి ఉద్దేశించబడింది మరియు రుణగ్రహీత సాధారణంగా రుణగ్రహీతకు ఈ ఎంపికను వినియోగించుకోవడానికి రుసుము వసూలు చేస్తారు.
ఈ రకమైన తనఖా రుణగ్రహీతలకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, వారు ఒక కారణం లేదా మరొక కారణంగా, సగటు కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేట్ల సమయంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు. అనుబంధ రుసుముతో కూడా, రేటు మెరుగుదల ఎంపికను ఉపయోగించడం గృహ రుణంపై వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి ఆకర్షణీయమైన మార్గం, అదే సమయంలో రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే ఖర్చులను నివారించవచ్చు. అదనంగా, వడ్డీ రేటు హెచ్చుతగ్గులపై చాలా శ్రద్ధ వహించే అవగాహన గల రుణగ్రహీతలు వడ్డీ రేట్లు తగ్గించిన సమయంలో రేటు మెరుగుదల నిబంధనను ఉపయోగించడం ద్వారా ప్రయోజనం పొందవచ్చు.
అన్ని ఆర్థిక సాధనాల మాదిరిగానే, అన్ని రుణగ్రహీతలు అన్ని అనుబంధ రుసుములు మరియు పరిమితుల గురించి తెలుసుకోవటానికి ఒప్పందాలలో చేర్చబడిన నిబంధనలు మరియు షరతులపై చాలా శ్రద్ధ వహించాలని సిఫార్సు చేయబడింది. తనఖా ఒప్పందంలో రేటు-మెరుగుదల ఎంపికను అందించే రుణదాతలు ఎంపికను ఉపయోగించినప్పుడు costs హించిన ఖర్చులు మరియు నష్టాలను కవర్ చేయడానికి ఫీజులను నిర్ణయించడం ద్వారా వారి ప్రమాదాన్ని పరిమితం చేస్తారు.
రేట్-ఇంప్రూవ్మెంట్ తనఖాలు వర్సెస్ రీఫైనాన్సింగ్
స్థిర-రేటు తనఖాలో ఒప్పందంలో భాగంగా రేటు-మెరుగుదల ఎంపిక అందుబాటులో ఉంది.
గొప్ప మాంద్యం తరువాత స్థిర-రేటు తనఖా US లో ఒక ప్రాథమిక ఆర్థిక సాధనంగా మారింది. యుఎస్ ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ 1934 లో స్థాపించబడింది మరియు 30 సంవత్సరాల తనఖాను సృష్టించడానికి మరియు ప్రాచుర్యం పొందటానికి బాధ్యత వహించింది. కాలక్రమేణా, యుఎస్ లో స్థిర-రేటు తనఖాలు వివిధ సమయ నిర్మాణాలలో అందించబడతాయి, అయినప్పటికీ గృహ రుణాలకు అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన నిబంధనలు 15 సంవత్సరాల తనఖాలు మరియు 30 సంవత్సరాల తనఖాలు. నేడు, స్థిర-రేటు తనఖాలను అందించే ప్రపంచంలోని ఏకైక దేశాలలో యుఎస్ ఒకటి.
సర్దుబాటు-రేటు తనఖాల కంటే స్థిర-రేటు తనఖాలు మొత్తం ఖరీదైనవి అయినప్పటికీ, అవి వడ్డీ రేట్లను మార్చడం యొక్క దయ వద్ద లేవు మరియు రుణ జీవితకాలంలో వడ్డీ రేటు స్థిరంగా ఉంటుంది. రేటు-మెరుగుదల తనఖా యొక్క ప్రయోజనం రుణగ్రహీత రుణాన్ని పూర్తిగా రీఫైనాన్స్ చేయకుండా తక్కువ వడ్డీ రేటు యొక్క ప్రయోజనాలను ఆస్వాదించడానికి అనుమతిస్తుంది మరియు అనుబంధ రీఫైనాన్సింగ్ ఫీజులు మరియు వ్రాతపనిని ఆకర్షిస్తుంది.
