ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ నిర్వచనం

ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ అంటే ఏమిటి?

తనఖా రుణాలు మరియు సర్వీసింగ్ హక్కులను తనఖా ఆరిజినేటర్లు, తనఖా అగ్రిగేటర్లు (సెక్యూరిటైజర్లు) మరియు పెట్టుబడిదారుల మధ్య కొనుగోలు చేసి విక్రయించే మార్కెట్ ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్. ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ చాలా పెద్దది మరియు ద్రవంగా ఉంటుంది.

ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ వివరించబడింది

ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ అంటే గృహ రుణాలు మరియు సర్వీసింగ్ హక్కులు రుణదాతలు మరియు పెట్టుబడిదారుల మధ్య కొనుగోలు చేయబడతాయి మరియు విక్రయించబడతాయి. ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ భౌగోళిక ప్రదేశాలలో రుణగ్రహీతలందరికీ సమానంగా క్రెడిట్‌ను అందించడానికి సహాయపడుతుంది. కొత్తగా పుట్టిన తనఖాలలో ఎక్కువ శాతం వారి ఆరంభకులచే ద్వితీయ విఫణిలోకి అమ్ముతారు, అక్కడ వాటిని తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో ప్యాక్ చేసి పెన్షన్ ఫండ్స్, ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీలు మరియు హెడ్జ్ ఫండ్స్ వంటి పెట్టుబడిదారులకు విక్రయిస్తారు.

ఒక వ్యక్తి గృహ loan ణం తీసుకున్నప్పుడు, loan ణం పూచీకత్తుగా, నిధులతో మరియు బ్యాంకు ద్వారా సేవ చేయబడుతుంది. రుణం చేయడానికి బ్యాంక్ తమ సొంత నిధులను ఉపయోగించినందున, వారు చివరికి డబ్బు నుండి రుణం అయిపోతారు, కాబట్టి వారు ఎక్కువ గృహ రుణాలు చేయడానికి తమ డబ్బును తిరిగి నింపడానికి రుణాన్ని ద్వితీయ మార్కెట్‌కు విక్రయిస్తారు. ఈ రుణం తరచుగా ఫన్నీ మే వంటి పెద్ద అగ్రిగేటర్లకు అమ్ముతారు. అగ్రిగేటర్ తనఖా-ఆధారిత భద్రత (MBS) లో వేలాది సారూప్య రుణాలను పంపిణీ చేస్తుంది.

ద్వితీయ మార్కెట్ స్థాపించబడటానికి ముందు, పెద్ద బ్యాంకులు మాత్రమే loan ణం యొక్క జీవితానికి నిధులను అందించడానికి అవసరమైన విస్తృతమైన నిధులను కలిగి ఉన్నాయి, సాధారణంగా 15 నుండి 30 సంవత్సరాల వరకు. ఈ కారణంగా, తనఖా రుణదాతలను కనుగొనడంలో సంభావ్య హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు మరింత కష్టంగా ఉంది. తనఖా రుణదాతల మధ్య తక్కువ పోటీ ఉన్నందున, వారు అధిక వడ్డీ రేట్లు వసూలు చేయగలిగారు. 1968 చార్టర్ చట్టం రెండు సంవత్సరాల తరువాత ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్‌లను సృష్టించడం ద్వారా ఈ సమస్యను పరిష్కరించింది. ఈ ప్రభుత్వ ప్రాయోజిత వ్యాపారాలు బ్యాంక్ తనఖాలను కొనుగోలు చేసి ఇతర పెట్టుబడిదారులకు తిరిగి అమ్మగలిగాయి. రుణాలను ఒక్కొక్కటిగా పున elling విక్రయం చేయడానికి బదులుగా, వాటిని తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలుగా కలుపుతారు, అంటే వాటి విలువ తనఖా యొక్క కట్ట యొక్క విలువ ద్వారా సురక్షితం లేదా మద్దతు ఉంది.

పోటీ మరియు ప్రమాదం

ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు తనఖా రుణాలను ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్లోకి తీసుకువచ్చినప్పుడు పోటీ మరియు ప్రమాదం ఎల్లప్పుడూ ఆట యొక్క భాగం, ఎందుకంటే ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు తనఖా రేట్లు మరియు ఫీజులను నడపడం ప్రారంభిస్తారు. దీని అర్థం మీరు తక్కువ క్రెడిట్ స్కోరు కలిగి ఉంటే మరియు రుణం కోరితే, మీరు ప్రమాదకరమని గ్రహించవచ్చు, కాబట్టి వారు అధిక రేట్లు మరియు ఫీజులను వసూలు చేయవచ్చు.

సబ్‌ప్రైమ్ తనఖా సంక్షోభం తరువాత, వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులు తక్కువ రేటుతో తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలపై తమ మూలధనాన్ని రిస్క్ చేయడానికి ఇష్టపడలేదు. ఫెడరల్ గవర్నమెంట్ సెకండరీ తనఖా మార్కెట్లో శూన్యతను పూరించడానికి అడుగు పెట్టవలసి వచ్చింది. ఇది ఎవరైనా ఇంటిని సొంతం చేసుకోలేని స్థలానికి రేట్లు ఆకాశాన్నంటాయి.