తనఖా వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపులు

1913 లో ఆదాయపు పన్నుతో పాటు ప్రవేశపెట్టిన తనఖా వడ్డీ పన్ను మినహాయింపు అప్పటి నుండి మిలియన్ల మంది US గృహయజమానులకు ఇష్టమైన పన్ను మినహాయింపుగా మారింది. ఈ తగ్గింపు వెనుక ఉన్న ప్రస్తుత నియమాలను, అలాగే డిసెంబర్ 2017 పన్ను చట్టం ఫలితంగా వచ్చే కొత్త మార్పులను ఇక్కడ పరిశీలిస్తాము.

తగ్గింపులను పొందడం: ఎవరు అర్హత పొందుతారు

చాలా సందర్భాలలో, గృహ యజమాని ఈ క్రింది అవసరాలను తీర్చినట్లయితే, ఒక నిర్దిష్ట స్థాయి రుణం వరకు అన్ని తనఖా వడ్డీని US ఫెడరల్ పన్నుల నుండి తీసివేయవచ్చు:

• అతను లేదా ఆమె ఫారం 1040 ను దాఖలు చేస్తుంది మరియు షెడ్యూల్ A. లో తగ్గింపులను వర్గీకరిస్తుంది లేదా ఆమె or ణం కోసం చట్టబద్ధంగా బాధ్యత వహిస్తుంది - మీరు వేరొకరి రుణంపై చెల్లింపు చేస్తే మీరు వడ్డీని తగ్గించలేరు. అతను లేదా ఆమె అర్హత కలిగిన ఇంటిలో చెల్లింపు చేసింది.

సముపార్జన and ణం వర్సెస్ ఈక్విటీ డెట్: పెద్ద పన్ను వ్యత్యాసం

వాస్తవానికి, తగ్గింపులు ప్రభుత్వం నియంత్రిస్తాయి కాబట్టి, నియమాలు మొదటి చూపులో కనిపించేంత సులభం కాదు. పన్ను మినహాయింపు వడ్డీని ఉత్పత్తి చేసే రెండు రకాల రుణాలు ఉన్నాయి. మొదటిది మీ ఇంటిని కొనడానికి, నిర్మించడానికి లేదా మెరుగుపరచడానికి తీసుకున్న అప్పు. ఈ రకమైన రుణాన్ని "సముపార్జన.ణం" అని పిలుస్తారు. రెండవ రకం ఇతర ప్రయోజనాల కోసం తీసిన అప్పు మరియు దీనిని "ఈక్విటీ డెట్" అని పిలుస్తారు ఎందుకంటే ఇది మీ ఆస్తి యొక్క ఈక్విటీని ఆకర్షిస్తుంది. డిసెంబర్ 2017 లో కొత్త పన్ను చట్టం ఆమోదించినప్పటి నుండి ఈ వ్యత్యాసం చాలా ముఖ్యమైనది ( GOP పన్ను బిల్లు మిమ్మల్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో చూడండి ).

తనఖా రుణాలు మరియు గృహ-ఈక్విటీ రుణంపై వడ్డీ రుణగ్రహీతలు తీసివేయగల మొత్తంలో గణనీయమైన మార్పులను ఈ బిల్లులో కలిగి ఉంది, వడ్డీని 50, 000 750, 000 లేదా అంతకంటే తక్కువ రుణాలకు మాత్రమే తగ్గించవచ్చు. అదనంగా, సముపార్జన అప్పుగా ఉపయోగించని గృహ-ఈక్విటీ రుణ డబ్బు కోసం నియమాలు మార్చబడ్డాయి - ఉదాహరణకు, ఇంటిని పునరుద్ధరించడం కంటే వైద్య లేదా కళాశాల ఖర్చులు చెల్లించడం. ఇక్కడ కొన్ని వివరాలు ఉన్నాయి.

