REIT అంటే రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్. REIT అనేది తప్పనిసరిగా ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే ఆస్తులను కలిగి ఉన్న మరియు నిర్వహించే సంస్థ మరియు చట్టం ప్రకారం, అమ్మకం కోసం ఆస్తిని అభివృద్ధి చేయడానికి వ్యతిరేకంగా ఆస్తిని అభివృద్ధి చేయాలి మరియు నిర్వహించాలి. REIT లలో చాలా రకాలు ఉన్నాయి. (మరిన్ని కోసం, చదవండి: REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి 10 అతిపెద్ద REIT లు మరియు ముఖ్య చిట్కాలు .)
వెరైటీ REIT లు
సర్వసాధారణం ఈక్విటీ REIT, ఇది గతంలో వివరించినట్లుగా-ఇది ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే లక్షణాలను కలిగి ఉంది మరియు నిర్వహిస్తుంది.
తనఖా REIT భిన్నంగా ఉంటుంది, ఇది తనఖాలు, రియల్ ఎస్టేట్ రుణాలు మరియు / లేదా తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల ద్వారా ఆదాయాన్ని పొందుతుంది. తనఖా REIT లు ఈక్విటీ REIT ల కంటే ఎక్కువ ప్రమాదం ఎందుకంటే అవి తరచుగా అధిక పరపతి కలిగివుంటాయి మరియు వడ్డీ రేటు మరియు క్రెడిట్ రిస్క్‌ను హెడ్జ్ చేయడానికి ఉత్పన్నాలను ఉపయోగిస్తాయి.
హైబ్రిడ్ REIT స్వీయ వివరణాత్మకమైనది: ఇది ఈక్విటీ REIT మరియు తనఖా REIT లక్షణాలను కలిగి ఉంది.
REIT లను విచ్ఛిన్నం చేయడానికి మరొక మార్గం ఉంది: బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడిన REIT లు మరియు నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు. బహిరంగంగా వర్తకం చేసే REIT లు స్టాక్స్ లాగా వర్తకం చేస్తాయి మరియు వాటిలో ఎక్కువ భాగం SEC లో నమోదు చేయబడ్డాయి. వారు కూడా చాలా ఉన్నారు ద్రవ. కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు సంభావ్య రాబడి ఎక్కువ అనే భావనతో నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లను ఇష్టపడతారు. గ్రీన్ స్ట్రీట్ అడ్వైజర్స్ చేసిన ఒక అధ్యయనాన్ని ఉదహరించిన ది వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్‌లోని సెప్టెంబర్ 2014 కథనం ప్రకారం, నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడిన REIT లను నిర్వహిస్తాయి, వీటిలో మొదటిది సగటు వార్షిక రాబడి 10.9% మరియు రెండోది సగటు వార్షిక రాబడిని అందిస్తుంది. యొక్క 14.5%. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: నాన్-ట్రేడెడ్ REIT ల యొక్క అవలోకనం .)
నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు ద్రవంగా ఉంటాయి. అనేక సందర్భాల్లో, మీరు ఆ REIT ని క్యాష్ అవుట్ చేయడానికి ముందు కనీసం ఆరు సంవత్సరాలు కలిగి ఉండాలి. కొన్ని సందర్భాల్లో, మీరు ముందుగానే డబ్బు సంపాదించవచ్చు, కానీ ఇది బాగా జరిమానాతో వస్తుంది. ఇంకా, నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లకు ఫ్రంట్ ఎండ్ ఫీజు 15% వరకు నడుస్తుంది. REIT ని పట్టుకున్నప్పుడు మీ స్థానం విలువ మీకు తెలియదు. నాన్-ట్రేడెడ్ REIT ల నుండి లాభం చూడటం సాధ్యమే, కాని ఈ సమాచారం వర్తకం కాని REIT లతో సంబంధం ఉన్న నష్టాల హెచ్చరికగా ఉపయోగపడుతుంది.
