జప్తు మార్కెట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం అనేది చాలా మంది ప్రజలు గ్రహించిన దానికంటే మించిన స్థాయి అధునాతనత మరియు శ్రద్ధ అవసరం. ఇది పెద్ద సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది, కాని డబ్బు సంపాదించడానికి నిజమైన ప్రయత్నం అవసరం. అందువల్ల, ఇది ఏదైనా ముఖ్యమైన పెట్టుబడిగా సంప్రదించాలి, దృష్టి అవసరం; శ్రద్ధ; మరియు స్థానిక ఆస్తి, ఆర్థిక మరియు జనాభా పోకడలపై జాగ్రత్తగా పరిశోధన చేయండి. లక్షణాలను సంపాదించడానికి మరియు చివరికి వాటిని విక్రయించడానికి ఒక వ్యూహాన్ని రూపొందించడం కూడా దీనికి అవసరం.
అవలోకనం
వాడిన కార్లను వేలంలో కొనడం ముందస్తు ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడం లాంటిది. వాడిన కార్ల డీలర్లు అన్ని తయారీలు మరియు మోడళ్లతో పాటు వారి సాధారణ లోపాలు మరియు విలువను సృష్టించడానికి వాటిని మార్చే మార్గం తెలిసిన వ్యక్తులు. డిస్కౌంట్ వద్ద కారు కొనడానికి వేలానికి హాజరయ్యే సగటు వ్యక్తి కంటే వారు చాలా తక్కువ రిస్క్ తీసుకుంటారు.
చాలా మంది జప్తు కొనుగోలుదారులు బేరం పట్టుకోవాలనే ఆశతో న్యాయస్థానం మెట్ల వద్ద వేలానికి వెళతారు - వేలం ధర మరియు ఆస్తి యొక్క అంతర్గత విలువ మధ్య అసమానత. కానీ వారికి పెట్టుబడి గురించి నిజమైన జ్ఞానం లేదా రిస్క్-తగ్గించే వ్యూహాలు ఉండకపోవచ్చు. రెసిడెన్షియల్ ఫోర్క్లోజర్ మార్కెట్లో బాగా రుచికోసం ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు పెట్టుబడి ఆదాయానికి ప్రధాన వనరుగా ధరల భేదం మీద ఆధారపడటం విపత్తుకు ఒక రెసిపీ అని తెలుసు.
జప్తు ఆస్తిని పొందటానికి సరైన పద్ధతి షాట్‌గన్ విధానం కాదు, కానీ పునరాభివృద్ధి లేదా అభివృద్ధి కోసం ఉద్దేశించిన లొకేల్‌లో ఉన్న లక్షణాలను ఎంచుకోవడం. ఆస్తికి ప్రత్యేకమైన లక్షణాలు ఉండాలి, అది పొరుగువారిలో లేదా స్థానిక మార్కెట్‌లోని ఇతరుల నుండి ప్రత్యేకతను సంతరించుకుంటుంది లేదా విలువను సృష్టించడానికి కొంత అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.
పెట్టుబడి వ్యూహాలు
రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఏదైనా పెట్టుబడిదారుడు ఒక నిర్దిష్ట వ్యూహాన్ని కలిగి ఉండాలి, అది ఆస్తిని సంపాదించడానికి, దానిని కలిగి ఉండటానికి మరియు చివరికి దానిని పారవేసేందుకు లక్ష్యాలను మరియు పద్ధతిని కలిగి ఉంటుంది. జప్తు మార్కెట్లో పెట్టుబడులు పెట్టేటప్పుడు ఈ వ్యూహం మరింత కీలకం. మాజీ యజమానికి సంబంధించిన కొన్ని ప్రత్యేకమైన పరిస్థితుల ఫలితంగా జప్తు జరిగిందా లేదా స్థానిక మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేసే విస్తృత ధోరణి ఫలితంగా ఉందా అని మీరు నిర్ణయించుకోవాలి.
పెట్టుబడిదారులు స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై గణనీయమైన పరిశోధన చేయవలసి ఉంది. ఆస్తుల డిమాండ్ జనాభా పెరుగుదల, ఉద్యోగ వృద్ధి, పునర్వినియోగపరచలేని ఆదాయ వృద్ధి మరియు జనాభా మార్పుల పని. ఇది ధరతో పాటు పెట్టుబడి కాలం చివరిలో ఆస్తులను విక్రయించే సామర్థ్యాన్ని బాగా ప్రభావితం చేస్తుంది.