• పోస్ట్ Oct. 13, 1987, డిసెంబర్ 16, 2017 వరకు,: ణం: అక్టోబర్ 13, 1987 తర్వాత మీ ఇంటిని కొనడానికి, నిర్మించడానికి లేదా మెరుగుపరచడానికి తీసుకున్న తనఖాపై వడ్డీ, అన్ని తనఖాల నుండి మొత్తం అప్పులు, ఏదైనా గొప్ప అప్పులతో సహా పూర్తిగా తీసివేయబడుతుంది., వివాహిత జంటలకు million 1 మిలియన్ లేదా అంతకంటే తక్కువ మరియు సింగిల్స్ లేదా వివాహిత జంటలు విడిగా దాఖలు చేయడానికి, 000 500, 000 లేదా అంతకంటే తక్కువ. పోస్ట్ Dec. 16, 2017, డిసెంబర్ 31, 2025 వరకు,: ణం: మీ ఇంటిని కొనడానికి, నిర్మించడానికి లేదా మెరుగుపరచడానికి తీసుకున్న కొత్త తనఖాపై వడ్డీ పూర్తిగా తగ్గించబడుతుంది, అన్ని తనఖాల నుండి మొత్తం అప్పులు వివాహిత జంటలకు 50, 000 750, 000 లేదా అంతకంటే తక్కువ మరియు $ 500, 000 లేదా విడిగా దాఖలు చేసే సింగిల్స్ లేదా వివాహిత జంటలకు తక్కువ. (కూడా కవర్ చేయబడింది: 12/16/17 కి ముందు అమలులో ఉన్న బైండింగ్ కాంట్రాక్ట్ కింద రుణాలు, 4/1/18 కి ముందు ఇంటి కొనుగోలు మూసివేయబడినంత వరకు). పాత రుణాలపై వడ్డీ - మరియు పాత రుణాల యొక్క కొత్త రీఫైనాన్సింగ్ - $ 1 మిలియన్ వద్ద మినహాయించబడుతుంది. హోమ్ ఈక్విటీ డెట్ పోస్ట్-అక్టోబర్. 13, 1987, డిసెంబర్ 16, 2017 వరకు: మీ ఇంటిని కొనడం, నిర్మించడం లేదా మెరుగుపరచడం వంటి ఇతర కారణాల వల్ల తీసుకున్న రెండవ తనఖాలపై (లేదా ఇంటి-ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్) వడ్డీ మొత్తం వివాహిత జంటలకు, 000 100, 000 లేదా అంతకంటే తక్కువ మరియు $ 50, 000 లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉండాలి సింగిల్స్ లేదా వివాహిత జంటలు విడిగా దాఖలు చేయడానికి. అవి మీ ఇంటి సరసమైన మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ మొత్తంలో ఉండాలి, అన్ని అప్పుల విలువ మరియు అక్టోబర్ 13, 1987 తరువాత తనఖా రుణాల విలువ. హోమ్ ఈక్విటీ డెట్ పోస్ట్-అక్టోబర్. 13, 1987, డిసెంబర్ 16, 2017 వరకు: మీ ఇంటిని కొనడం, నిర్మించడం లేదా మెరుగుపరచడం మినహా ఇతర కారణాల వల్ల తీసుకున్న రెండవ తనఖాలపై (లేదా ఇంటి-ఈక్విటీ క్రెడిట్ క్రెడిట్) వడ్డీ తగ్గించబడదు. ఇది నిజం. అసలు loan ణం డిసెంబర్ 16, 2017 లోపు తీసినప్పటికీ, డిసెంబర్ 31, 2025 వరకు ఉంటుంది. అప్పుడు, సిద్ధాంతపరంగా, రుణ నియమాలు 1987 నాటి నిబంధనలకు తిరిగి వస్తాయి..

'హోమ్' యొక్క నిర్వచనం

మీరు దాటవలసిన తదుపరి అడ్డంకి మీ ఆస్తి "అర్హత కలిగిన ఇల్లు" అని నిర్ధారించడం. ఈ నిర్వచనానికి అనుగుణంగా, ఆస్తికి నిద్ర, వంట మరియు మరుగుదొడ్డి సౌకర్యాలు ఉండాలి. ఈ నిర్వచనానికి సరిపోయే అంశాలలో మీ ప్రాధమిక నివాసం, రెండవ ఇల్లు, కండోమినియం, మొబైల్ ఇల్లు, ఇంటి ట్రైలర్ లేదా పడవ ఉన్నాయి.

