మొత్తం వార్షిక రుణ వ్యయం (TALC) అంటే ఏమిటి?
మొత్తం వార్షిక రుణ వ్యయం (TALC) అనేది రివర్స్ తనఖా హోల్డర్ రుణ జీవితంపై ప్రతి సంవత్సరం చెల్లించాలని అంచనా వేసిన అంచనా వ్యయం. మొత్తం వార్షిక రుణ వ్యయం రివర్స్ తనఖాతో సంబంధం ఉన్న ఛార్జీలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇందులో ప్రధాన, వడ్డీ, తనఖా భీమా ప్రీమియంలు మరియు ముగింపు మరియు సర్వీసింగ్ ఖర్చులు ఉంటాయి.
TALC ఎలా పనిచేస్తుంది
సాంప్రదాయిక తనఖా తీసుకునే ఇంటి యజమానులు తరచూ వివిధ రకాల ఆర్థిక గణాంకాలను ప్రదర్శిస్తారు, చివరికి వారు రుణం కోసం ఎంత చెల్లించాలో అర్థం చేసుకోవచ్చు. ఈ గణాంకాలు తనఖా హోల్డర్ అంచనా చెల్లింపులకు సహాయపడతాయి మరియు మంచి విశ్వాస అంచనాలు, వార్షిక శాతం రేటు (APR) మరియు ట్రూత్-ఇన్-లెండింగ్ వెల్లడిలను కలిగి ఉంటాయి.
రివర్స్ తనఖాలు సాంప్రదాయ తనఖాల నుండి భిన్నంగా ఉంటాయి మరియు వారి స్వంత ఆర్థిక పరిభాష మరియు డేటాతో వస్తాయి. వాటిలో మొత్తం వార్షిక రుణ వ్యయం. రివర్స్ తనఖాతో, గందరగోళాన్ని పరిమితం చేయడానికి TALC ను APR కాకుండా గణాంకంగా ఉపయోగిస్తారు మరియు ఇది సాధారణంగా APR కన్నా ఎక్కువగా ఉంటుంది. రివర్స్ తనఖా ఖర్చు రుణం ఎంతకాలం ఉందో మరియు ఇంటి విలువ ఎంత మెచ్చుకుంటుందో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. చాలా సందర్భాలలో, రివర్స్ తనఖా ఎక్కువ, మొత్తం వార్షిక రుణ వ్యయం తక్కువగా ఉంటుంది.
రివర్స్ తనఖా కోసం మొత్తం వార్షిక రుణ వ్యయం రుణం ఎంతకాలం ఉందో మరియు ఇంటి విలువ ఎంత మెచ్చుకుంటుందో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
TALC సూటిగా లెక్కించడం ద్వారా కాకుండా విభిన్న దృశ్యాలలో లెక్కించబడుతుంది. అంతిమంగా, రుణగ్రహీత రుణ బ్యాలెన్స్ లేదా ఆస్తి విలువలో తక్కువ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించాలి, స్వల్పకాలిక రుణాలలో ఆస్తి ప్రశంసలు తక్కువగా ఉంటాయి. తక్కువ ఆస్తి విలువ ప్రశంసలతో దీర్ఘకాలిక రుణాలు ఆస్తి విలువను పరిమితం చేయవచ్చు. రివర్స్ తనఖా కోరుకునే ఇంటి యజమాని సాధారణంగా పత్రంలోని పట్టిక ద్వారా మొత్తం వార్షిక రుణ వ్యయ రేటును చూపిస్తారు. రేట్లు ఒక అంచనా, మరియు రుణం జతచేయబడిన వడ్డీ రేటును బట్టి వార్షిక వ్యయం భిన్నంగా ఉండవచ్చు. చాలా రివర్స్ తనఖాలకు దరఖాస్తుదారు మొత్తం వార్షిక రుణ వ్యయాన్ని చూశారని మరియు అర్థం చేసుకున్నట్లు సూచించే పత్రంలో సంతకం చేయవలసి ఉంటుంది.
TALC లో ఫీజు చేర్చబడింది
ఏదైనా TALC డాక్యుమెంటేషన్‌లో స్పష్టంగా వెల్లడించాల్సిన బహుళ రుసుములు ఉన్నాయి. ఈ ఖర్చులన్నీ రివర్స్ తనఖాలో భాగంగా నిధులు సమకూర్చవచ్చు. ఈ ఖర్చులు ఒరిజినేషన్ ఫీజును కలిగి ఉంటాయి, ఇది రివర్స్ తనఖా ఉద్భవించటానికి రుణదాత యొక్క ఖర్చులను, అలాగే రుణగ్రహీత ఫెడరల్ ప్రభుత్వానికి కొన్ని రుణ రక్షణలను అందించడానికి చెల్లించిన తనఖా భీమా ప్రీమియంను కలిగి ఉంటుంది. రుణదాతలు రుణాన్ని నిర్వహించడానికి నెలవారీ సర్వీసింగ్ ఫీజును కూడా వసూలు చేస్తారు.
సాంప్రదాయిక తనఖా మాదిరిగానే, రివర్స్ తనఖా రుణగ్రహీత ఇంటి మార్కెట్ విలువను అందించడానికి, అలాగే ముగింపు ఖర్చులను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఇవి సాధారణంగా డాక్యుమెంటేషన్ తయారీ, టైటిల్ సెర్చ్, క్రెడిట్ రిపోర్ట్, ఇంటి తనిఖీ మరియు ఆస్తి కోసం ఫీజులను కలిగి ఉంటాయి. సర్వేలు, ఇతర ఖర్చులు. రివర్స్ తనఖా రుణంపై రుణగ్రహీతకు వడ్డీ కూడా వసూలు చేయబడుతుంది. వడ్డీ సమ్మేళనం చేయబడింది, అనగా రుణగ్రహీత అసలు వడ్డీని, అదనంగా సేకరించిన వడ్డీని చెల్లిస్తాడు.
