రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలో (రియో)

రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం (REO) అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం (REO) అనేది జప్తు వేలంలో విజయవంతంగా అమ్మబడని బ్యాంక్ వంటి రుణదాత యాజమాన్యంలోని ఆస్తి. REO లక్షణాలలో వేరు చేయబడిన ఇళ్ళు, కండోమినియంలు, టౌన్‌హోమ్‌లు మరియు భూమి ఉన్నాయి. రుణదాత-తరచుగా ఫన్నీ మే లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్ వంటి బ్యాంకు లేదా పాక్షిక-ప్రభుత్వ సంస్థ-ముందస్తు ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని తీసుకుంటుంది.

కీ టేకావేస్

• రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం (REO) రుణదాత యొక్క పోర్ట్‌ఫోలియోలో రియల్ ఎస్టేట్ మీద ముందే చెప్పబడింది. ఆస్తులు బ్యాంకు లేదా మరొక రుణదాత వంటి రుణదాత యొక్క పోర్ట్‌ఫోలియోలో ఉండవచ్చు, ఎందుకంటే ఆస్తిని జప్తు వేలంపాటలో తగినంత అధిక ధరకు అమ్మలేము. బ్యాంకులు తమ REO లను రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఉపయోగించి లేదా ఆన్‌లైన్‌లో ఆస్తులను జాబితా చేయడం ద్వారా విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తాయి. REO లు తరచుగా బ్యాంకులు మరియు ఇతర రుణదాతలు డిస్కౌంట్‌లో అమ్ముతారు.

రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యాన్ని అర్థం చేసుకోవడం (REO)

రుణగ్రహీత తనఖాపై డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు, ముందస్తు జప్తు వ్యవధిలో తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ చిన్న అమ్మకం లేదా బహిరంగ వేలం ఉంటుంది. రెండూ జరగకపోతే, జప్తు ప్రక్రియ రుణదాతతో-బ్యాంకుతో ముగుస్తుంది, ఉదాహరణకు-ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని తీసుకోవడం. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల సహాయం లేకుండా బ్యాంకులు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలలో రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తులను విక్రయించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, బ్యాంకులు తరచుగా వారి REO లక్షణాలను ఆన్‌లైన్‌లో జాబితా చేస్తాయి, అనేక REO జాబితాలను బ్యాంక్ వెబ్‌సైట్లలో సులభంగా అందుబాటులో ఉంచుతాయి. ఒక బ్యాంకు యొక్క రుణ అధికారులు దాని పోర్ట్‌ఫోలియోలోని REO ఆస్తుల గురించి గృహాల కోసం వెతుకుతున్న వినియోగదారులకు కూడా తెలియజేయవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని కొనుగోలుదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా చేయడానికి, రుణదాత ఆస్తి యొక్క శీర్షికపై సేకరించిన కొన్ని తాత్కాలిక హక్కులు మరియు ఇతర ఖర్చులను తొలగించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. REO లక్షణాలు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే కొన్ని సందర్భాల్లో, బ్యాంకులు వాటిని తమ మార్కెట్ విలువకు తగ్గింపుతో విక్రయించవచ్చు, ఎందుకంటే అలాంటి ఆస్తులను అమ్మడం సాధారణంగా వారి ప్రాధమిక వ్యాపార శ్రేణి కాదు.

REO నిపుణులు

ఒక బ్యాంక్ యొక్క REO స్పెషలిస్ట్ దాని REO లక్షణాలను ఆస్తులను మార్కెటింగ్ చేయడం, ఏదైనా ఆఫర్లను సమీక్షించడం, బ్యాంక్ పోర్ట్‌ఫోలియోలోని ఆస్తుల స్థితిగతులపై సాధారణ నివేదికలను సిద్ధం చేయడం మరియు పనులను గుర్తించడం ద్వారా నిర్వహిస్తుంది. ఆస్తులు సురక్షితంగా మరియు శీతాకాలంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించడానికి లేదా ఖాళీ కోసం ఆస్తిని సిద్ధం చేయడానికి REO స్పెషలిస్ట్ బ్యాంక్ యొక్క అంతర్గత లేదా కాంట్రాక్ట్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌తో కలిసి పనిచేస్తాడు. REO స్పెషలిస్ట్ ఈ ఉద్యోగ విధులను బ్యాంకు తన లక్షణాలను త్వరగా మరియు సమర్ధవంతంగా లిక్విడేట్ చేయడంలో సహాయపడుతుంది.

REO ప్రాపర్టీస్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు

REO లక్షణాలను విస్తృత బహిర్గతం చేయడానికి, బహుళ జాబితా సేవ (MLS) లోని లక్షణాలను జాబితా చేయడానికి REO నిపుణులు తరచుగా స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల సేవలను ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటారు. MLS లో REO లక్షణాలను జాబితా చేయడం వల్ల జిల్లో, రియల్టర్.కామ్, రెడ్‌ఫిన్ మరియు ట్రూలియా వంటి వెబ్‌సైట్‌లను, అలాగే స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్‌సైట్‌లను ఉపయోగించే ఆసక్తిగల రియల్ ఎస్టేట్ ఉద్యోగార్ధులు జాబితాలను చూస్తారని నిర్ధారిస్తుంది. ఒక REO ప్రాపర్టీ లిస్టింగ్ ఏజెంట్ అతను అందుకున్న ఏవైనా ఆఫర్లను REO స్పెషలిస్ట్‌కు తీసుకువస్తాడు. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు REO ఆస్తులను REO స్పెషలిస్ట్‌తో అమ్మినందుకు వారు అందుకునే కమిషన్ గురించి చర్చలు జరుపుతారు.

REO ప్రాపర్టీస్ కోసం ప్రత్యేక పరిశీలనలు

బ్యాంకులు సాధారణంగా REO లక్షణాలను విక్రయిస్తాయి, అంటే కొనుగోలుదారు ఇల్లు మరియు దానితో పాటు అన్ని సమస్యలను కొనుగోలు చేస్తాడు. ఉదాహరణకు, ఇంటి కొనుగోలుదారు ఆదర్శవంతమైన ఇంటిని కనుగొంటాడు మరియు ఇది REO ఆస్తి. కొనుగోలుదారు ఆఫర్ చేయాలని నిర్ణయించుకుంటాడు కాని మొదట ఇంటిని పరిశీలించాలని ఎంచుకుంటాడు. ఇంటి తనిఖీ ఫలితాలు ప్లంబింగ్‌లో సమస్య ఉన్నట్లు చూపుతున్నాయి. సబ్జెక్ట్ ప్రాపర్టీ REO కాబట్టి, హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ యొక్క ఫలితాలు కాబోయే కొనుగోలుదారు సమాచారం కోసం మాత్రమే. హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ కనుగొన్న ఏవైనా లోపాలను బ్యాంక్ మరమ్మతు చేయదని తెలిసి, కొనుగోలుదారుడు కనుగొన్నప్పటికీ, ఆఫర్ చేయవచ్చు. సున్నితమైన ముగింపుకు సహాయం చేయడానికి, కొనుగోలుదారులు ఆస్తితో సంబంధం ఉన్న అన్ని తాత్కాలిక హక్కులు చెల్లించబడ్డారని నిర్ధారించడానికి పబ్లిక్ రికార్డులను కూడా శోధించాలి.