పెట్టుబడి లక్షణాలను పోల్చడానికి క్యాపిటలైజేషన్ రేటు సాధారణంగా ఉపయోగించే బేస్లైన్. ఇది ఒక సాధారణ భద్రతా పెట్టుబడిపై అంచనా వేసిన ప్రభావవంతమైన రాబడికి సమానంగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, 4.5% టోపీ రేటుతో $ 100, 000 ఆల్-క్యాష్ ఆస్తి 4.5% సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడి పెట్టిన, 000 100, 000 అదే రాబడిని ఇస్తుంది. ఈ సంఖ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు వారి పెట్టుబడి నిధుల యొక్క ఉత్తమ వినియోగాన్ని నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది.
క్యాపిటలైజేషన్ రేటును లెక్కిస్తోంది
క్యాపిటలైజేషన్ రేటును లెక్కించడానికి ఒక సాధారణ సూత్రం వార్షిక నికర నిర్వహణ ఆదాయం మొత్తం సముపార్జన ఖర్చులతో విభజించబడింది. ఈ సూత్రం వాస్తవానికి ప్రామాణిక ధర / ఆదాయాలు బహుళ యొక్క విలోమం.
నిర్వహణ ఖర్చులు, యుటిలిటీస్ ఖర్చులు, నిర్వహణ, భీమా, పన్నులు మరియు ఇతర నిర్వహణ ఖర్చులు స్థూల రాబడి నుండి తీసివేయడం ద్వారా నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని లెక్కించవచ్చు. నికర నిర్వహణ ఆదాయం తనఖా చెల్లింపులకు కారణం కాదు.
కొనుగోలు ఖర్చులు పేర్కొన్న కొనుగోలు ధర కంటే ఎక్కువ. వారు బ్రోకరేజ్ ఫీజులు మరియు ముగింపు ఖర్చులను లెక్కించాలి. ఆస్తి అద్దెకు సిద్ధంగా లేకపోతే, పునరావాసం కోసం అయ్యే అన్ని ఖర్చులను కూడా చేర్చాలి.
పెట్టుబడిదారులు అదే ఖర్చులను కలిగి ఉన్న క్యాపిటలైజేషన్ రేట్లను పోల్చాలి. ఉదాహరణకు, సగటు వార్షిక ఖాళీల ఆధారంగా అద్దె ఆదాయాన్ని డిస్కౌంట్ చేసే ఒక క్యాపిటలైజేషన్ రేటును పోల్చడం చెల్లదు మరియు అలాంటి డిస్కౌంట్ లేని మరొకటి.
క్యాపిటలైజేషన్ రేటు యొక్క ప్రాముఖ్యత
క్యాపిటలైజేషన్ రేటు యొక్క మొట్టమొదటి ఉపయోగం వివిధ పెట్టుబడి అవకాశాల మధ్య వివక్ష చూపడం. భద్రతా పెట్టుబడి అంచనా ప్రకారం 4% రాబడి మరియు ఆస్తి 8% క్యాపిటలైజేషన్ రేటును కలిగి ఉంటే, పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిపై దృష్టి పెట్టే అవకాశం ఉంది.
క్యాపిటలైజేషన్ రేట్లు వాణిజ్య ఆస్తి యజమానులకు ధోరణులను ఏర్పరుస్తాయి. ధోరణి మార్కెట్ ఎక్కడికి వెళ్ళగలదో చూపిస్తుంది, అంచనా అద్దెల ఆధారంగా సర్దుబాట్లను అనుమతిస్తుంది.
క్యాపిటలైజేషన్ రేట్ ఉపయోగానికి పరిమితి ఉంది; క్రమరహిత లేదా సంక్లిష్టమైన నగదు ప్రవాహాలతో పెట్టుబడి లక్షణాలు సాధారణ క్యాపిటలైజేషన్ రేట్లపై ఆధారపడవు. బదులుగా రాయితీ నగదు ప్రవాహ విశ్లేషణపై ఆధారపడటం మంచిది.