రోడ్లు, పాఠశాలలు మరియు కమ్యూనిటీ ప్రాజెక్టులు వంటి రాబోయే మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధిపై పరిశోధన చేయండి. స్థానిక మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వం వ్యాపార వృద్ధికి ఎలా మద్దతు ఇస్తుందో తెలుసుకోండి మరియు ట్రాఫిక్, గాలి నాణ్యత, నేరం మరియు పన్నులు వంటి ఏదైనా నిర్దిష్ట సమస్యలను పరిష్కరించడానికి ప్రణాళికలు వేస్తుంది. ఈ అంశాలన్నీ ఒక ప్రాంతాన్ని మరింత కావాల్సినవిగా చేస్తాయి మరియు దానిలోని లక్షణాల విలువను పెంచుతాయి.
సముపార్జన వ్యూహాలు
చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ఆస్తులను వేలానికి వెళ్ళే జాబితాలను ప్రచురించడానికి మరియు ఆస్తులను వేలం బ్లాక్‌లోకి వెళ్లేముందు కొనుగోలు చేయాలనే ఉద్దేశం గురించి యజమానులతో అనుగుణంగా ఉండటానికి నేర్పించారు. న్యాయస్థాన దశల్లో ఒప్పందాలు పొందగలిగినప్పటికీ, బాధిత లక్షణాలను భద్రపరచడానికి ప్రత్యామ్నాయ మార్గాలను కనుగొనడం వలన మీరు మూసివేసే అవకాశాలను బాగా మెరుగుపరుస్తారు. ఇది ఆస్తిని పూర్తిగా అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు విశ్లేషించడానికి అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.
ఉదాహరణకు, పెట్టుబడిదారుడు మార్కెట్లో తన పరిచయాలను మరియు నివాస రుణాల పరిజ్ఞానాన్ని ఉపయోగించడం ద్వారా ఆస్తులకు ప్రాప్యత పొందుతాడని చెప్పండి. రుణ సమస్యలు పరిష్కారమైతే, పెట్టుబడిదారుడు యజమానులు మరియు రుణదాతలతో తన ప్రతిష్టను పెంచుకోవడమే కాక, పెట్టుబడిదారుడు రిఫరల్స్ పొందవచ్చు మరియు సమస్య రుణాలతో ఇతరులకు ప్రాప్యత పొందవచ్చు. పరిస్థితిని పరిష్కరించలేకపోతే, ఆస్తిని సంపాదించడానికి పెట్టుబడిదారుడు మొదటివాడు - ఎందుకంటే వారు యజమానుల నమ్మకాన్ని పొందారు. పెట్టుబడిదారులు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలా వద్దా అనే దాని గురించి కూడా ఒక నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు, ఎందుకంటే వారి ప్రయత్నాల ద్వారా వారు ఆస్తి యొక్క లోపాలు మరియు ప్రయోజనాల గురించి తెలుసుకున్నారు.
మరో వ్యూహం ఏమిటంటే, రుణదాతల నుండి తగ్గింపుతో బాధిత రుణాలను కొనుగోలు చేయడం. జప్తు పొందడం బ్యాంకులు మరియు ఇతర రుణ సంస్థలు ఇష్టపడవు. రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని (REO) ఆస్తులను తీసుకోకుండా ఉండటానికి, ఈ సంస్థలు తరచూ అనేక నిరర్ధక రుణాలను గణనీయమైన తగ్గింపుతో సమానంగా విక్రయిస్తాయి.
నిరర్ధక loan ణం తీర్చడంలో రుణదాతల కంటే పెట్టుబడిదారులు మరింత సరళంగా ఉంటారు, కొన్నిసార్లు దానిని తిరిగి పెర్ఫార్మింగ్ లోన్‌గా మార్చడం వలన ఇది చాలా ఎక్కువ రాబడిని ఇస్తుంది, పెట్టుబడిలో పెట్టుబడిదారుడి తక్కువ ప్రాతిపదికకు కృతజ్ఞతలు.
రుణాలను మసాలా చేసిన తరువాత, పెట్టుబడిదారులు కొంతకాలం పనితీరును ప్రదర్శించిన తర్వాత వాటిని పట్టుకోవచ్చు లేదా ప్రీమియంతో విక్రయించవచ్చు. వారు పని చేయలేని సందర్భంలో, పెట్టుబడిదారుడు ఇతర పార్టీలతో పోటీ పడకుండా ఆస్తిపై ముందస్తు అంచనా వేయవచ్చు మరియు టైటిల్ తీసుకోవచ్చు. ఈ విధానానికి ఉన్న ఇబ్బంది ఏమిటంటే, రుణాల కొలను కొనడానికి వ్యక్తిగత ఆస్తులను వేలంలో కొనడం కంటే పెద్ద మూలధన వ్యయం అవసరం. పనితీరు ఏమిటంటే, నిరర్ధక ఆస్తిని సంపాదించడంలో పోటీని తగ్గించడానికి సృజనాత్మక మార్గాలు ఉన్నాయి.
