టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ అంటే ఏమిటి?
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ అనేది నష్టపరిహార భీమా యొక్క ఒక రూపం, ఇది టైటిల్‌లోని లోపాల నుండి ఆస్తికి వచ్చే ఆర్థిక నష్టం నుండి హోల్డర్‌ను రక్షిస్తుంది. టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ యొక్క అత్యంత సాధారణ రకం రుణదాత యొక్క టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్, దీనిలో రుణగ్రహీత రుణదాతను రక్షించడానికి మాత్రమే కవరేజీని కొనుగోలు చేస్తాడు. యజమాని యొక్క టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ తరచుగా అమ్మకందారుడు ఆస్తిలో కొనుగోలుదారు యొక్క ఈక్విటీని రక్షించడానికి చెల్లించబడుతుంది మరియు విడిగా లభిస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ అనేది నష్టపరిహార భీమా యొక్క ఒక రూపం, ఇది టైటిల్‌లోని లోపాల నుండి ఆస్తికి వచ్చే ఆర్థిక నష్టం నుండి హోల్డర్‌ను రక్షిస్తుంది. టైటిల్‌కు వ్యతిరేకంగా దాఖలు చేయబడిన అత్యంత సాధారణ వాదనలు టైటిల్ కంపెనీ, తాత్కాలిక హక్కులు (తనఖా రుణాల నుండి) తప్పిపోయిన పన్నులు., హోమ్ ఈక్విటీ లైన్స్ ఆఫ్ క్రెడిట్, ఈజీమెంట్స్) మరియు విరుద్ధమైన వీలునామా. టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కోసం చెల్లించే ఒక-సమయం రుసుము 1800 ల ప్రారంభంలో తిరిగి వెళ్ళగలిగే టైటిల్ డేటా యొక్క లోతైన శోధనల కోసం విలువైన పరిపాలనా రుసుమును వర్తిస్తుంది.
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ ఎలా పనిచేస్తుంది
ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో స్పష్టమైన శీర్షిక అవసరం. టైటిల్ కంపెనీలు జారీ చేయడానికి ముందే వాటికి వ్యతిరేకంగా ఏదైనా రకమైన దావాలు లేదా తాత్కాలిక హక్కులను తనిఖీ చేయడానికి ప్రతి శీర్షికపై ఒక శోధన చేయాలి.
టైటిల్ సెర్చ్ అనేది ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ణయించడానికి మరియు ధృవీకరించడానికి మరియు ఆస్తిపై ఏదైనా దావాలు ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి పబ్లిక్ రికార్డుల పరిశీలన. తప్పుడు సర్వేలు మరియు పరిష్కరించని బిల్డింగ్ కోడ్ ఉల్లంఘనలు "మురికి" అనే శీర్షికను చేయగల మచ్చలకు రెండు ఉదాహరణలు.
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులు మరియు రుణదాతలు రెండింటినీ తాత్కాలిక హక్కులు, సంక్షిప్తాలు లేదా టైటిల్‌లో లోపాలు లేదా ఆస్తి యొక్క వాస్తవ యాజమాన్యం నుండి సంభవించే నష్టం లేదా నష్టానికి వ్యతిరేకంగా రక్షిస్తుంది. భవిష్యత్ సంఘటనల నుండి రక్షించే సాంప్రదాయ భీమా వలె కాకుండా, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ గత సంఘటనల దావాల నుండి రక్షిస్తుంది.
ప్రాథమిక యజమాని యొక్క ప్రాథమిక శీర్షిక భీమా పాలసీ సాధారణంగా ఈ క్రింది ప్రమాదాలను కలిగి ఉంటుంది:
- మరొక పార్టీ యాజమాన్యం పత్రాలపై సరైన సంతకాలు, అలాగే టైటిల్ డాక్యుమెంట్లకు సంబంధించిన ఫోర్జరీ మరియు మోసం డిఫెక్టివ్ రికార్డేషన్ (లోపభూయిష్ట రికార్డులు లేదా రికార్డ్ కీపింగ్) పరిమితం చేయని ఒప్పందాలు (విలువ లేదా ఆనందాన్ని తగ్గించే నిబంధనలు), నమోదు చేయని సౌలభ్యాలు వంటివి, అసాధారణమైన వ్యాజ్యాలు వంటివి లేదా తాత్కాలిక హక్కులు
టైటిల్ భీమాకు బదులుగా, కొన్ని ప్రైవేట్ లావాదేవీలు టైటిల్ యొక్క వారంటీని కలిగి ఉంటాయి, ఇది విక్రేతకు యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేసే హక్కు ఉందని మరియు ఆస్తిపై మరెవరికీ హక్కు లేదని ఒక కొనుగోలుదారుకు ఒక హామీ.
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కొనుగోలు
ఎస్క్రో లేదా ముగింపు ఏజెంట్ ఆస్తి కొనుగోలు ఒప్పందం పూర్తయిన తర్వాత బీమా ప్రక్రియను ప్రారంభిస్తాడు. ఐదు ప్రధాన US టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ అండర్ రైటర్స్ ఉన్నాయి, వీరిలో ఏజెంట్ లేదా న్యాయవాది సాధారణంగా ఒకదాన్ని సిఫార్సు చేస్తారు:
- ఫిడిలిటీ నేషనల్ ఫైనాన్షియల్ ఫస్ట్ అమెరికన్ కార్పొరేషన్. ఓల్డ్ రిపబ్లిక్ నేషనల్ టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కో.స్టెవార్ట్ టైటిల్ గ్యారంటీ కో. వివిధ ప్రాంతీయ స్వతంత్ర సంస్థలు
యజమాని యొక్క టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ సాధారణంగా ఆస్తి కొనుగోలు ధరలో 1% ఖర్చవుతుంది, అయితే ఇది రాష్ట్రానికి మారుతుంది. ఉదాహరణకు, కాలిఫోర్నియాలో $ 500, 000 ఆస్తి కోసం యజమాని టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ cost 1, 200 మరియు. 2, 000 మధ్య ఖర్చు అవుతుంది.