ఇతర రకాల REIT లలో మ్యూచువల్ ఫండ్ REIT లు మరియు ETF REIT లు ఉన్నాయి. మీరు ద్రవ్యత కోసం చూస్తున్నట్లయితే, మీరు రెండోదాన్ని పరిగణించాలనుకోవచ్చు. మీరు ఈ మార్గాన్ని తీసుకుంటే, అధిక దిగుబడితో కొట్టుకుపోకండి. మీ మొదటి ప్రాధాన్యత ఖర్చు నిష్పత్తిని చూడటం. 0.75% గురించి ఏదైనా జాగ్రత్తగా తీసుకోవాలి; 0.50% కంటే తక్కువ వ్యయ నిష్పత్తి అనువైనది. అప్పుడు దిగుబడి చూడండి. (మరింత తెలుసుకోవడానికి, చదవండి: చూడటానికి ETF లను REIT చేయండి .)
REIT ల నియమాలు
ఇప్పుడు మీకు బేసిక్స్ తెలుసు, కానీ మీరు నియమాలు (చట్టాలు) కూడా తెలుసుకోవాలి. చాలా ముఖ్యమైన నియమం ఏమిటంటే, REIT యొక్క పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంలో 90% డివిడెండ్ రూపంలో వాటాదారులకు పంపిణీ చేయాలి. ఇది REIT లను పెట్టుబడిదారులను బాగా ఆకట్టుకునేలా చేస్తుంది ఎందుకంటే ఇది రియల్ ఎస్టేట్ నుండి లాభం పొందే మార్గం, ఎందుకంటే అసలు ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడంలో ఇబ్బందులు లేకుండా. మరియు అది అంత లాభదాయకంగా ఉంటుంది, కాకపోతే ఎక్కువ. REIT ల కోసం ఇతర SEC నియమాలు క్రింద ఉన్నాయి:
A కార్పొరేషన్‌గా పన్ను విధించదగినది కాని దాని REIT స్థితి కోసం
Direct డైరెక్టర్ల బోర్డు లేదా ధర్మకర్తలచే నిర్వహించబడుతుంది
Transfer పూర్తిగా బదిలీ చేయగల వాటాలను కలిగి ఉండండి
First REIT గా మొదటి సంవత్సరం తరువాత కనీసం 100 మంది వాటాదారులను కలిగి ఉండండి
Able పన్ను విధించదగిన సంవత్సరం చివరి భాగంలో ఐదు లేదా అంతకంటే తక్కువ వ్యక్తులు కలిగి ఉన్న దాని వాటాలలో 50% కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు
Total దాని మొత్తం ఆస్తులలో కనీసం 75% రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులు మరియు నగదులో పెట్టుబడి పెట్టండి
Property దాని స్థూల ఆదాయంలో కనీసం 75% రియల్ ఎస్టేట్ సంబంధిత వనరుల నుండి పొందండి, ఇందులో రియల్ ఆస్తి నుండి అద్దెలు మరియు రియల్ ఆస్తికి నిధులు సమకూర్చే తనఖాలపై వడ్డీ
Real దాని స్థూల ఆదాయంలో కనీసం 95% అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ వనరుల నుండి మరియు డివిడెండ్ లేదా ఏదైనా మూలం నుండి వడ్డీని పొందండి
Assets దాని ఆస్తులలో 25% కంటే ఎక్కువ అర్హత లేని సెక్యూరిటీలు లేదా పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే REIT అనుబంధ సంస్థలలో స్టాక్ కలిగి ఉండకూడదు
చాలా REIT లు ప్రత్యేకమైనవి. ఉదాహరణకు, REIT కింది ప్రాంతాలలో ఒకటి (ఒకటి కంటే ఎక్కువ కాదు) పై దృష్టి పెడుతుంది:
- ఆఫీసు బిల్డింగ్‌షాపింగ్ మాల్‌స్పార్ట్మెంట్ బిల్డింగ్‌షోటెల్స్‌రోర్ట్‌సెల్ఫ్-స్టోరేజ్ సదుపాయాలు
బాటమ్ లైన్
ఆస్తి యాజమాన్యం నుండి వచ్చే తలనొప్పి లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్కు గురికావడానికి REIT లు మంచి మార్గం. నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లపై బహిరంగంగా వర్తకం చేసిన REIT లను పరిగణించాలని ఇది చాలా సిఫార్సు చేయబడింది. మీరు ETF REIT లో పెట్టుబడి పెడితే, దిగుబడికి ముందు మీరు ఖర్చు నిష్పత్తిని చూడటం అత్యవసరం. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్: రిస్క్స్ .)
