ఇంటి కొనుగోలు చాలా ఖరీదైన పని మరియు సాధారణంగా కొనుగోలును సాధ్యం చేయడానికి కొంత ఫైనాన్సింగ్ అవసరం. చాలా సందర్భాలలో, సంభావ్య కొనుగోలుదారు బ్యాంకుకు వెళ్లి సముపార్జన కోసం తనఖా తీసుకుంటాడు. సాంప్రదాయిక సాంకేతికతకు ప్రత్యామ్నాయం తనఖా. తనఖా తనఖాతో, ఆ తనఖా యొక్క రుణదాత ఆమోదించినంత వరకు, గృహ కొనుగోలుదారు విక్రేత యొక్క తనఖాను స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు.
అసలు తనఖా విక్రేత తీసుకున్నప్పటి నుండి వడ్డీ రేట్లు పెరిగినట్లయితే, కొనుగోలుదారు తనఖా నుండి ఎక్కువ ప్రయోజనం పొందే పార్టీ. దీనికి కారణం, వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే, రుణాలు తీసుకునే ఖర్చు పెరుగుతుంది. అందువల్ల, కొనుగోలుదారు విక్రేత యొక్క తక్కువ-రేటు తనఖాను స్వాధీనం చేసుకోగలిగితే, కొనుగోలుదారు అధిక ప్రస్తుత వడ్డీ రేటును చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఏదేమైనా, ఇంటి పూర్తి వ్యయం తనఖా ద్వారా కవర్ చేయబడకపోవచ్చు మరియు మిగిలిన వాటిపై డౌన్ పేమెంట్ లేదా అదనపు ఫైనాన్సింగ్ అవసరం కావచ్చు.
ఉదాహరణకు, విక్రేత తనఖా మొత్తం, 000 100, 000 మాత్రమే కలిగి ఉంటే, కానీ ఇంటిని, 000 150, 000 కు విక్రయిస్తుంటే, కొనుగోలుదారు అదనపు $ 50, 000 తో రావాలి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కొనుగోలుదారుడు ఇంటి ఖర్చులో, 000 100, 000 విలువను మాత్రమే can హించగలడు, అంటే ఇంటి మిగిలిన ఖర్చును ప్రస్తుత ప్రస్తుత వడ్డీ రేటుతో అరువు తీసుకోవలసి ఉంటుంది. మరియు తనఖా విక్రేత నుండి is హించినప్పటికీ, రుణదాత కొనుగోలుదారు యొక్క క్రెడిట్ రిస్క్ మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులతో సహా అనేక అంశాలపై ఆధారపడి కొనుగోలుదారునికి రుణ నిబంధనలను మార్చవచ్చు.
ఈ రకమైన తనఖా కోసం ఒక ప్రత్యేకమైన ప్రమాదం ఇంటి అమ్మకందారునికి ఉంటుంది. తనఖా తనఖా జరిగిన తరువాత కూడా రుణానికి బాధ్యత వహించగలదు. అందుకని, కొనుగోలుదారుడు రుణంపై డిఫాల్ట్గా ఉంటే, రుణదాత తిరిగి పొందలేక పోవడానికి ఇది విక్రేతను బాధ్యత వహిస్తుంది. ఈ ప్రమాదాన్ని నివారించడానికి, విక్రేతలు తమ బాధ్యతను.హించే సమయంలో వ్రాతపూర్వకంగా విడుదల చేయవచ్చు.