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ రకాలు
టైటిల్ భీమాలో రెండు రకాలు ఉన్నాయి: రుణదాతల భీమా మరియు యజమానుల భీమా (పొడిగించిన పాలసీలతో సహా). విక్రేత యాజమాన్య హక్కుల టైటిల్‌ను బదిలీ చేయలేకపోతే, రుణదాతను రక్షించడానికి రుణదాత యొక్క టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీని కొనుగోలు చేయడానికి దాదాపు అన్ని రుణదాతలు అవసరం. రుణదాత యొక్క విధానం రుణదాతను నష్టానికి వ్యతిరేకంగా మాత్రమే రక్షిస్తుంది. జారీ చేసిన విధానం టైటిల్ సెర్చ్ పూర్తి కావడాన్ని సూచిస్తుంది, కొనుగోలుదారుకు కొంత హామీ ఇస్తుంది.
టైటిల్ శోధనలు తప్పు కావు కాబట్టి (నివాస లావాదేవీలలో కొన్ని చిన్న శోధనలు ఒకే ఒక్క దస్తావేజుకు తిరిగి వెళ్తాయి) మరియు యజమాని నష్టపోయే ప్రమాదం ఉంది కాబట్టి, యజమాని టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీ రూపంలో అదనపు రక్షణ అవసరం. టైటిల్‌లోని లోపాల నుండి కొనుగోలుదారుని రక్షించడానికి విక్రేత తరచుగా కొనుగోలు చేసే యజమాని టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ ఐచ్ఛికం.
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ యొక్క అత్యంత సాధారణ రకం ప్రాథమిక రుణదాత యొక్క విధానం, ఇది మెకానిక్స్ తాత్కాలిక హక్కులు మరియు ఇతర రికార్డ్ చేయని తాత్కాలిక హక్కులు, నమోదు చేయని సౌలభ్యాలు / ప్రాప్యత హక్కులు మరియు లోపాలు / ఇతర నమోదు చేయని పత్రాలను కవర్ చేయడానికి బ్యాంకులు మరియు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలు కొనుగోలు చేస్తాయి.
తరచుగా, ప్రతి ఒక్కరూ తగినంతగా రక్షించబడతారని హామీ ఇవ్వడానికి రుణదాత విధానం మరియు యజమాని విధానం కలిసి అవసరం. ముగింపులో, పార్టీలు టైటిల్ భీమాను ఒక-సమయం రుసుముతో కొనుగోలు చేస్తాయి. దుర్వినియోగాన్ని నిరోధించడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్ ప్రొసీజర్స్ యాక్ట్ (రెస్పా) అమ్మకందారులకు నిర్దిష్ట టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ క్యారియర్ నుండి కొనుగోలు అవసరం లేదని నిషేధిస్తుంది.
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ లేని ప్రమాదాలు
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ లేనందున, టైటిల్ లోపం ఉన్నట్లయితే లావాదేవీలు చేసే పార్టీలను గణనీయమైన ప్రమాదానికి గురి చేస్తుంది. ముందస్తు యజమాని నుండి చెల్లించని ఆస్తి పన్నులను మూసివేసిన తర్వాత, కనుగొనటానికి మాత్రమే వారి కలల ఇంటి కోసం వెతుకుతున్న ఇంటి కొనుగోలుదారుని పరిగణించండి. టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ లేకుండా, తిరిగి పన్నుల కోసం ఈ దావా యొక్క ఆర్థిక భారం కొనుగోలుదారుడిపై మాత్రమే ఉంటుంది. వారు బకాయి ఆస్తిపన్ను చెల్లించాలి లేదా పన్నును చెల్లించే సంస్థకు ఇంటిని కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది.
టైటిల్ భీమాతో అదే దృష్టాంతంలో, కవరేజ్ కొనుగోలుదారుని వారు కలిగి ఉన్నంతవరకు లేదా ఆస్తిపై ఆసక్తి కలిగి ఉన్నంత వరకు రక్షిస్తుంది.
అదేవిధంగా, రుణదాత యొక్క టైటిల్ భీమా బ్యాంకులు మరియు ఇతర తనఖా రుణదాతలను నమోదు చేయని తాత్కాలిక హక్కులు, నమోదు చేయని ప్రాప్యత హక్కులు మరియు ఇతర లోపాల నుండి వర్తిస్తుంది. రుణగ్రహీత యొక్క డిఫాల్ట్ విషయంలో, ఆస్తి శీర్షికతో ఏవైనా సమస్యలు ఉంటే, రుణదాత తనఖా మొత్తానికి కవర్ చేయబడుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ఏదైనా కొనుగోలుతో కొనసాగడానికి ముందు ఆస్తికి చెడ్డ శీర్షిక లేదని నిర్ధారించుకోవాలి. జప్తులో ఉన్న గృహాలు, ఉదాహరణకు, అనేక అసాధారణ సమస్యలను కలిగి ఉండవచ్చు. టైటిల్‌కు వ్యతిరేకంగా se హించని దావాల నుండి తమను తాము రక్షించుకోవడానికి కొనుగోలుదారులు యజమాని టైటిల్ భీమాను కొనుగోలు చేయడాన్ని పరిగణించవచ్చు.