మీ ఇల్లు రెండవ ఇల్లు అయితే, మీరు వడ్డీని ఒక సెకను ఇంటి నుండి మాత్రమే తీసివేయవచ్చు. సంవత్సరంలో కనీసం 14 రోజులు మీరు ఆ ఆస్తిని ఉపయోగించాలి. మీ రెండవ ఇల్లు అద్దె ఆస్తి అయితే, మీరు ఆ ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకున్న 10% కంటే ఎక్కువ సమయం ఉపయోగించాలి. మీ అద్దె ఆస్తి ఈ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేకపోతే, వడ్డీని షెడ్యూల్ A లో జాబితా చేయలేము మరియు బదులుగా షెడ్యూల్ E లో జాబితా చేయాలి.

రిఫైనాన్స్

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వడ్డీ రేట్లు తగ్గడం గృహయజమానులను తనఖాలకు రీఫైనాన్స్ చేయమని ప్రోత్సహించింది. రీఫైనాన్సింగ్ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను తగ్గించడానికి, రుణ వ్యవధిని తగ్గించడానికి లేదా రెండింటికీ అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. అదనపు రుణాన్ని తీసుకోకుండా రీఫైనాన్సింగ్ చేసినప్పుడు, తనఖా ద్వారా వచ్చే వడ్డీకి పన్ను మినహాయింపు ఉంటుంది. గృహయజమానులు తమ ఇళ్లను పిగ్గీ బ్యాంకుగా మరియు రిఫైనాన్స్‌గా ఖర్చు చేసే డబ్బును సంపాదించడానికి ఈక్విటీని తీసుకునేటప్పుడు - అంటే, వారి ఇళ్లను కొనడం, నిర్మించడం లేదా మెరుగుపరచడం వంటి ఇతర కారణాల వల్ల - హోమ్ ఈక్విటీ డెట్ పోస్ట్ అక్టోబర్ 13, 1987, నియమాలు వర్తించు: మీరు మీ పన్ను స్థితిని బట్టి interest 100, 000 లేదా అంతకంటే తక్కువ వడ్డీని మాత్రమే తగ్గించవచ్చు. (దీని గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, మీ తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఎప్పుడు (మరియు ఎప్పుడు కాదు) చదవండి.)

దీనిని ఐఆర్‌ఎస్‌కు రుజువు చేస్తోంది

ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ ఆడిట్ జరిగితే, మీరు ఫారం 1098, తనఖా వడ్డీ స్టేట్మెంట్ యొక్క కాపీని కలిగి ఉండాలి, ఇది ప్రతి సంవత్సరం మీ తనఖా కలిగి ఉన్న సంస్థ అందించాలి. మీరు మీ తనఖా చెల్లింపును ఒక వ్యక్తికి చెల్లిస్తే, మీరు చెల్లించిన వడ్డీ మొత్తానికి అదనంగా, తనఖా హోల్డర్ యొక్క పేరు, సామాజిక భద్రత సంఖ్య మరియు చిరునామాను సరఫరా చేయాలి. (మరింత చదవడానికి, IRS ఆడిట్ నుండి బయటపడటం చూడండి.)

బాటమ్ లైన్

గృహ తనఖా వడ్డీ పన్ను మినహాయింపు గృహయజమానులచే ఎంతో ఆదరించబడుతుంది మరియు ఆదాయపు పన్ను సంస్కరణ ప్రతిపాదకులచే తృణీకరించబడుతుంది. ఫ్లాట్-టాక్స్ న్యాయవాదులు ఈ తగ్గింపు యొక్క మరణానికి అనుకూలంగా ఉన్నారు మరియు చాలా సంవత్సరాలుగా, నడవ రెండు వైపులా ఉన్న యుఎస్ చట్టసభ సభ్యులు తనఖా వడ్డీ పన్ను మినహాయింపును రద్దు చేయడంలో పలు రకాల పన్ను సంస్కరణ పథకాలను చర్చిస్తున్నారు. ఇది 2017 పన్ను బిల్లులో, క్షీణించిన రూపంలో మనుగడ సాగించింది. తరువాత ఏమి జరుగుతుందో చూడాలి

మరింత తెలుసుకోవడానికి , తనఖా చెల్లింపు నిర్మాణాన్ని అర్థం చేసుకోవడం చూడండి .