నిశ్శబ్ద రెండవ తనఖా నిర్వచించబడింది

నిశ్శబ్ద రెండవ తనఖా అనేది మొదటి తనఖాపై అసలు రుణదాతకు వెల్లడించని డౌన్ పేమెంట్ ఫండ్ల కోసం ఆస్తిపై ఉంచిన రెండవ తనఖా.

నిశ్శబ్ద రెండవ తనఖాను విచ్ఛిన్నం చేయడం

మొదటి తనఖా ద్వారా అవసరమైన చెల్లింపును కొనుగోలుదారు భరించలేనప్పుడు నిశ్శబ్ద రెండవ తనఖాలు ఉపయోగించబడతాయి. వారు రుణగ్రహీతను వారు కొనుగోలు చేయలేని ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తారు. బహిర్గతం చేయలేని వనరుల నుండి నిశ్శబ్ద రెండవ తనఖాలు చట్టవిరుద్ధం. ఏదేమైనా, ఆమోదయోగ్యమైన వనరుల నుండి చెల్లింపు నిధులను అందించడానికి ప్రభుత్వ సంస్థలు స్పాన్సర్ చేసిన అనేక డౌన్ పేమెంట్ సహాయ కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి.

ఒక కొనుగోలుదారు ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఈ ఏర్పాటుకు రుణగ్రహీత డౌన్‌ పేమెంట్‌ను అందించాలి. తనఖా ఒప్పందాన్ని పూర్తిచేసేటప్పుడు రుణగ్రహీత డౌన్ పేమెంట్ ఫండ్ల మూలాలను పూర్తిగా వెల్లడించాలని రుణదాత అభ్యర్థిస్తాడు. రుణదాతకు నివేదించకుండా డౌన్ పేమెంట్ యొక్క బాధ్యతను నెరవేర్చడానికి రెండవ తనఖా ఉపయోగించినప్పుడు మోసం లేదా చట్టవిరుద్ధ చర్యలు సంభవించవచ్చు. ఈ పరిస్థితిలో, నిశ్శబ్దం పారదర్శకత మరియు బహిర్గతం లేకపోవడాన్ని సూచిస్తుంది.

ఉదాహరణకు, మీరు house 250, 000 కు ఇల్లు కొనాలని అనుకుందాం. మీరు తనఖాను, 000 200, 000 కు భద్రపరిచారు, దీనికి payment 50, 000 డౌన్‌ పేమెంట్ అవసరం. దిగువ చెల్లింపు కోసం మీకు $ 50, 000 నగదు లేదా ద్రవ హోల్డింగ్‌లు లేవు, కాబట్టి మీరు నిశ్శబ్ద రెండవ తనఖా $ 40, 000 తీసుకోవాలని నిర్ణయించుకుంటారు. అసలు రుణదాత మీ down 10, 000 వాస్తవానికి $ 10, 000 ($ 50, 000 - $ 40, 000) మాత్రమే అని నమ్ముతారు.

నిశ్శబ్ద రెండవ తనఖా ప్రమాదాలు

రుణగ్రహీత రుణదాతకు డౌన్‌ పేమెంట్ రెండవ తనఖాను నివేదించాల్సిన అవసరం ఉంది, ఎందుకంటే రెండవ తనఖా నిర్దిష్ట అనుషంగికకు వ్యతిరేకంగా భద్రపరచబడుతుంది. రుణదాతలకు సాధారణంగా తనఖా రుణం యొక్క మొత్తం నిబంధనలకు కారణమయ్యే డౌన్‌ పేమెంట్‌కు నగదు అవసరం. ఒక రుణగ్రహీత అనుషంగికకు వ్యతిరేకంగా రెండవ తనఖాను పొందాలంటే, అది మొదటి తనఖా రుణదాతకు నష్టాలు మరియు రుణ వ్యవధిని ప్రభావితం చేస్తుంది. రెండవ తనఖా కొత్త వడ్డీ చెల్లింపులతో సహా అదనపు రుణాన్ని జతచేస్తుంది కాబట్టి ప్రమాదాన్ని పెంచుతుంది. అదనంగా, మొదటి తనఖా రుణదాత పేర్కొన్న అనుషంగిక భాగానికి పూర్తి అనుషంగిక హక్కులను కోరుతుంది మరియు రెండవ తనఖా ప్రారంభ తనఖా రుణదాతకు ఇచ్చిన మొదటి ఆర్డర్‌తో సురక్షితమైన అనుషంగిక హక్కులతో విభేదిస్తుంది.

డౌన్ చెల్లింపు సహాయ కార్యక్రమాలు

రుణగ్రహీతలు తమ చెల్లింపులను చెల్లించడంలో సహాయం కోసం డౌన్ పేమెంట్ సాయం ప్రోగ్రామ్‌ను గుర్తించే అవకాశం ఉంది. డౌన్ పేమెంట్ సాయం ప్రోగ్రామ్ రుణగ్రహీతకు నిధులను అందించగలదు మరియు మొదటి తనఖా యొక్క రుణదాతకు చట్టబద్దమైన బహిర్గతం కోసం అనుమతించబడుతుంది. డౌన్ చెల్లింపు సహాయ కార్యక్రమాలు రుణంగా గుర్తించడం అంత సులభం కాదు; ఏదేమైనా, యునైటెడ్ స్టేట్స్ అంతటా 2, 000 కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి. ఈ కార్యక్రమాలకు గృహనిర్మాణ మరియు పట్టణాభివృద్ధి శాఖ వంటి ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత ఏజెన్సీలు నిధులు సమకూరుస్తాయి. ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థలు సమాజ అభివృద్ధిలో భాగంగా చెల్లింపు సహాయ కార్యక్రమాలకు మద్దతు ఇస్తాయి.

రుణగ్రహీత వారి రుణ అధికారి నుండి ఒక కార్యక్రమానికి సూచించబడవచ్చు. డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెంట్ ప్రోగ్రామ్ ఫండ్లను స్థానిక ప్రభుత్వ హౌసింగ్ ఏజెన్సీని సంప్రదించడం ద్వారా కూడా పరిశోధించవచ్చు. ఉదాహరణకు, హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ విభాగం యునైటెడ్ స్టేట్స్ అంతటా అనేక స్థానిక కార్యాలయాలను కలిగి ఉంది. డౌన్ పేమెంట్ సహాయ కార్యక్రమాల అవసరాలు ప్రామాణిక రుణాల కంటే కొంచెం తక్కువగా ఉంటాయి. రుణగ్రహీతలు ఆదాయం, వృత్తి మరియు క్రెడిట్ చరిత్రతో సహా వ్యక్తిగత సమాచారంతో ఒక అప్లికేషన్ అవసరమయ్యే ఇలాంటి రుణ విధానాలను అనుసరిస్తారు.

డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెంట్ ప్రోగ్రామ్ ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువలో $ 1, 000 నుండి సుమారు 20% వరకు అందించవచ్చు. డౌన్ చెల్లింపు సహాయ నిధులకు వడ్డీతో తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. అయినప్పటికీ, సాధారణంగా, వడ్డీ సమ్మేళనం చేయదు మరియు సాధారణంగా ప్రామాణిక.ణం కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.