హోల్డింగ్ పీరియడ్ మరియు ఎగ్జిట్ స్ట్రాటజీస్
పెట్టుబడిదారులు కూడా ఆస్తి సంపాదించిన తర్వాత ఏమి చేయాలో ఖచ్చితంగా ఉండాలి.
ఆస్తి తిరిగి మార్కెట్లోకి "తిప్పబడిందా" లేదా విక్రయానికి ముందు మార్కెట్ మార్పు కోసం ఎదురుచూస్తుందా? పెట్టుబడిదారులు జప్తులు కొనడం మరియు కొనుగోలు చేసిన వెంటనే వాటిని రీమార్కెట్ చేయడం వంటివి పరిగణనలోకి తీసుకుంటే ఆస్తిని మెరుగుపరచడానికి మార్గాలు కనుగొనాలి. బక్ కోసం గొప్ప బ్యాంగ్ను అందించే మెరుగుదలలు బెడ్ రూములు మరియు బాత్రూమ్లను జోడించడం, వంటశాలలను పునర్నిర్మించడం మరియు బేస్మెంట్లు లేదా ఇతర ఉపయోగించని ప్రదేశాలను పూర్తి చేయడం.
ఆస్తి లావాదేవీల సమాచారం ప్రజా పరిజ్ఞానం కాబట్టి, కొంతమంది కాబోయే కొనుగోలుదారులు ఆస్తి కోసం ప్రీమియం చెల్లించటానికి జాగ్రత్తగా ఉంటారు, జప్తు అమ్మకం జరిగిన వెంటనే దాని ధర ఆ ప్రాంతంలోని ఇతర ఆస్తులకు అనుగుణంగా ఉన్నప్పటికీ. పునరాభివృద్ధి ద్వారా విలువను సృష్టించడం అధిక పున ale విక్రయ ధర కోసం హేతుబద్ధతను అందించడంలో సహాయపడుతుంది మరియు దీర్ఘకాలిక మార్కెటింగ్ కాలాల ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది. ఏదేమైనా, పెట్టుబడిదారులు ఆస్తిని అంతగా మెరుగుపరచకుండా జాగ్రత్త వహించాలి, దాని ధర పొరుగు ఆస్తుల కంటే చాలా ఎక్కువ.
ఆస్తి విలువలను పెంచడానికి మార్కెట్లో ఏదైనా జరిగే వరకు ఆస్తులను అద్దె ఆస్తులుగా ఉంచడం మరో వ్యూహం. మరోసారి, పెట్టుబడిదారులు అద్దె స్థలం గురించి తెలుసుకోవాలి, అద్దె స్థలం కోసం తగిన మొత్తంలో డిమాండ్ ఉందని నిర్ధారించుకోండి. మరియు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి ఆస్తిని నిర్వహించడానికి అయ్యే ఖర్చును భరించటానికి తగినంత అద్దెకు ఇస్తుంది.
అదనపు సమయం మరియు కృషిని నిర్వహించగలిగే వారికి, భూస్వామి కావాలి, బాధపడుతున్న ఆస్తులను డిస్కౌంట్ వద్ద కొనుగోలు చేయడం మరియు వాటిని అద్దె ఆస్తిగా మార్చడం వలన గణనీయమైన సంపద ఏర్పడుతుంది. ఆదాయపు పన్నుల నుండి తనఖా వడ్డీని తగ్గించుకోవటానికి అనుగుణంగా వడ్డీ-మాత్రమే రుణాలు వంటి ఆకర్షణీయమైన ఫైనాన్సింగ్ పొందగల సామర్థ్యం, సరైన సమయం అమ్మకం కోసం ఎదురుచూస్తున్నప్పుడు నగదు ప్రవాహాన్ని సృష్టించడానికి గొప్ప మార్గాన్ని అందిస్తుంది.
రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇతర ఆస్తి తరగతుల వలె అస్థిరమైనది కానప్పటికీ, ఇది తక్కువ కాలం రాబడితో వర్గీకరించబడుతుంది మరియు తరువాత "పాప్" విలువలో కొంత పెద్ద మార్పుకు అనుగుణంగా ఉంటుంది, ఇది రాబడి యొక్క ముఖ్యమైన భాగాన్ని వివరిస్తుంది. మళ్ళీ, ఇది కొనసాగుతున్న పరిశోధనలకు ప్రేరణ మరియు హోల్డింగ్ పీరియడ్ స్ట్రాటజీ, ఇది విలువ జంప్ యొక్క సమయాన్ని అంచనా వేయడానికి మరియు అమ్మకం కోసం తయారీలో ఆస్తి కోసం ఒక ప్రణాళికను రూపొందించడానికి సహాయపడుతుంది.
