అప్

అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా (UFMI) అంటే ఏమిటి?

అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా అనేది భీమా ప్రీమియం, సాధారణంగా ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) రుణాలపై, రుణం ప్రారంభంలో చేసిన సమయంలో. సారూప్యత ఉన్నప్పటికీ, ఇది ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) తో సమానం కాదు, ఇది ప్రతి నెలా ఒక సాంప్రదాయ ప్రైవేట్ తనఖా రుణదాత చేత సేకరించబడుతుంది, ఒక ఇంటిపై కొనుగోలుదారుడు డౌన్ చెల్లింపు కొనుగోలు ధరలో 20% కన్నా తక్కువ ఉన్నప్పుడు. అప్-ఫ్రంట్ తనఖా ప్రీమియంలు FHA వంటి సంస్థలకు సహాయపడటానికి ఉపయోగించే డబ్బు కొలనుకు జోడించబడతాయి, కొంతమంది రుణగ్రహీతలకు రుణాలు భీమా చేస్తాయి.

కీ టేకావేస్

• అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా (UFMI) అనేది ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) రుణాలపై సేకరించిన 1.75% భీమా ప్రీమియం. రుణగ్రహీత తనఖా చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అయినట్లయితే ఈ భీమా డబ్బు రుణదాతను రక్షిస్తుంది. UFMI ఆ సమయంలో చెల్లించవచ్చు రుణం తనఖా చెల్లింపుల్లోకి మూసివేయబడుతుంది లేదా చుట్టబడుతుంది. ఇది కొనసాగుతున్న తనఖా భీమా ప్రీమియం చెల్లింపులకు అదనంగా ఉంటుంది.

అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా (UFMI) ను అర్థం చేసుకోవడం

PMI వలె, FHA తనఖా భీమా యొక్క ఉద్దేశ్యం రుణదాతను రక్షించడం. రుణగ్రహీతలు వారి ఇళ్లలో కనీస ఈక్విటీని కలిగి ఉన్నప్పుడు, రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయ్యే ప్రమాదం (రుణదాతకు) ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే రుణగ్రహీతకు దూరంగా నడవడం మరియు బ్యాంకును ముందస్తుగా తెలియజేయడం ద్వారా కోల్పోయేంత ఎక్కువ ఉండదు. తనఖా భీమాతో, మీరు మీ తనఖా చెల్లింపులు చేయడం మానేసి, మీ ఇంటి నుండి దూరంగా నడుస్తే, బీమా మీ రుణదాతకు దాని నష్టాలను తిరిగి పొందటానికి సహాయం చేస్తుంది.

FHA రుణాలు తక్కువ-చెల్లింపు అవసరాలు-ఇంటి ధర ట్యాగ్‌లో 3.5% తక్కువగా ఉంటాయి మరియు సాంప్రదాయ రుణాల కంటే తక్కువ కఠినమైన ఆదాయం మరియు క్రెడిట్ అవసరాలు కలిగి ఉంటాయి. కాబట్టి ఈ రుణాలకు అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది, ఇది ముగింపు సమయంలో సేకరించబడుతుంది.

అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా ఖర్చు (UFMI)

2015 నుండి, అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా రేటు మూల రుణ ధరలో 1.75%. FHA స్ట్రీమ్‌లైన్ రీఫైనాన్స్ రుణాలకు.55% UFMIP వసూలు చేయబడుతుంది. మీరు మీ loan ణాన్ని మూసివేసినప్పుడు ఈ మొత్తాన్ని నగదుగా చెల్లించే అవకాశం మీకు ఉంది, కాని చాలా మంది దీనిని వారి మొత్తం తనఖా మొత్తంలో చుట్టడానికి ఎంచుకుంటారు.

UFMI తో పాటు, రుణగ్రహీతలు కొనసాగుతున్న తనఖా భీమా ప్రీమియంలను (MIP) చెల్లించాలి, ఇది 0.45% నుండి 1.05% వరకు ఉంటుంది.మీ loan ణం-నుండి-విలువ నిష్పత్తి తగినంతగా ఉండే వరకు మీరు ఈ తనఖా భీమాను చెల్లించాలి-అంటే, మీరు మీ తనఖాలో కొంత మొత్తాన్ని చెల్లించే వరకు. మీ ఈక్విటీ తగినంతగా ఉన్నప్పుడు (FHA loan ణం విషయంలో 22%), మీరు ఇంటి నుండి దూరంగా నడుస్తారని రుణదాత చాలా తక్కువ ఆందోళన చెందుతాడు మరియు భీమా ఇకపై అవసరం లేదు. 15 సంవత్సరాల కన్నా ఎక్కువ రుణాలు ఉన్నవారు ఐదేళ్లపాటు నెలవారీ తనఖా బీమా చెల్లింపులు చేయాల్సి ఉంటుంది. మీ తనఖా 15 సంవత్సరాల కన్నా తక్కువగా ఉంటే, అప్పుడు మాత్రమే అవసరం 78% లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో.

అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా (యుఎఫ్‌ఎంఐ) ఎలా చెల్లించబడుతుంది

అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా ప్రీమియం చెల్లింపులు నేరుగా HUD కి సమర్పించబడతాయి మరియు ట్రెజరీ యొక్క ఆటోమేటెడ్ సేకరణ సేవ యొక్క US డిపార్ట్మెంట్ చేత సేకరించబడతాయి. వారు ఎస్క్రో ఖాతాలోకి వెళతారు.

సేకరణలను ఎలక్ట్రానిక్‌గా ప్రాసెస్ చేయడానికి HUD సురక్షితమైన ఇంటర్నెట్ సేకరణ పోర్టల్‌ను ఉపయోగిస్తుంది. ఈ స్వయంచాలక సేకరణ సేవ:

• ఫారమ్‌లను పూర్తి చేయడం, చెల్లింపులు చేయడం మరియు ఇంటర్నెట్ ద్వారా ప్రశ్నలను ఎలక్ట్రానిక్‌గా సమర్పించడం ద్వారా ఎలక్ట్రానిక్ ప్రత్యామ్నాయాల కోసం సంతృప్తికరమైన ఏజెన్సీ మరియు వ్యాపార భాగస్వామి డిమాండ్లను అందిస్తుంది. ఇంటర్నెట్ భాగస్వాములు ఉన్న ఏ కంప్యూటర్ నుండి అయినా వారి చెల్లింపు ఖాతాలను యాక్సెస్ చేయడానికి వ్యాపార భాగస్వాములు మరియు వినియోగదారు వినియోగదారులను అనుమతిస్తుంది. ఫెడరల్ ఏజెన్సీలను ప్రారంభిస్తుంది సేకరణలను సమర్థవంతంగా మరియు సమయానుసారంగా పొందడం మరియు ప్రాసెస్ చేయడం

అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా (UFMI) కోసం ప్రత్యేక పరిగణనలు

అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా కోసం ప్రీమియంలు ఒకేసారి చెల్లించినట్లయితే సాధారణంగా ప్రో-రేటెడ్ ప్రాతిపదికన తిరిగి చెల్లించబడతాయని చాలా మంది ప్రజలు గ్రహించలేరు, ఆపై యాజమాన్యం యొక్క మొదటి ఐదు నుండి ఏడు సంవత్సరాలలోపు వారి ఇంటిని విక్రయిస్తారు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, వాస్తవం తర్వాత కూడా వారు గణనీయమైన వాపసు పొందటానికి అర్హులు.

ఒక ఇంటి యజమాని జూన్ 2013 కి ముందు వారి FHA రుణాన్ని అందుకుంటే, వారు తిరిగి చెల్లించటానికి అర్హులు మరియు ఐదేళ్ల తరువాత వారి అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా ప్రీమియంను రద్దు చేస్తారు. ఇంటి యజమాని ఆస్తిలో 22% ఈక్విటీని కలిగి ఉండాలి మరియు అన్ని చెల్లింపులు సకాలంలో జరిగి ఉండాలి. జూన్ 2013 తర్వాత జారీ చేసిన ఎఫ్‌హెచ్‌ఏ రుణాలతో గృహయజమానులు సంప్రదాయ రుణంగా రీఫైనాన్స్ చేయాలి మరియు ప్రస్తుత loan ణం నుండి విలువ 80% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉండాలి.

అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా (UFMI) చెల్లించకుండా ఉండటానికి చిట్కాలు

ముందస్తు తనఖా భీమాను చెల్లించకుండా గృహ కొనుగోలుదారులు కొన్ని మార్గాలు ఉన్నాయి:

• సంప్రదాయ తనఖా రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి. తనఖా రుణదాతలకు సాంప్రదాయిక రుణాల కోసం ముందస్తు తనఖా భీమా అవసరం లేదు, అవి విలువకు 80% రుణం లేదా అంతకంటే తక్కువ. ఈ ప్రవేశం అసలు గృహ కొనుగోళ్లు మరియు రీఫైనాన్సింగ్ రెండింటికి వర్తిస్తుంది. 20% డౌన్‌ పేమెంట్ చేయండి. ఇంటి కోసం డౌన్‌ పేమెంట్ 20% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సమానమైనప్పుడు తనఖా రుణదాత ఎక్కువ నష్టాన్ని భరించడు; అందువల్ల, తనఖా భీమా కోసం హోమ్‌బ్యూయర్ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. రెండవ తనఖా పొందండి. 5% డౌన్‌ పేమెంట్‌కు 15% సెకండ్ తనఖా అవసరం, మరియు 10% డౌన్ పేమెంట్‌కు 10% సెకండ్ తనఖా అవసరం, తనఖా భీమాను నివారించడానికి అవసరమైన 20% వాటా అవసరం. విక్రేత నుండి సహాయం పొందండి. ఈక్విటీ ఉన్న విక్రేత రెండవ తనఖా ద్వారా కొనుగోలు ధరలో కొంత భాగాన్ని ఆర్ధికంగా ఎంచుకోవచ్చు. విక్రేత యొక్క 10% రెండవ తనఖాతో కలిపి మీ 10% డౌన్‌ పేమెంట్ తనఖా భీమాను నివారించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.