అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ నష్ట భత్యం అంటే ఏమిటి?
అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ నష్ట భత్యం అనేది యునైటెడ్ స్టేట్స్లో అద్దె ఆస్తులను కలిగి ఉన్న పన్ను చెల్లింపుదారులకు లభించే సమాఖ్య పన్ను మినహాయింపు. పన్ను కోడ్ ప్రకారం, వారి సర్దుబాటు చేసిన స్థూల ఆదాయం, 000 100, 000 లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉన్నంత వరకు ఒక వ్యక్తి సంవత్సరానికి real 25, 000 వరకు రియల్ ఎస్టేట్ నష్టాన్ని తగ్గించవచ్చు. ఒక వ్యక్తి యొక్క ఆదాయం, 000 150, 000 కు చేరుకున్నప్పుడు తగ్గింపు దశలు. సర్దుబాటు చేసిన స్థూల ఆదాయం, 000 150, 000 దాటిన వ్యక్తులు ఈ తగ్గింపుకు అర్హులు కాదు.
ఈ మినహాయింపు వారు చురుకుగా నిర్వహించే అద్దె ఆస్తిపై కనీసం 10% వడ్డీని కలిగి ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ కాని నిపుణులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది మరియు ఇది ఒక నిర్దిష్ట పన్ను సంవత్సరంలో నష్టంతో పనిచేస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ నష్ట భత్యం అనూహ్యమైన అద్దె మార్కెట్‌కు వ్యతిరేకంగా ఆర్థిక పరిపుష్టిని అందిస్తుంది. పన్ను కోతలు మరియు ఉద్యోగాల చట్టం (TCJA) ed 25, 000 తగ్గింపు మొత్తాన్ని మార్చలేదు. పన్ను కోడ్ భవన యజమానులకు real 25, 000 వరకు రియల్ ఎస్టేట్ నష్టాన్ని తగ్గించడానికి అనుమతిస్తుంది సంవత్సరం. ఆస్తికి కాకుండా, యాజమాన్యంలోని అన్ని ఆస్తులకు ఇది మొత్తం. మినహాయింపుకు అర్హత సాధించడానికి, ఒక వ్యక్తి తన అద్దె ఆస్తి లేదా ఆస్తుల యొక్క క్రియాశీల నిర్వాహకుడిగా ఉండాలి. అధిక-ఆదాయ భూస్వాములు తగ్గింపుకు అర్హత పొందరు, ఇది ఆదాయాన్ని తగ్గిస్తుంది అర్హత $ 150, 000.
అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ నష్ట భత్యం అర్థం చేసుకోవడం
అద్దెకు రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను నష్ట భత్యం ఆస్తి యజమానులు తగ్గింపుకు అర్హత సాధించడానికి ఆస్తిని నిర్వహించడానికి చురుకుగా పాల్గొనడం అవసరం.
క్రియాశీల భాగస్వామ్య పరీక్షను తీర్చడానికి, పన్ను చెల్లింపుదారు ఆస్తి కోసం నిర్వహణ నిర్ణయాలు తీసుకోవాలి. అద్దె ఆస్తిని మేనేజ్‌మెంట్ సంస్థ నిర్వహిస్తున్నప్పటికీ ఈ పరీక్షను తీర్చడం సాధ్యపడుతుంది. ఏదేమైనా, పన్ను చెల్లింపుదారుడు సంవత్సరానికి ఆస్తి నిర్వహణలో పాల్గొనే కనీస గంటలను ఉంచారని నిరూపించగలగాలి.
అద్దె నష్టాలను పన్ను కోడ్ ద్వారా నిష్క్రియాత్మక నష్టాలుగా భావిస్తారు. నిష్క్రియాత్మక నష్టాలు ఇతర రకాల నష్టాల కంటే తగ్గింపులకు అర్హత సాధించే అవకాశం తక్కువ. పన్ను చెల్లింపుదారుడు ఆదాయాన్ని చురుకుగా సంపాదించడానికి లేదా నష్టాన్ని సృష్టించడానికి పని చేయనప్పుడు పన్ను కోడ్ నష్టాలు లేదా ఆదాయాన్ని నిష్క్రియాత్మకంగా పరిగణిస్తుంది. ఉదాహరణకు, స్టాక్స్‌లో పెట్టుబడుల ద్వారా వచ్చే డబ్బు నిష్క్రియాత్మకం, ఎందుకంటే పన్ను చెల్లింపుదారుడు చురుకుగా డబ్బు సంపాదించడం లేదు.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
2017 లో, పన్ను కోతలు మరియు ఉద్యోగాల చట్టం (టిసిజెఎ) యునైటెడ్ స్టేట్స్లో చట్టంగా సంతకం చేయబడింది. ఈ చట్టం అమెరికన్ టాక్స్ కోడ్‌లో పెద్ద మార్పులను సృష్టించింది. క్రొత్త పన్ను కోడ్ క్రింద, మునుపటి నిష్క్రియాత్మక కార్యాచరణ నష్ట నియమాలు ఇప్పటికీ వర్తిస్తాయి. ఈ నిబంధనల ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి అద్దె నష్టాలు వంటి నిష్క్రియాత్మక నష్టాలను మాత్రమే తగ్గించవచ్చు, ఇతర అద్దె ఆస్తులతో సహా ఇతర వనరుల నుండి వచ్చే నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని వారు కలిగి ఉంటారు.
పాస్-త్రూ వ్యాపార సంస్థల కోసం TCJA కొత్త మినహాయింపును కూడా సృష్టించింది. అంతర్గత రెవెన్యూ సేవ ప్రకారం, ఆస్తి యజమానులు తమ అర్హత కలిగిన వ్యాపార ఆదాయం నుండి 20 శాతం తగ్గింపుకు అర్హత సాధించడానికి ఏకైక యజమాని లేదా ఎల్‌ఎల్‌సి వంటి పాస్-త్రూ ఎంటిటీని ఉపయోగించడం ద్వారా ఈ కొత్త మినహాయింపును ఉపయోగించుకోవచ్చు.