నిష్క్రమణ వ్యూహం
నిష్క్రమణ వ్యూహం ద్వారా ఆలోచించకపోవడం కొత్త పెట్టుబడిదారులు సాధారణంగా చేసే పెద్ద తప్పు. జప్తు లక్షణాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఉత్తమ సమయం అందుబాటులో ఉన్నప్పుడు చాలా మంది తప్పుడు అభిప్రాయంలో ఉన్నారు. వాస్తవానికి, అమ్మకం మరియు జప్తు ఆస్తుల కోసం గృహాలలో గణనీయమైన పెరుగుదల కొన్ని సమస్యలను నొక్కి చెబుతుంది, ఇది ప్రజలు తమ రుణాలు చెల్లించకుండా నిరోధించడం లేదా వారి ఇళ్లను ఉంచడానికి ఇష్టపడటం లేదు. ఈ ప్రాంతంలో ఉద్యోగాలు కోల్పోవడం లేదా కొన్ని మౌలిక సదుపాయాల సమస్య వల్ల ఈ ప్రాంతం అవాంఛనీయమైనది కావచ్చు. ఆ పోకడలు అమ్మకం లేదా జప్తు కోసం అందుబాటులో ఉన్న గృహాల సరఫరాపై సానుకూల ప్రభావం చూపుతాయి మరియు డిమాండ్‌పై ప్రతికూల ప్రభావాన్ని చూపుతాయి. అంటే మార్కెట్ ఫండమెంటల్స్ మెరుగుపడే వరకు ఆస్తిని అమ్మడం మరింత కష్టమవుతుంది.
పెట్టుబడిదారులు తమ లాభం కోసం ధరల భేదంపై మాత్రమే ఆధారపడే ఒక సాధారణ తప్పు ఏమిటంటే వారు ఖర్చులను మోయడం యొక్క ప్రతికూల ప్రభావాన్ని గ్రహించడంలో విఫలమవుతారు. దీర్ఘకాలిక మార్కెటింగ్ మరియు అమ్మకాల కాలంలో తనఖా చెల్లింపులు, పన్నులు, భీమా మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు ఉంటాయి.
ఆస్తిని విక్రయించడానికి గడువును నిర్ణయించడం మరియు ఆస్తి విక్రయించే వరకు ధరను తగ్గించడం అనేది అదనపు మోస్తున్న ఖర్చులను నివారించడానికి ఒక మార్గం. సుదీర్ఘ మార్కెటింగ్ వ్యవధిని నిర్ధారించే ధర కోసం ఆస్తిని మార్కెట్ చేయడం కొనసాగించడం కంటే చిన్న-సున్నా లాభంతో అమ్మడం చాలా మంచిది మరియు తద్వారా నష్టాలకు దారితీసే అధిక మోస్తున్న ఖర్చులు.
బాటమ్ లైన్
సంపదను నిర్మించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను పనికిరాకుండా పెట్టుబడి పెట్టడం ఆచరణీయమైన వ్యూహం, కానీ త్వరగా ధనవంతులు కావడానికి ఇది ఒక మార్గం కాదు. ప్రతి రాగ్-టు-రిచెస్ కథ కోసం, మార్కెట్ పోకడలలో మార్పులకు దూరంగా ఉండకపోవడంతో మరో 10 మంది తమ మూలధనాన్ని కోల్పోయారు.
జప్తు మార్కెట్లో విజయం సాధించిన వారు ఇతర విజయవంతమైన పెట్టుబడిదారుల వ్యూహాలు మరియు వ్యూహాలను అధ్యయనం చేశారు. వారు ఇతరులపై పోటీ ప్రయోజనాన్ని సృష్టించడానికి అవసరమైన మార్కెట్ పరిచయాలను రూపొందించడానికి సమయం మరియు వనరులను ఉంచారు. స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గురించి తెలుసుకోవటానికి సమయం మరియు శక్తిని పోయడం పెట్టుబడిదారులు పోటీలో పాల్గొనడానికి ఉపయోగించే అనేక వ్యూహాలలో ఒకటి. జాగ్రత్తగా రూపొందించిన మరియు అమలు చేయబడిన సముపార్జన మరియు స్మార్ట్ నిష్క్రమణ వ్యూహాల నుండి విజయం లభిస్తుంది.
